Размещение в мкд магазинов
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение в мкд магазинов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2023 N 06АП-6306/2023 по делу N А73-1530/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом.
Решение: Требование удовлетворено.При рассмотрении спора по существу судом установлено и материалами дела подтверждается факт осуществления деятельности магазина "Скупка 24" в арендованном помещении МКД N 46 и размещение на фасаде здания в районе входа в магазин 3-х конструкций: "Скупка 24", "Скупаем все", "Покупка, продажа, комиссия, покупаем".
Требование: О взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом.
Решение: Требование удовлетворено.При рассмотрении спора по существу судом установлено и материалами дела подтверждается факт осуществления деятельности магазина "Скупка 24" в арендованном помещении МКД N 46 и размещение на фасаде здания в районе входа в магазин 3-х конструкций: "Скупка 24", "Скупаем все", "Покупка, продажа, комиссия, покупаем".
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 9 "Информация об изготовителе (исполнителе, продавце, владельце агрегатора)" Закона РФ "О защите прав потребителей""Доводы подателя жалобы со ссылкой на то, что использование части фасада МКД, занятого спорной вывеской, необходимо ему для размещения обязательной информации, предусмотренной статьей 9 Закона N 2300-1, были исследованы судом апелляционной инстанции и мотивированно отклонены. При этом суд отметил, что информация, предусмотренная статьей 9 Закона N 2300-1 размещена на входной двери магазина, и исходя из характеристик и содержания вывески не следует, что ее размещение направлено на исполнение публичной обязанности, установленной названной нормой закона. Оснований полагать, что в отсутствие спорной конструкции деятельность Общества, осуществляемая в Помещении 2-Н, не могла бы считаться законной, не имеется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизацию по нежилым помещениям в многоквартирных домах, используемым в качестве офиса организации, для размещения магазина, оказания услуг общественного питания и прочее, начисляйте в обычном порядке. Особенностей нет.
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизацию по нежилым помещениям в многоквартирных домах, используемым в качестве офиса организации, для размещения магазина, оказания услуг общественного питания и прочее, начисляйте в обычном порядке. Особенностей нет.
Статья: Требования УК к собственнику нежилого помещения на первом этаже жилого дома по восстановлению или ремонту фасада. Судебная практика
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Размещение инженерного оборудования, вентиляции было осуществлено в целях соблюдения требований Правил СП 2.3.6.3668-20 и связано с функционированием магазина, размещение которого предусмотрено проектом строительства МКД.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 8)Размещение инженерного оборудования, вентиляции было осуществлено в целях соблюдения требований Правил СП 2.3.6.3668-20 и связано с функционированием магазина, размещение которого предусмотрено проектом строительства МКД.
Нормативные акты
Справочная информация: "Ограничения розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков (в том числе энергетических), требования к минимальному размеру уставного капитала, установленные в субъектах Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)<*> Данное ограничение не распространяется на розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, индивидуальными предпринимателями, признаваемыми сельскохозяйственными товаропроизводителями, розничную продажу пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, осуществляемую индивидуальными предпринимателями, при оказании такими организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и индивидуальными предпринимателями услуг общественного питания (за исключением оказания услуг общественного питания в объектах общественного питания (за исключением ресторанов), расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к многоквартирным домам территориях), розничную продажу алкогольной продукции в случае, если указанная продукция размещена на бортах водных и воздушных судов в качестве припасов в соответствии с правом ЕАЭС и законодательством РФ о таможенном деле, и розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую в магазинах беспошлинной торговли
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)<*> Данное ограничение не распространяется на розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, индивидуальными предпринимателями, признаваемыми сельскохозяйственными товаропроизводителями, розничную продажу пива, пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, осуществляемую индивидуальными предпринимателями, при оказании такими организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами и индивидуальными предпринимателями услуг общественного питания (за исключением оказания услуг общественного питания в объектах общественного питания (за исключением ресторанов), расположенных в многоквартирных домах и (или) на прилегающих к многоквартирным домам территориях), розничную продажу алкогольной продукции в случае, если указанная продукция размещена на бортах водных и воздушных судов в качестве припасов в соответствии с правом ЕАЭС и законодательством РФ о таможенном деле, и розничную продажу алкогольной продукции, осуществляемую в магазинах беспошлинной торговли
