Ремонт арендованного помещения своими силами
Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт арендованного помещения своими силами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Согласие арендодателя на капитальный ремонт арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель указывал, что, поскольку передаваемые по договору помещения находились в состоянии, не пригодном для использования в качестве фотостудии, требовали капитального ремонта, истец собственными силами произвел капитальный ремонт помещений... стоимость которого подлежит возмещению ответчиком.
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель указывал, что, поскольку передаваемые по договору помещения находились в состоянии, не пригодном для использования в качестве фотостудии, требовали капитального ремонта, истец собственными силами произвел капитальный ремонт помещений... стоимость которого подлежит возмещению ответчиком.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.04.2024 по делу N 88-3264/2024, 2-1411/2023 (УИД 26RS0002-01-2023-001724-06)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании расходов по оплате независимого оценщика.
Обстоятельства: Произошло залитие горячей водой принадлежащих истцу нежилых помещений.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Таким образом, предусмотренная договором аренды обязанность арендатора содержать в исправности и надлежащем техническом состоянии арендуемое имущество, осуществлять контроль за его работоспособностью, осуществлять ремонт и техническое обслуживание, а также своими силами и за свой счет устранять последствия аварий, не может являться основанием для освобождения собственника помещения от выполнения возложенной на него законом обязанности по содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, а в случае причинения ущерба не является основанием для освобождения собственника помещения от ответственности за необеспечение такого содержания.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом; 2) О взыскании расходов по оплате независимого оценщика.
Обстоятельства: Произошло залитие горячей водой принадлежащих истцу нежилых помещений.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Таким образом, предусмотренная договором аренды обязанность арендатора содержать в исправности и надлежащем техническом состоянии арендуемое имущество, осуществлять контроль за его работоспособностью, осуществлять ремонт и техническое обслуживание, а также своими силами и за свой счет устранять последствия аварий, не может являться основанием для освобождения собственника помещения от выполнения возложенной на него законом обязанности по содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, а в случае причинения ущерба не является основанием для освобождения собственника помещения от ответственности за необеспечение такого содержания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны 18.03.1996 внесли изменения в договор, которые изложили в протоколе разногласий к договору. Текст утвержден протоколом согласования разногласий от 01.04.1996. Пункт 6.3 договора изложен в следующей редакции: "Арендатор за свой счет и своими силами производит капитальный ремонт арендованных помещений. Сметная стоимость работ согласовывается с арендодателем и принимается балансодержателем. Арендатор вправе направить арендодателю требование о возмещении стоимости работ по капитальному ремонту помещений в пределах суммы, указанной в объектной смете с учетом коэффициента инфляции за период с даты приема-передачи помещений в аренду до момента оплаты. Арендодатель в течение месяца после получения требования от арендатора возмещает последнему стоимость произведенного капитального ремонта. Арендатор вправе взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта в судебном порядке в случае невозмещения стоимости в указанный срок. Сумма, подлежащая уплате арендатору за капитальный ремонт, после согласования сторонами может быть зачтена арендодателем в счет арендной платы".
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Стороны 18.03.1996 внесли изменения в договор, которые изложили в протоколе разногласий к договору. Текст утвержден протоколом согласования разногласий от 01.04.1996. Пункт 6.3 договора изложен в следующей редакции: "Арендатор за свой счет и своими силами производит капитальный ремонт арендованных помещений. Сметная стоимость работ согласовывается с арендодателем и принимается балансодержателем. Арендатор вправе направить арендодателю требование о возмещении стоимости работ по капитальному ремонту помещений в пределах суммы, указанной в объектной смете с учетом коэффициента инфляции за период с даты приема-передачи помещений в аренду до момента оплаты. Арендодатель в течение месяца после получения требования от арендатора возмещает последнему стоимость произведенного капитального ремонта. Арендатор вправе взыскать с арендодателя стоимость капитального ремонта в судебном порядке в случае невозмещения стоимости в указанный срок. Сумма, подлежащая уплате арендатору за капитальный ремонт, после согласования сторонами может быть зачтена арендодателем в счет арендной платы".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 2.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора в случае необходимости производить текущий ремонт помещения своими силами и за свой счет.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 2.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора в случае необходимости производить текущий ремонт помещения своими силами и за свой счет.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29.12.2001 N 65
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований"В судебном заседании было установлено, что арендатор в силу неотложной необходимости капитального ремонта арендуемого помещения и отказа арендодателя от выполнения такого ремонта заключил соответствующий договор с подрядной организацией, которая полностью выполнила свои обязательства, и результат работ был принят арендатором по акту приемки.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.9. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещений, необходимый для поддержания их в надлежащем техническом и санитарном состоянии, устранять своими силами и за свой счет последствия аварий коммуникаций Помещения, произошедшие по вине Арендатора, письменно уведомляя об этом Арендодателя с указанием сроков устранения последствий аварий, а также своевременно принимать необходимые меры по их недопущению. В случае выхода из строя электротехнического, сантехнического оборудования (отдельных элементов), охранно-пожарной сигнализации Арендатор оплачивает их ремонт или замену. Кроме того, Арендатор обязуется обеспечить проведение за свой счет ремонтных работ в помещениях здания, пострадавших при авариях, пожарах и т.п. событиях, происшедших по его вине.
