Регистрация договора лизинга недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора лизинга недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации (приостановкой регистрации) права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)
(КонсультантПлюс, 2024)6. Если в регистрации перехода права на недвижимое имущество отказано из-за отсутствия договора купли-продажи - представленным договором лизинга, предусматривающим переход права собственности к лизингополучателю, и соглашением о передаче права собственности >>>
(КонсультантПлюс, 2024)6. Если в регистрации перехода права на недвижимое имущество отказано из-за отсутствия договора купли-продажи - представленным договором лизинга, предусматривающим переход права собственности к лизингополучателю, и соглашением о передаче права собственности >>>
Важнейшая практика по ст. 168 ГК РФзаключение договора аренды недвижимости при отсутствии регистрации права собственности >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Очерк теории титульного обеспечения
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<147> Непонятно, почему одновременно не были внесены поправки в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые бы позволили вносить в реестр недвижимости отметку об обеспечительном характере собственности лизингодателя. Возможно, это связано с тем, что в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 20 Закона о лизинге возможна государственная регистрация договора лизинга недвижимого имущества. При этом любопытно, что в подзаконных нормативных актах, устанавливающих порядок ведения реестра недвижимости, правила о регистрации договоров лизинга отсутствуют.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<147> Непонятно, почему одновременно не были внесены поправки в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые бы позволили вносить в реестр недвижимости отметку об обеспечительном характере собственности лизингодателя. Возможно, это связано с тем, что в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 20 Закона о лизинге возможна государственная регистрация договора лизинга недвижимого имущества. При этом любопытно, что в подзаконных нормативных актах, устанавливающих порядок ведения реестра недвижимости, правила о регистрации договоров лизинга отсутствуют.
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Полученные выводы также можно усилить ссылкой на ст. 617 ГК РФ. В ней сказано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Применительно к аренде недвижимости в абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение, согласно которому при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости права арендатора, в том числе перечисленные в ст. 617 ГК РФ, не могут быть противопоставлены приобретателю арендованной вещи. Это разъяснение имеет силу и для договора выкупного лизинга объекта недвижимости. В подавляющем большинстве случаев договор лизинга недвижимости регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности к лизингодателю.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Полученные выводы также можно усилить ссылкой на ст. 617 ГК РФ. В ней сказано, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Применительно к аренде недвижимости в абз. 5 п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" содержится разъяснение, согласно которому при отсутствии государственной регистрации договора аренды недвижимости права арендатора, в том числе перечисленные в ст. 617 ГК РФ, не могут быть противопоставлены приобретателю арендованной вещи. Это разъяснение имеет силу и для договора выкупного лизинга объекта недвижимости. В подавляющем большинстве случаев договор лизинга недвижимости регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности к лизингодателю.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>В то же время необходимо учитывать, что в пункт 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств Приказом Минфина России от 24.12.2010 N 186н внесены изменения, согласно которым к бухгалтерскому учету с 01.01.2011 в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств принимаются и те объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы, независимо от того, поданы или не поданы на регистрацию соответствующие документы.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>В то же время необходимо учитывать, что в пункт 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств Приказом Минфина России от 24.12.2010 N 186н внесены изменения, согласно которым к бухгалтерскому учету с 01.01.2011 в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств принимаются и те объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы, независимо от того, поданы или не поданы на регистрацию соответствующие документы.
Постановление Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075
(ред. от 28.03.2023)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")В случае передачи регулируемой организации в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования в соответствии с основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", размер арендной платы или лизингового платежа, учитываемый при установлении тарифов, определяется равным величине, установленной в договоре аренды или лизинговом соглашении.
(ред. от 28.03.2023)
"О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
(вместе с "Основами ценообразования в сфере теплоснабжения", "Правилами регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения", "Правилами установления долгосрочных параметров регулирования деятельности организаций в отнесенной законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий сфере теплоснабжения и (или) цен (тарифов) в сфере теплоснабжения, которые подлежат регулированию в соответствии с перечнем, определенным статьей 8 Федерального закона "О теплоснабжении", "Правилами определения стоимости активов и инвестированного капитала и ведения их раздельного учета, применяемые при осуществлении деятельности, регулируемой с использованием метода обеспечения доходности инвестированного капитала", "Правилами заключения долгосрочных договоров теплоснабжения по ценам, определенным соглашением сторон, в целях обеспечения потребления тепловой энергии (мощности) и теплоносителя объектами, потребляющими тепловую энергию (мощность) и теплоноситель и введенными в эксплуатацию после 1 января 2010 г.", "Правилами распределения удельного расхода топлива при производстве электрической и тепловой энергии в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии")В случае передачи регулируемой организации в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования в соответствии с основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 г. N 404 "О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", размер арендной платы или лизингового платежа, учитываемый при установлении тарифов, определяется равным величине, установленной в договоре аренды или лизинговом соглашении.