Регистрация части помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация части помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя банк списал средства со счета ООО-застройщика. Правомерны ли действия банка, если на момент исполнения постановления МКД введен в эксплуатацию, право собственности на часть жилых помещений зарегистрировано, подтверждающие документы представлены в банк?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-застройщику открыт расчетный счет в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома (МКД). На основании постановления судебного пристава-исполнителя банк списал денежные средства с расчетного счета ООО. Правомерны ли действия банка, если на момент исполнения постановления МКД введен в эксплуатацию, право собственности на некоторые жилые помещения было зарегистрировано, подтверждающие документы представлены в банк?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО-застройщику открыт расчетный счет в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома (МКД). На основании постановления судебного пристава-исполнителя банк списал денежные средства с расчетного счета ООО. Правомерны ли действия банка, если на момент исполнения постановления МКД введен в эксплуатацию, право собственности на некоторые жилые помещения было зарегистрировано, подтверждающие документы представлены в банк?
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора1.1.3. Риск арендатора при несогласовании сведений о местоположении и границах арендуемой части здания, сооружения, помещения (арендатор не сможет зарегистрировать договор)
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Соответствующие разъяснения даны в п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г. (далее - Обзор), согласно которому учет части помещения в целях фиксации ограничения (обременения) вещного права при сохранении права собственности на помещение в целом, равно как учет помещения как части здания, не приводит к появлению нового объекта недвижимости как объекта гражданских прав, даже если соответствующая переданная в пользование часть нежилого помещения или нежилого здания обладает свойствами обособленности и изолированности. Описание части объекта недвижимости (помещения, здания) является лишь дополнительной характеристикой данного объекта. Указанным пунктом Обзора уже был разрешен вопрос о том, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о части передаваемого в аренду объекта недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения). Учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременение) вещных прав на такие объекты недвижимости.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)При этом следует иметь в виду, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)При этом следует иметь в виду, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).
Ситуация: Как выделить доли в жилом доме в натуре?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть помещения;
Ситуация: Что входит в состав наследства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. Так, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то это жилое помещение или его часть включается в наследственную массу, поскольку наследодатель по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но в случаях, предусмотренных законом, также права, которые наследодатель при жизни не успел юридически оформить, но предпринял необходимые меры для их получения. Так, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то это жилое помещение или его часть включается в наследственную массу, поскольку наследодатель по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017).
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. На часть помещений зарегистрированы права собственности дольщиков. В этом случае договор аренды прекратился в силу ст. 413 ГК РФ. Выводы судов соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11, положениям п. 26 Постановления Пленума N 73, ст. ст. 352, 413 ГК РФ.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию. На часть помещений зарегистрированы права собственности дольщиков. В этом случае договор аренды прекратился в силу ст. 413 ГК РФ. Выводы судов соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11, положениям п. 26 Постановления Пленума N 73, ст. ст. 352, 413 ГК РФ.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев в залог передается не все здание или сооружение, а его часть, которая называется нежилым помещением. Следует отметить, что само название гл. XII было изменено, и в названии появились нежилые помещения. Тем самым законодатель закрепил понятие, которое ранее существовало только на практике. В таких случаях должно быть зарегистрировано право собственности залогодателя на помещения, передаваемые в ипотеку, как на самостоятельный объект недвижимости. Последнее требование отражено в п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, согласно которому предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества, а не на часть площади такого помещения зарегистрированы в установленном порядке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В ряде случаев в залог передается не все здание или сооружение, а его часть, которая называется нежилым помещением. Следует отметить, что само название гл. XII было изменено, и в названии появились нежилые помещения. Тем самым законодатель закрепил понятие, которое ранее существовало только на практике. В таких случаях должно быть зарегистрировано право собственности залогодателя на помещения, передаваемые в ипотеку, как на самостоятельный объект недвижимости. Последнее требование отражено в п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, согласно которому предметом ипотеки может быть отдельное помещение, права на которое как на самостоятельный объект недвижимого имущества, а не на часть площади такого помещения зарегистрированы в установленном порядке.
Готовое решение: Как организации снять недвижимость с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)заявление о прекращении ограничения (обременения), если оно зарегистрировано. Часть помещения в этом случае снимут с учета автоматически при отсутствии иных ограничений, обременений (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 названного Закона);
(КонсультантПлюс, 2025)заявление о прекращении ограничения (обременения), если оно зарегистрировано. Часть помещения в этом случае снимут с учета автоматически при отсутствии иных ограничений, обременений (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 2 ст. 44 названного Закона);
Ситуация: Как признать право собственности на часть жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям. Поэтому, если в техническом плане объект недвижимости будет назван "часть жилого дома", а не "жилое помещение", в регистрации права собственности на него будет отказано (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что часть жилого дома не входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, и относится законодательством к жилым помещениям. Поэтому, если в техническом плане объект недвижимости будет назван "часть жилого дома", а не "жилое помещение", в регистрации права собственности на него будет отказано (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 6, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду. В случае, когда в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации пунктом 3 названной выше статьи 26 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ) устанавливалось лишь следующее: в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 5 комментируемой статьи устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета в случае, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в ЕГРН, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей). Ранее, до принятия комментируемого Закона, в рамках соответствующей регламентации пунктом 3 названной выше статьи 26 Закона 1997 г. о регистрации (в ред. Федерального закона от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ) устанавливалось лишь следующее: в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади; договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).