Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 N 88-11420/2023 (УИД 21MS0038-01-2022-000454-54)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики не исполняют обязательства по уплате целевого сбора, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Установив данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что такой вид услуг как косметический ремонт в местах общего пользования коммунальных квартир (кухня, санузел и умывальня) предполагает индивидуальное их предоставление отдельным собственникам коммунальных квартир и данный целевой сбор, направленный на содержание общего имущества в коммунальных квартирах, несут только собственники таких квартир, к которым ответчики не относятся.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Ответчики не исполняют обязательства по уплате целевого сбора, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Установив данные обстоятельства, суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что такой вид услуг как косметический ремонт в местах общего пользования коммунальных квартир (кухня, санузел и умывальня) предполагает индивидуальное их предоставление отдельным собственникам коммунальных квартир и данный целевой сбор, направленный на содержание общего имущества в коммунальных квартирах, несут только собственники таких квартир, к которым ответчики не относятся.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.04.2023 N 88-8791/2023 (УИД 64RS0046-01-2021-009363-62)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании денежных средств, потраченных на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире.
Обстоятельства: На ответчике как собственнике комнаты в коммунальной квартире лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, в том числе и по его ремонту, которая ответчиком не исполнена, истцом произведены необходимые ремонтные работы мест общего пользования в спорной коммунальной квартире для ее сохранения в состоянии, пригодном для проживания.
Решение: Удовлетворено.Доводы ответчика о том, что она не давала своего согласия на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире, поскольку необходимость в нем отсутствовала, судом апелляционной инстанции признаны несостоятельными, поскольку собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя содержания общего имущества в данной квартире в соответствии со своей долей в праве собственности на общее имущество. Необходимость проведения ремонта в местах общего пользования подтверждается экспертным заключением ООО "Саратовское экспертное бюро", выводы которого ответчиком не оспаривались. В связи с этим отсутствие согласия второго собственника на произведенные истцом работы в местах общего пользования не свидетельствует о неправомерности заявленных истцом требований о возмещении понесенных расходов.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О взыскании денежных средств, потраченных на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире.
Обстоятельства: На ответчике как собственнике комнаты в коммунальной квартире лежит обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, в том числе и по его ремонту, которая ответчиком не исполнена, истцом произведены необходимые ремонтные работы мест общего пользования в спорной коммунальной квартире для ее сохранения в состоянии, пригодном для проживания.
Решение: Удовлетворено.Доводы ответчика о том, что она не давала своего согласия на ремонт мест общего пользования в коммунальной квартире, поскольку необходимость в нем отсутствовала, судом апелляционной инстанции признаны несостоятельными, поскольку собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя содержания общего имущества в данной квартире в соответствии со своей долей в праве собственности на общее имущество. Необходимость проведения ремонта в местах общего пользования подтверждается экспертным заключением ООО "Саратовское экспертное бюро", выводы которого ответчиком не оспаривались. В связи с этим отсутствие согласия второго собственника на произведенные истцом работы в местах общего пользования не свидетельствует о неправомерности заявленных истцом требований о возмещении понесенных расходов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как используется и содержится общее имущество в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества совместно, доля каждого из собственников в несении таких расходов определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Собственник комнаты, в результате действия или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать (ст. 43 ЖК РФ; п. 1 ст. 259.4, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники комнат несут бремя расходов на содержание общего имущества совместно, доля каждого из собственников в несении таких расходов определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире. Собственник комнаты, в результате действия или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать (ст. 43 ЖК РФ; п. 1 ст. 259.4, п. 8 ст. 287.5 ГК РФ).
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
(ред. от 04.11.2025)1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.