Регистрация договора лизинга недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора лизинга недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 450 ГК РФуклонение лизингодателя от содействия лизингополучателю в предъявлении требований к продавцу, если обнаружены существенные неустранимые недостатки предмета лизинга >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации (приостановкой регистрации) права (доли в праве) собственности на недвижимость (кроме земли)
(КонсультантПлюс, 2025)6. Если в регистрации перехода права на недвижимое имущество отказано из-за отсутствия договора купли-продажи - представленным договором лизинга, предусматривающим переход права собственности к лизингополучателю, и соглашением о передаче права собственности >>>
(КонсультантПлюс, 2025)6. Если в регистрации перехода права на недвижимое имущество отказано из-за отсутствия договора купли-продажи - представленным договором лизинга, предусматривающим переход права собственности к лизингополучателю, и соглашением о передаче права собственности >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Конкурентные преимущества и особенности лизинга недвижимости
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Необходимость регистрации договора лизинга недвижимого имущества подчеркивается и Верховным Судом РФ (Определение Верховного Суда РФ от 15 августа 2016 г. N 306-КГ16-9878 по делу N А55-17640/2015). При этом в случае отсутствия государственной регистрации договор финансовой аренды (лизинга) может быть признан незаключенным.
(Ильягуева М.И., Бреус П.В., Петрова А.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 4)Необходимость регистрации договора лизинга недвижимого имущества подчеркивается и Верховным Судом РФ (Определение Верховного Суда РФ от 15 августа 2016 г. N 306-КГ16-9878 по делу N А55-17640/2015). При этом в случае отсутствия государственной регистрации договор финансовой аренды (лизинга) может быть признан незаключенным.
Статья: Очерк теории титульного обеспечения
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<147> Непонятно, почему одновременно не были внесены поправки в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые бы позволили вносить в реестр недвижимости отметку об обеспечительном характере собственности лизингодателя. Возможно, это связано с тем, что в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 20 Закона о лизинге возможна государственная регистрация договора лизинга недвижимого имущества. При этом любопытно, что в подзаконных нормативных актах, устанавливающих порядок ведения реестра недвижимости, правила о регистрации договоров лизинга отсутствуют.
(Бевзенко Р.С.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 2)<147> Непонятно, почему одновременно не были внесены поправки в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которые бы позволили вносить в реестр недвижимости отметку об обеспечительном характере собственности лизингодателя. Возможно, это связано с тем, что в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 20 Закона о лизинге возможна государственная регистрация договора лизинга недвижимого имущества. При этом любопытно, что в подзаконных нормативных актах, устанавливающих порядок ведения реестра недвижимости, правила о регистрации договоров лизинга отсутствуют.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>В то же время необходимо учитывать, что в пункт 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств Приказом Минфина России от 24.12.2010 N 186н внесены изменения, согласно которым к бухгалтерскому учету с 01.01.2011 в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств принимаются и те объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы, независимо от того, поданы или не поданы на регистрацию соответствующие документы.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>В то же время необходимо учитывать, что в пункт 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств Приказом Минфина России от 24.12.2010 N 186н внесены изменения, согласно которым к бухгалтерскому учету с 01.01.2011 в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств принимаются и те объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы, независимо от того, поданы или не поданы на регистрацию соответствующие документы.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)25. Лизингодатель отвечает за убытки, причинные лизингополучателю в случае, если предварительная оплата за предмет лизинга произведена с нарушением порядка, согласованного с лизингополучателем, и предмет лизинга не передан лизингополучателю.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)25. Лизингодатель отвечает за убытки, причинные лизингополучателю в случае, если предварительная оплата за предмет лизинга произведена с нарушением порядка, согласованного с лизингополучателем, и предмет лизинга не передан лизингополучателю.
Готовое решение: Кто несет риск случайной гибели или повреждения имущества и можно ли это изменить
(КонсультантПлюс, 2025)Однако для других договоров аренды стороны могут установить переход риска к арендатору и момент, с которого это происходит. Например, они вправе указать, что риск переходит при передаче недвижимости арендатору или при государственной регистрации договора аренды.
(КонсультантПлюс, 2025)Однако для других договоров аренды стороны могут установить переход риска к арендатору и момент, с которого это происходит. Например, они вправе указать, что риск переходит при передаче недвижимости арендатору или при государственной регистрации договора аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
(КонсультантПлюс, 2025)По неизвестным истцу причинам при регистрации перехода права собственности по заключенному между ООО "Технопарк" и ООО "ЗКПД N 1" договору не была осуществлена регистрация обременений в виде ипотеки проданного недвижимого имущества, что позволило ООО "ЗКПД N 1" продать указанное недвижимое имущество ООО "М-Лизинг" без получения согласия ООО "Технопарк".
Возникают ли у продавца недвижимости по договору купли-продажи права залогодержателя в силу закона, если ипотека не зарегистрирована и заявление на ее регистрацию продавец не подавал
(КонсультантПлюс, 2025)По неизвестным истцу причинам при регистрации перехода права собственности по заключенному между ООО "Технопарк" и ООО "ЗКПД N 1" договору не была осуществлена регистрация обременений в виде ипотеки проданного недвижимого имущества, что позволило ООО "ЗКПД N 1" продать указанное недвижимое имущество ООО "М-Лизинг" без получения согласия ООО "Технопарк".
