Реализация способа управления
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация способа управления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: Орган местного самоуправления организует и проводит конкурс по отбору управляющей организации для управления МКД, несмотря на то, что собственники помещений уже выбрали Управляющую организацию. Управляющая организация хочет признать действия Органа местного самоуправления по отбору управляющей организации для управления МКД незаконными
(КонсультантПлюс, 2026)Органом местного самоуправления доказано, что выбор и реализация способа управления МКД осуществлены собственниками помещений после объявления конкурса
(КонсультантПлюс, 2026)Органом местного самоуправления доказано, что выбор и реализация способа управления МКД осуществлены собственниками помещений после объявления конкурса
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме" ЖК РФ"Из анализа статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что непосредственный способ управления многоквартирным домом должен быть не только выбран собственниками, но и реализован путем заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров с ресурсоснабжающими организациями. Доказательств того, что собственники помещений МКД, выбравших непосредственный способ управления, обращались в ресурсоснабжающую организацию с предложением о заключении договора энергоснабжения ответчиком не представлено. Следовательно, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств фактической реализации в феврале 2022 года непосредственного способа управления спорными МКД."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Важнейшее отличие реализации способа управления ТСЖ, при котором созданное ТСЖ заключает договор управления с УО, от реализации способа управления УО заключается в том обстоятельстве, кто выступает в качестве стороны договора управления МКД, заключающей такой договор с управляющей организацией.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Важнейшее отличие реализации способа управления ТСЖ, при котором созданное ТСЖ заключает договор управления с УО, от реализации способа управления УО заключается в том обстоятельстве, кто выступает в качестве стороны договора управления МКД, заключающей такой договор с управляющей организацией.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Законодатель посвятил определенный блок правовых норм только вопросам управления общим имуществом товариществом собственников недвижимости, при этом ничего не сказав о порядке реализации таких способов управления, как управление по договору с управляющей организацией. Нормы о непосредственном управлении также являются достаточно рамочными, хотя, по нашему мнению, это нельзя отнести к законодательным недостаткам, поскольку такой способ является более простым, который требует лишь фиксации положений, предусмотренных ч. 3 комментируемой статьи.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Законодатель посвятил определенный блок правовых норм только вопросам управления общим имуществом товариществом собственников недвижимости, при этом ничего не сказав о порядке реализации таких способов управления, как управление по договору с управляющей организацией. Нормы о непосредственном управлении также являются достаточно рамочными, хотя, по нашему мнению, это нельзя отнести к законодательным недостаткам, поскольку такой способ является более простым, который требует лишь фиксации положений, предусмотренных ч. 3 комментируемой статьи.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом.
(ред. от 20.02.2026)14.1. В случае прекращения использования здания в качестве наемного дома собственник, которому принадлежат все помещения в многоквартирном доме, принимает решения по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, в порядке, установленном частью 7 статьи 46 настоящего Кодекса. В случае продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме собственники помещений в данном многоквартирном доме в течение одного года со дня продажи или отчуждения иным образом первого помещения в данном многоквартирном доме должны выбрать на общем собрании таких собственников и реализовать способ управления данным многоквартирным домом.
Статья: Организационные договоры в сфере общей жилищной собственности
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Услуга по управлению многоквартирным домом, выступая в качестве способа управления многоквартирным домом, в то же время является способом организации отношений по владению, пользованию, распоряжению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, включая содержание и ремонт такого имущества. Договор по управлению многоквартирным домом имеет своим объектом в первую очередь не содержание и ремонт общего имущества, не предоставление коммунальных услуг, а организованность отношений между сособственниками помещений в многоквартирном доме, связанную с наличием в их собственности общего имущества. То есть рассматриваемый договор - это средство реализации способа управления многоквартирным домом.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Услуга по управлению многоквартирным домом, выступая в качестве способа управления многоквартирным домом, в то же время является способом организации отношений по владению, пользованию, распоряжению общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, включая содержание и ремонт такого имущества. Договор по управлению многоквартирным домом имеет своим объектом в первую очередь не содержание и ремонт общего имущества, не предоставление коммунальных услуг, а организованность отношений между сособственниками помещений в многоквартирном доме, связанную с наличием в их собственности общего имущества. То есть рассматриваемый договор - это средство реализации способа управления многоквартирным домом.
