Региональный оператор фонд капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Региональный оператор фонд капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность управляющей организации за осуществление деятельности без лицензии или с нарушением лицензионных требований
(КонсультантПлюс, 2025)...на момент инспекционного визита Инспекции в многоквартирном доме подрядная организация ООО "П" выполняла работы в соответствии с договором... по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, холодного водоснабжения (заказчик работ - НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах").
(КонсультантПлюс, 2025)...на момент инспекционного визита Инспекции в многоквартирном доме подрядная организация ООО "П" выполняла работы в соответствии с договором... по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, холодного водоснабжения (заказчик работ - НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах").
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Статья: Региональный оператор по капитальному ремонту
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Формирование фондов капитального ремонта
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Формирование фондов капитального ремонта
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
(ред. от 04.11.2025)Глава 17. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор - фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца в счет возмещения причиненного подрядчиком материального ущерба 68 394 руб.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор - фонд капитального ремонта жилых многоквартирных домов, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу истца в счет возмещения причиненного подрядчиком материального ущерба 68 394 руб.
Ситуация: Как осуществляется ремонт фасада многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, включающее в себя ремонт фасада, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, в частности, после получения ими соответствующего предложения от лица, осуществляющего управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо регионального оператора (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора) (ч. 1, 3, 4 ст. 189 ЖК РФ; п. 9 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, включающее в себя ремонт фасада, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, в частности, после получения ими соответствующего предложения от лица, осуществляющего управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо регионального оператора (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора) (ч. 1, 3, 4 ст. 189 ЖК РФ; п. 9 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022).
Статья: Должностное лицо или управленец в организации?
(Яни П.С.)
("Законность", 2024, N 12)Действительно, в судебной практике сотрудники обсуждаемых фондов признаются и должностными лицами: "Постановлением мирового судьи... должностное лицо - директор некоммерческой организации "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" Ф.И.О.1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 40 000 руб." <7>. Однако это практика - по делам о привлечении не к уголовной, а к административной ответственности, так как в законодательстве об административных правонарушениях управленцы в организациях "приравнены" к должностным лицам <8>.
(Яни П.С.)
("Законность", 2024, N 12)Действительно, в судебной практике сотрудники обсуждаемых фондов признаются и должностными лицами: "Постановлением мирового судьи... должностное лицо - директор некоммерческой организации "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" Ф.И.О.1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 20.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ), и ему назначено наказание в виде административного штрафа в размере 40 000 руб." <7>. Однако это практика - по делам о привлечении не к уголовной, а к административной ответственности, так как в законодательстве об административных правонарушениях управленцы в организациях "приравнены" к должностным лицам <8>.
Ситуация: Как проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта в указанный выше срок, решение о проведении капитального ремонта принимает орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня истечения указанного срока, уведомив об этом собственников помещений (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если собственники помещений, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта в указанный выше срок, решение о проведении капитального ремонта принимает орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня истечения указанного срока, уведомив об этом собственников помещений (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ).
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Соответчиком в отдельных ситуациях может выступать фонд капитального ремонта многоквартирных домов (для г. Москвы - ФКР г. Москвы (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы")), как отвечающий за подрядную организацию на основании ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор, формирующий фонд капитального ремонта (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.07.2023 по делу N 33-28568/2023, от 30.08.2021 N 33-29784/2021, 2-439/2021, от 22.06.2020 N 33-12482/2020 по делу N 2-772/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Соответчиком в отдельных ситуациях может выступать фонд капитального ремонта многоквартирных домов (для г. Москвы - ФКР г. Москвы (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 834-ПП "Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы")), как отвечающий за подрядную организацию на основании ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор, формирующий фонд капитального ремонта (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.07.2023 по делу N 33-28568/2023, от 30.08.2021 N 33-29784/2021, 2-439/2021, от 22.06.2020 N 33-12482/2020 по делу N 2-772/2019).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Свидетельствует ли отсутствие акта приема-передачи о продолжении использования арендатором имущества по окончании срока аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды исходили из следующего: ответчик заключил спорный договор аренды на определенный в договоре срок с целью хранения 46 лифтов до момента их установки; лифты были приобретены ответчиком 30.01.2015 у общества с ограниченной ответственностью "Центральное управление НЛМ" по договору поставки N П-2015-03 и спецификации N 1 с условием доставки до склада покупателя в городе Курске; факт поставки лифтов подтвержден счетами-фактурами и товарными накладными; указанное лифтовое оборудование было приобретено ответчиком для установки в определенные здания в срок до 28.02.2015 во исполнение договора от 30.01.2015 N ЗЛ-001/2015, заключенного Фондом "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области" (заказчик) и Обществом (исполнитель); факт выполненных Обществом работ по установке лифтов подтвержден актами о приемке заказчиком данных работ от 31.03.2015, а также актами выполненных работ от 06.04.2015, 09.05.2015, 25.05.2015 по договорам субподряда на выполнение работ по капитальному ремонту, замене лифтового оборудования в многоквартирном доме, заключенным Обществом (субподрядчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис-Курск" (подрядчик); более трех лет с момента окончания срока действия договора истец не направлял ответчику требований об оплате за пользование спорным помещением либо об освобождении имущества; доказательств, подтверждающих наличие между сторонами договорных правоотношений за спорный период, не представлено; ответчик перечислил арендную плату за срок действия, предусмотренный договором..."
Свидетельствует ли отсутствие акта приема-передачи о продолжении использования арендатором имущества по окончании срока аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При этом суды исходили из следующего: ответчик заключил спорный договор аренды на определенный в договоре срок с целью хранения 46 лифтов до момента их установки; лифты были приобретены ответчиком 30.01.2015 у общества с ограниченной ответственностью "Центральное управление НЛМ" по договору поставки N П-2015-03 и спецификации N 1 с условием доставки до склада покупателя в городе Курске; факт поставки лифтов подтвержден счетами-фактурами и товарными накладными; указанное лифтовое оборудование было приобретено ответчиком для установки в определенные здания в срок до 28.02.2015 во исполнение договора от 30.01.2015 N ЗЛ-001/2015, заключенного Фондом "Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области" (заказчик) и Обществом (исполнитель); факт выполненных Обществом работ по установке лифтов подтвержден актами о приемке заказчиком данных работ от 31.03.2015, а также актами выполненных работ от 06.04.2015, 09.05.2015, 25.05.2015 по договорам субподряда на выполнение работ по капитальному ремонту, замене лифтового оборудования в многоквартирном доме, заключенным Обществом (субподрядчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Ремстройсервис-Курск" (подрядчик); более трех лет с момента окончания срока действия договора истец не направлял ответчику требований об оплате за пользование спорным помещением либо об освобождении имущества; доказательств, подтверждающих наличие между сторонами договорных правоотношений за спорный период, не представлено; ответчик перечислил арендную плату за срок действия, предусмотренный договором..."
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)При этом, поскольку ранее решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не было принято в срок, установленный ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, орган местного самоуправления в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ принял решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)При этом, поскольку ранее решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не было принято в срок, установленный ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, орган местного самоуправления в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ принял решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Готовое решение: Какой порядок приемки выполненных работ по капитальному ремонту
(КонсультантПлюс, 2025)состава лиц, участвующих в приемке. Так, если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то он обязан осуществлять приемку выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъекта РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)состава лиц, участвующих в приемке. Так, если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то он обязан осуществлять приемку выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъекта РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ);