Ремонт крыльца в многоквартирном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт крыльца в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2024 N 13АП-2708/2024 по делу N А56-47747/2023
Категория спора: Поставка.
Требования покупателя: 1) О взыскании уплаченных за товар денежных средств; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее качество поставленной ответчиками тротуарной плитки, при этом истцом не представлены доказательства того, что при проведении ремонтных работ крылец многоквартирного дома была использована именно плитка, приобретенная у ответчиков, что свидетельствует о недоказанности наличия оснований для возврата суммы оплаты указанного товара.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вместе с тем, материалами дела не подтверждается, что при проведении ремонта крылец МКД, принятых по акту от 29.09.2021, была использована именно плитка Протех Тучка серая в общем количестве 35 м2, приобретенная в ответчиков (указанные обстоятельства не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями сотрудника истца, в акте приемки от 29.09.2021 марка и объем плитки не указаны).
Категория спора: Поставка.
Требования покупателя: 1) О взыскании уплаченных за товар денежных средств; 2) О взыскании убытков.
Обстоятельства: Истец ссылается на ненадлежащее качество поставленной ответчиками тротуарной плитки, при этом истцом не представлены доказательства того, что при проведении ремонтных работ крылец многоквартирного дома была использована именно плитка, приобретенная у ответчиков, что свидетельствует о недоказанности наличия оснований для возврата суммы оплаты указанного товара.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Вместе с тем, материалами дела не подтверждается, что при проведении ремонта крылец МКД, принятых по акту от 29.09.2021, была использована именно плитка Протех Тучка серая в общем количестве 35 м2, приобретенная в ответчиков (указанные обстоятельства не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями сотрудника истца, в акте приемки от 29.09.2021 марка и объем плитки не указаны).
Апелляционное определение Ивановского областного суда от 02.09.2024 по делу N 33-2307/2024 (УИД 37RS0012-01-2023-003568-71)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Обстоятельства: Управляющая организация не исполнила общеобязательные требования по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доказательств выполнения предписания уполномоченного органа, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан не представила.
Решение: Удовлетворено в части.Отнесение работ по ремонту крылец подъездов N и N в виде разрушения кирпичной кладки, работ по ремонту кровли МКД к капитальному ремонту не может являться основанием для освобождения <данные изъяты> продолжающего взимать с собственников помещений МКД плату за содержание и ремонт общего имущества, от исполнения возложенных на него законом обязанностей по проведению работ, направленных на поддержание общего имущества МКД в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта в части устранению повреждения крылец подъездов в виде выбоин, сколов, трещин, повреждений в квартире (кухня, жилая комнат) на стене и потолочном перекрытии в виде сухих следов протечек, темных пятен, похожих на плесень, вызванных течью с кровли.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании выполнить работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Обстоятельства: Управляющая организация не исполнила общеобязательные требования по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, доказательств выполнения предписания уполномоченного органа, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан не представила.
Решение: Удовлетворено в части.Отнесение работ по ремонту крылец подъездов N и N в виде разрушения кирпичной кладки, работ по ремонту кровли МКД к капитальному ремонту не может являться основанием для освобождения <данные изъяты> продолжающего взимать с собственников помещений МКД плату за содержание и ремонт общего имущества, от исполнения возложенных на него законом обязанностей по проведению работ, направленных на поддержание общего имущества МКД в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта в части устранению повреждения крылец подъездов в виде выбоин, сколов, трещин, повреждений в квартире (кухня, жилая комнат) на стене и потолочном перекрытии в виде сухих следов протечек, темных пятен, похожих на плесень, вызванных течью с кровли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2120
"Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений"11. Крыльца и зонты над входами в случае, если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией, и (или) не влияет на конструктивную надежность и безопасность здания, сооружения.
"Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений"11. Крыльца и зонты над входами в случае, если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией, и (или) не влияет на конструктивную надежность и безопасность здания, сооружения.