Ситуация: Каковы последствия банкротства управляющей организации для собственников помещений в МКД?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если решение общего собрания о выборе способа управления не принято или не реализовано либо общее собрание не проведено или не имело кворума, в общем случае орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения такого собрания либо по истечении срока для его проведения обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору новой управляющей организации и провести указанный конкурс в течение месяца со дня его объявления. Если открытый конкурс по отбору управляющей организации признан несостоявшимся, допускается заключение договора управления МКД без проведения открытого конкурса (ч. 4 ст. 161, ч. 5, 6 ст. 200 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если решение общего собрания о выборе способа управления не принято или не реализовано либо общее собрание не проведено или не имело кворума, в общем случае орган местного самоуправления в течение трех дней со дня проведения такого собрания либо по истечении срока для его проведения обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору новой управляющей организации и провести указанный конкурс в течение месяца со дня его объявления. Если открытый конкурс по отбору управляющей организации признан несостоявшимся, допускается заключение договора управления МКД без проведения открытого конкурса (ч. 4 ст. 161, ч. 5, 6 ст. 200 ЖК РФ).
Статья: "Проблема 2025 года": изменения в трудовом законодательстве Японии
(Кочеткова И.В.)
("Юрист", 2025, N 6)Совмещать работу и обязанности по уходу крайне сложно, это может привести к снижению производительности или даже к увольнению с работы, чтобы ухаживать за членом семьи, что представляет собой серьезный риск для непрерывности корпоративной деятельности. Экономический ущерб, вызванный ростом числа лиц, осуществляющих уход за членами семьи, оценивается примерно в 9 трлн иен <7>. Требуются альтернативные меры поддержки и создание среды, в которой работники могут совмещать работу и уход за близкими, что не только поможет сотрудникам продолжать карьеру, но и является эффективным с точки зрения бизнеса способом реализации управления человеческим капиталом и рисками нехватки рабочей силы.
(Кочеткова И.В.)
("Юрист", 2025, N 6)Совмещать работу и обязанности по уходу крайне сложно, это может привести к снижению производительности или даже к увольнению с работы, чтобы ухаживать за членом семьи, что представляет собой серьезный риск для непрерывности корпоративной деятельности. Экономический ущерб, вызванный ростом числа лиц, осуществляющих уход за членами семьи, оценивается примерно в 9 трлн иен <7>. Требуются альтернативные меры поддержки и создание среды, в которой работники могут совмещать работу и уход за близкими, что не только поможет сотрудникам продолжать карьеру, но и является эффективным с точки зрения бизнеса способом реализации управления человеческим капиталом и рисками нехватки рабочей силы.
Ситуация: Какие есть способы управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управление таким домом в общем случае осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней направляет собственникам помещений уведомление о принятом решении, об условиях договора управления и условиях его прекращения (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, то управление таким домом в общем случае осуществляется временной управляющей организацией, которая определяется решением уполномоченного органа (органа местного самоуправления/органа государственной власти субъекта РФ) на срок не более года. Договор управления таким домом считается заключенным со дня принятия указанного решения. Уполномоченный орган в течение пяти рабочих дней направляет собственникам помещений уведомление о принятом решении, об условиях договора управления и условиях его прекращения (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1 - 4. Комментируемая статья регламентирует продажу акций акционерного общества по результатам доверительного управления, то есть регламентирует реализацию способа приватизации государственного и муниципального имущества, указанного в подп. 10 п. 1 ст. 13 комментируемого Закона. Закон 1997 г. о приватизации такой способ приватизации государственного и муниципального имущества не предусматривал. В прежней редакции наименования и положений комментируемой статьи (как и в указанном подп. 10 п. 1 ст. 13 комментируемого Закона) говорилось об открытых акционерных обществах, а не об акционерных обществах, изменение внесено Законом 2015 г. N 180-ФЗ (см. комментарий к ст. 2 Закона).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1 - 4. Комментируемая статья регламентирует продажу акций акционерного общества по результатам доверительного управления, то есть регламентирует реализацию способа приватизации государственного и муниципального имущества, указанного в подп. 10 п. 1 ст. 13 комментируемого Закона. Закон 1997 г. о приватизации такой способ приватизации государственного и муниципального имущества не предусматривал. В прежней редакции наименования и положений комментируемой статьи (как и в указанном подп. 10 п. 1 ст. 13 комментируемого Закона) говорилось об открытых акционерных обществах, а не об акционерных обществах, изменение внесено Законом 2015 г. N 180-ФЗ (см. комментарий к ст. 2 Закона).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" было отмечено, что "в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ)".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" было отмечено, что "в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ)".
Статья: Непосредственный способ управления многоквартирным домом: преимущества и недостатки
(Ворошилов И.И.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Реализуя указанный способ управления МКД, собственники обязаны в полной мере осознавать весь объем возложенного на них бремени ответственности по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.
(Ворошилов И.И.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Реализуя указанный способ управления МКД, собственники обязаны в полной мере осознавать весь объем возложенного на них бремени ответственности по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.