Ремонт арендованного помещения своими силами
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт арендованного помещения своими силами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель указывал, что, поскольку передаваемые по договору помещения находились в состоянии, не пригодном для использования в качестве фотостудии, требовали капитального ремонта, истец собственными силами произвел капитальный ремонт помещений... стоимость которого подлежит возмещению ответчиком.
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель указывал, что, поскольку передаваемые по договору помещения находились в состоянии, не пригодном для использования в качестве фотостудии, требовали капитального ремонта, истец собственными силами произвел капитальный ремонт помещений... стоимость которого подлежит возмещению ответчиком.
Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2025 N 20АП-1107/2025 по делу N А54-5999/2022
Требование: О признании договора аренды нежилых помещений прекратившим свое действие.
Встречное требование: О взыскании убытков в виде стоимости восстановительного ремонта нежилых помещений.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.Согласно пояснениям истца, последний с согласия арендодателя произвел своими силами и за свой счет ремонт данного помещения, в том числе установку кондиционера, осветительных приборов, произвел электромонтажные работы.
Требование: О признании договора аренды нежилых помещений прекратившим свое действие.
Встречное требование: О взыскании убытков в виде стоимости восстановительного ремонта нежилых помещений.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано.Согласно пояснениям истца, последний с согласия арендодателя произвел своими силами и за свой счет ремонт данного помещения, в том числе установку кондиционера, осветительных приборов, произвел электромонтажные работы.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны 18.03.1996 внесли изменения в договор, которые изложили в протоколе разногласий к договору. Текст утвержден протоколом согласования разногласий от 01.04.1996. Пункт 6.3 договора изложен в следующей редакции: "Арендатор за свой счет и своими силами производит капитальный ремонт арендованных помещений. Сметная стоимость работ согласовывается с арендодателем и принимается балансодержателем. Арендатор вправе направить арендодателю требование о возмещении стоимости работ по капитальному ремонту помещений в пределах суммы, указанной в объектной смете с учетом коэффициента инфляции за период с даты приема-передачи помещений в аренду до момента оплаты. Арендодатель в течение месяца после получения требования от арендатора возмещает последнему стоимость произведенного капитального ремонта. Арендатор вправе взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта в судебном порядке в случае невозмещения стоимости в указанный срок. Сумма, подлежащая уплате арендатору за капитальный ремонт, после согласования сторонами может быть зачтена арендодателем в счет арендной платы".
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны 18.03.1996 внесли изменения в договор, которые изложили в протоколе разногласий к договору. Текст утвержден протоколом согласования разногласий от 01.04.1996. Пункт 6.3 договора изложен в следующей редакции: "Арендатор за свой счет и своими силами производит капитальный ремонт арендованных помещений. Сметная стоимость работ согласовывается с арендодателем и принимается балансодержателем. Арендатор вправе направить арендодателю требование о возмещении стоимости работ по капитальному ремонту помещений в пределах суммы, указанной в объектной смете с учетом коэффициента инфляции за период с даты приема-передачи помещений в аренду до момента оплаты. Арендодатель в течение месяца после получения требования от арендатора возмещает последнему стоимость произведенного капитального ремонта. Арендатор вправе взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта в судебном порядке в случае невозмещения стоимости в указанный срок. Сумма, подлежащая уплате арендатору за капитальный ремонт, после согласования сторонами может быть зачтена арендодателем в счет арендной платы".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 2.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора в случае необходимости производить текущий ремонт помещения своими силами и за свой счет.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 2.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора в случае необходимости производить текущий ремонт помещения своими силами и за свой счет.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.9. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещений, необходимый для поддержания их в надлежащем техническом и санитарном состоянии, устранять своими силами и за свой счет последствия аварий коммуникаций Помещения, произошедшие по вине Арендатора, письменно уведомляя об этом Арендодателя с указанием сроков устранения последствий аварий, а также своевременно принимать необходимые меры по их недопущению. В случае выхода из строя электротехнического, сантехнического оборудования (отдельных элементов), охранно-пожарной сигнализации Арендатор оплачивает их ремонт или замену. Кроме того, Арендатор обязуется обеспечить проведение за свой счет ремонтных работ в помещениях здания, пострадавших при авариях, пожарах и т.п. событиях, происшедших по его вине.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.9. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещений, необходимый для поддержания их в надлежащем техническом и санитарном состоянии, устранять своими силами и за свой счет последствия аварий коммуникаций Помещения, произошедшие по вине Арендатора, письменно уведомляя об этом Арендодателя с указанием сроков устранения последствий аварий, а также своевременно принимать необходимые меры по их недопущению. В случае выхода из строя электротехнического, сантехнического оборудования (отдельных элементов), охранно-пожарной сигнализации Арендатор оплачивает их ремонт или замену. Кроме того, Арендатор обязуется обеспечить проведение за свой счет ремонтных работ в помещениях здания, пострадавших при авариях, пожарах и т.п. событиях, происшедших по его вине.
