Регистрация в апартаментах
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация в апартаментах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 48 "Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""С учетом положений приведенной нормы необходимые условия для государственной регистрации договора об уступке прав требований между Б. и Д.К. были выполнены, при регистрации договора уступки прав требования представлена справка за подписью директора ООО "Энергоремстройкомплект", свидетельствующая о полной оплате за апартаменты и являющаяся документом, прямо предусмотренным законом в качестве подтверждения уплаты цены договора. Таким образом, все стороны договора, а также третьи лица полагались на действительность договора уступки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил).
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Так как апартаменты не являются жилыми помещениями, то в отношении них не применяется абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ, следовательно, общий срок минимального владения (5 лет) начинает исчисляться с даты государственной регистрации апартаментов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 9)Так как апартаменты не являются жилыми помещениями, то в отношении них не применяется абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ, следовательно, общий срок минимального владения (5 лет) начинает исчисляться с даты государственной регистрации апартаментов.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, обычно осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, обычно осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг - по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Готовое решение: Как в бухгалтерском учете застройщика отражать операции по договорам долевого строительства
(КонсультантПлюс, 2025)если разрешение на строительство получено начиная с 01.01.2024 - в отношении услуг застройщика по договору участия в долевом строительстве, согласно которому строятся и передаются дольщикам либо жилые дома, либо жилые и нежилые помещения, а также машино-места, входящие в состав многоквартирного дома. Исключение - услуги застройщика, оказываемые при строительстве нежилых помещений для временного проживания, без права на постоянную регистрацию (например, при строительстве апартаментов) (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, ч. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ, Письмо Минфина России от 29.08.2023 N 03-07-07/82426);
(КонсультантПлюс, 2025)если разрешение на строительство получено начиная с 01.01.2024 - в отношении услуг застройщика по договору участия в долевом строительстве, согласно которому строятся и передаются дольщикам либо жилые дома, либо жилые и нежилые помещения, а также машино-места, входящие в состав многоквартирного дома. Исключение - услуги застройщика, оказываемые при строительстве нежилых помещений для временного проживания, без права на постоянную регистрацию (например, при строительстве апартаментов) (пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, ч. 29 ст. 13 Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ, Письмо Минфина России от 29.08.2023 N 03-07-07/82426);
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако НДС возникает, если застройщик возводит помещения, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), то есть апартаменты либо гостиницы.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Однако НДС возникает, если застройщик возводит помещения, предназначенные для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), то есть апартаменты либо гостиницы.
Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)"РБК Недвижимость" дает сравнительный анализ апартаментов и квартир. Так, регистрация в квартирах является бессрочной, а в апартаментах - временной, при этом она невозможна в помещениях, расположенных в деловых центрах, поскольку они изначально являются офисными. Владельцы квартир априори выступают собственниками общедомового имущества (чердаки, подвалы, фасады, лестничные пролеты, лифты и проч.). Владельцы апартаментов обязаны оплачивать содержание доли в общем имуществе здания, но управляющая компания принимает решения по управлению зданием, не учитывая мнения владельцев апартаментов. Владельцы квартир оплачивают налог на имущество из расчета 0,1% кадастровой стоимости, владельцы апартаментов - от 0,5% до 2%. При этом при покупке квартиры предполагается получение 13%-го налогового вычета собственником жилья, а при покупке апартаментов - нет.
(Чирейкин Н.М.)
("Современное право", 2025, N 1)"РБК Недвижимость" дает сравнительный анализ апартаментов и квартир. Так, регистрация в квартирах является бессрочной, а в апартаментах - временной, при этом она невозможна в помещениях, расположенных в деловых центрах, поскольку они изначально являются офисными. Владельцы квартир априори выступают собственниками общедомового имущества (чердаки, подвалы, фасады, лестничные пролеты, лифты и проч.). Владельцы апартаментов обязаны оплачивать содержание доли в общем имуществе здания, но управляющая компания принимает решения по управлению зданием, не учитывая мнения владельцев апартаментов. Владельцы квартир оплачивают налог на имущество из расчета 0,1% кадастровой стоимости, владельцы апартаментов - от 0,5% до 2%. При этом при покупке квартиры предполагается получение 13%-го налогового вычета собственником жилья, а при покупке апартаментов - нет.
Статья: Апартаменты
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов и новый закон не создал сложности для собственников. По мнению экспертов, будущий закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить уже начатые проекты. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что апартаменты являются местом временного проживания. В апартаментах по типу гостиниц или кондоминиумов оформляют временную регистрацию, но, если помещение расположено в деловом центре, даже и ее оформить нельзя - здание приравнивается к офисным помещениям. При отсутствии другой жилой недвижимости и регистрации у хозяина апартаментов нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.06.2020 дело N 33-5016/2020).
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Важно, чтобы с принятием нового закона сохранились такие форматы апартаментов и новый закон не создал сложности для собственников. По мнению экспертов, будущий закон должен содержать переходные положения, позволяющие застройщикам завершить уже начатые проекты. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что апартаменты являются местом временного проживания. В апартаментах по типу гостиниц или кондоминиумов оформляют временную регистрацию, но, если помещение расположено в деловом центре, даже и ее оформить нельзя - здание приравнивается к офисным помещениям. При отсутствии другой жилой недвижимости и регистрации у хозяина апартаментов нет постоянного места жительства, лишь место пребывания на определенное законом время (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.06.2020 дело N 33-5016/2020).
Статья: Вид разрешенного использования земельного участка как инструмент регулирования градостроительной политики в отношении апартаментов
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Отсутствие четкого правового статуса апартаментов порождает разногласия в судебной практике - одни суды трактуют апартаменты исключительно как нежилые помещения, опираясь на их классификацию в кадастровом учете, другие принимают во внимание фактическое использование и признают права собственников на защиту их интересов. В качестве примера такого разночтения можно привести дела, рассмотренные Арбитражным судом города Москвы. Так, в деле N А40-239005/2020 суд отказался признать права собственников апартаментов на постоянную регистрацию, сославшись на их коммерческий статус. В то же время в деле N А40-152086/2021 суд встал на сторону собственников, отметив, что фактическое проживание должно учитываться при оценке правового статуса объекта.
(Сергеев С.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 9)Отсутствие четкого правового статуса апартаментов порождает разногласия в судебной практике - одни суды трактуют апартаменты исключительно как нежилые помещения, опираясь на их классификацию в кадастровом учете, другие принимают во внимание фактическое использование и признают права собственников на защиту их интересов. В качестве примера такого разночтения можно привести дела, рассмотренные Арбитражным судом города Москвы. Так, в деле N А40-239005/2020 суд отказался признать права собственников апартаментов на постоянную регистрацию, сославшись на их коммерческий статус. В то же время в деле N А40-152086/2021 суд встал на сторону собственников, отметив, что фактическое проживание должно учитываться при оценке правового статуса объекта.