Реконструкция и перепланировка
Подборка наиболее важных документов по запросу Реконструкция и перепланировка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Взыскание судебных расходов с третьего лица в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...К.С. осуществил самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. В сведениях о принадлежащих ему земельных участках имеется реестровая ошибка. Суд, признав за ним право собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, установив наличие и исправив реестровые ошибки, каких-либо противоправных действий со стороны третьего лица К.Т., нарушающих права истца, не установил.
(КонсультантПлюс, 2025)...К.С. осуществил самовольную реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома. В сведениях о принадлежащих ему земельных участках имеется реестровая ошибка. Суд, признав за ним право собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, установив наличие и исправив реестровые ошибки, каких-либо противоправных действий со стороны третьего лица К.Т., нарушающих права истца, не установил.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 70 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Статьей 70 Закона о регистрации предусмотрено, что при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в ЕГРН сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 1 части 18).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое перепланировка нежилого помещения и чем она отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)3. Чем перепланировка отличается от реконструкции
(КонсультантПлюс, 2025)3. Чем перепланировка отличается от реконструкции
Статья: Перепланировка нежилого помещения: понятие, порядок согласования
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу, а также с учетом положений ГрК РФ термин "реконструкция" предусматривает более широкое изменение основных характеристик объектов недвижимости, нежели термин "перепланировка". При этом реконструкция может включать в себя, в том числе, и перепланировку, и переустройство.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По общему правилу, а также с учетом положений ГрК РФ термин "реконструкция" предусматривает более широкое изменение основных характеристик объектов недвижимости, нежели термин "перепланировка". При этом реконструкция может включать в себя, в том числе, и перепланировку, и переустройство.
Нормативные акты
<Информация> Росреестра
"Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах"Следует различать виды строительных работ. Ремонт, реконструкция и перепланировка - это разные вещи. Они регламентируются разными федеральными законами и предусматривают различный объем строительных работ и их юридические последствия. В частности, ремонт не влечет за собой изменение характеристик помещений, а соответственно, и необходимости обращения в Росреестр. Согласовывать ремонт не нужно. А реконструкцию и перепланировку нужно, поскольку они как раз предполагают изменений характеристик помещения.
"Росреестр разъяснил новый закон о перепланировках в многоквартирных домах"Следует различать виды строительных работ. Ремонт, реконструкция и перепланировка - это разные вещи. Они регламентируются разными федеральными законами и предусматривают различный объем строительных работ и их юридические последствия. В частности, ремонт не влечет за собой изменение характеристик помещений, а соответственно, и необходимости обращения в Росреестр. Согласовывать ремонт не нужно. А реконструкцию и перепланировку нужно, поскольку они как раз предполагают изменений характеристик помещения.
"Сборник цен на проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений (временный)"
(утв. Распоряжением Росжилкоммунсоюза от 10.08.1990 N 1)ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
(утв. Распоряжением Росжилкоммунсоюза от 10.08.1990 N 1)ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
Формы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Помещение как самостоятельный объект недвижимости должно быть обособлено, а его границы должны быть описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Обособленным нежилое помещение считается, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667). Из приведенных норм и разъяснений можно заключить, что для того, чтобы обособить часть помещения и создать новое нежилое помещение, потребуется возведение стен или перегородок. Это повлечет перепланировку или реконструкцию первоначального помещения. Закон допускает образование помещений как недвижимых вещей в том числе путем раздела других помещений (п. п. 3, 5 ст. 141.4 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Помещение как самостоятельный объект недвижимости должно быть обособлено, а его границы должны быть описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ). Обособленным нежилое помещение считается, если отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями: стенами, перегородками (п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, Письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667). Из приведенных норм и разъяснений можно заключить, что для того, чтобы обособить часть помещения и создать новое нежилое помещение, потребуется возведение стен или перегородок. Это повлечет перепланировку или реконструкцию первоначального помещения. Закон допускает образование помещений как недвижимых вещей в том числе путем раздела других помещений (п. п. 3, 5 ст. 141.4 ГК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В то же время отдельные