Статья: Лизинг жилых помещений в Российской Федерации: необходимость развития законодательной защиты интересов лизингополучателей - физических лиц
(Логвинова И.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Очевидно, что в случае лизинга жилого помещения, приобретаемого физическим лицом для собственного использования, действует иное законодательное положение. Право собственности на такой объект недвижимости должно быть зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В связи с этим для защиты интересов лизингополучателей - физических лиц необходимо законодательное закрепление положения о том, что действие такого договора при исполнении лизингополучателем обязательств по нему в полном объеме должно быть неразрывно связано с оформлением объекта лизинга в собственность лизингополучателя в установленном законом порядке.
(Логвинова И.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Очевидно, что в случае лизинга жилого помещения, приобретаемого физическим лицом для собственного использования, действует иное законодательное положение. Право собственности на такой объект недвижимости должно быть зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В связи с этим для защиты интересов лизингополучателей - физических лиц необходимо законодательное закрепление положения о том, что действие такого договора при исполнении лизингополучателем обязательств по нему в полном объеме должно быть неразрывно связано с оформлением объекта лизинга в собственность лизингополучателя в установленном законом порядке.
Статья: Отчетность по форме 0409310 "Сведения о предметах залога, принятых кредитными организациями в качестве обеспечения по ссудам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Правильно ли мы понимаем, что в подразделе 4.19 для закладных графа 3 не заполняется, а в графе 4 указывается номер регистрации ипотеки? Верно ли, что если предметом ипотеки является несколько объектов недвижимости, то в графе 4 указывается номер регистрации ипотеки первого указанного в закладной объекта недвижимости (аналогично требованиям к форме 0409711)?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Правильно ли мы понимаем, что в подразделе 4.19 для закладных графа 3 не заполняется, а в графе 4 указывается номер регистрации ипотеки? Верно ли, что если предметом ипотеки является несколько объектов недвижимости, то в графе 4 указывается номер регистрации ипотеки первого указанного в закладной объекта недвижимости (аналогично требованиям к форме 0409711)?
Статья: Позиции судов о снижении налоговых штрафов и принятии обеспечительных мер
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)- согласно сведениям, полученным в регистрирующих органах, общество не располагает недвижимым имуществом, в отношении которого могут быть применены обеспечительные меры, стоимость имеющихся машино-мест недостаточна для покрытия задолженности;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)- согласно сведениям, полученным в регистрирующих органах, общество не располагает недвижимым имуществом, в отношении которого могут быть применены обеспечительные меры, стоимость имеющихся машино-мест недостаточна для покрытия задолженности;
Статья: Разбираем ситуацию: принятое ОС не введено в эксплуатацию - это нарушение?
(Малова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 2)- материальные ценности принадлежат субъекту учета на праве оперативного управления (находятся у него во владении (пользовании)). При этом в отношении объектов недвижимости право оперативного управления должно быть подтверждено в случаях, предусмотренных законодательством РФ, государственной регистрацией;
(Малова Е.)
("Ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности государственных (муниципальных) учреждений", 2024, N 2)- материальные ценности принадлежат субъекту учета на праве оперативного управления (находятся у него во владении (пользовании)). При этом в отношении объектов недвижимости право оперативного управления должно быть подтверждено в случаях, предусмотренных законодательством РФ, государственной регистрацией;
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
(КонсультантПлюс, 2025)договор финансовой аренды (лизинга) (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге).
Статья: Учет парковки. Нюансы, о которых нужно помнить
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)Как известно, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше года, подлежит государственной регистрации. Это следует из п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса. Поэтому налоговые органы часто не принимают расходы по договорам аренды, которые не зарегистрированы в установленном порядке. Такие договоры, по их мнению, считаются недействительными, а значит, и расходы по ним необоснованны. Однако у бизнеса есть выход.
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 6)Как известно, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше года, подлежит государственной регистрации. Это следует из п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса. Поэтому налоговые органы часто не принимают расходы по договорам аренды, которые не зарегистрированы в установленном порядке. Такие договоры, по их мнению, считаются недействительными, а значит, и расходы по ним необоснованны. Однако у бизнеса есть выход.
Статья: Анализ проблем, связанных с адаптацией отечественной системы учета нефинансовых активов в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности общественного сектора
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)К основным средствам относятся материальные ценности, которые принадлежат (находятся во владении, пользовании) субъекту учета на праве оперативного управления. При этом в отношении объектов недвижимости право оперативного управления должно быть подтверждено государственной регистрацией в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, основными средствами являются материальные ценности, находящиеся в пользовании субъекта учета в рамках отношений по финансовой аренде в соответствии с договорами лизинга, аренды на условиях выкупа, бессрочного безвозмездного пользования и т.п. К основным средствам также относятся материальные ценности, переданные в пользование иным правообладателям в рамках отношений по операционной аренде согласно срочным договорам аренды, договорам безвозмездного пользования, которые предусматривают возврат объектов аренды (переданных материальных ценностей) субъекту учета для их дальнейшего использования <7>.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, NN 4, 5)К основным средствам относятся материальные ценности, которые принадлежат (находятся во владении, пользовании) субъекту учета на праве оперативного управления. При этом в отношении объектов недвижимости право оперативного управления должно быть подтверждено государственной регистрацией в соответствии с законодательством РФ. Кроме того, основными средствами являются материальные ценности, находящиеся в пользовании субъекта учета в рамках отношений по финансовой аренде в соответствии с договорами лизинга, аренды на условиях выкупа, бессрочного безвозмездного пользования и т.п. К основным средствам также относятся материальные ценности, переданные в пользование иным правообладателям в рамках отношений по операционной аренде согласно срочным договорам аренды, договорам безвозмездного пользования, которые предусматривают возврат объектов аренды (переданных материальных ценностей) субъекту учета для их дальнейшего использования <7>.
Путеводитель по сделкам. Лизинг. Общая информация3. Договор лизинга недвижимого имущества (здания или сооружения), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ).