Реестр аварийных домов
Подборка наиболее важных документов по запросу Реестр аварийных домов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наниматель хочет признать незаконной регистрацию в жилом помещении других лиц и снять их с регистрационного учета
(КонсультантПлюс, 2025)Нахождение жилого дома в реестре аварийных многоквартирных жилых домов не является основанием для признания регистрации незаконной
(КонсультантПлюс, 2025)Нахождение жилого дома в реестре аварийных многоквартирных жилых домов не является основанием для признания регистрации незаконной
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 26.03.2024 по делу N 33а-2769/2024 (УИД 22RS0033-01-2023-000383-61)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение; 3) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным бездействия по непринятию мер по изъятию земельного участка и жилого помещения; 2) О возложении обязанности.
Обстоятельства: МКД признан аварийным и подлежащим сносу. Установленный собственникам помещений для выполнения работ по сносу дома срок истек, снос дома не осуществлен, ответчиком решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд не принято. При этом неисполнение ответчиком возложенных законом обязанностей может привести к причинению вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Решение: Удовлетворено.Вопреки утверждению административного ответчика включение спорного многоквартирного жилого дома в реестр аварийного жилья в Алтайском крае для участия в Федеральной программе по переселению из аварийного жилья в связи с отсутствием у муниципалитета возможности выкупить аварийное жилье самостоятельно, не свидетельствует об отсутствии оспариваемого бездействия администрации Мамонтовского района Алтайского края, на которую возложена обязанность в случае неосуществления собственниками жилых помещений сноса дома в установленный срок, изъять земельный участок, на котором расположен вышеназванный многоквартирный дом, и жилые помещений в этом доме для муниципальных нужд. При этом, отсутствие либо недостаточность финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения органом местного самоуправления положений действующего законодательства в области решения вопросов местного значения.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Защита прав на жилое помещение; 3) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: 1) О признании незаконным бездействия по непринятию мер по изъятию земельного участка и жилого помещения; 2) О возложении обязанности.
Обстоятельства: МКД признан аварийным и подлежащим сносу. Установленный собственникам помещений для выполнения работ по сносу дома срок истек, снос дома не осуществлен, ответчиком решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд не принято. При этом неисполнение ответчиком возложенных законом обязанностей может привести к причинению вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц.
Решение: Удовлетворено.Вопреки утверждению административного ответчика включение спорного многоквартирного жилого дома в реестр аварийного жилья в Алтайском крае для участия в Федеральной программе по переселению из аварийного жилья в связи с отсутствием у муниципалитета возможности выкупить аварийное жилье самостоятельно, не свидетельствует об отсутствии оспариваемого бездействия администрации Мамонтовского района Алтайского края, на которую возложена обязанность в случае неосуществления собственниками жилых помещений сноса дома в установленный срок, изъять земельный участок, на котором расположен вышеназванный многоквартирный дом, и жилые помещений в этом доме для муниципальных нужд. При этом, отсутствие либо недостаточность финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения органом местного самоуправления положений действующего законодательства в области решения вопросов местного значения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 25 ч. 1 комментируемой статьи устанавливает необходимость направления уполномоченными органами документов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, содержащих решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в случае признания жилых помещений непригодными для проживания. В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. (п. 25).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Пункт 25 ч. 1 комментируемой статьи устанавливает необходимость направления уполномоченными органами документов для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, содержащих решения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в случае признания жилых помещений непригодными для проживания. В соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. (п. 25).
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Срок реагирования АДС на поступившие заявки или возникшие аварийные ситуации жестко регламентирован п. 13 Правил управления МКД (его несоблюдение УК может обернуться для нее потерей дома - исключением дома из реестра).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Срок реагирования АДС на поступившие заявки или возникшие аварийные ситуации жестко регламентирован п. 13 Правил управления МКД (его несоблюдение УК может обернуться для нее потерей дома - исключением дома из реестра).
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) создание, ввод в эксплуатацию, эксплуатация, модернизация, развитие, вывод из эксплуатации информационных систем, в том числе в случаях и порядке, которые определены уполномоченным органом, в целях проведения мониторинга в сфере жилищно-коммунального хозяйства, формирования, ведения реестра территорий, в отношении которых может быть принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, реестра многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, реестра жилых помещений, признанных непригодными для проживания, реестра граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания, граждан, являющихся пользователями указанных жилых помещений по договору социального найма, с указанием прав граждан в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, признанием жилых помещений непригодными для проживания, реестра многоквартирных домов, признанных находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) создание, ввод в эксплуатацию, эксплуатация, модернизация, развитие, вывод из эксплуатации информационных систем, в том числе в случаях и порядке, которые определены уполномоченным органом, в целях проведения мониторинга в сфере жилищно-коммунального хозяйства, формирования, ведения реестра территорий, в отношении которых может быть принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, реестра многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, реестра жилых помещений, признанных непригодными для проживания, реестра граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, граждан, являющихся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания, граждан, являющихся пользователями указанных жилых помещений по договору социального найма, с указанием прав граждан в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, признанием жилых помещений непригодными для проживания, реестра многоквартирных домов, признанных находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии;
Приказ Росстата от 11.03.2025 N 118
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-газ "Сведения о количестве газифицированных квартир и домовладений в субъекте Российской Федерации" и указаний по ее заполнению"8. По строке 01 отражается общее количество домовладений, в число которых входят здания с назначением "жилой дом", на основании Единого государственного реестра недвижимости, из которой по строке 02 выделяется количество ветхих и аварийных домовладений частного жилищного фонда, не подлежащих газификации, на основании сведений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных на ведение реестров многоквартирных и жилых домов, признанных аварийными ("домовладение" - объект индивидуального жилищного строительства или жилой дом блокированной застройки и примыкающие к ним и (или) отдельно стоящие на общем с объектом индивидуального жилищного строительства или жилым домом блокированной застройки земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N 1-газ "Сведения о количестве газифицированных квартир и домовладений в субъекте Российской Федерации" и указаний по ее заполнению"8. По строке 01 отражается общее количество домовладений, в число которых входят здания с назначением "жилой дом", на основании Единого государственного реестра недвижимости, из которой по строке 02 выделяется количество ветхих и аварийных домовладений частного жилищного фонда, не подлежащих газификации, на основании сведений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных на ведение реестров многоквартирных и жилых домов, признанных аварийными ("домовладение" - объект индивидуального жилищного строительства или жилой дом блокированной застройки и примыкающие к ним и (или) отдельно стоящие на общем с объектом индивидуального жилищного строительства или жилым домом блокированной застройки земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).
Статья: Признание жилья аварийным (анализ споров)
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2022 г. N 1-КГ22-9-К3 было установлено, что О.А.В. на праве собственности принадлежит квартира. Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 апреля 2015 г.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2022 г. N 1-КГ22-9-К3 было установлено, что О.А.В. на праве собственности принадлежит квартира. Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27 апреля 2015 г.
Статья: Спор о признании незаконным отказа в регистрации по месту жительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 63 "Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- ст. 63 "Плата за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости"
"Комментарий к Федеральному закону от 27 июля 2010 г. N 225-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте"
(постатейный)
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ведышева Н.О., Майборода В.А., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, подлежащий регистрации в государственном реестре в соответствии с законодательством Российской Федерации о промышленной безопасности опасных производственных объектов и расположенный в многоквартирном доме, должна застраховать риск наступления гражданской ответственности за причинение вреда потерпевшему в результате аварии на таком объекте.
(постатейный)
(Пешкова (Белогорцева) Х.В., Ведышева Н.О., Майборода В.А., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Организация, эксплуатирующая опасный производственный объект, подлежащий регистрации в государственном реестре в соответствии с законодательством Российской Федерации о промышленной безопасности опасных производственных объектов и расположенный в многоквартирном доме, должна застраховать риск наступления гражданской ответственности за причинение вреда потерпевшему в результате аварии на таком объекте.
