Ремонт крыши относится к капитальному ремонту
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт крыши относится к капитальному ремонту (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 166 "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме" ЖК РФ"Из положений статьи 166 ЖК РФ следует, что ремонт крыши отнесен к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме."
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2024 N 04АП-2466/2024 по делу N А78-4948/2023
Требование: О признании договора аренды недвижимого имущества недействительной сделкой, взыскании уплаченных арендных платежей.
Встречное требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, судебных расходов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Сама по себе протечка крыши не свидетельствует о неисполнении арендодателем обязанности по передаче имущества соответствующего условиям договора, поскольку текущий ремонт арендованного имущества в соответствии с договором относя на арендатора, а доказательств, что указанный недостаток мог быть устранен только в ходе капитального ремонта крыши, в суд не представлено.
Требование: О признании договора аренды недвижимого имущества недействительной сделкой, взыскании уплаченных арендных платежей.
Встречное требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды, судебных расходов.
Решение: Требование удовлетворено в части.Сама по себе протечка крыши не свидетельствует о неисполнении арендодателем обязанности по передаче имущества соответствующего условиям договора, поскольку текущий ремонт арендованного имущества в соответствии с договором относя на арендатора, а доказательств, что указанный недостаток мог быть устранен только в ходе капитального ремонта крыши, в суд не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нарушение некоторых принципов жилищного права в отношениях по проведению капитального ремонта жилых домов, относящихся к объектам культурного наследия
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Остановимся на практике судов г. Оренбурга по делам о ремонте жилых домов, отнесенных к объектам культурного наследия. Так, в 2021 г. необходимо было провести капитальный ремонт крыш и фасадов домов по ул. Б. Хмельницкого. Жители МКД обратились в свою управляющую компанию о привлечении накопленных средств для ремонта. Данные дома были внесены в реестр как объекты культурного наследия еще в 2008 г. <4>. Признание многоквартирных домов ОКН означает, что проведение капитального ремонта должно проводиться согласно требованиям ФЗ N 73, что, с одной стороны, позволяет Фонду модернизации ЖКХ привлечь средства, выделяемые из бюджета, а не только со счета собственников на проведение капитального ремонта, а с другой стороны, наделяет собственников большой ответственностью. Так, в ходе проведения работ в 2021 г. со стороны Фонда модернизации ЖКХ и Инспекции по охране ОКН к собственникам были предъявлены требования о демонтаже остеклений лоджий и балконов, демонтаже блоков систем кондиционирования, а финансирование ремонта (демонтажа) из бюджета произведено не было, в связи с чем и возник спор <5>.
(Ковалева О.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Остановимся на практике судов г. Оренбурга по делам о ремонте жилых домов, отнесенных к объектам культурного наследия. Так, в 2021 г. необходимо было провести капитальный ремонт крыш и фасадов домов по ул. Б. Хмельницкого. Жители МКД обратились в свою управляющую компанию о привлечении накопленных средств для ремонта. Данные дома были внесены в реестр как объекты культурного наследия еще в 2008 г. <4>. Признание многоквартирных домов ОКН означает, что проведение капитального ремонта должно проводиться согласно требованиям ФЗ N 73, что, с одной стороны, позволяет Фонду модернизации ЖКХ привлечь средства, выделяемые из бюджета, а не только со счета собственников на проведение капитального ремонта, а с другой стороны, наделяет собственников большой ответственностью. Так, в ходе проведения работ в 2021 г. со стороны Фонда модернизации ЖКХ и Инспекции по охране ОКН к собственникам были предъявлены требования о демонтаже остеклений лоджий и балконов, демонтаже блоков систем кондиционирования, а финансирование ремонта (демонтажа) из бюджета произведено не было, в связи с чем и возник спор <5>.