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах арендодателя описать в договоре все имеющиеся дефекты конструктивных элементов помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок. Подписанием договора арендатор подтвердит свою осведомленность относительно состояния арендуемого помещения. В этом случае арендодатель не будет отвечать за недостатки помещения (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах арендодателя описать в договоре все имеющиеся дефекты конструктивных элементов помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок. Подписанием договора арендатор подтвердит свою осведомленность относительно состояния арендуемого помещения. В этом случае арендодатель не будет отвечать за недостатки помещения (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)- проведение заказчиком работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования в помещении склада возможно только при условии предварительного письменного согласования с исполнителем.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)- проведение заказчиком работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования в помещении склада возможно только при условии предварительного письменного согласования с исполнителем.
Статья: 7 бухгалтерских и налоговых вопросов касательно основных средств
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Как мы понимаем, в вашем случае откатные ворота, ранее установленные в помещении, были негерметичны и пропускали холод в силу своей конструкции, а не из-за их поломки, то есть они были пригодны к эксплуатации и не требовали ремонта.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 15)Как мы понимаем, в вашем случае откатные ворота, ранее установленные в помещении, были негерметичны и пропускали холод в силу своей конструкции, а не из-за их поломки, то есть они были пригодны к эксплуатации и не требовали ремонта.
Статья: Номинальный счет: некоторые вопросы регулирования, теории и практики
(Архипова О.С.)
("Закон", 2024, N 9)Проиллюстрируем вывод на следующем примере. Владелец и бенефициар предусмотрели в агентском соглашении, что агент, получая на номинальный счет средства от сдачи в аренду имущества бенефициара, вправе распоряжаться ими только в целях покрытия текущих расходов, связанных с обслуживанием арендного помещения (коммунальные платежи, ремонт), и только в пользу конкретных получателей. В договоре об открытии номинального счета данные условия отражены не были. Впоследствии выяснилось, что агент направлял средства на услуги флориста, который не был включен в согласованный перечень. Каково последствие нарушения агентского договора? Очевидно, это пример culpa in eligendo, поэтому владелец счета будет нести негативные последствия своего несогласованного поведения. Банк, несмотря на получение договора в силу ст. 860.1 ГК РФ, перед бенефициаром не отвечает.
(Архипова О.С.)
("Закон", 2024, N 9)Проиллюстрируем вывод на следующем примере. Владелец и бенефициар предусмотрели в агентском соглашении, что агент, получая на номинальный счет средства от сдачи в аренду имущества бенефициара, вправе распоряжаться ими только в целях покрытия текущих расходов, связанных с обслуживанием арендного помещения (коммунальные платежи, ремонт), и только в пользу конкретных получателей. В договоре об открытии номинального счета данные условия отражены не были. Впоследствии выяснилось, что агент направлял средства на услуги флориста, который не был включен в согласованный перечень. Каково последствие нарушения агентского договора? Очевидно, это пример culpa in eligendo, поэтому владелец счета будет нести негативные последствия своего несогласованного поведения. Банк, несмотря на получение договора в силу ст. 860.1 ГК РФ, перед бенефициаром не отвечает.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 4.2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своими силами и за свой счет после письменного согласования с арендодателем произвести капитальный ремонт и перепланировки помещения с выполнением мероприятий, связанных с изменениями технических характеристик помещения: разработка дизайн-проекта помещения и фасада, получение разрешения на проведение реконструкции, осуществление технической инвентаризации помещения по окончании работ.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 4.2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своими силами и за свой счет после письменного согласования с арендодателем произвести капитальный ремонт и перепланировки помещения с выполнением мероприятий, связанных с изменениями технических характеристик помещения: разработка дизайн-проекта помещения и фасада, получение разрешения на проведение реконструкции, осуществление технической инвентаризации помещения по окончании работ.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Ответчик также утверждал, что, не являясь строительной организацией, не имеет права (по причине отсутствия соответствующих допусков саморегулируемой организации и лицензии Министерства культуры России на ремонтно-реставрационные работы) своими силами осуществлять ремонтно-реставрационные работы на объекте, а также не имеет возможности за счет своей прибыли реставрировать объект. Учитывая, что договор аренды не предусматривает каких-либо денежных выплат (авансирования) со стороны арендодателя за выполняемые ремонтно-реставрационные работы, а также в связи с затруднительным материальным положением самого ответчика и отсутствием возможности найти строительную подрядную организацию, имеющую переоформленную лицензию Министерства культуры России, ответчик стал регулярно предлагать истцу расторгнуть данный договор аренды по соглашению сторон.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Ответчик также утверждал, что, не являясь строительной организацией, не имеет права (по причине отсутствия соответствующих допусков саморегулируемой организации и лицензии Министерства культуры России на ремонтно-реставрационные работы) своими силами осуществлять ремонтно-реставрационные работы на объекте, а также не имеет возможности за счет своей прибыли реставрировать объект. Учитывая, что договор аренды не предусматривает каких-либо денежных выплат (авансирования) со стороны арендодателя за выполняемые ремонтно-реставрационные работы, а также в связи с затруднительным материальным положением самого ответчика и отсутствием возможности найти строительную подрядную организацию, имеющую переоформленную лицензию Министерства культуры России, ответчик стал регулярно предлагать истцу расторгнуть данный договор аренды по соглашению сторон.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)задержки арендной платы за пользование Объектом более одного месяца;
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)задержки арендной платы за пользование Объектом более одного месяца;
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
"Годовой отчет для учреждений здравоохранения - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Кроме того, в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. К таким расходам относятся затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания помещения. Компенсация стоимости коммунальных услуг, как правило, выплачивается по отдельному договору, поскольку размер возмещения определяется ежемесячно исходя из стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг на основании счетчиков и площади арендуемых помещений.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Кроме того, в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. К таким расходам относятся затраты, связанные с оплатой коммунальных услуг, технического обслуживания и содержания помещения. Компенсация стоимости коммунальных услуг, как правило, выплачивается по отдельному договору, поскольку размер возмещения определяется ежемесячно исходя из стоимости фактически потребленных арендатором коммунальных услуг на основании счетчиков и площади арендуемых помещений.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы заявителя жалобы об отсутствии оснований оплаты им услуг за содержание общего имущества жилого дома не могут быть положены в основу постановления суда кассационной инстанции об отмене обжалуемого судебного акта. Апелляционный суд правильно применил положения статей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 161, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и обоснованно исходил из того, что плата за услуги и работы по управлению домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме взимается как с нанимателя (арендатора), так и с собственника помещения. При этом арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих (арендованных) им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договором. Ввиду того, что истец понес расходы по содержанию общего имущества, то на ответчика как арендатора в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена обязанность по их возмещению управляющей организации.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы заявителя жалобы об отсутствии оснований оплаты им услуг за содержание общего имущества жилого дома не могут быть положены в основу постановления суда кассационной инстанции об отмене обжалуемого судебного акта. Апелляционный суд правильно применил положения статей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 161, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и обоснованно исходил из того, что плата за услуги и работы по управлению домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме взимается как с нанимателя (арендатора), так и с собственника помещения. При этом арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих (арендованных) им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договором. Ввиду того, что истец понес расходы по содержанию общего имущества, то на ответчика как арендатора в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена обязанность по их возмещению управляющей организации.