Регистрация цессии
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация цессии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Таким образом, положения о необходимости государственной регистрации договора цессии, если уступка права требования имеет место по сделке, требующей государственной регистрации, носит императивный характер и не содержит каких-либо исключений в отношении уступки прав требований, непосредственно не связанных с возникновением, переходом, прекращением или ограничением вещных прав на объекты недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10. Государственная регистрация договора уступки права требования на получение арендных платежей
Готовое решение: Как уступить требование
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Форма и регистрация договора цессии
(КонсультантПлюс, 2025)2.1. Форма и регистрация договора цессии
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)Статья 17. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве и соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве
Приказ ФНС России от 30.10.2023 N ЕД-7-21/784@
(ред. от 19.07.2024)
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502) Раздел 7. Сведения о государственной регистрации договора
(ред. от 19.07.2024)
"Об утверждении формы, порядка ее заполнения и формата представления в электронной форме сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе, правах и зарегистрированных сделках в отношении недвижимого имущества и о владельцах недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2023 N 76502) Раздел 7. Сведения о государственной регистрации договора
Формы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
Готовое решение: Как составить договор уступки требования по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать договор уступки требования по договору купли-продажи будущей вещи не нужно, даже если речь идет о будущей недвижимой вещи. Регистрации подлежат соглашения об уступке требования по сделкам, требующим государственной регистрации, в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Закон не требует регистрировать договор купли-продажи будущей вещи. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Следовательно, договор уступки требования по договору участия в долевом строительстве также подлежит государственной регистрации. К договорам участия в долевом строительстве не применяются положения ГК РФ о купле-продаже будущей вещи (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Регистрировать договор уступки требования по договору купли-продажи будущей вещи не нужно, даже если речь идет о будущей недвижимой вещи. Регистрации подлежат соглашения об уступке требования по сделкам, требующим государственной регистрации, в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Закон не требует регистрировать договор купли-продажи будущей вещи. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Следовательно, договор уступки требования по договору участия в долевом строительстве также подлежит государственной регистрации. К договорам участия в долевом строительстве не применяются положения ГК РФ о купле-продаже будущей вещи (п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Ситуация: Как получить жилищный сертификат?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для оплаты приобретаемого жилья в тот же срок вам надо представить в банк по месту заключения договора банковского счета: выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое жилье (в случае приобретения жилья по договору купли-продажи), договор купли-продажи жилья или ДДУ (договор об уступке прав требования по ДДУ и ДДУ), зарегистрированный в установленном порядке, а также в отдельных случаях кредитный договор. Одновременно вы должны дать банку распоряжение на перечисление средств с вашего банковского счета в счет уплаты цены договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для оплаты приобретаемого жилья в тот же срок вам надо представить в банк по месту заключения договора банковского счета: выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое жилье (в случае приобретения жилья по договору купли-продажи), договор купли-продажи жилья или ДДУ (договор об уступке прав требования по ДДУ и ДДУ), зарегистрированный в установленном порядке, а также в отдельных случаях кредитный договор. Одновременно вы должны дать банку распоряжение на перечисление средств с вашего банковского счета в счет уплаты цены договора.
Ситуация: Как гражданину подать документы на регистрацию прав на недвижимое имущество в электронной форме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в отношении объекта недвижимости планируется осуществить государственную регистрацию перехода, прекращения права собственности на основании сделки отчуждения (например, купля-продажа, дарение, мена) или государственную регистрацию договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и сертификат ключа проверки электронной подписи выдан вам не ППК "Роскадастр", переходите к шагу 2.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в отношении объекта недвижимости планируется осуществить государственную регистрацию перехода, прекращения права собственности на основании сделки отчуждения (например, купля-продажа, дарение, мена) или государственную регистрацию договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и сертификат ключа проверки электронной подписи выдан вам не ППК "Роскадастр", переходите к шагу 2.
Статья: Регистрация распоряжения исключительным правом и последствия ее отсутствия
(Геец К.В.)
