Ремонт фасада арендованного здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт фасада арендованного здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2023 N 18АП-14817/2023 по делу N А47-6861/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Летом 2019 года возникли обстоятельства, которые значительно повлияли на коммерческую деятельность ответчика ИП Минеева В.Ю. и его финансовое положение. Истец ООО "Мир" в указанное время начал проводить ремонтные работы в ТРЦ "Новый Мир" (замена подвесного потолка, свисающие, перепутанные провода с потолка, отсутствие нормального освещения в коридорах, работники на стремянках создавали вид недействующего ТЦ). Работники в ходе проведения ремонтных работ неоднократно рвали и резали провода интернета, в связи с чем ИП Минеев В.Ю. не имел возможности рассчитывать покупателей через терминал безналичной оплаты. Кроме ремонта потолка внутри здания начался ремонт фасада, что привело к финансовым потерям ответчика в коммерческой деятельности, низкой проходимости покупателей и как следствие всего вышеуказанного отсутствие у ответчика возможности оплачивать в полном объеме арендную плату. Вышеуказанные обстоятельства проведения ремонта потолка и фасада подтверждаются ответчиком датированными фотографиями.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Летом 2019 года возникли обстоятельства, которые значительно повлияли на коммерческую деятельность ответчика ИП Минеева В.Ю. и его финансовое положение. Истец ООО "Мир" в указанное время начал проводить ремонтные работы в ТРЦ "Новый Мир" (замена подвесного потолка, свисающие, перепутанные провода с потолка, отсутствие нормального освещения в коридорах, работники на стремянках создавали вид недействующего ТЦ). Работники в ходе проведения ремонтных работ неоднократно рвали и резали провода интернета, в связи с чем ИП Минеев В.Ю. не имел возможности рассчитывать покупателей через терминал безналичной оплаты. Кроме ремонта потолка внутри здания начался ремонт фасада, что привело к финансовым потерям ответчика в коммерческой деятельности, низкой проходимости покупателей и как следствие всего вышеуказанного отсутствие у ответчика возможности оплачивать в полном объеме арендную плату. Вышеуказанные обстоятельства проведения ремонта потолка и фасада подтверждаются ответчиком датированными фотографиями.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.01.2021 N 88-349/2021 по делу N 2-2051/2020
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Принятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем допустил образование задолженности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя.Довод жалобы о том, что ответчиком не произведен демонтаж рекламной конструкции и ремонт фасада здания не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора и не является основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку данное обстоятельство, в условиях установления судами приема арендодателем помещения и ключей от него в имеющемся виде, о продолжении договорных отношений между сторонами не свидетельствует.
Категория спора: Аренда нежилых помещений.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Принятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем допустил образование задолженности.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя.Довод жалобы о том, что ответчиком не произведен демонтаж рекламной конструкции и ремонт фасада здания не имеет юридического значения для разрешения настоящего спора и не является основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений, поскольку данное обстоятельство, в условиях установления судами приема арендодателем помещения и ключей от него в имеющемся виде, о продолжении договорных отношений между сторонами не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ разделе IX "Фасады" Приложения N 8 Положения МДС 13-14.2000 определен перечень работ по капитальному ремонту фасадов зданий, который включает ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности; полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки; полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.; возобновление лепных деталей; сплошную окраску устойчивыми составами; очистку фасада пескоструйными аппаратами; смену балконных плит и ограждений; смену покрытий выступающих частей здания.
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2024)Можно указать в договоре степень допустимого износа или описать требуемое состояние арендованного имущества на момент возврата. Например, вы можете прописать, что непосредственно перед возвратом здания арендодателю арендатор должен провести на объекте косметический ремонт или покрасить фасад.
(КонсультантПлюс, 2024)Можно указать в договоре степень допустимого износа или описать требуемое состояние арендованного имущества на момент возврата. Например, вы можете прописать, что непосредственно перед возвратом здания арендодателю арендатор должен провести на объекте косметический ремонт или покрасить фасад.
Нормативные акты
"Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия"
(одобрены к применению Советом по оценочной деятельности (заседание от 23.06.2015))- обременений, которые возникают из содержания охранного договора, охранного обязательства, договора аренды ОКН или его части. В указанных документах предусматривается порядок, сроки реставрации, консервации, ремонта ОКН и связанных с ним объектов (зданий, сооружений и предметов, представляющих культурную ценность, благоустройства территории, садов, парков, природных ландшафтов), а также ограничения по видам разрешенного использования;
(одобрены к применению Советом по оценочной деятельности (заседание от 23.06.2015))- обременений, которые возникают из содержания охранного договора, охранного обязательства, договора аренды ОКН или его части. В указанных документах предусматривается порядок, сроки реставрации, консервации, ремонта ОКН и связанных с ним объектов (зданий, сооружений и предметов, представляющих культурную ценность, благоустройства территории, садов, парков, природных ландшафтов), а также ограничения по видам разрешенного использования;