Ремонт арендованной недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт арендованной недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обязанности арендатора по оплате стоимости ремонта и страхованию
(КонсультантПлюс, 2025)1. Оплата арендатором стоимости ремонта арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)1. Оплата арендатором стоимости ремонта арендуемого имущества
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)РЕМОНТ ПОЛУЧЕННОЙ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательРЕМОНТ ПЕРЕДАННОЙ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
(ред. от 24.06.2025)1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)2. Положения настоящей статьи применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено.
(ред. от 17.11.2025)2. Положения настоящей статьи применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, если договором (соглашением) между арендатором и арендодателем возмещение указанных расходов арендодателем не предусмотрено.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2025)Текущий ремонт помещения учитывайте так же, как ремонт своих ОС (ст. 260 НК РФ, Письмо Минфина от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123).
(Издательство "Главная книга", 2025)Текущий ремонт помещения учитывайте так же, как ремонт своих ОС (ст. 260 НК РФ, Письмо Минфина от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123).
Статья: Распределение рисков в долгосрочных договорах (на примере валютной оговорки)
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Однако стороны сталкиваются и с иными факторами, влияющими на распределение рисков, - например, между ними может иметься информационная асимметрия относительно наличия риска, его вероятности и потенциальных потерь при наступлении рискового события. В такой ситуации наиболее адекватная стратегия управления рисками также ведет нас к необходимости переноса риска на более информированную сторону, т.е. на исполнителя определенного обязательства. Именно поэтому обязанность предоставить недвижимость арендатору и риск ее капитального ремонта несет арендодатель как лицо, имеющее наибольшую информацию о капитальном состоянии объекта, и ровно по той же причине косметический ремонт возложен на арендатора. Иное распределение рисков способствовало бы тому, что арендодатель сознательно действовал бы оппортунистически, не заботясь о капитальном состоянии объекта, так что сразу после его сдачи арендатору последний, не имея ранее информации о состоянии объекта, был бы вынужден осуществить его ремонт или расторгнуть договор с выплатой убытков арендодателю. Более того, в такой ситуации риск был бы настолько велик (а арендатор был бы полностью лишен контроля за состоянием объекта), что его страхование внешней стороной, например страховой компанией, вышло бы для арендатора финансово неподъемным <7>.
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Однако стороны сталкиваются и с иными факторами, влияющими на распределение рисков, - например, между ними может иметься информационная асимметрия относительно наличия риска, его вероятности и потенциальных потерь при наступлении рискового события. В такой ситуации наиболее адекватная стратегия управления рисками также ведет нас к необходимости переноса риска на более информированную сторону, т.е. на исполнителя определенного обязательства. Именно поэтому обязанность предоставить недвижимость арендатору и риск ее капитального ремонта несет арендодатель как лицо, имеющее наибольшую информацию о капитальном состоянии объекта, и ровно по той же причине косметический ремонт возложен на арендатора. Иное распределение рисков способствовало бы тому, что арендодатель сознательно действовал бы оппортунистически, не заботясь о капитальном состоянии объекта, так что сразу после его сдачи арендатору последний, не имея ранее информации о состоянии объекта, был бы вынужден осуществить его ремонт или расторгнуть договор с выплатой убытков арендодателю. Более того, в такой ситуации риск был бы настолько велик (а арендатор был бы полностью лишен контроля за состоянием объекта), что его страхование внешней стороной, например страховой компанией, вышло бы для арендатора финансово неподъемным <7>.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если застройщик не исполняет или ненадлежаще исполняет свои обязательства, дольщик вправе потребовать возмещения причиненных ему убытков сверх предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором неустойки (штрафов, пеней), процентов (например, расходов на аренду жилья, оплату экспертизы, аренду инструмента и оборудования для ремонта объекта недвижимости) (ст. 15 ГК РФ; ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если застройщик не исполняет или ненадлежаще исполняет свои обязательства, дольщик вправе потребовать возмещения причиненных ему убытков сверх предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором неустойки (штрафов, пеней), процентов (например, расходов на аренду жилья, оплату экспертизы, аренду инструмента и оборудования для ремонта объекта недвижимости) (ст. 15 ГК РФ; ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация1. Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Как видим, вариативность учета расходов на ремонт арендованной недвижимости (в составе ППА или в качестве отдельного основного средства) может повлиять на решение вопроса о включении этих расходов в налоговую базу по налогу на имущество: учет отдельного объекта ОС, по мнению Минфина РФ, является критерием для такого включения, а при учете в составе ППА объект налогообложения не возникает (опять же по логике Минфина, сводящей решение данного вопроса именно к факту учета капитальных вложений на балансе арендатора в качестве отдельного ОС).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Как видим, вариативность учета расходов на ремонт арендованной недвижимости (в составе ППА или в качестве отдельного основного средства) может повлиять на решение вопроса о включении этих расходов в налоговую базу по налогу на имущество: учет отдельного объекта ОС, по мнению Минфина РФ, является критерием для такого включения, а при учете в составе ППА объект налогообложения не возникает (опять же по логике Минфина, сводящей решение данного вопроса именно к факту учета капитальных вложений на балансе арендатора в качестве отдельного ОС).
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)4. Какие особенности осуществления текущего и капитального ремонта в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2025)4. Какие особенности осуществления текущего и капитального ремонта в арендованном помещении
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2025)Капитальный ремонт помещения, переданного в аренду, учитывают как обычный капремонт. Затраты на текущий ремонт в налоговых расходах учитывают, только если по договору аренды вы обязаны его проводить (ст. 260 НК РФ).
(Издательство "Главная книга", 2025)Капитальный ремонт помещения, переданного в аренду, учитывают как обычный капремонт. Затраты на текущий ремонт в налоговых расходах учитывают, только если по договору аренды вы обязаны его проводить (ст. 260 НК РФ).