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.3.9. Осуществлять за свой счет текущий ремонт Помещений, необходимый для поддержания их в надлежащем техническом и санитарном состоянии, устранять своими силами и за свой счет последствия аварий коммуникаций Помещения, произошедшие по вине Арендатора, письменно уведомляя об этом Арендодателя с указанием сроков устранения последствий аварий, а также своевременно принимать необходимые меры по их недопущению. В случае выхода из строя электротехнического, сантехнического оборудования (отдельных элементов), охранно-пожарной сигнализации Арендатор оплачивает их ремонт или замену. Кроме того, Арендатор обязуется обеспечить проведение за свой счет ремонтных работ в помещениях здания, пострадавших при авариях, пожарах и т.п. событиях, происшедших по его вине.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Буквально комментируемая норма говорит о возложении исполнения обязательства на третье лицо. Такое возложение осуществляется по правилам ст. 313 ГК РФ. Логика комментируемой нормы в том, что возложение исполнения обязательства не означает перевод долга и не может освободить должника от ответственности. Позиция кредитора и доступные ему средства защиты не могут зависеть от того, исполнял ли должник обязательство сам или решил возложить исполнение на некое третье лицо. Например, если подрядчик нанимает субподрядчика для исполнения части своих обязательств по выполнению работ; если арендодатель, обязанный в силу условий договора аренды к осуществлению ремонта вышедшего из строя отопительного оборудования в сданном в аренду помещении, нанимает ремонтную организацию для осуществления ремонта; если страховая компания, обязанная перед страхователем обеспечить восстановительный ремонт поврежденного автомобиля, направляет последний в ремонтную организацию; если энергоснабжающая организация возлагает на сетевую компанию исполнение своего обязательства по доставке энергии до потребителя - налицо возложение исполнения. Соответственно, если данное предоставление не будет осуществлено или будет осуществлено ненадлежащим образом, доступные кредитору средства защиты не должны усекаться и ограничиваться из-за того, что эта неисправность была допущена не самим должником, а тем третьим, на кого должник возложил свое исполнение. То же касается и ситуации, когда нарушение обязательства произошло из-за неисправности того, на кого возложило исполнение третье лицо, на кого, в свою очередь, возложил исполнение должник (последующее возложение).
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Буквально комментируемая норма говорит о возложении исполнения обязательства на третье лицо. Такое возложение осуществляется по правилам ст. 313 ГК РФ. Логика комментируемой нормы в том, что возложение исполнения обязательства не означает перевод долга и не может освободить должника от ответственности. Позиция кредитора и доступные ему средства защиты не могут зависеть от того, исполнял ли должник обязательство сам или решил возложить исполнение на некое третье лицо. Например, если подрядчик нанимает субподрядчика для исполнения части своих обязательств по выполнению работ; если арендодатель, обязанный в силу условий договора аренды к осуществлению ремонта вышедшего из строя отопительного оборудования в сданном в аренду помещении, нанимает ремонтную организацию для осуществления ремонта; если страховая компания, обязанная перед страхователем обеспечить восстановительный ремонт поврежденного автомобиля, направляет последний в ремонтную организацию; если энергоснабжающая организация возлагает на сетевую компанию исполнение своего обязательства по доставке энергии до потребителя - налицо возложение исполнения. Соответственно, если данное предоставление не будет осуществлено или будет осуществлено ненадлежащим образом, доступные кредитору средства защиты не должны усекаться и ограничиваться из-за того, что эта неисправность была допущена не самим должником, а тем третьим, на кого должник возложил свое исполнение. То же касается и ситуации, когда нарушение обязательства произошло из-за неисправности того, на кого возложило исполнение третье лицо, на кого, в свою очередь, возложил исполнение должник (последующее возложение).
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах арендодателя описать в договоре все имеющиеся дефекты конструктивных элементов помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок. Подписанием договора арендатор подтвердит свою осведомленность относительно состояния арендуемого помещения. В этом случае арендодатель не будет отвечать за недостатки помещения (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В интересах арендодателя описать в договоре все имеющиеся дефекты конструктивных элементов помещения: стен, потолка, пола, окон, дверей, перегородок. Подписанием договора арендатор подтвердит свою осведомленность относительно состояния арендуемого помещения. В этом случае арендодатель не будет отвечать за недостатки помещения (п. 2 ст. 612 ГК РФ).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)- проведение заказчиком работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования в помещении склада возможно только при условии предварительного письменного согласования с исполнителем.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)- проведение заказчиком работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования в помещении склада возможно только при условии предварительного письменного согласования с исполнителем.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Указанные недостатки устраняет арендатор своими силами за свой счет".
