Регистрация оспоримой сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация оспоримой сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Признание договора купли-продажи акций недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи акций, заключенный до регистрации отчета об итогах выпуска этих акций, признается оспоримой, а не ничтожной сделкой
(КонсультантПлюс, 2025)Договор купли-продажи акций, заключенный до регистрации отчета об итогах выпуска этих акций, признается оспоримой, а не ничтожной сделкой
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Решение о реорганизации в форме присоединения
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы заявителей жалоб о том, что решение... о проведении реорганизации и договор присоединения... являются оспоримыми сделками, а следовательно, годичный срок исковой давности на их оспаривание истицей пропущен, отклоняются судом округа, поскольку, как правомерно отмечено судом апелляционной инстанции, на требование о восстановлении корпоративного контроля распространяется общий трехлетний срок исковой давности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2017 N 308-ЭС16-15069 по делу N А61-1579/2015)..."
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы заявителей жалоб о том, что решение... о проведении реорганизации и договор присоединения... являются оспоримыми сделками, а следовательно, годичный срок исковой давности на их оспаривание истицей пропущен, отклоняются судом округа, поскольку, как правомерно отмечено судом апелляционной инстанции, на требование о восстановлении корпоративного контроля распространяется общий трехлетний срок исковой давности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2017 N 308-ЭС16-15069 по делу N А61-1579/2015)..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Интервью: Последовательные и простые законодательные решения обеспечат защиту прав и имущественных интересов граждан
("Закон", 2021, N 11)- Это логично, все-таки регистратор не технический эксперт. А какой сейчас подход к регистрации прав на основании оспоримых сделок?
("Закон", 2021, N 11)- Это логично, все-таки регистратор не технический эксперт. А какой сейчас подход к регистрации прав на основании оспоримых сделок?
Статья: Право на использование имени как объект договора. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22 марта 2022 года N 43-КГ21-7-К6
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)При нарушении такого договорного запрета лицензионный договор или договор об отчуждении исключительного права на товарный знак, заключенный без согласия гражданина, чье имя используется, станет оспоримой сделкой. Эта сделка может быть признана недействительной по правилам п. 1 ст. 174 ГК РФ (распоряжение, нарушающее запрет, установленный договором), причем осведомленность контрагента о наличии ограничений должен доказать истец. Норма п. 1 ст. 174 ГК применяется, если вопреки установленному договором запрету осуществляется распоряжение исключительным правом на товарный знак, тождественный имени. Если же договор, направленный на передачу права на использование имени, заключается в период до регистрации товарного знака, сделка является оспоримой по правилам ст. 173.1 ГК РФ, и в этом случае заинтересованное лицо (субъект права на имя или его наследники) располагает еще одним способом защиты - оно вправе оспаривать предоставление охраны товарному знаку, тождественному имени (п. 2 ст. 1512, п. 9 ст. 1483 ГК РФ).
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)При нарушении такого договорного запрета лицензионный договор или договор об отчуждении исключительного права на товарный знак, заключенный без согласия гражданина, чье имя используется, станет оспоримой сделкой. Эта сделка может быть признана недействительной по правилам п. 1 ст. 174 ГК РФ (распоряжение, нарушающее запрет, установленный договором), причем осведомленность контрагента о наличии ограничений должен доказать истец. Норма п. 1 ст. 174 ГК применяется, если вопреки установленному договором запрету осуществляется распоряжение исключительным правом на товарный знак, тождественный имени. Если же договор, направленный на передачу права на использование имени, заключается в период до регистрации товарного знака, сделка является оспоримой по правилам ст. 173.1 ГК РФ, и в этом случае заинтересованное лицо (субъект права на имя или его наследники) располагает еще одним способом защиты - оно вправе оспаривать предоставление охраны товарному знаку, тождественному имени (п. 2 ст. 1512, п. 9 ст. 1483 ГК РФ).
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Поскольку предъявленное истцом требование по своей сути направлено на констатацию отсутствия между предприятием и обществом правоотношения из договора аренды, а ошибка в правовой квалификации, которую допустил истец, считая сделку оспоримой, не приводит к различию в последствиях (эта сделка не исполнялась сторонами), в иске не может быть отказано лишь на основании такой ошибки.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Поскольку предъявленное истцом требование по своей сути направлено на констатацию отсутствия между предприятием и обществом правоотношения из договора аренды, а ошибка в правовой квалификации, которую допустил истец, считая сделку оспоримой, не приводит к различию в последствиях (эта сделка не исполнялась сторонами), в иске не может быть отказано лишь на основании такой ошибки.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2025)К договору ипотеки применимы общие основания для ничтожных и оспоримых сделок. Но есть и специальные основания, связанные с особенностями предмета ипотеки или нарушением интересов третьих лиц.
(КонсультантПлюс, 2025)К договору ипотеки применимы общие основания для ничтожных и оспоримых сделок. Но есть и специальные основания, связанные с особенностями предмета ипотеки или нарушением интересов третьих лиц.
