Реестр требований участников долевого строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестр требований участников долевого строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изменение порядка и способа исполнения судебного решения в контексте конкуренции исков
(Чайкина А.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)Так, в рамках дела о банкротстве переход от установленного вступившим в законную силу решением денежного обязательства к обязательству о передаче жилого помещения кредитору суды не посчитали изменением сути решения суда. Дольщик не случайно обратилась за изменением способа исполнения на передачу жилого помещения в натуре - заменяя неосновательное обогащение обязательством о передаче вещи, суд перенес ее требование из третьей очереди денежных обязательств в реестр требований дольщиков, имеющих приоритет перед иными <9>.
(Чайкина А.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2022, N 5)Так, в рамках дела о банкротстве переход от установленного вступившим в законную силу решением денежного обязательства к обязательству о передаче жилого помещения кредитору суды не посчитали изменением сути решения суда. Дольщик не случайно обратилась за изменением способа исполнения на передачу жилого помещения в натуре - заменяя неосновательное обогащение обязательством о передаче вещи, суд перенес ее требование из третьей очереди денежных обязательств в реестр требований дольщиков, имеющих приоритет перед иными <9>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)20. В случае банкротства застройщика наличие правопритязаний нескольких лиц в отношении одного и того же объекта недвижимости само по себе не препятствует включению их требований в реестр требований кредиторов, если дольщик представил заключенный с застройщиком договор и документы, подтверждающие внесение платы по договору.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)20. В случае банкротства застройщика наличие правопритязаний нескольких лиц в отношении одного и того же объекта недвижимости само по себе не препятствует включению их требований в реестр требований кредиторов, если дольщик представил заключенный с застройщиком договор и документы, подтверждающие внесение платы по договору.
Обзор: "Банкротство: обзор ключевых позиций ВС РФ за I квартал 2025 года"
(КонсультантПлюс, 2025)Если компенсация полностью не покрыла удорожание квартиры, разница сохраняется в реестре как остаток требования дольщика в деньгах.
(КонсультантПлюс, 2025)Если компенсация полностью не покрыла удорожание квартиры, разница сохраняется в реестре как остаток требования дольщика в деньгах.
Статья: На что может претендовать дольщик при банкротстве застройщика?
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Для начала рассмотрим ситуацию, когда на момент запуска процедуры банкротства строительство не закончено и объект долевого строительства не передан в собственность. Дольщику, заключившему договор о приобретении квартиры, машино-места или нежилого помещения площадью до 7 квадратных метров предоставляется право включить свои требования в реестр требований участников долевого строительства.
(Краснощек Д.)
("Жилищное право", 2022, N 11)Для начала рассмотрим ситуацию, когда на момент запуска процедуры банкротства строительство не закончено и объект долевого строительства не передан в собственность. Дольщику, заключившему договор о приобретении квартиры, машино-места или нежилого помещения площадью до 7 квадратных метров предоставляется право включить свои требования в реестр требований участников долевого строительства.
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Конкурсный управляющий рассматривает полученное требование в течение 15 рабочих дней со дня получения такого требования. Если требование дольщика обосновано, оно включается в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений). В этот же срок конкурсный управляющий уведомляет участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений), об отказе в таком включении либо о включении в реестр требования в неполном объеме (п. 7 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Конкурсный управляющий рассматривает полученное требование в течение 15 рабочих дней со дня получения такого требования. Если требование дольщика обосновано, оно включается в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений). В этот же срок конкурсный управляющий уведомляет участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства (реестр требований о передаче жилых помещений), об отказе в таком включении либо о включении в реестр требования в неполном объеме (п. 7 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ; ч. 3, 4 ст. 8 Закона N 478-ФЗ).
"Реестр требований кредиторов и его формирование в процессе несостоятельности (банкротства)"
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)Само по себе расторжение или прекращение договора, в силу которого возникло обязательство и соответствующее право, не может служить основанием для отказа во включении в реестр. Так, было признано, что требование участника договора долевого строительства о включении в реестр требований подлежит удовлетворению и в том случае, когда соответствующий договор расторгнут <1>. Однако при расторжении частично исполненного договора у кредитора сохраняется право на сумму неосновательного обогащения (см. п. 4 ст. 453 ГК РФ).
(Ходаковский А.П.)
