Размещение в мкд магазинов
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение в мкд магазинов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2023 N 06АП-6306/2023 по делу N А73-1530/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом.
Решение: Требование удовлетворено.При рассмотрении спора по существу судом установлено и материалами дела подтверждается факт осуществления деятельности магазина "Скупка 24" в арендованном помещении МКД N 46 и размещение на фасаде здания в районе входа в магазин 3-х конструкций: "Скупка 24", "Скупаем все", "Покупка, продажа, комиссия, покупаем".
Требование: О взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом.
Решение: Требование удовлетворено.При рассмотрении спора по существу судом установлено и материалами дела подтверждается факт осуществления деятельности магазина "Скупка 24" в арендованном помещении МКД N 46 и размещение на фасаде здания в районе входа в магазин 3-х конструкций: "Скупка 24", "Скупаем все", "Покупка, продажа, комиссия, покупаем".
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Информация об изготовителе (исполнителе, продавце, владельце агрегатора)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Доводы подателя жалобы со ссылкой на то, что использование части фасада МКД, занятого спорной вывеской, необходимо ему для размещения обязательной информации, предусмотренной статьей 9 Закона N 2300-1, были исследованы судом апелляционной инстанции и мотивированно отклонены. При этом суд отметил, что информация, предусмотренная статьей 9 Закона N 2300-1 размещена на входной двери магазина, и исходя из характеристик и содержания вывески не следует, что ее размещение направлено на исполнение публичной обязанности, установленной названной нормой закона. Оснований полагать, что в отсутствие спорной конструкции деятельность Общества, осуществляемая в Помещении 2-Н, не могла бы считаться законной, не имеется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по нежилым помещениям в многоквартирных домах, используемым в качестве офиса организации, для размещения магазина, оказания услуг общественного питания и прочее, начисляйте в обычном порядке. Особенностей нет.
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по нежилым помещениям в многоквартирных домах, используемым в качестве офиса организации, для размещения магазина, оказания услуг общественного питания и прочее, начисляйте в обычном порядке. Особенностей нет.
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Размещение инженерного оборудования, вентиляции было осуществлено в целях соблюдения требований Правил СП 2.3.6.3668-20 и связано с функционированием магазина, размещение которого предусмотрено проектом строительства МКД.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Размещение инженерного оборудования, вентиляции было осуществлено в целях соблюдения требований Правил СП 2.3.6.3668-20 и связано с функционированием магазина, размещение которого предусмотрено проектом строительства МКД.
Нормативные акты
Справочная информация: "Ограничения розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков (в том числе энергетических), требования к минимальному размеру уставного капитала, установленные в субъектах Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)<*> Данное ограничение не распространяется на розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, индивидуальными предпринимателями, признаваемыми сельскохозяйственными товаропроизводителями, розничную продажу пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, осуществляемую индивидуальными предпринимателями, при оказании такими организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и индивидуальными предпринимателями услуг общественного питания (за исключением оказания услуг общественного питания в объектах общественного питания (за исключением ресторанов), расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к многоквартирным домам территориях), розничную продажу алкогольной продукции в случае, если указанная продукция размещена на бортах водных и воздушных судов в качестве припасов в соответствии с правом ЕАЭС и законодательством РФ о таможенном деле, и розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую в магазинах беспошлинной торговли
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)<*> Данное ограничение не распространяется на розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, индивидуальными предпринимателями, признаваемыми сельскохозяйственными товаропроизводителями, розничную продажу пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, осуществляемую индивидуальными предпринимателями, при оказании такими организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и индивидуальными предпринимателями услуг общественного питания (за исключением оказания услуг общественного питания в объектах общественного питания (за исключением ресторанов), расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к многоквартирным домам территориях), розничную продажу алкогольной продукции в случае, если указанная продукция размещена на бортах водных и воздушных судов в качестве припасов в соответствии с правом ЕАЭС и законодательством РФ о таможенном деле, и розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую в магазинах беспошлинной торговли
Решение Верховного Суда РФ от 05.11.2015 N АКПИ15-1059
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 2.3 санитарных правил "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.3.6.1066-01, утв. Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.09.2001>Пунктом 2.3 Санитарных правил предусмотрено, что в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины площадью более 1000 кв. м.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 2.3 санитарных правил "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов. СП 2.3.6.1066-01, утв. Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 06.09.2001>Пунктом 2.3 Санитарных правил предусмотрено, что в помещениях, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым зданиям и зданиям иного назначения, не допускается размещать специализированные рыбные и овощные магазины, а также магазины площадью более 1000 кв. м.
