Ремонт фасада арендованного здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт фасада арендованного здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2023 N 18АП-14817/2023 по делу N А47-6861/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Летом 2019 года возникли обстоятельства, которые значительно повлияли на коммерческую деятельность ответчика ИП Минеева В.Ю. и его финансовое положение. Истец ООО "Мир" в указанное время начал проводить ремонтные работы в ТРЦ "Новый Мир" (замена подвесного потолка, свисающие, перепутанные провода с потолка, отсутствие нормального освещения в коридорах, работники на стремянках создавали вид недействующего ТЦ). Работники в ходе проведения ремонтных работ неоднократно рвали и резали провода интернета, в связи с чем ИП Минеев В.Ю. не имел возможности рассчитывать покупателей через терминал безналичной оплаты. Кроме ремонта потолка внутри здания начался ремонт фасада, что привело к финансовым потерям ответчика в коммерческой деятельности, низкой проходимости покупателей и как следствие всего вышеуказанного отсутствие у ответчика возможности оплачивать в полном объеме арендную плату. Вышеуказанные обстоятельства проведения ремонта потолка и фасада подтверждаются ответчиком датированными фотографиями.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Летом 2019 года возникли обстоятельства, которые значительно повлияли на коммерческую деятельность ответчика ИП Минеева В.Ю. и его финансовое положение. Истец ООО "Мир" в указанное время начал проводить ремонтные работы в ТРЦ "Новый Мир" (замена подвесного потолка, свисающие, перепутанные провода с потолка, отсутствие нормального освещения в коридорах, работники на стремянках создавали вид недействующего ТЦ). Работники в ходе проведения ремонтных работ неоднократно рвали и резали провода интернета, в связи с чем ИП Минеев В.Ю. не имел возможности рассчитывать покупателей через терминал безналичной оплаты. Кроме ремонта потолка внутри здания начался ремонт фасада, что привело к финансовым потерям ответчика в коммерческой деятельности, низкой проходимости покупателей и как следствие всего вышеуказанного отсутствие у ответчика возможности оплачивать в полном объеме арендную плату. Вышеуказанные обстоятельства проведения ремонта потолка и фасада подтверждаются ответчиком датированными фотографиями.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2023 N 12АП-7491/2023 по делу N А57-6245/2023
Требование: О взыскании убытков, упущенной выгоды по договору аренды нежилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено.ЖСК "Новый быт", обжалуя постановленный судебный акт, указывает, что судом первой инстанции не дана оценка выводу решения Заводского районного суда по делу N 2-2235/2022, равно, как необоснованно отклонены доводы ответчика о восстановлении водоснабжения, (согласно акту осмотра от 13.03.2023) и о том, что затраты истца на осуществление ремонта фасада здания и оплату коммунальных услуг в рассматриваемом споре нельзя отнести к убыткам; наличие у заявителя обязанности восстановления работоспособности трубы в подвальном помещении не свидетельствует о вине ответчика в неработоспособности трубы и, как следствие, причинении какого-либо вреда истцу; предпринимателем не доказано, что в течение 19 месяцев отсутствовало водоснабжение; материалы дела не содержат доказательства намерения ИП Пегова А.П. и ИП Спирякина С.А. заключить договор аренды.
Требование: О взыскании убытков, упущенной выгоды по договору аренды нежилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено.ЖСК "Новый быт", обжалуя постановленный судебный акт, указывает, что судом первой инстанции не дана оценка выводу решения Заводского районного суда по делу N 2-2235/2022, равно, как необоснованно отклонены доводы ответчика о восстановлении водоснабжения, (согласно акту осмотра от 13.03.2023) и о том, что затраты истца на осуществление ремонта фасада здания и оплату коммунальных услуг в рассматриваемом споре нельзя отнести к убыткам; наличие у заявителя обязанности восстановления работоспособности трубы в подвальном помещении не свидетельствует о вине ответчика в неработоспособности трубы и, как следствие, причинении какого-либо вреда истцу; предпринимателем не доказано, что в течение 19 месяцев отсутствовало водоснабжение; материалы дела не содержат доказательства намерения ИП Пегова А.П. и ИП Спирякина С.А. заключить договор аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды здания (сооружения)
(КонсультантПлюс, 2025)Можно указать в договоре степень допустимого износа или описать требуемое состояние арендованного имущества на момент возврата. Например, вы можете прописать, что непосредственно перед возвратом здания арендодателю арендатор должен провести на объекте косметический ремонт или покрасить фасад.
(КонсультантПлюс, 2025)Можно указать в договоре степень допустимого износа или описать требуемое состояние арендованного имущества на момент возврата. Например, вы можете прописать, что непосредственно перед возвратом здания арендодателю арендатор должен провести на объекте косметический ремонт или покрасить фасад.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.