Приказ Минкультуры России от 26.10.2017 N 1810
(ред. от 29.11.2019)
"Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Арзамас Нижегородской области"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.11.2017 N 48983)- среднеэтажная жилая застройка (2.5) (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома);
(ред. от 29.11.2019)
"Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения федерального значения город Арзамас Нижегородской области"
(Зарегистрировано в Минюсте России 23.11.2017 N 48983)- среднеэтажная жилая застройка (2.5) (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо обратить отдельное внимание, что формулировка цели предоставления участка в аренду должна быть максимально четкой. Так, если в договоре указана цель "для строительства многоквартирного дома", то, очевидно, речь идет о капитальном строительстве. Если же цель предоставления участка сформулирована как "размещение магазина", то арендодатель, возможно, имеет в виду временную постройку, в то время как арендатор намерен возвести объект капитального строительства и получить впоследствии соответствующие права на земельный участок.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо обратить отдельное внимание, что формулировка цели предоставления участка в аренду должна быть максимально четкой. Так, если в договоре указана цель "для строительства многоквартирного дома", то, очевидно, речь идет о капитальном строительстве. Если же цель предоставления участка сформулирована как "размещение магазина", то арендодатель, возможно, имеет в виду временную постройку, в то время как арендатор намерен возвести объект капитального строительства и получить впоследствии соответствующие права на земельный участок.
Статья: Специализированная нефинансовая отчетность о деятельности организаций жилищно-коммунального хозяйства: анализ и проблемы
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Данная форма отчетности относится к специализированной отраслевой нефинансовой отчетности. Информация в отчете представлена в стоимостном измерителе, поэтому данные должны предоставляться в первую очередь из системы бухгалтерского учета. Подобные отчеты представлены как на сайтах ДУКов, так и размещаются в печатном виде обычно в подъездах МКД.
(Козменкова С.В., Алборов Р.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Данная форма отчетности относится к специализированной отраслевой нефинансовой отчетности. Информация в отчете представлена в стоимостном измерителе, поэтому данные должны предоставляться в первую очередь из системы бухгалтерского учета. Подобные отчеты представлены как на сайтах ДУКов, так и размещаются в печатном виде обычно в подъездах МКД.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом "ДЕЗ Калининского района" (арендатор) и предпринимателем Гордеевым П.В. (арендодатель) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2008 N 58, согласно условиям которого ответчик (управляющая компания) обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Победы, д. 166г (проходной подъезд) для использования под размещение продуктового магазина. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 21 кв. м. Срок действия договора установлен с 01.06.2008 до 01.05.2009 (п. 5.2 договора).
Нужно ли согласие всех собственников для заключения, продления или расторжения договора аренды имущества, находящегося в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судом и следует из материалов дела, между обществом "ДЕЗ Калининского района" (арендатор) и предпринимателем Гордеевым П.В. (арендодатель) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного дома от 01.06.2008 N 58, согласно условиям которого ответчик (управляющая компания) обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование объект общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пр. Победы, д. 166г (проходной подъезд) для использования под размещение продуктового магазина. Общая площадь сдаваемого в аренду объекта составляет 21 кв. м. Срок действия договора установлен с 01.06.2008 до 01.05.2009 (п. 5.2 договора).
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Немаловажно отметить, что региональное законодательство также по-разному трактует вопросы размещения конденсаторных блоков на фасадах многоквартирных домов. Так, в городе Москве необходимость получения какого-либо разрешения отсутствует, если речь идет об "индивидуальных конденсаторных блоках" <6>. Интересно отметить, что суды Московского региона трактуют понятие "индивидуальные блоки кондиционеров" с точки зрения функционального назначения таких блоков, т.е. такие блоки могут быть установлены в отношении и нежилого помещения <7>, в котором может находиться крупный магазин.