Статья: Спор о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Выезд Ответчика из Жилого помещения носит временный характер, вызванный осуществлением Ответчиком трудовой деятельности в _______ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./прохождением Ответчиком обучения в ________ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./нахождением Ответчика на лечении в _______ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./ухода за больными родителями Ответчика/прохождением Ответчиком военной службы в _____ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./выездом несовершеннолетнего Ответчика из Жилого помещения вместе с матерью в связи с расторжением брака родителей Ответчика/установлением над Ответчиком попечительства и проживания с попечителем по другому адресу/несовершеннолетием Ответчика, который в силу этого обстоятельства был лишен возможности самостоятельно осуществлять свои права и проживать в Жилом помещении/осуждением Ответчика за совершение преступления и отбыванием наказания в местах лишения свободы/другими обстоятельствами. Об этом свидетельствуют документы, полученные Ответчиком у работодателя, которые подтверждают работу Ответчика вне места нахождения жилого помещения в течение определенного времени/справки, подтверждающие заключение Ответчиком трудового договора на территории иностранного государства, на время действия которого Ответчик обязался не покидать его территорию/заявление в ДГИ г. Москвы, в котором Ответчик указал на причины его отсутствия в Жилом помещении в связи с длительной загранкомандировкой/справки, выписки, другие документы образовательного учреждения о прохождении Ответчиком обучения/справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения, другие документы о нахождении Ответчика на лечении/документы, подтверждающие включение несовершеннолетнего Ответчика в состав семьи нанимателя при заключении договора социального найма в отношении Жилого помещения/свидетельства о регистрации Ответчика по месту пребывания временно, на срок с ______ г. по с ______ г./документы, подтверждающие прохождение Ответчиком военной службы по контракту/договор найма жилого помещения, заключенный Ответчиком по месту службы по контракту/сообщение ЗИЦ ГУ МВД России по г. Москве о том, что Ответчик является неоднократно судимым, был осужден к лишению свободы/вступивший в силу судебный акт, в котором указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении является временным и связано с конфликтными отношениями с Истцом/акт о непроживании Ответчика в квартире, составленный на момент обследования, который не свидетельствует о непроживании Ответчика длительный период, на который ссылается Истец/справка из городской поликлиники, согласно которой Ответчик зарегистрирован и проживает по адресу Квартиры, числится в реестре прикрепленного населения/другие документы/пояснения Ответчика, свидетельские показания о том, что в Квартире остались личные вещи Ответчика/свидетельские показания.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Выезд Ответчика из Жилого помещения носит временный характер, вызванный осуществлением Ответчиком трудовой деятельности в _______ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./прохождением Ответчиком обучения в ________ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./нахождением Ответчика на лечении в _______ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./ухода за больными родителями Ответчика/прохождением Ответчиком военной службы в _____ в период с ________ _____ г. по ________ _____ г./выездом несовершеннолетнего Ответчика из Жилого помещения вместе с матерью в связи с расторжением брака родителей Ответчика/установлением над Ответчиком попечительства и проживания с попечителем по другому адресу/несовершеннолетием Ответчика, который в силу этого обстоятельства был лишен возможности самостоятельно осуществлять свои права и проживать в Жилом помещении/осуждением Ответчика за совершение преступления и отбыванием наказания в местах лишения свободы/другими обстоятельствами. Об этом свидетельствуют документы, полученные Ответчиком у работодателя, которые подтверждают работу Ответчика вне места нахождения жилого помещения в течение определенного времени/справки, подтверждающие заключение Ответчиком трудового договора на территории иностранного государства, на время действия которого Ответчик обязался не покидать его территорию/заявление в ДГИ г. Москвы, в котором Ответчик указал на причины его отсутствия в Жилом помещении в связи с длительной загранкомандировкой/справки, выписки, другие документы образовательного учреждения о прохождении Ответчиком обучения/справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения, другие документы о нахождении Ответчика на лечении/документы, подтверждающие включение несовершеннолетнего Ответчика в состав семьи нанимателя при заключении договора социального найма в отношении Жилого помещения/свидетельства о регистрации Ответчика по месту пребывания временно, на срок с ______ г. по с ______ г./документы, подтверждающие прохождение Ответчиком военной службы по контракту/договор найма жилого помещения, заключенный Ответчиком по месту службы по контракту/сообщение ЗИЦ ГУ МВД России по г. Москве о том, что Ответчик является неоднократно судимым, был осужден к лишению свободы/вступивший в силу судебный акт, в котором указано, что непроживание Ответчика в Жилом помещении является временным и связано с конфликтными отношениями с Истцом/акт о непроживании Ответчика в квартире, составленный на момент обследования, который не свидетельствует о непроживании Ответчика длительный период, на который ссылается Истец/справка из городской поликлиники, согласно которой Ответчик зарегистрирован и проживает по адресу Квартиры, числится в реестре прикрепленного населения/другие документы/пояснения Ответчика, свидетельские показания о том, что в Квартире остались личные вещи Ответчика/свидетельские показания.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заявление о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным;