Ремонт фасада нежилого здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт фасада нежилого здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2023 N 88-19025/2023 (УИД 24RS0040-01-2021-003647-98)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Автомобиль истца был поврежден в результате падения на него элементов штукатурки фасада здания.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Также суд апелляционной инстанции, правильно распределив бремя доказывания и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному и достаточно мотивированному в апелляционном определении выводу о доказанности факта возникновения повреждений транспортного средства истца именно в результате ненадлежащего содержания нежилого здания, невыполнения обязанностей по проведению своевременного поддерживающего ремонта и восстановления конструктивных элементов и отделки фасадов, что привело к тому, что при сильной ветровой нагрузке 26.09.2020 произошло разрушение штукатурного слоя фасада здания, в результате чего отслоившиеся фрагменты штукатурки, подхваченные порывом ветра, упали на заднюю верхнюю правую часть транспортного средства "Toyota Rav4", г/н N, причинив ему механические повреждения.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Автомобиль истца был поврежден в результате падения на него элементов штукатурки фасада здания.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено.Также суд апелляционной инстанции, правильно распределив бремя доказывания и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному и достаточно мотивированному в апелляционном определении выводу о доказанности факта возникновения повреждений транспортного средства истца именно в результате ненадлежащего содержания нежилого здания, невыполнения обязанностей по проведению своевременного поддерживающего ремонта и восстановления конструктивных элементов и отделки фасадов, что привело к тому, что при сильной ветровой нагрузке 26.09.2020 произошло разрушение штукатурного слоя фасада здания, в результате чего отслоившиеся фрагменты штукатурки, подхваченные порывом ветра, упали на заднюю верхнюю правую часть транспортного средства "Toyota Rav4", г/н N, причинив ему механические повреждения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2025)К какому виду ремонта относится утепление фасада (текущему или капитальному), зависит, в первую очередь, от назначения здания (многоквартирный дом или нежилое здание). Так, если это:
(КонсультантПлюс, 2025)К какому виду ремонта относится утепление фасада (текущему или капитальному), зависит, в первую очередь, от назначения здания (многоквартирный дом или нежилое здание). Так, если это:
"Роль муниципального контроля в развитии комфортной городской среды: монография"
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)По результатам осуществления муниципального контроля в г. Ханты-Мансийске в 2023 г. объявлено 11 предписаний и устранено 6 нарушений по ранее объявленным предписаниям. Наиболее часто встречающимися нарушениями обязательных требований в сфере благоустройства были: 1) нарушения правил относительно внешнего вида фасадов (размещение надписей, объявлений вне предназначенных для этих целей мест); 2) несоблюдение мер по поддержанию эстетического состояния территории, выразившееся в размещении, складировании и хранении строительных материалов, разукомплектованных транспортных средств; 3) нарушения требований к содержанию территорий общего пользования (несанкционированный сброс ТКО), совершенные гражданами, индивидуальными предпринимателями; 4) наезд и размещение транспортных средств на озелененных территориях общего пользования, придомовых территориях многоквартирных домов; 5) нарушения правил по содержанию многоквартирных домов, индивидуальных домов, а также нежилых зданий, строений, в том числе гаражей, гаражных боксов, несвоевременное принятие мер по содержанию (реставрации, ремонту и покраске фасадов и их отдельных внешних конструктивных элементов, заборов и ограждений).
(Нарутто С.В., Ряшин М.П.)
(отв. ред. С.В. Нарутто)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2024)По результатам осуществления муниципального контроля в г. Ханты-Мансийске в 2023 г. объявлено 11 предписаний и устранено 6 нарушений по ранее объявленным предписаниям. Наиболее часто встречающимися нарушениями обязательных требований в сфере благоустройства были: 1) нарушения правил относительно внешнего вида фасадов (размещение надписей, объявлений вне предназначенных для этих целей мест); 2) несоблюдение мер по поддержанию эстетического состояния территории, выразившееся в размещении, складировании и хранении строительных материалов, разукомплектованных транспортных средств; 3) нарушения требований к содержанию территорий общего пользования (несанкционированный сброс ТКО), совершенные гражданами, индивидуальными предпринимателями; 4) наезд и размещение транспортных средств на озелененных территориях общего пользования, придомовых территориях многоквартирных домов; 5) нарушения правил по содержанию многоквартирных домов, индивидуальных домов, а также нежилых зданий, строений, в том числе гаражей, гаражных боксов, несвоевременное принятие мер по содержанию (реставрации, ремонту и покраске фасадов и их отдельных внешних конструктивных элементов, заборов и ограждений).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)По другому делу судами было удовлетворено требование о взыскании платы за проведение капитального ремонта фасада нежилого здания с органа государственной власти субъекта Российской Федерации, которому на праве собственности принадлежало помещение в нем. Суды, руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 158 ЖК РФ, пришли к выводу, что обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017)По другому делу судами было удовлетворено требование о взыскании платы за проведение капитального ремонта фасада нежилого здания с органа государственной власти субъекта Российской Федерации, которому на праве собственности принадлежало помещение в нем. Суды, руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, а также применив по аналогии нормы статей 36, 153, 158 ЖК РФ, пришли к выводу, что обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.
Готовое решение: Как оформить (согласовать) паспорт колористического решения фасада
(КонсультантПлюс, 2025)физлица (в том числе ИП) и юрлица - собственники (правообладатели) нежилых зданий (сооружений, строений, помещений в них), на фасады которых оформляется паспорт;
(КонсультантПлюс, 2025)физлица (в том числе ИП) и юрлица - собственники (правообладатели) нежилых зданий (сооружений, строений, помещений в них), на фасады которых оформляется паспорт;
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, как следует из абз. 4 п. 2.10 Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, как следует из абз. 4 п. 2.10 Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.
Статья: К вопросу о надлежащем субъекте административной ответственности за нарушения в сфере благоустройства при множественности собственников объектов нежилого фонда (на примере Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге")
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Аналогичный подход изложен в деле N А56-5110/2022 (нарушение пункта 3 статьи 20 Закона N 273-70: не выполнены обязанности по текущему ремонту фасада здания - разбиты оконные заполнения, повреждения и ржавчина на водосточных трубах, фасад не очищен от посторонних надписей), в котором суды подтвердили законность постановления административного органа, отметив, что заявителю в спорном нежилом здании на праве собственности принадлежит большая часть помещений (Постановление АС СЗО от 04.10.2022).
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)Аналогичный подход изложен в деле N А56-5110/2022 (нарушение пункта 3 статьи 20 Закона N 273-70: не выполнены обязанности по текущему ремонту фасада здания - разбиты оконные заполнения, повреждения и ржавчина на водосточных трубах, фасад не очищен от посторонних надписей), в котором суды подтвердили законность постановления административного органа, отметив, что заявителю в спорном нежилом здании на праве собственности принадлежит большая часть помещений (Постановление АС СЗО от 04.10.2022).