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Немаловажно отметить, что региональное законодательство также по-разному трактует вопросы размещения конденсаторных блоков на фасадах многоквартирных домов. Так, в городе Москве необходимость получения какого-либо разрешения отсутствует, если речь идет об "индивидуальных конденсаторных блоках" <6>. Интересно отметить, что суды Московского региона трактуют понятие "индивидуальные блоки кондиционеров" с точки зрения функционального назначения таких блоков, т.е. такие блоки могут быть установлены в отношении и нежилого помещения <7>, в котором может находиться крупный магазин.
Готовое решение: Что такое нежилые помещения и какие требования установлены к их использованию
(КонсультантПлюс, 2025)целей, для которых можно использовать нежилое помещение. Исчерпывающего перечня таких целей законодательство не содержит, поэтому помещение можно использовать в том числе для коммерческих целей (например, под офис, магазин). Исключения составляют те виды деятельности, осуществление которых в помещениях многоквартирного дома законодательство прямо запрещает. Например, нельзя размещать в них бани, сауны, микробиологические лаборатории (отделения), общественные туалеты (п. п. 4.1.6, 8.4.1, 8.5.1 СП 2.1.3678-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44);
(КонсультантПлюс, 2025)целей, для которых можно использовать нежилое помещение. Исчерпывающего перечня таких целей законодательство не содержит, поэтому помещение можно использовать в том числе для коммерческих целей (например, под офис, магазин). Исключения составляют те виды деятельности, осуществление которых в помещениях многоквартирного дома законодательство прямо запрещает. Например, нельзя размещать в них бани, сауны, микробиологические лаборатории (отделения), общественные туалеты (п. п. 4.1.6, 8.4.1, 8.5.1 СП 2.1.3678-20, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24.12.2020 N 44);
Статья: Вывеска над нежилым помещением в МКД: конфликт интересов собственников дома и хозяйствующих субъектов
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Спустя месяц от управляющей организации, обслуживающей МКД, арендаторы получили предписание о снятии вывесок, так как их размещение произошло с нарушением договора управления МКД, принятого на общем собрании и подписанного собственником помещений (арендодателем).
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 3)Спустя месяц от управляющей организации, обслуживающей МКД, арендаторы получили предписание о снятии вывесок, так как их размещение произошло с нарушением договора управления МКД, принятого на общем собрании и подписанного собственником помещений (арендодателем).
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)<3> См.: п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (ред. от 23 сентября 2022 г.) // СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168; Определение Конституционного Суда РФ от 25 сентября 2014 г. N 2089-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Рыбкина Олега Васильевича на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 6, абзацем первым пункта 7 и абзацем вторым пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" // СПС "КонсультантПлюс".
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)<3> См.: п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов: утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (ред. от 23 сентября 2022 г.) // СЗ РФ. 2011. N 22. Ст. 3168; Определение Конституционного Суда РФ от 25 сентября 2014 г. N 2089-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Рыбкина Олега Васильевича на нарушение его конституционных прав абзацем вторым пункта 6, абзацем первым пункта 7 и абзацем вторым пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" // СПС "КонсультантПлюс".
Вопрос: Необходимо ли устанавливать систему пожаротушения в магазине (торговля продуктами питания), встроенном в многоквартирный дом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли устанавливать систему пожаротушения в магазине (торговля продуктами питания), встроенном в многоквартирный дом?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Необходимо ли устанавливать систему пожаротушения в магазине (торговля продуктами питания), встроенном в многоквартирный дом?
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)3. Отказ в выдаче разрешения на строительство из-за несоответствия нормативам градостроительного проектирования - распространенная практика до 2020 г. по запрету выдачи разрешения на строительство жилого дома с обоснованием о недостаточности площади земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома согласно нормативам градостроительного проектирования или, как пример, с отсутствием учета возможности размещения достаточного числа транспортных средств жильцов, а также посетителей кафе и магазина, размещенных на первом этаже здания <1>.
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- помещения для продажи и потребления табачных изделий (в том числе ароматических средств для курения), магазины по продаже оружия, тиры.