Регистрация недостроя
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация недостроя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2026)Право собственности на объект незавершенного строительства можно зарегистрировать, что следует из ст. 40 Закона о регистрации недвижимости. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Право собственности на объект незавершенного строительства можно зарегистрировать, что следует из ст. 40 Закона о регистрации недвижимости. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Статья: Недострой на балансе предприятия: условия возникновения обязанности по уплате налога на имущество
(Мишина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 10)При этом следует проверить, зарегистрирован ли недострой в ЕГРН и указана ли его кадастровая стоимость. Поскольку по объектам, в отношении которых налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости, не подаются декларации, именно на данные ЕГРН будет опираться налоговый орган при направлении сообщения об исчисленных суммах налога (п. 6 ст. 386 НК РФ). Данные о регистрации недостроев в ЕГРН и о размере их кадастровой стоимости предоставляет Росреестр (см., например, дело N А40-171395/2024).
(Мишина Е.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2026, N 10)При этом следует проверить, зарегистрирован ли недострой в ЕГРН и указана ли его кадастровая стоимость. Поскольку по объектам, в отношении которых налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости, не подаются декларации, именно на данные ЕГРН будет опираться налоговый орган при направлении сообщения об исчисленных суммах налога (п. 6 ст. 386 НК РФ). Данные о регистрации недостроев в ЕГРН и о размере их кадастровой стоимости предоставляет Росреестр (см., например, дело N А40-171395/2024).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Из положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что незавершенный строительством объект является неделимым объектом права, права собственности на такой объект подлежат регистрации так же, как на неделимый объект."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 40 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Порядок регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства урегулирован в статье 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно пункту 10 которой государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"16. Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"16. Право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В первоначальной редакции ГК РФ упоминание об объектах незавершенного строительства отсутствовало. В конце 2004 г. в ст. 130 ГК РФ было внесено изменение - в перечень объектов недвижимости, прочно связанных с землей, включены объекты незавершенного строительства <1>. Принятый одновременно с этим изменением ГК РФ (29 декабря 2004 г.) ГСК РФ в п. 10 ст. 1 отнес объекты незавершенного строительства вместе со зданиями, строениями и сооружениями к объектам капитального строительства. Тем не менее режим недвижимого имущества должен применяться к любому объекту незавершенного строительства, который отвечал критериям ст. 130 ГК РФ, независимо от того, когда начато или остановлено его строительство и когда совершались сделки по поводу этого имущества. Это подтверждается и судебной практикой, существовавшей еще до изменений в ст. 130 ГК РФ и введения в действие Закона о регистрации. ВАС РФ в своем Информационном письме приводил дело, в решении по которому указано: "На участке возведен фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без нанесения несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости. В связи с этим Комитет по земельным ресурсам и землеустройству обязан был произвести регистрацию перехода прав на не завершенный строительством объект" <2>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)В первоначальной редакции ГК РФ упоминание об объектах незавершенного строительства отсутствовало. В конце 2004 г. в ст. 130 ГК РФ было внесено изменение - в перечень объектов недвижимости, прочно связанных с землей, включены объекты незавершенного строительства <1>. Принятый одновременно с этим изменением ГК РФ (29 декабря 2004 г.) ГСК РФ в п. 10 ст. 1 отнес объекты незавершенного строительства вместе со зданиями, строениями и сооружениями к объектам капитального строительства. Тем не менее режим недвижимого имущества должен применяться к любому объекту незавершенного строительства, который отвечал критериям ст. 130 ГК РФ, независимо от того, когда начато или остановлено его строительство и когда совершались сделки по поводу этого имущества. Это подтверждается и судебной практикой, существовавшей еще до изменений в ст. 130 ГК РФ и введения в действие Закона о регистрации. ВАС РФ в своем Информационном письме приводил дело, в решении по которому указано: "На участке возведен фундамент и стены дома. Перемещение этого объекта без нанесения несоразмерного ущерба невозможно. Следовательно, данный объект является объектом недвижимости. В связи с этим Комитет по земельным ресурсам и землеустройству обязан был произвести регистрацию перехода прав на не завершенный строительством объект" <2>.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.2. Продолжает ли действовать договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома, после регистрации права собственности на любое помещение в нем, если строительство не завершено
