Ремонт в счет аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт в счет аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор, который в пределах срока действия договора должен был провести капитальный ремонт помещения в счет арендой платы, но не сделал этого, выплачивает арендодателю арендную плату, пусть даже договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок и в ремонте нет неотложной необходимости
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор, который в пределах срока действия договора должен был провести капитальный ремонт помещения в счет арендой платы, но не сделал этого, выплачивает арендодателю арендную плату, пусть даже договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок и в ремонте нет неотложной необходимости
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор может провести капитальный ремонт в связи с неотложной необходимостью и зачесть его стоимость в счет арендной платы, даже если арендодатель, на котором лежит обязанность по его проведению, выразил согласие на ремонт только за счет арендатора
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор может провести капитальный ремонт в связи с неотложной необходимостью и зачесть его стоимость в счет арендной платы, даже если арендодатель, на котором лежит обязанность по его проведению, выразил согласие на ремонт только за счет арендатора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ нарушение арендодателем обязанности производить за свой счет капитальный ремонт дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Суд первой инстанции установил стоимость произведенного капитального ремонта, сторонами не оспариваемую.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ нарушение арендодателем обязанности производить за свой счет капитальный ремонт дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Суд первой инстанции установил стоимость произведенного капитального ремонта, сторонами не оспариваемую.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Постановлением апелляционной инстанции данное решение отменено и иск арендодателя удовлетворен со ссылкой на то, что в рассматриваемой ситуации арендатор не имел права на зачет стоимости работ по капитальному ремонту в счет арендной платы.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Постановлением апелляционной инстанции данное решение отменено и иск арендодателя удовлетворен со ссылкой на то, что в рассматриваемой ситуации арендатор не имел права на зачет стоимости работ по капитальному ремонту в счет арендной платы.
Формы
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При повторном рассмотрении дела, отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, Арбитражный суд Московской области в решении от 22.12.2022 согласился с доводами ответчика о том, что после ввода объекта в эксплуатацию арендатор, выполнив функции подрядчика, приступает к выполнению функций арендатора-пользователя с внесением арендных платежей в соответствии с договором, в размере и сроки, указанные в п. 5.5, 5.7 договора. При этом начинает действовать условие п. 5.10 договора, согласно которому использование объекта (по назначению) не освобождает арендатора от исполнения обязательства по внесению арендной платы. По условиям договора оплата аренды в размере, установленном п. 5.5 договора, производится арендатором до момента оформления сторонами соглашения о переходе на льготную ставку арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта в год, в том числе площади, образуемой в результате проведения работ в отношении объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости. После ввода объекта в эксплуатацию стороны, ориентируясь на смету в проектно-сметной документации, не ограничены в праве проведения взаимных расчетов путем зачета затрат, понесенных арендатором на выполнение ремонтно-реставрационных работ, в счет предстоящей аренды исходя из срока действия договора до 2063 г. в целях предотвращения возникновения неосновательного обогащения любой из сторон сделки. Согласно п. 10.1 договора порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя объекта аренды. При этом срок проведения таких работ не может превышать семи лет после даты проведения аукциона (аукцион проведен в мае 2014 г., срок окончания выполнения работ - май 2021 г.), причем исходя из содержания договора до проведения подрядчиком реставрационных работ в отношении аварийного объекта и ввода его в эксплуатацию использование арендатором здания по назначению фактически невозможно.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)При повторном рассмотрении дела, отказывая в удовлетворении первоначального иска и удовлетворяя встречный иск, Арбитражный суд Московской области в решении от 22.12.2022 согласился с доводами ответчика о том, что после ввода объекта в эксплуатацию арендатор, выполнив функции подрядчика, приступает к выполнению функций арендатора-пользователя с внесением арендных платежей в соответствии с договором, в размере и сроки, указанные в п. 5.5, 5.7 договора. При этом начинает действовать условие п. 5.10 договора, согласно которому использование объекта (по назначению) не освобождает арендатора от исполнения обязательства по внесению арендной платы. По условиям договора оплата аренды в размере, установленном п. 5.5 договора, производится арендатором до момента оформления сторонами соглашения о переходе на льготную ставку арендной платы в размере 1 руб. за 1 кв. м площади объекта в год, в том числе площади, образуемой в результате проведения работ в отношении объекта аренды, уточненной в государственном кадастре недвижимости. После ввода объекта в эксплуатацию стороны, ориентируясь на смету в проектно-сметной документации, не ограничены в праве проведения взаимных расчетов путем зачета затрат, понесенных арендатором на выполнение ремонтно-реставрационных работ, в счет предстоящей аренды исходя из срока действия договора до 2063 г. в целях предотвращения возникновения неосновательного обогащения любой из сторон сделки. Согласно п. 10.1 договора порядок и сроки проведения работ по сохранению объекта культурного наследия Московской области определяются охранным обязательством пользователя объекта аренды. При этом срок проведения таких работ не может превышать семи лет после даты проведения аукциона (аукцион проведен в мае 2014 г., срок окончания выполнения работ - май 2021 г.), причем исходя из содержания договора до проведения подрядчиком реставрационных работ в отношении аварийного объекта и ввода его в эксплуатацию использование арендатором здания по назначению фактически невозможно.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- Судебную практику, подтверждающую возможность зачета расходов арендатора на капитальный ремонт в счет арендной платы, см. в Путеводителе по судебной практике.
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)По общему правилу капитальный ремонт должен проводить за свой счет арендодатель, а текущий - арендатор. Но стороны могут договориться и о другом варианте <7>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)По общему правилу капитальный ремонт должен проводить за свой счет арендодатель, а текущий - арендатор. Но стороны могут договориться и о другом варианте <7>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора5.1.2. Риск арендатора при согласовании обязанности арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны не согласовали, за чей счет арендатор обязан производить капитальный ремонт, считается, что стороны не изменили правило п. 1 ст. 616 ГК РФ об осуществлении капитального ремонта за счет арендодателя. Поэтому арендодатель несет риск того, что арендатор вправе требовать взыскания с арендодателя стоимости произведенного капитального ремонта или зачета стоимости в счет арендной платы в порядке ст. 410 ГК РФ.
Готовое решение: Как согласовать условия о содержании транспортного средства по договору аренды транспортного средства без экипажа
(КонсультантПлюс, 2026)"Содержание имущества, в том числе осуществление текущего и капитального ремонта, осуществляет арендатор за счет средств арендодателя".
(КонсультантПлюс, 2026)"Содержание имущества, в том числе осуществление текущего и капитального ремонта, осуществляет арендатор за счет средств арендодателя".
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2026)4.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если же в соответствии с условиями договора капитальный ремонт осуществляется за счет арендодателя, то арендатор, который произвел такой ремонт за свой счет и не требует возмещения от арендодателя, не имеет права учесть расходы на ремонт в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Поволжского округа от 16.08.2013 N А55-28526/2012).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если же в соответствии с условиями договора капитальный ремонт осуществляется за счет арендодателя, то арендатор, который произвел такой ремонт за свой счет и не требует возмещения от арендодателя, не имеет права учесть расходы на ремонт в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Поволжского округа от 16.08.2013 N А55-28526/2012).