Регистрация субаренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация субаренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.2.2. Требования Гражданского кодекса РФ о регистрации договора аренды применимы и к договору субаренды (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Передача земельного участка в субаренду
(КонсультантПлюс, 2025)2. Регистрация договора субаренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)2. Регистрация договора субаренды земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)1.2.1. Налог на прибыль при получении права на заключение договора субаренды земельного участка, подлежащего государственной регистрации
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора3.2.2. Государственная регистрация договора
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поэтому изданный главой субъекта Российской Федерации нормативный акт об обязательной государственной регистрации всех договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества независимо от сроков их действия не подлежал применению арбитражным судом первой инстанции на основании статьи 12 ГК и пункта 2 статьи 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК) как акт государственного органа, противоречащий федеральному закону. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК договор аренды здания, заключенный на срок менее одного года, не подлежал государственной регистрации.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Поэтому изданный главой субъекта Российской Федерации нормативный акт об обязательной государственной регистрации всех договоров аренды (субаренды) недвижимого имущества независимо от сроков их действия не подлежал применению арбитражным судом первой инстанции на основании статьи 12 ГК и пункта 2 статьи 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК) как акт государственного органа, противоречащий федеральному закону. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК договор аренды здания, заключенный на срок менее одного года, не подлежал государственной регистрации.
Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О рекламе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, не допускается до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности или права аренды, субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, получения заключения уполномоченного на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если получение такого заключения предусмотрено указанным Федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"О рекламе"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, не допускается до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, государственной регистрации права собственности или права аренды, субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, получения заключения уполномоченного на осуществление регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если получение такого заключения предусмотрено указанным Федеральным законом.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)зарегистрированы право собственности на земельный участок, предоставленный для строительства, договор аренды (субаренды) или безвозмездного пользования землей;
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- государственной регистрации права собственности или права аренды, субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- государственной регистрации права собственности или права аренды, субаренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство;
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Соответственно, если первоначальный договор субаренды был заключен на срок менее года (например, на 11 месяцев), стороны хотят и в дальнейшем избежать регистрации договора субаренды земельного участка, то в такой ситуации целесообразно заключить новый договор субаренды также на срок менее одного года. При этом следует учитывать, что если стороны, заключая новый договор аренды, распространили его действие на ранее возникшие отношения, то при исчислении срока договора в целях определения, подлежит договор аренды регистрации или нет, период времени до момента заключения договора в этот срок не включается (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Например, если стороны 01.12.2024 заключат новый договор сроком до 01.11.2025 и распространят его действие на отношения, которые имели место с 01.11.2024, то такой новый договор регистрировать не обязательно, поскольку период с момента подписания договора (01.12.2024) и до момента истечения его срока (01.11.2025) составляет 11 месяцев. При этом период с 01.11.2024 по 01.12.2024, на который стороны распространили действие договора, во внимание не принимается.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Соответственно, если первоначальный договор субаренды был заключен на срок менее года (например, на 11 месяцев), стороны хотят и в дальнейшем избежать регистрации договора субаренды земельного участка, то в такой ситуации целесообразно заключить новый договор субаренды также на срок менее одного года. При этом следует учитывать, что если стороны, заключая новый договор аренды, распространили его действие на ранее возникшие отношения, то при исчислении срока договора в целях определения, подлежит договор аренды регистрации или нет, период времени до момента заключения договора в этот срок не включается (п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Например, если стороны 01.12.2024 заключат новый договор сроком до 01.11.2025 и распространят его действие на отношения, которые имели место с 01.11.2024, то такой новый договор регистрировать не обязательно, поскольку период с момента подписания договора (01.12.2024) и до момента истечения его срока (01.11.2025) составляет 11 месяцев. При этом период с 01.11.2024 по 01.12.2024, на который стороны распространили действие договора, во внимание не принимается.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.1. Применимы ли требования законодательства о регистрации договора аренды к договору субаренды
Статья: Договор аренды с точки зрения учения о распорядительной сделке
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Помимо обязательств арендатора и арендодателя, договор аренды порождает еще ряд юридических последствий, которые могут поколебать твердую уверенность в сугубо обязательственной природе аренды. Такими эффектами являются: право следования, регистрация аренды, регулирование вопросов субаренды, владение арендатора, защищаемое от посягательств третьих лиц на основании ст. 305 ГК, права субарендатора из ст. 618 ГК.
(Ананьев А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Помимо обязательств арендатора и арендодателя, договор аренды порождает еще ряд юридических последствий, которые могут поколебать твердую уверенность в сугубо обязательственной природе аренды. Такими эффектами являются: право следования, регистрация аренды, регулирование вопросов субаренды, владение арендатора, защищаемое от посягательств третьих лиц на основании ст. 305 ГК, права субарендатора из ст. 618 ГК.
Вопрос: Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого здания, если основной договор аренды заключен на неопределенный срок и не зарегистрирован?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого здания, если основной договор аренды заключен на неопределенный срок и не зарегистрирован?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Нужно ли регистрировать договор субаренды нежилого здания, если основной договор аренды заключен на неопределенный срок и не зарегистрирован?
Готовое решение: Что нужно учесть при передаче в субаренду земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)5. Нужно ли регистрировать договор субаренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)5. Нужно ли регистрировать договор субаренды земельного участка
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем применительно к погашению записи о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования), заключенного застройщиком в отношении земельного участка, Росреестром сохранен заявительный порядок. В связи с чем дополнительно отметим, что в соответствии со сложившейся судебной практикой договор строительной аренды признается прекращенным с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Вместе с тем применительно к погашению записи о государственной регистрации договора аренды (субаренды, безвозмездного пользования), заключенного застройщиком в отношении земельного участка, Росреестром сохранен заявительный порядок. В связи с чем дополнительно отметим, что в соответствии со сложившейся судебной практикой договор строительной аренды признается прекращенным с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме <1>.
Статья: Особенности договора аренды транспортных средств в Российской Федерации
(Ильин И.А., Москвичев А.Ю.)
("Транспортное право", 2021, N 1)Транспортные уставы и кодексы могут устанавливать свои особенности аренды транспортных средств. В Кодексе внутреннего водного транспорта <11> аренде судна с экипажем и без него посвящена гл. X. Статья 61 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации (КВВТ РФ) включает в перечень арендодателей титульного владельца судна, которого, с целью защиты имущественных интересов собственника этого судна, закон обязывает извещать собственника обо всех заключенных относительно предмета договорах аренды и субаренды. Кодексом предписывается регистрировать договор аренды судна без экипажа, и только после этого договор вступает в силу (хотя суда внутреннего плавания к объектам государственной регистрации не относятся).
(Ильин И.А., Москвичев А.Ю.)
("Транспортное право", 2021, N 1)Транспортные уставы и кодексы могут устанавливать свои особенности аренды транспортных средств. В Кодексе внутреннего водного транспорта <11> аренде судна с экипажем и без него посвящена гл. X. Статья 61 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации (КВВТ РФ) включает в перечень арендодателей титульного владельца судна, которого, с целью защиты имущественных интересов собственника этого судна, закон обязывает извещать собственника обо всех заключенных относительно предмета договорах аренды и субаренды. Кодексом предписывается регистрировать договор аренды судна без экипажа, и только после этого договор вступает в силу (хотя суда внутреннего плавания к объектам государственной регистрации не относятся).