Ремонт в счет аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт в счет аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Текущий и капитальный ремонт арендованного имущества. Расходы на ремонт
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор, который в пределах срока действия договора должен был провести капитальный ремонт помещения в счет арендой платы, но не сделал этого, выплачивает арендодателю арендную плату, пусть даже договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок и в ремонте нет неотложной необходимости
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор, который в пределах срока действия договора должен был провести капитальный ремонт помещения в счет арендой платы, но не сделал этого, выплачивает арендодателю арендную плату, пусть даже договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок и в ремонте нет неотложной необходимости
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор может провести капитальный ремонт в связи с неотложной необходимостью и зачесть его стоимость в счет арендной платы, даже если арендодатель, на котором лежит обязанность по его проведению, выразил согласие на ремонт только за счет арендатора
(КонсультантПлюс, 2025)Арендатор может провести капитальный ремонт в связи с неотложной необходимостью и зачесть его стоимость в счет арендной платы, даже если арендодатель, на котором лежит обязанность по его проведению, выразил согласие на ремонт только за счет арендатора
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ нарушение арендодателем обязанности производить за свой счет капитальный ремонт дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Суд первой инстанции установил стоимость произведенного капитального ремонта, сторонами не оспариваемую.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ нарушение арендодателем обязанности производить за свой счет капитальный ремонт дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. Суд первой инстанции установил стоимость произведенного капитального ремонта, сторонами не оспариваемую.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Постановлением апелляционной инстанции данное решение отменено и иск арендодателя удовлетворен со ссылкой на то, что в рассматриваемой ситуации арендатор не имел права на зачет стоимости работ по капитальному ремонту в счет арендной платы.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Постановлением апелляционной инстанции данное решение отменено и иск арендодателя удовлетворен со ссылкой на то, что в рассматриваемой ситуации арендатор не имел права на зачет стоимости работ по капитальному ремонту в счет арендной платы.
Формы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений2.1. Освободят ли от арендной платы, если арендатор проводит ремонт арендуемых помещений за свой счет
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)4.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора5.1.1. Риск арендодателя при несогласовании условия о том, за чей счет арендатор производит капитальный ремонт арендованного имущества
Статья: Учетные последствия ремонта арендованного помещения у арендатора
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)По общему правилу капитальный ремонт должен проводить за свой счет арендодатель, а текущий - арендатор. Но стороны могут договориться и о другом варианте <7>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2025, N 11)По общему правилу капитальный ремонт должен проводить за свой счет арендодатель, а текущий - арендатор. Но стороны могут договориться и о другом варианте <7>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения- произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендатора при заключении договора5.1.2. Риск арендатора при согласовании обязанности арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора- Судебную практику, подтверждающую возможность зачета расходов арендатора на капитальный ремонт в счет арендной платы, см. в Путеводителе по судебной практике.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если же в соответствии с условиями договора капитальный ремонт осуществляется за счет арендодателя, то арендатор, который произвел такой ремонт за свой счет и не требует возмещения от арендодателя, не имеет права учесть расходы на ремонт в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Поволжского округа от 16.08.2013 N А55-28526/2012).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Если же в соответствии с условиями договора капитальный ремонт осуществляется за счет арендодателя, то арендатор, который произвел такой ремонт за свой счет и не требует возмещения от арендодателя, не имеет права учесть расходы на ремонт в составе расходов, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль (Постановление ФАС Поволжского округа от 16.08.2013 N А55-28526/2012).
Готовое решение: Риски арендатора при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Риск арендатора при согласовании обязанности арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет
(КонсультантПлюс, 2025)4.2. Риск арендатора при согласовании обязанности арендатора произвести капитальный ремонт арендованного имущества за свой счет