Статья: Специализированная нефинансовая отчетность о деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства: анализ и проблемы
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Данная форма отчетности относится к специализированной отраслевой нефинансовой отчетности. Информация в отчете представлена в стоимостном измерителе, поэтому данные должны предоставляться в первую очередь из системы бухгалтерского учета. Подобные отчеты представлены как на сайтах ДУКов, так и размещаются в печатном виде обычно в подъездах МКД.
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Данная форма отчетности относится к специализированной отраслевой нефинансовой отчетности. Информация в отчете представлена в стоимостном измерителе, поэтому данные должны предоставляться в первую очередь из системы бухгалтерского учета. Подобные отчеты представлены как на сайтах ДУКов, так и размещаются в печатном виде обычно в подъездах МКД.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)<3> См.: п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (ред. от 23 сентября 2022 г.) // СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168; Определение Конституционного Суда РФ от 25 сентября 2014 г. N 2089-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Рыбкина Олега Васильевича на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 6, абзацем первым пункта 7 и абзацем вторым пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" // СПС "КонсультантПлюс".
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)<3> См.: п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (ред. от 23 сентября 2022 г.) // СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168; Определение Конституционного Суда РФ от 25 сентября 2014 г. N 2089-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Рыбкина Олега Васильевича на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 6, абзацем первым пункта 7 и абзацем вторым пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" // СПС "КонсультантПлюс".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяются ли нормы о договоре аренды к договору о передаче в пользование конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 05.05.2015 решением собственников дома N 14 по ул. Советской в г.о. Подольск Московской области создано ТСН "Советская 14". На 1 этаже многоквартирного дома размещен магазин "Красное и Белое", который принадлежит ООО "Лабиринт-М".
Применяются ли нормы о договоре аренды к договору о передаче в пользование конструктивного элемента отдельно от здания
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 05.05.2015 решением собственников дома N 14 по ул. Советской в г.о. Подольск Московской области создано ТСН "Советская 14". На 1 этаже многоквартирного дома размещен магазин "Красное и Белое", который принадлежит ООО "Лабиринт-М".
Вопрос: Какие нормы температуры воздуха установлены для нежилых помещений в многоквартирном доме?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При использовании нежилых помещений в многоквартирном доме под производственные цели - например, в целях размещения офисов, магазинов и пр. - работодатель обязан соблюдать определенные показатели температуры воздуха на рабочих местах, установленные СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 (далее - СанПиН 1.2.3685-21), в зависимости от категории работ по уровню энерготрат организма и времени года (п. п. 28, 29 (таблицы 5.1, 5.2 соответственно) СанПиН 1.2.3685-21). Таблицей 5.2 СанПиН 1.2.3685-21, помимо температуры воздуха в помещении, устанавливаются предельные величины таких показателей, как температура поверхностей, относительная влажность воздуха и скорость движения воздуха.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При использовании нежилых помещений в многоквартирном доме под производственные цели - например, в целях размещения офисов, магазинов и пр. - работодатель обязан соблюдать определенные показатели температуры воздуха на рабочих местах, установленные СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2 (далее - СанПиН 1.2.3685-21), в зависимости от категории работ по уровню энерготрат организма и времени года (п. п. 28, 29 (таблицы 5.1, 5.2 соответственно) СанПиН 1.2.3685-21). Таблицей 5.2 СанПиН 1.2.3685-21, помимо температуры воздуха в помещении, устанавливаются предельные величины таких показателей, как температура поверхностей, относительная влажность воздуха и скорость движения воздуха.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом "ДЕЗ Калининского района" (арендатор) и предпринимателем Гордеевым П.В. (арендодатель) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2008 N 58, согласно условиям которого ответчик (управляющая компания) обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Победы, д. 166г (проходной подъезд) для использования под размещение продуктового магазина. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 21 кв. м. Срок действия договора установлен с 01.06.2008 до 01.05.2009 (п. 5.2 договора).
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом "ДЕЗ Калининского района" (арендатор) и предпринимателем Гордеевым П.В. (арендодатель) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2008 N 58, согласно условиям которого ответчик (управляющая компания) обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Победы, д. 166г (проходной подъезд) для использования под размещение продуктового магазина. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 21 кв. м. Срок действия договора установлен с 01.06.2008 до 01.05.2009 (п. 5.2 договора).