Нормативные акты
"Методические рекомендации по оценке объектов недвижимости, отнесенных в установленном порядке к объектам культурного наследия"
(одобрены к применению Советом по оценочной деятельности (заседание от 23.06.2015))- обременений, которые возникают из содержания охранного договора, охранного обязательства, договора аренды ОКН или его части. В указанных документах предусматривается порядок, сроки реставрации, консервации, ремонта ОКН и связанных с ним объектов (зданий, сооружений и предметов, представляющих культурную ценность, благоустройства территории, садов, парков, природных ландшафтов), а также ограничения по видам разрешенного использования;
(одобрены к применению Советом по оценочной деятельности (заседание от 23.06.2015))- обременений, которые возникают из содержания охранного договора, охранного обязательства, договора аренды ОКН или его части. В указанных документах предусматривается порядок, сроки реставрации, консервации, ремонта ОКН и связанных с ним объектов (зданий, сооружений и предметов, представляющих культурную ценность, благоустройства территории, садов, парков, природных ландшафтов), а также ограничения по видам разрешенного использования;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Несет ли арендатор ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам, в связи с неисполнением обязанности по поддержанию в исправном состоянии арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре аренды от 14.07.2008 N 3-513Е-9200 предусмотрена обязанность арендатора за счет собственных средств, без дальнейшей их компенсации, содержать арендуемый объект и находящиеся в нем инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действия, способные вызвать их повреждение, производить в разумные сроки текущий ремонт, участвовать в ремонте фасада здания (п. 4.3.14, 3.3.15 договора).
Несет ли арендатор ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам, в связи с неисполнением обязанности по поддержанию в исправном состоянии арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)В договоре аренды от 14.07.2008 N 3-513Е-9200 предусмотрена обязанность арендатора за счет собственных средств, без дальнейшей их компенсации, содержать арендуемый объект и находящиеся в нем инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действия, способные вызвать их повреждение, производить в разумные сроки текущий ремонт, участвовать в ремонте фасада здания (п. 4.3.14, 3.3.15 договора).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Заявляя требование о взыскании 3 326 959 руб., составляющих стоимость восстановительного ремонта арендованного ответчиком имущества, ООО "КВ ЛТД" ссылается то, что в результате освобождения ответчиком спорного здания имуществу истца был причинен ущерб, поскольку ответчик срезал и вывез перегородки, двери, напольную плитку, плитки потолка, перила лестниц, повредил фасады здания, а также не выполнил свои обязательства в части оплаты счетов на коммунальное обслуживание на сумму 6 361 руб. 77 коп.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2025)Заявляя требование о взыскании 3 326 959 руб., составляющих стоимость восстановительного ремонта арендованного ответчиком имущества, ООО "КВ ЛТД" ссылается то, что в результате освобождения ответчиком спорного здания имуществу истца был причинен ущерб, поскольку ответчик срезал и вывез перегородки, двери, напольную плитку, плитки потолка, перила лестниц, повредил фасады здания, а также не выполнил свои обязательства в части оплаты счетов на коммунальное обслуживание на сумму 6 361 руб. 77 коп.
Статья: К вопросу о надлежащем субъекте административной ответственности за нарушения в сфере благоустройства при множественности собственников объектов нежилого фонда (на примере Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге")
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)По общему правилу решение вопросов об утверждении сметы предполагаемых расходов на содержание общего имущества, включая ремонт фасада здания, принимается общим собранием собственников всех помещений в данном здании. Это, помимо общих норм ГК РФ о бремени расходов на содержание, предписывают нормы организационного характера.
(Толкунов В.М., Пластинина И.Д.)
("Арбитражные споры", 2023, N 2)По общему правилу решение вопросов об утверждении сметы предполагаемых расходов на содержание общего имущества, включая ремонт фасада здания, принимается общим собранием собственников всех помещений в данном здании. Это, помимо общих норм ГК РФ о бремени расходов на содержание, предписывают нормы организационного характера.
Статья: Комментарий к ст. 1082 ГК РФ в части требования о возмещении вреда в натуре
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)- истребование у контролирующего лица земельного участка, который арендовался истцом и должен был приобретаться им в приоритетном порядке, а из-за недобросовестных действий контролирующего лица оказался в собственности последнего <15>;
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 6)- истребование у контролирующего лица земельного участка, который арендовался истцом и должен был приобретаться им в приоритетном порядке, а из-за недобросовестных действий контролирующего лица оказался в собственности последнего <15>;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.
Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Президиум указал, что договор аренды регулирует отношения между собственником и арендатором. Положение договора аренды, согласно которому арендатор обязан участвовать в долевом финансировании текущего ремонта мест общего пользования, кровли и фасада здания, не позволяет сделать вывод, что в договоре содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что арендатор неосновательно обогатился за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества.
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, как следует из абз. 4 п. 2.10 Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)К примеру, как следует из абз. 4 п. 2.10 Норматива города Москвы "Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений", утв. Постановлением Правительства Москвы от 31.07.2007 N 651-ПП, для установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и др.) на фасадах зданий собственники, владельцы, пользователи, арендаторы, наниматели зданий, жилых и нежилых помещений обязаны получить согласование в установленном порядке.