Ремонт подъезда управляющей компанией
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт подъезда управляющей компанией (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 161 ЖК РФУправляющая организация обязана отремонтировать либо заменить абонентский почтовый шкаф в подъезде МКД при его ненадлежащем техническом состоянии, даже если в договоре управления он не упоминается в составе общего имущества >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 14.1.3 "Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии" КоАП РФ"Ссылки жалобы на то, что на момент проверки 19.10.2022, то есть до момента выявления нарушения, из трех подъездов в одном был выполнен ремонт лестничных клеток, в двух других - отслоений окрасочного и штукатурного слоев не наблюдалось, имелись лишь загрязнения панелей, не принимаются, поскольку независимо от того, в каких подъездах был сделан ремонт, на момент проверки 19.10.2022 административным органом выявлены ранее перечисленные нарушения в подъездах N 1-3, что свидетельствует о наличии в действиях управляющей компании события административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Некоторые авторы решение обозначенных проблем видят в цифровизации жилищной отрасли <7>, однако если в столице и крупных городах процент цифровой грамотности населения выше и цифровизация частично упрощает систему взаимодействия с управляющими организациями, то в регионах, где население по большей части не владеет навыками работы с цифровыми технологиями, это приводит к различного рода злоупотреблениям со стороны управляющих организаций. Но тут следует отметить, что специфика жилищной сферы настолько сложна и многогранна, что требует иных мер государственного участия для решения насущных проблем. Цифровизация является лишь одним из инструментов модернизации отрасли (например, если электронная форма проведения собраний, передачи показаний счетчиков, отправления сообщений, жалоб в компетентные органы и т.д. значительно упростили жизнь населения, что является следствием цифровизации, то в отношении исполнения иных обязанностей управляющих организаций, таких как ремонт общего имущества МКД (подъездов, подвалов, крыш, чердаков и т.д.), надлежащее содержание придомовых территорий и многое другое, то тут цифровизировать сложно, требуются более действенные меры).
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Некоторые авторы решение обозначенных проблем видят в цифровизации жилищной отрасли <7>, однако если в столице и крупных городах процент цифровой грамотности населения выше и цифровизация частично упрощает систему взаимодействия с управляющими организациями, то в регионах, где население по большей части не владеет навыками работы с цифровыми технологиями, это приводит к различного рода злоупотреблениям со стороны управляющих организаций. Но тут следует отметить, что специфика жилищной сферы настолько сложна и многогранна, что требует иных мер государственного участия для решения насущных проблем. Цифровизация является лишь одним из инструментов модернизации отрасли (например, если электронная форма проведения собраний, передачи показаний счетчиков, отправления сообщений, жалоб в компетентные органы и т.д. значительно упростили жизнь населения, что является следствием цифровизации, то в отношении исполнения иных обязанностей управляющих организаций, таких как ремонт общего имущества МКД (подъездов, подвалов, крыш, чердаков и т.д.), надлежащее содержание придомовых территорий и многое другое, то тут цифровизировать сложно, требуются более действенные меры).
Статья: Обзор. Споры ФНС России и компаний по сделкам с самозанятыми
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 7)- "работы носили не систематический, а разовый характер после проведения текущего ремонта подъездов, побелки и покраски стен" (цитата по комментируемому Постановлению);
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 7)- "работы носили не систематический, а разовый характер после проведения текущего ремонта подъездов, побелки и покраски стен" (цитата по комментируемому Постановлению);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
Решение Верховного Суда РФ от 03.12.2012 N АКПИ12-1326
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими пунктов 2, 4, 7, 13, 21, 40, 150, недействующими подпункта "в" пункта 34, подпунктов "в", "д", "е" пункта 35, пунктов 44, 54, 88, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 N 354, и пунктов 10, 15 и 16 приложения N 2 к Правилам>Утверждение заявителя о том, что понятие "коммунальные услуги" сужает перечень услуг, предоставляемых управляющей организацией, поскольку не относит к ним уборку подъездов и придомовой территории, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующими пунктов 2, 4, 7, 13, 21, 40, 150, недействующими подпункта "в" пункта 34, подпунктов "в", "д", "е" пункта 35, пунктов 44, 54, 88, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 N 354, и пунктов 10, 15 и 16 приложения N 2 к Правилам>Утверждение заявителя о том, что понятие "коммунальные услуги" сужает перечень услуг, предоставляемых управляющей организацией, поскольку не относит к ним уборку подъездов и придомовой территории, не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований.
Статья: Проблемы заброшенного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Так, суды подчеркивают, что соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; д) немедленно принимать возможные меры для устранения обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оборудование, находящееся в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Так, суды подчеркивают, что соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; д) немедленно принимать возможные меры для устранения обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оборудование, находящееся в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В рамках указанного спора правоприменитель пришел к выводу о том, что цена договора управления по своему нормативному содержанию шире, нежели понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения". Последнее является составной частью цены договора, однако она им не исчерпывается. Фактическое наполнение услуг, стоимость которых учтена в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, ограничивается подзаконными нормативными правовыми актами, а именно Минимальным перечнем, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Постановление N 491), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами <6> (далее - Правила N 416). Соответственно, услуги (работы), не предусмотренные указанными нормативными правовыми актами, однако оказываемые лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при их утверждении на общем собрании подлежат дополнительной оплате собственниками помещений в многоквартирном доме. Иными словами, цена договора управления многоквартирным домом структурно состоит из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также стоимости иных (дополнительных) услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется для определения стоимости работ (услуг), выполнение которых предписано нормативными правовыми актами и является необходимым условием надлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом. Цель оказания дополнительных услуг - повышение уровня комфортности проживания граждан в жилых помещениях. Такие услуги не являются нормативно обязательными при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом (обеспечение дистанционного доступа к входной подъездной двери посредством мобильного приложения, оборудование современной детской площадки, создание и обслуживание на придомовом земельном участке зон для выгула домашних животных и т.д.).
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)В рамках указанного спора правоприменитель пришел к выводу о том, что цена договора управления по своему нормативному содержанию шире, нежели понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения". Последнее является составной частью цены договора, однако она им не исчерпывается. Фактическое наполнение услуг, стоимость которых учтена в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения, ограничивается подзаконными нормативными правовыми актами, а именно Минимальным перечнем, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Постановление N 491), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами <6> (далее - Правила N 416). Соответственно, услуги (работы), не предусмотренные указанными нормативными правовыми актами, однако оказываемые лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, при их утверждении на общем собрании подлежат дополнительной оплате собственниками помещений в многоквартирном доме. Иными словами, цена договора управления многоквартирным домом структурно состоит из размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также стоимости иных (дополнительных) услуг, оказываемых управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения применяется для определения стоимости работ (услуг), выполнение которых предписано нормативными правовыми актами и является необходимым условием надлежащего исполнения договора управления многоквартирным домом. Цель оказания дополнительных услуг - повышение уровня комфортности проживания граждан в жилых помещениях. Такие услуги не являются нормативно обязательными при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом (обеспечение дистанционного доступа к входной подъездной двери посредством мобильного приложения, оборудование современной детской площадки, создание и обслуживание на придомовом земельном участке зон для выгула домашних животных и т.д.).