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В свою очередь, ст. 166 ЖК РФ четко очерчивает те услуги и (или) работы, которые выполняются в рамках капитального ремонта общего имущества МКД из средств, которые аккумулируются в фонде капитального ремонта МКД за счет взносов собственников помещений данного МКД (пп. 2 ч. 1 ст. 154, ст. 169 ЖК РФ). К ним относятся ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. Тем самым ЖК РФ содержательно сужает легальное понятие "капитальный ремонт" (ограничивая его указанными выше действиями) для целей проведения капитального ремонта общего имущества МКД за счет фонда, сформированного, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В свою очередь, ст. 166 ЖК РФ четко очерчивает те услуги и (или) работы, которые выполняются в рамках капитального ремонта общего имущества МКД из средств, которые аккумулируются в фонде капитального ремонта МКД за счет взносов собственников помещений данного МКД (пп. 2 ч. 1 ст. 154, ст. 169 ЖК РФ). К ним относятся ремонт крыши, фасада, фундамента, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений. Тем самым ЖК РФ содержательно сужает легальное понятие "капитальный ремонт" (ограничивая его указанными выше действиями) для целей проведения капитального ремонта общего имущества МКД за счет фонда, сформированного, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)
(Извлечение)К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)
(Извлечение)К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)(-) 5. По мнению истца (Фонда капитального ремонта), ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)(-) 5. По мнению истца (Фонда капитального ремонта), ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Готовое решение: Какие расходы отражаются по коду вида расходов (КВР) 243 "Закупка товаров, работ и услуг в целях капитального ремонта государственного (муниципального) имущества"
(КонсультантПлюс, 2025)Например, учреждению необходимо изменить конструкцию крыши. Поскольку такие работы относятся к капитальному ремонту, следует заключить договор (контракт) подряда на капитальный ремонт имущества, а расходы отразить по КВР 243.
(КонсультантПлюс, 2025)Например, учреждению необходимо изменить конструкцию крыши. Поскольку такие работы относятся к капитальному ремонту, следует заключить договор (контракт) подряда на капитальный ремонт имущества, а расходы отразить по КВР 243.
Вопрос: Каков порядок использования средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Средства фонда капитального ремонта многоквартирных домов могут использоваться на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фасада, фундамента. Средства фонда капитального ремонта также могут быть использованы для оплаты разработки проектной документации, услуг по строительному контролю, товаров (материалов и оборудования), необходимых для выполнения капитального ремонта, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в указанных целях. Субъекты РФ могут дополнить этот перечень другими видами услуг и (или) работ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Средства фонда капитального ремонта многоквартирных домов могут использоваться на ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, фасада, фундамента. Средства фонда капитального ремонта также могут быть использованы для оплаты разработки проектной документации, услуг по строительному контролю, товаров (материалов и оборудования), необходимых для выполнения капитального ремонта, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в указанных целях. Субъекты РФ могут дополнить этот перечень другими видами услуг и (или) работ.
Готовое решение: Как учреждению оформить и отразить в учете текущий или капитальный ремонт основных средств
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на текущий и капитальный ремонт крыши отражайте по КОСГУ и КВР (в зависимости от типа ремонта) в обычном порядке, предусмотренном для ремонта.
(КонсультантПлюс, 2025)Расходы на текущий и капитальный ремонт крыши отражайте по КОСГУ и КВР (в зависимости от типа ремонта) в обычном порядке, предусмотренном для ремонта.
Статья: Летние ремонтные работы в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 11)Отражены работы по обследованию крыши и составлению проекта капитального ремонта
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 11)Отражены работы по обследованию крыши и составлению проекта капитального ремонта
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если фонд капитального ремонта сформирован исходя из минимального размера взносов, то за счет средств фонда финансируются следующие работы и (или) услуги по капитальному ремонту (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если фонд капитального ремонта сформирован исходя из минимального размера взносов, то за счет средств фонда финансируются следующие работы и (или) услуги по капитальному ремонту (ч. 1 ст. 166 ЖК РФ):
Статья: Требования к строительству и ремонту котельных
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку согласно абз. 3 п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при проектировании, строительстве, реконструкции, модернизации и эксплуатации газоиспользующего оборудования, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2025 N 798, газовые котельные представляют собой здания или помещения (встроенные, пристроенные, размещенные на крыше зданий), то для проведения указанных работ необходимо получить разрешение на строительство в порядке, предусмотренном ст. 51 ГрК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Поскольку согласно абз. 3 п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при проектировании, строительстве, реконструкции, модернизации и эксплуатации газоиспользующего оборудования, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.05.2025 N 798, газовые котельные представляют собой здания или помещения (встроенные, пристроенные, размещенные на крыше зданий), то для проведения указанных работ необходимо получить разрешение на строительство в порядке, предусмотренном ст. 51 ГрК РФ.