Регистрация недостроя
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация недостроя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Купля-продажа объекта незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2026)...факт регистрации объекта незавершенного строительства в качестве недвижимости не лишает суд права иначе оценить правовой режим этой вещи.
(КонсультантПлюс, 2026)...факт регистрации объекта незавершенного строительства в качестве недвижимости не лишает суд права иначе оценить правовой режим этой вещи.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Предоставление земельного участка в аренду (продление договора аренды) для завершения строительства
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор публичного земельного участка, предоставленного для строительства, может требовать продлить договор аренды для завершения строительства, если на участке возведен свайный фундамент, право собственности на который как на объект незавершенного строительства, зарегистрировано за арендатором и признано судом по другому делу
(КонсультантПлюс, 2026)Арендатор публичного земельного участка, предоставленного для строительства, может требовать продлить договор аренды для завершения строительства, если на участке возведен свайный фундамент, право собственности на который как на объект незавершенного строительства, зарегистрировано за арендатором и признано судом по другому делу
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.
"Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда"21. Право собственности на незавершенное строительство как на недвижимое имущество возникает у заказчика с момента регистрации этого строительства в установленном порядке.
Формы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Лицо, не являющееся собственником или обладателем ограниченного вещного права на земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности и предоставленный этому лицу на основании договора, вправе обратиться к уполномоченному органу с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства при условии, что строительство осуществлялось с соблюдением требований закона и работы по созданию соответствующего здания или сооружения выполнены более чем на половину. В таком случае заявление о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства подается в течение трех лет с момента прекращения основанного на договоре права на земельный участок. По истечении этого срока в единый государственный реестр недвижимости вносится по заявлению соответствующего публично-правового образования запись об объекте незавершенного строительства как о составной части земельного участка.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Лицо, не являющееся собственником или обладателем ограниченного вещного права на земельный участок, относящийся к государственной или муниципальной собственности и предоставленный этому лицу на основании договора, вправе обратиться к уполномоченному органу с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства при условии, что строительство осуществлялось с соблюдением требований закона и работы по созданию соответствующего здания или сооружения выполнены более чем на половину. В таком случае заявление о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства подается в течение трех лет с момента прекращения основанного на договоре права на земельный участок. По истечении этого срока в единый государственный реестр недвижимости вносится по заявлению соответствующего публично-правового образования запись об объекте незавершенного строительства как о составной части земельного участка.
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2026)Гражданский кодекс РФ не запрещает заключать договоры об оказании риелторских услуг в отношении строящихся объектов. Но поскольку объект недвижимости еще не существует в окончательном виде и его характеристики могут измениться, с его описанием в договоре могут возникнуть сложности. Если договор риелторских услуг заключается в отношении объекта незавершенного строительства, зарегистрированного как объект недвижимости, то данные объекта можно взять из выписки из ЕГРН, в частности кадастровый номер. Сведения, которые указываются в реестре в отношении объекта незавершенного строительства, предусмотрены п. 35 Порядка ведения ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Гражданский кодекс РФ не запрещает заключать договоры об оказании риелторских услуг в отношении строящихся объектов. Но поскольку объект недвижимости еще не существует в окончательном виде и его характеристики могут измениться, с его описанием в договоре могут возникнуть сложности. Если договор риелторских услуг заключается в отношении объекта незавершенного строительства, зарегистрированного как объект недвижимости, то данные объекта можно взять из выписки из ЕГРН, в частности кадастровый номер. Сведения, которые указываются в реестре в отношении объекта незавершенного строительства, предусмотрены п. 35 Порядка ведения ЕГРН.
Ситуация: Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2026)Если приобретаемый объект незавершенного строительства находится на арендованном участке, покупатель такого объекта несет дополнительные расходы. С момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства покупатель должен вносить арендную плату за участок, даже если он не переоформил на себя договор аренды этого участка (а в случае просрочки арендной платы - еще и пени).
(КонсультантПлюс, 2026)Если приобретаемый объект незавершенного строительства находится на арендованном участке, покупатель такого объекта несет дополнительные расходы. С момента регистрации права собственности на объект незавершенного строительства покупатель должен вносить арендную плату за участок, даже если он не переоформил на себя договор аренды этого участка (а в случае просрочки арендной платы - еще и пени).
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как исправляется реестровая ошибка в описании границ земельных участков, местоположения здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, обнаруженная органом регистрации прав или ППК "Роскадастр"
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий (в ходе внешнего управления - внешний управляющий) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок специализированному потребительскому кооперативу, например ЖСК, специально созданному для этого участниками строительства. Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также требования, которым должен соответствовать создаваемый ими кооператив, определяются ст. 201.10 Закона о банкротстве. В этом случае права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий (в ходе внешнего управления - внешний управляющий) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок специализированному потребительскому кооперативу, например ЖСК, специально созданному для этого участниками строительства. Условия передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, а также требования, которым должен соответствовать создаваемый ими кооператив, определяются ст. 201.10 Закона о банкротстве. В этом случае права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.
Статья: Недострой на балансе: когда кадастровая стоимость приводит к доначислениям налога на имущество
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)В нем компания приобрела и зарегистрировала объекты незавершенного строительства, которые на момент регистрации не соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Компанией были произведены строительно-монтажные работы, направленные на доведение объектов до состояния, пригодного для их эксплуатации, в том числе достроены инженерные системы и коммуникации. Таким образом, до момента окончания СМР эти помещения фактически являлись объектами незавершенного строительства и не были приняты к бухучету в качестве объектов основных средств, налог на имущество не начислялся и не уплачивался. После окончания работ объекты были переведены на счета бухучета 41 "Товары" и 43 "Готовая продукция".
(Беляева С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 44)В нем компания приобрела и зарегистрировала объекты незавершенного строительства, которые на момент регистрации не соответствовали требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Компанией были произведены строительно-монтажные работы, направленные на доведение объектов до состояния, пригодного для их эксплуатации, в том числе достроены инженерные системы и коммуникации. Таким образом, до момента окончания СМР эти помещения фактически являлись объектами незавершенного строительства и не были приняты к бухучету в качестве объектов основных средств, налог на имущество не начислялся и не уплачивался. После окончания работ объекты были переведены на счета бухучета 41 "Товары" и 43 "Готовая продукция".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2026)Право собственности на объект незавершенного строительства можно зарегистрировать, что следует из ст. 40 Закона о регистрации недвижимости. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Право собственности на объект незавершенного строительства можно зарегистрировать, что следует из ст. 40 Закона о регистрации недвижимости. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 39.6 ЗК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)2. Обязательно ли регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в целях аренды без торгов публичного участка под ним?
(КонсультантПлюс, 2026)2. Обязательно ли регистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в целях аренды без торгов публичного участка под ним?