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Немаловажно отметить, что региональное законодательство также по-разному трактует вопросы размещения конденсаторных блоков на фасадах многоквартирных домов. Так, в городе Москве необходимость получения какого-либо разрешения отсутствует, если речь идет об "индивидуальных конденсаторных блоках" <6>. Интересно отметить, что суды Московского региона трактуют понятие "индивидуальные блоки кондиционеров" с точки зрения функционального назначения таких блоков, т.е. такие блоки могут быть установлены в отношении и нежилого помещения <7>, в котором может находиться крупный магазин.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Немаловажно отметить, что региональное законодательство также по-разному трактует вопросы размещения конденсаторных блоков на фасадах многоквартирных домов. Так, в городе Москве необходимость получения какого-либо разрешения отсутствует, если речь идет об "индивидуальных конденсаторных блоках" <6>. Интересно отметить, что суды Московского региона трактуют понятие "индивидуальные блоки кондиционеров" с точки зрения функционального назначения таких блоков, т.е. такие блоки могут быть установлены в отношении и нежилого помещения <7>, в котором может находиться крупный магазин.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо обратить отдельное внимание, что формулировка цели предоставления участка в аренду должна быть максимально четкой. Так, если в договоре указана цель "для строительства многоквартирного дома", то, очевидно, речь идет о капитальном строительстве. Если же цель предоставления участка сформулирована как "размещение магазина", то арендодатель, возможно, имеет в виду временную постройку, в то время как арендатор намерен возвести объект капитального строительства и получить впоследствии соответствующие права на земельный участок.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо обратить отдельное внимание, что формулировка цели предоставления участка в аренду должна быть максимально четкой. Так, если в договоре указана цель "для строительства многоквартирного дома", то, очевидно, речь идет о капитальном строительстве. Если же цель предоставления участка сформулирована как "размещение магазина", то арендодатель, возможно, имеет в виду временную постройку, в то время как арендатор намерен возвести объект капитального строительства и получить впоследствии соответствующие права на земельный участок.
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2026)целей, для которых можно использовать нежилое помещение. Исчерпывающего перечня таких целей законодательство не содержит, поэтому помещение можно использовать в том числе для коммерческих целей (например, под офис, магазин). Исключения составляют те виды деятельности, осуществление которых в помещениях многоквартирного дома законодательство прямо запрещает. Например, нельзя размещать в них бани, сауны, микробиологические лаборатории (отделения), общественные туалеты (п. п. 4.1.6, 8.4.1, 8.5.1 СП 2.1.3678-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44);
(КонсультантПлюс, 2026)целей, для которых можно использовать нежилое помещение. Исчерпывающего перечня таких целей законодательство не содержит, поэтому помещение можно использовать в том числе для коммерческих целей (например, под офис, магазин). Исключения составляют те виды деятельности, осуществление которых в помещениях многоквартирного дома законодательство прямо запрещает. Например, нельзя размещать в них бани, сауны, микробиологические лаборатории (отделения), общественные туалеты (п. п. 4.1.6, 8.4.1, 8.5.1 СП 2.1.3678-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44);
Вопрос: Необходимо ли устанавливать систему пожаротушения в магазине (торговля продуктами питания), встроенном в многоквартирный дом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли устанавливать систему пожаротушения в магазине (торговля продуктами питания), встроенном в многоквартирный дом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли устанавливать систему пожаротушения в магазине (торговля продуктами питания), встроенном в многоквартирный дом?
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Аналогичным образом можно сделать вывод и относительно второго предложения ч. 1 ст. 34 изучаемого Закона в отношении гаражных комплексов. То есть если созданное до 01.10.2023 здание или сооружение предназначено для размещения транспортных средств и в нем образованы машино-места, то этот объект после указанной даты можно называть гаражным комплексом. Нелишним будет еще раз обратить внимание на то, что нельзя путать такие здания и сооружения с иными объектами, которые тоже могут включать в себя машино-места (многоквартирные дома, торговые комплексы), но при этом не созданных именно для размещения транспортных средств. В них эта цель является лишь сопутствующей, необходимой для удобства жителей квартир или посетителей магазинов.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Аналогичным образом можно сделать вывод и относительно второго предложения ч. 1 ст. 34 изучаемого Закона в отношении гаражных комплексов. То есть если созданное до 01.10.2023 здание или сооружение предназначено для размещения транспортных средств и в нем образованы машино-места, то этот объект после указанной даты можно называть гаражным комплексом. Нелишним будет еще раз обратить внимание на то, что нельзя путать такие здания и сооружения с иными объектами, которые тоже могут включать в себя машино-места (многоквартирные дома, торговые комплексы), но при этом не созданных именно для размещения транспортных средств. В них эта цель является лишь сопутствующей, необходимой для удобства жителей квартир или посетителей магазинов.