государственные органы при толковании норм ГрК РФ и ЖК РФ приходят к выводу, что реконструкция и перепланировка соотносятся как общее и частное. Так, Минэкономразвития России дало пояснение, согласно которому кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их "перепланировкой" осуществляются в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части <1>. Но на данный момент такая позиция не получила широкого распространения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В то же время отдельные государственные органы при толковании норм ГрК РФ и ЖК РФ приходят к выводу, что реконструкция и перепланировка соотносятся как общее и частное. Так, Минэкономразвития России дало пояснение, согласно которому кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их "перепланировкой" осуществляются в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части <1>. Но на данный момент такая позиция не получила широкого распространения.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды ограничились лишь формальным указанием на наличие распоряжений Мосжилинспекции о проведении перепланировки, которые в установленном порядке не отменялись и не признавались незаконными, а также на принятие произведенных собственником работ по перепланировке надзорным органом. Однако по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись определение способа изменения спорного объекта (реконструкция, перепланировка или переустройство), выяснение вопроса о наличии у ответчика надлежащего разрешения на проведение соответствующих работ, об осуществлении присоединения части общего имущества собственников многоквартирного дома и о даче согласия всех собственников помещений в доме в случае установления изменения размера общего имущества многоквартирного дома.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды ограничились лишь формальным указанием на наличие распоряжений Мосжилинспекции о проведении перепланировки, которые в установленном порядке не отменялись и не признавались незаконными, а также на принятие произведенных собственником работ по перепланировке надзорным органом. Однако по данному делу юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами являлись определение способа изменения спорного объекта (реконструкция, перепланировка или переустройство), выяснение вопроса о наличии у ответчика надлежащего разрешения на проведение соответствующих работ, об осуществлении присоединения части общего имущества собственников многоквартирного дома и о даче согласия всех собственников помещений в доме в случае установления изменения размера общего имущества многоквартирного дома.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 12.05.2025 N 03-04-05/46387)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 12.05.2025 N 03-04-05/46387)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при его продаже.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Не являются реконструкцией перепланировка и переустройство, в результате которых не создается новый объект недвижимости. В этом случае сносить или приводить постройку к определенным параметрам не придется. Однако вам могут запретить эксплуатировать объект, если он угрожает жизни и здоровью граждан. Возможна и административная ответственность в зависимости от допущенного нарушения.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Не являются реконструкцией перепланировка и переустройство, в результате которых не создается новый объект недвижимости. В этом случае сносить или приводить постройку к определенным параметрам не придется. Однако вам могут запретить эксплуатировать объект, если он угрожает жизни и здоровью граждан. Возможна и административная ответственность в зависимости от допущенного нарушения.
Ситуация: Каков порядок раздела недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В ч. 18 комментируемой статьи указан равный пяти рабочим дням срок, исчисляемый со дня поступления соответствующего заявления, в течение которого в ЕГРН должны быть внесены сведения о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) при представлении их лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)18. В ч. 18 комментируемой статьи указан равный пяти рабочим дням срок, исчисляемый со дня поступления соответствующего заявления, в течение которого в ЕГРН должны быть внесены сведения о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) при представлении их лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), было отмечено следующее:
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023), было отмечено следующее:
Вопрос: Об исчислении минимального срока владения жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 20.03.2025 N 03-04-05/27946)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 20.03.2025 N 03-04-05/27946)Вопрос: Об исчислении минимального срока владения жилым помещением, образованным в результате раздела, перепланировки, реконструкции, выдела доли, объединения, в целях НДФЛ при его продаже.
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи жилого помещения, образованного в результате раздела, перепланировки или реконструкции.
(Письмо Минфина России от 24.04.2025 N 03-04-05/41149)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи жилого помещения, образованного в результате раздела, перепланировки или реконструкции.
(Письмо Минфина России от 24.04.2025 N 03-04-05/41149)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи жилого помещения, образованного в результате раздела, перепланировки или реконструкции.