(КонсультантПлюс, 2025)Указанные недостатки устраняет арендатор своими силами за свой счет".
Статья: Досрочное расторжение договора аренды: анализ споров в судах, сложные случаи
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)- проведение капитального ремонта арендодателем в порядке и сроки, не предусмотренные договором, либо с созданием помех для арендатора;
(Боткин С.Н.)
("Жилищное право", 2021, N 5)- проведение капитального ремонта арендодателем в порядке и сроки, не предусмотренные договором, либо с созданием помех для арендатора;
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Ответчик также утверждал, что, не являясь строительной организацией, не имеет права (по причине отсутствия соответствующих допусков саморегулируемой организации и лицензии Министерства культуры России на ремонтно-реставрационные работы) своими силами осуществлять ремонтно-реставрационные работы на объекте, а также не имеет возможности за счет своей прибыли реставрировать объект. Учитывая, что договор аренды не предусматривает каких-либо денежных выплат (авансирования) со стороны арендодателя за выполняемые ремонтно-реставрационные работы, а также в связи с затруднительным материальным положением самого ответчика и отсутствием возможности найти строительную подрядную организацию, имеющую переоформленную лицензию Министерства культуры России, ответчик стал регулярно предлагать истцу расторгнуть данный договор аренды по соглашению сторон.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)Ответчик также утверждал, что, не являясь строительной организацией, не имеет права (по причине отсутствия соответствующих допусков саморегулируемой организации и лицензии Министерства культуры России на ремонтно-реставрационные работы) своими силами осуществлять ремонтно-реставрационные работы на объекте, а также не имеет возможности за счет своей прибыли реставрировать объект. Учитывая, что договор аренды не предусматривает каких-либо денежных выплат (авансирования) со стороны арендодателя за выполняемые ремонтно-реставрационные работы, а также в связи с затруднительным материальным положением самого ответчика и отсутствием возможности найти строительную подрядную организацию, имеющую переоформленную лицензию Министерства культуры России, ответчик стал регулярно предлагать истцу расторгнуть данный договор аренды по соглашению сторон.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 4.2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своими силами и за свой счет после письменного согласования с арендодателем произвести капитальный ремонт и перепланировки помещения с выполнением мероприятий, связанных с изменениями технических характеристик помещения: разработка дизайн-проекта помещения и фасада, получение разрешения на проведение реконструкции, осуществление технической инвентаризации помещения по окончании работ.
Нужно ли согласовать с арендодателем виды и стоимость работ по капитальному ремонту, если по условиям договора аренды его может или обязан выполнять арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)"...В пункте 4.2.5 договора предусмотрено, что арендатор обязуется своими силами и за свой счет после письменного согласования с арендодателем произвести капитальный ремонт и перепланировки помещения с выполнением мероприятий, связанных с изменениями технических характеристик помещения: разработка дизайн-проекта помещения и фасада, получение разрешения на проведение реконструкции, осуществление технической инвентаризации помещения по окончании работ.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Суды, оценив договоры аренды, установили, что предоставляемые в аренду помещения находились в строящемся здании, арендаторы брали на себя обязательства за свой счет и своими силами выполнить отделочные, монтажные, ремонтные работы, необходимые для начала эксплуатации арендуемых помещений. Согласно условиям договоров открытие торгового центра осуществлялось арендодателем после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы заявителя жалобы об отсутствии оснований оплаты им услуг за содержание общего имущества жилого дома не могут быть положены в основу постановления суда кассационной инстанции об отмене обжалуемого судебного акта. Апелляционный суд правильно применил положения статей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 161, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и обоснованно исходил из того, что плата за услуги и работы по управлению домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме взимается как с нанимателя (арендатора), так и с собственника помещения. При этом арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих (арендованных) им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договором. Ввиду того, что истец понес расходы по содержанию общего имущества, то на ответчика как арендатора в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена обязанность по их возмещению управляющей организации.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы заявителя жалобы об отсутствии оснований оплаты им услуг за содержание общего имущества жилого дома не могут быть положены в основу постановления суда кассационной инстанции об отмене обжалуемого судебного акта. Апелляционный суд правильно применил положения статей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 161, 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и обоснованно исходил из того, что плата за услуги и работы по управлению домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме взимается как с нанимателя (арендатора), так и с собственника помещения. При этом арендаторы и собственники нежилых встроенных помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих (арендованных) им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям заключенных с ними договором. Ввиду того, что истец понес расходы по содержанию общего имущества, то на ответчика как арендатора в силу статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации возложена обязанность по их возмещению управляющей организации.