Ремонт арендованной недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт арендованной недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДС, сделав вывод о необоснованном заявлении налоговых вычетов, поскольку налогоплательщик производил реконструкцию и модернизацию арендуемых объектов недвижимого имущества. Суд признал правомерным принятие налогоплательщиком НДС к вычету, поскольку общество производило капитальный ремонт арендуемой недвижимости, а не ее реконструкцию. Суд установил, что согласно условиям договора аренды стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается. При осуществлении ремонтных работ план или проект реконструкции не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась, согласно заключению строительно-технической экспертизы был произведен капитальный ремонт с заменой конструктивных элементов, в результате которого не произошло изменения эксплуатационных параметров объекта.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил НДС, сделав вывод о необоснованном заявлении налоговых вычетов, поскольку налогоплательщик производил реконструкцию и модернизацию арендуемых объектов недвижимого имущества. Суд признал правомерным принятие налогоплательщиком НДС к вычету, поскольку общество производило капитальный ремонт арендуемой недвижимости, а не ее реконструкцию. Суд установил, что согласно условиям договора аренды стоимость неотделимых улучшений арендатору не возмещается. При осуществлении ремонтных работ план или проект реконструкции не составлялся, соответствующая проектная документация не подготавливалась, согласно заключению строительно-технической экспертизы был произведен капитальный ремонт с заменой конструктивных элементов, в результате которого не произошло изменения эксплуатационных параметров объекта.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)РЕМОНТ ПОЛУЧЕННОЙ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательРЕМОНТ ПЕРЕДАННОЙ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.12.2011 N 1131
(ред. от 29.07.2020)
"О некоторых полномочиях Министерства финансов Российской Федерации"по использованию объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением, а также по своевременному проведению за свой счет текущего ремонта арендуемого объекта недвижимости;
(ред. от 29.07.2020)
"О некоторых полномочиях Министерства финансов Российской Федерации"по использованию объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением, а также по своевременному проведению за свой счет текущего ремонта арендуемого объекта недвижимости;
Статья: Распределение рисков в долгосрочных договорах (на примере валютной оговорки)
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Однако стороны сталкиваются и с иными факторами, влияющими на распределение рисков, - например, между ними может иметься информационная асимметрия относительно наличия риска, его вероятности и потенциальных потерь при наступлении рискового события. В такой ситуации наиболее адекватная стратегия управления рисками также ведет нас к необходимости переноса риска на более информированную сторону, т.е. на исполнителя определенного обязательства. Именно поэтому обязанность предоставить недвижимость арендатору и риск ее капитального ремонта несет арендодатель как лицо, имеющее наибольшую информацию о капитальном состоянии объекта, и ровно по той же причине косметический ремонт возложен на арендатора. Иное распределение рисков способствовало бы тому, что арендодатель сознательно действовал бы оппортунистически, не заботясь о капитальном состоянии объекта, так что сразу после его сдачи арендатору последний, не имея ранее информации о состоянии объекта, был бы вынужден осуществить его ремонт или расторгнуть договор с выплатой убытков арендодателю. Более того, в такой ситуации риск был бы настолько велик (а арендатор был бы полностью лишен контроля за состоянием объекта), что его страхование внешней стороной, например страховой компанией, вышло бы для арендатора финансово неподъемным <7>.
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Однако стороны сталкиваются и с иными факторами, влияющими на распределение рисков, - например, между ними может иметься информационная асимметрия относительно наличия риска, его вероятности и потенциальных потерь при наступлении рискового события. В такой ситуации наиболее адекватная стратегия управления рисками также ведет нас к необходимости переноса риска на более информированную сторону, т.е. на исполнителя определенного обязательства. Именно поэтому обязанность предоставить недвижимость арендатору и риск ее капитального ремонта несет арендодатель как лицо, имеющее наибольшую информацию о капитальном состоянии объекта, и ровно по той же причине косметический ремонт возложен на арендатора. Иное распределение рисков способствовало бы тому, что арендодатель сознательно действовал бы оппортунистически, не заботясь о капитальном состоянии объекта, так что сразу после его сдачи арендатору последний, не имея ранее информации о состоянии объекта, был бы вынужден осуществить его ремонт или расторгнуть договор с выплатой убытков арендодателю. Более того, в такой ситуации риск был бы настолько велик (а арендатор был бы полностью лишен контроля за состоянием объекта), что его страхование внешней стороной, например страховой компанией, вышло бы для арендатора финансово неподъемным <7>.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Вопрос: Необходимо ли облагать налогом на имущество капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества, стоимость которого отражена на счете 01?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)Вопрос: Необходимо ли облагать налогом на имущество капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества, стоимость которого отражена на счете 01?
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Как видим, вариативность учета расходов на ремонт арендованной недвижимости (в составе ППА или в качестве отдельного основного средства) может повлиять на решение вопроса о включении этих расходов в налоговую базу по налогу на имущество: учет отдельного объекта ОС, по мнению Минфина РФ, является критерием для такого включения, а при учете в составе ППА объект налогообложения не возникает (опять же по логике Минфина, сводящей решение данного вопроса именно к факту учета капитальных вложений на балансе арендатора в качестве отдельного ОС).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Как видим, вариативность учета расходов на ремонт арендованной недвижимости (в составе ППА или в качестве отдельного основного средства) может повлиять на решение вопроса о включении этих расходов в налоговую базу по налогу на имущество: учет отдельного объекта ОС, по мнению Минфина РФ, является критерием для такого включения, а при учете в составе ППА объект налогообложения не возникает (опять же по логике Минфина, сводящей решение данного вопроса именно к факту учета капитальных вложений на балансе арендатора в качестве отдельного ОС).
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Общая информация1. Арендодатель обязан осуществлять капитальный ремонт переданного в аренду имущества за свой счет, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Статья: Как подтвердить расходы по арендованному имуществу?
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)В п. 2 ст. 616 ГК РФ сказано, что арендуемое имущество в исправном состоянии должен поддерживать арендатор. Так и возникают у него расходы на ремонт, а при аренде недвижимого имущества - еще и коммунальные платежи.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)В п. 2 ст. 616 ГК РФ сказано, что арендуемое имущество в исправном состоянии должен поддерживать арендатор. Так и возникают у него расходы на ремонт, а при аренде недвижимого имущества - еще и коммунальные платежи.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если застройщик не исполняет или ненадлежаще исполняет свои обязательства, дольщик вправе потребовать возмещения причиненных ему убытков сверх предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором неустойки (штрафов, пеней), процентов (например, расходов на аренду жилья, оплату экспертизы, аренду инструмента и оборудования для ремонта объекта недвижимости) (ст. 15 ГК РФ; ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если застройщик не исполняет или ненадлежаще исполняет свои обязательства, дольщик вправе потребовать возмещения причиненных ему убытков сверх предусмотренных Законом N 214-ФЗ и договором неустойки (штрафов, пеней), процентов (например, расходов на аренду жилья, оплату экспертизы, аренду инструмента и оборудования для ремонта объекта недвижимости) (ст. 15 ГК РФ; ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).