("Закон", 2024, N 12)<23> В одном из дел суд указал: "Передача права использования результатов интеллектуальной деятельности в равной мере возможна и в рамках дистрибьюторского договора, но вне зависимости от выбранного варианта, это право должно быть зарегистрировано в Роспатенте. Следовательно, в случае принятия решения правообладателем в рамках дистрибьюторского договора передать право использования результата интеллектуальной деятельности... он должен зарегистрировать данное право в Роспатенте и в текст дистрибьюторского договора обязан внести существенные условия лицензионного договора" (Постановление СИП от 03.11.2016 N С01-962/2016 по делу N А40-144545/2015). Это мнение спорное, так как ставит стороны в неопределенное положение и влечет неясные последствия, хотя суд, очевидно, пытался обязать правообладателя совершить распоряжение в предусмотренном ГК РФ виде и зарегистрировать такой договорный способ распоряжения правом. Есть и другой, более старый пример попытки обязать зарегистрировать уступку права требования о выплате задолженности по договору отчуждения исключительного права - т.е. обязательства, очевидно имеющего крайне опосредованное отношение к самому распоряжению (см.: Постановление СИП от 29.04.2014 N С01-335/2014 по делу N А41-15949/2013). А.В. Семенов приводит пример фактически невыполнимого требования регистрации уступки права требования возмещения убытков или выплаты компенсации за нарушение интеллектуальных прав, содержащийся в абз. 3 п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" (Семенов А.В. Удивительные приключения регистрации в интеллектуальном праве // Закон. 2023. N 2; СПС "КонсультантПлюс").
(Геец К.В.)
("Закон", 2024, N 12)<23> В одном из дел суд указал: "Передача права использования результатов интеллектуальной деятельности в равной мере возможна и в рамках дистрибьюторского договора, но вне зависимости от выбранного варианта, это право должно быть зарегистрировано в Роспатенте. Следовательно, в случае принятия решения правообладателем в рамках дистрибьюторского договора передать право использования результата интеллектуальной деятельности... он должен зарегистрировать данное право в Роспатенте и в текст дистрибьюторского договора обязан внести существенные условия лицензионного договора" (Постановление СИП от 03.11.2016 N С01-962/2016 по делу N А40-144545/2015). Это мнение спорное, так как ставит стороны в неопределенное положение и влечет неясные последствия, хотя суд, очевидно, пытался обязать правообладателя совершить распоряжение в предусмотренном ГК РФ виде и зарегистрировать такой договорный способ распоряжения правом. Есть и другой, более старый пример попытки обязать зарегистрировать уступку права требования о выплате задолженности по договору отчуждения исключительного права - т.е. обязательства, очевидно имеющего крайне опосредованное отношение к самому распоряжению (см.: Постановление СИП от 29.04.2014 N С01-335/2014 по делу N А41-15949/2013). А.В. Семенов приводит пример фактически невыполнимого требования регистрации уступки права требования возмещения убытков или выплаты компенсации за нарушение интеллектуальных прав, содержащийся в абз. 3 п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" (Семенов А.В. Удивительные приключения регистрации в интеллектуальном праве // Закон. 2023. N 2; СПС "КонсультантПлюс").
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)9.5. Составление и регистрация в книге продаж счетов-фактур
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)9.5. Составление и регистрация в книге продаж счетов-фактур
Статья: Перфекция сингулярного правопреемства в обязательствах: постановка проблемы
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2021, N 3)4.2. Цессия требований, возникших из сделок,
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2021, N 3)4.2. Цессия требований, возникших из сделок,
Готовое решение: Кто такой цедент, его права и обязанности
(КонсультантПлюс, 2025)принять участие в регистрации соглашения об уступке требования по сделке, если это необходимо (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Например, при уступке требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)принять участие в регистрации соглашения об уступке требования по сделке, если это необходимо (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Например, при уступке требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ);
Путеводитель по сделкам. Уступка денежного требования (цессия). Общая информация1. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Таким образом, по смыслу данной нормы сделка уступки права требования оформляется в той же форме, в которой была совершена сделка, на основании которой возникли уступаемые права. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).