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Гражданский кодекс РФ не запрещает заключать договоры об оказании риелторских услуг в отношении строящихся объектов. Но поскольку объект недвижимости еще не существует в окончательном виде и его характеристики могут измениться, с его описанием в договоре могут возникнуть сложности. Если договор риелторских услуг заключается в отношении объекта незавершенного строительства, зарегистрированного как объект недвижимости, то данные объекта можно взять из выписки из ЕГРН, в частности кадастровый номер. Сведения, которые указываются в реестре в отношении объекта незавершенного строительства, предусмотрены п. 35 Порядка ведения ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Гражданский кодекс РФ не запрещает заключать договоры об оказании риелторских услуг в отношении строящихся объектов. Но поскольку объект недвижимости еще не существует в окончательном виде и его характеристики могут измениться, с его описанием в договоре могут возникнуть сложности. Если договор риелторских услуг заключается в отношении объекта незавершенного строительства, зарегистрированного как объект недвижимости, то данные объекта можно взять из выписки из ЕГРН, в частности кадастровый номер. Сведения, которые указываются в реестре в отношении объекта незавершенного строительства, предусмотрены п. 35 Порядка ведения ЕГРН.
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2026)Если приобретаемый объект незавершенного строительства находится на арендованном участке, покупатель такого объекта несет дополнительные расходы. С момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства покупатель должен вносить арендную плату за участок, даже если он не переоформил на себя договор аренды этого участка (а в случае просрочки арендной платы - еще и пени).
(КонсультантПлюс, 2026)Если приобретаемый объект незавершенного строительства находится на арендованном участке, покупатель такого объекта несет дополнительные расходы. С момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства покупатель должен вносить арендную плату за участок, даже если он не переоформил на себя договор аренды этого участка (а в случае просрочки арендной платы - еще и пени).
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
Вопрос: Физлицо приобрело объект незавершенного строительства, право собственности было зарегистрировано. После достройки объект был введен в эксплуатацию как жилой дом, право собственности на него также зарегистрировано. Как при продаже жилого дома в целях НДФЛ исчисляется минимальный предельный срок владения?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Физлицо приобрело объект незавершенного строительства, право собственности было зарегистрировано. После достройки объект был введен в эксплуатацию как жилой дом, право собственности на него также зарегистрировано. Как при продаже жилого дома в целях НДФЛ исчисляется минимальный предельный срок владения?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Физлицо приобрело объект незавершенного строительства, право собственности было зарегистрировано. После достройки объект был введен в эксплуатацию как жилой дом, право собственности на него также зарегистрировано. Как при продаже жилого дома в целях НДФЛ исчисляется минимальный предельный срок владения?
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий (в ходе внешнего управления - внешний управляющий) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок специализированному потребительскому кооперативу, например ЖСК, специально созданному для этого участниками строительства. Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также требования, которым должен соответствовать создаваемый ими кооператив, определяются ст. 201.10 Закона о банкротстве. В этом случае права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий (в ходе внешнего управления - внешний управляющий) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок специализированному потребительскому кооперативу, например ЖСК, специально созданному для этого участниками строительства. Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также требования, которым должен соответствовать создаваемый ими кооператив, определяются ст. 201.10 Закона о банкротстве. В этом случае права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Статья: Объект незавершенного строительства на земельном участке публичной собственности: вопросы паритета частных и публичных интересов
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)Защита интересов законного владельца объекта незавершенного
(Ломидзе О.Г., Ломидзе Э.Ю.)
("Российская юстиция", 2026, N 6)Защита интересов законного владельца объекта незавершенного