"ARS IURIS: сборник научных статей к юбилею Г.А. Гаджиева"
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Согласие супруга, естественно, подчиняется правилам ст. 157.1 ГК РФ, и оба супруга, разумеется, являются лицами по ст. 173.1 ГК РФ. Однако каждый супруг, независимо от регистрации его права собственности, имеет право на отчуждение совместного имущества, а отсутствие согласия одного супруга (или бывшего супруга) само по себе не препятствует такому отчуждению, но делает его оспоримым. Весьма парадоксально применять ст. 301 и 302 ГК РФ в ситуации отчуждения сособственником имущества без согласия другого сособственника. Это может привести к дисбалансу при защите прав добросовестных приобретателей, так как по иску о признании сделки недействительной приобретатель по сделке с супругом (бывшим супругом) защищен от такого иска другого супруга (бывшего супруга) возражением на свою добросовестность (ст. 173.1 ГК РФ). Если последствием такой сделки для первого и последующих приобретателей будет виндикация, а не реституция, то возражения всех ответчиков должны усиливаться еще ссылкой на возмездный характер приобретения и волевой способ выбытия имущества из владения собственника (ст. 302 ГК РФ). Для разных по своей природе, но функционально взаимосвязанных исков законом предусмотрены различные ограничения. Если первый приобретатель будет добросовестным, то он может быть даже одаряемым, так как сделку нельзя будет оспорить по ст. 173.1 ГК РФ, что делает невозможным применение любых последствий недействительности сделки.
(под общ. ред. П.Д. Блохина, А.В. Ильина, Д.В. Тютина)
("Статут", 2023)Согласие супруга, естественно, подчиняется правилам ст. 157.1 ГК РФ, и оба супруга, разумеется, являются лицами по ст. 173.1 ГК РФ. Однако каждый супруг, независимо от регистрации его права собственности, имеет право на отчуждение совместного имущества, а отсутствие согласия одного супруга (или бывшего супруга) само по себе не препятствует такому отчуждению, но делает его оспоримым. Весьма парадоксально применять ст. 301 и 302 ГК РФ в ситуации отчуждения сособственником имущества без согласия другого сособственника. Это может привести к дисбалансу при защите прав добросовестных приобретателей, так как по иску о признании сделки недействительной приобретатель по сделке с супругом (бывшим супругом) защищен от такого иска другого супруга (бывшего супруга) возражением на свою добросовестность (ст. 173.1 ГК РФ). Если последствием такой сделки для первого и последующих приобретателей будет виндикация, а не реституция, то возражения всех ответчиков должны усиливаться еще ссылкой на возмездный характер приобретения и волевой способ выбытия имущества из владения собственника (ст. 302 ГК РФ). Для разных по своей природе, но функционально взаимосвязанных исков законом предусмотрены различные ограничения. Если первый приобретатель будет добросовестным, то он может быть даже одаряемым, так как сделку нельзя будет оспорить по ст. 173.1 ГК РФ, что делает невозможным применение любых последствий недействительности сделки.
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)В настоящей статье выявляется, что государственная регистрация перехода права собственности на совместно нажитое недвижимое имущество к новому собственнику может быть осуществлена без согласия супруга или бывшего супруга. Непредоставление последнего делает такую сделку оспоримой. Обосновывается, что такой подход не обеспечивает стабильность гражданского оборота, не укрепляет законность и правопорядок.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)В настоящей статье выявляется, что государственная регистрация перехода права собственности на совместно нажитое недвижимое имущество к новому собственнику может быть осуществлена без согласия супруга или бывшего супруга. Непредоставление последнего делает такую сделку оспоримой. Обосновывается, что такой подход не обеспечивает стабильность гражданского оборота, не укрепляет законность и правопорядок.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Оспоримой, к примеру, является крупная сделка ООО, совершенная без согласия общего собрания участников общества (п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, п. 4 ст. 46 Закона об ООО). В этом случае орган регистрации прав регистрирует право собственности покупателя, но указывает в ЕГРН, что необходимое согласие не предоставлялось, и отражает это в выписке из него (п. 62 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).
(КонсультантПлюс, 2025)Оспоримой, к примеру, является крупная сделка ООО, совершенная без согласия общего собрания участников общества (п. 1 ст. 173.1 ГК РФ, п. 4 ст. 46 Закона об ООО). В этом случае орган регистрации прав регистрирует право собственности покупателя, но указывает в ЕГРН, что необходимое согласие не предоставлялось, и отражает это в выписке из него (п. 62 Административного регламента, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).
"Защита ответчика против группового иска: монография"
(Домшенко В.Г.)
("Статут", 2024)<1> Например: признание оспоримой сделки недействительной (п. 1 ст. 166 ГК РФ), оспаривание вещного зарегистрированного права на объект недвижимого имущества (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
(Домшенко В.Г.)
("Статут", 2024)<1> Например: признание оспоримой сделки недействительной (п. 1 ст. 166 ГК РФ), оспаривание вещного зарегистрированного права на объект недвижимого имущества (п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22).
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статья: Спор о признании недействительным договора дарения земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам ст. 173.1 ГК РФ;
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Применительно к обстоятельствам, исходя из которых истец полагает спорный объект самовольной постройкой, суды отметили, что договор уступки, на основании которого права арендатора участка переданы обществом компании, признан недействительным (как оспоримая сделка), а разрешение на строительство - прекращенным в связи с признанием недействительным договора уступки после возведения спорного объекта и осуществления государственной регистрации права собственности компании на него.
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Применительно к обстоятельствам, исходя из которых истец полагает спорный объект самовольной постройкой, суды отметили, что договор уступки, на основании которого права арендатора участка переданы обществом компании, признан недействительным (как оспоримая сделка), а разрешение на строительство - прекращенным в связи с признанием недействительным договора уступки после возведения спорного объекта и осуществления государственной регистрации права собственности компании на него.
Вопрос: В 2023 г. физлицом продана коммерческая недвижимость. В 2024 г. представлена декларация по форме 3-НДФЛ за 2023 г., в которой был отражен доход. НДФЛ был уплачен в 2024 г. В 2025 г. сделка признана судом недействительной. Можно ли вернуть уплаченный с дохода от продажи объекта недвижимости НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).