("Статут", 2023)Само по себе расторжение или прекращение договора, в силу которого возникло обязательство и соответствующее право, не может служить основанием для отказа во включении в реестр. Так, было признано, что требование участника договора долевого строительства о включении в реестр требований подлежит удовлетворению и в том случае, когда соответствующий договор расторгнут <1>. Однако при расторжении частично исполненного договора у кредитора сохраняется право на сумму неосновательного обогащения (см. п. 4 ст. 453 ГК РФ).
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)До включения в Закон о банкротстве положений о банкротстве застройщиков (2011 г.) судебная практика не отличалась единообразием. В одних случаях объекты строительства рассматривались в качестве собственности застройщика и включались в конкурсную массу, в других - не включались; соответственно, требования участников строительства (дольщиков) включались в реестр требований кредиторов либо удовлетворялись вне процедур банкротства; часто требования участников строительства рассматривались как текущие требования, в других случаях - как требования третьей очереди удовлетворения <1>. В настоящее время указанные несоответствия устранены, отношения банкротства застройщиков урегулированы единообразно. Особенности банкротства застройщиков в основном сводятся к следующему.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)До включения в Закон о банкротстве положений о банкротстве застройщиков (2011 г.) судебная практика не отличалась единообразием. В одних случаях объекты строительства рассматривались в качестве собственности застройщика и включались в конкурсную массу, в других - не включались; соответственно, требования участников строительства (дольщиков) включались в реестр требований кредиторов либо удовлетворялись вне процедур банкротства; часто требования участников строительства рассматривались как текущие требования, в других случаях - как требования третьей очереди удовлетворения <1>. В настоящее время указанные несоответствия устранены, отношения банкротства застройщиков урегулированы единообразно. Особенности банкротства застройщиков в основном сводятся к следующему.
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом конкурсный управляющий самостоятельно включает требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, в реестр требований участников строительства на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляется участник строительства. Если требование гражданина, вытекающее из зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, не было своевременно включено в реестр требований участников строительства, в частности, из-за бездействия конкурсного управляющего, то участник долевого строительства не может быть лишен права на получение жилого помещения (п. 3.1 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ; п. 10 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом конкурсный управляющий самостоятельно включает требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, в реестр требований участников строительства на основании информации, размещенной органом регистрации прав в единой информационной системе жилищного строительства, о чем уведомляется участник строительства. Если требование гражданина, вытекающее из зарегистрированного договора участия в долевом строительстве, не было своевременно включено в реестр требований участников строительства, в частности, из-за бездействия конкурсного управляющего, то участник долевого строительства не может быть лишен права на получение жилого помещения (п. 3.1 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ; п. 10 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 г., утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).
Статья: Взыскание дольщиками страхового возмещения при банкротстве застройщиков: краткий обзор на примере судебной практики Московского городского суда 2020 года
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Отказал во взыскании страхового возмещения суд первой инстанции и в следующем примере <8>, но указав другие причины: "Судом первой инстанции установлено, что <...> земельные участки, предназначенные для строительства, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников долевого строительства, были переданы новому застройщику. <...> при прекращении обязательств по договору участия в долевом строительстве прекращено и обеспечивающее его обязательство, в связи с чем обязательства, вытекающие из договора страхования гражданской ответственности <...>, прекратились, что явилось основанием для отказа в выплате страхового возмещения в размере суммы, штрафа и судебных расходов". Таким образом, если говорить упрощенно: суд первой инстанции, никак не оценив волю дольщика, автоматически посчитал обязательства страховой компании прекращенными.
(Горошко Т.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Отказал во взыскании страхового возмещения суд первой инстанции и в следующем примере <8>, но указав другие причины: "Судом первой инстанции установлено, что <...> земельные участки, предназначенные для строительства, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенных в реестр требований участников долевого строительства, были переданы новому застройщику. <...> при прекращении обязательств по договору участия в долевом строительстве прекращено и обеспечивающее его обязательство, в связи с чем обязательства, вытекающие из договора страхования гражданской ответственности <...>, прекратились, что явилось основанием для отказа в выплате страхового возмещения в размере суммы, штрафа и судебных расходов". Таким образом, если говорить упрощенно: суд первой инстанции, никак не оценив волю дольщика, автоматически посчитал обязательства страховой компании прекращенными.