Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность управляющей организации за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений
(КонсультантПлюс, 2026)"...Поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)"...Поскольку отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором управления многоквартирным домом, тот факт, что у управляющей организации отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа, сам по себе не является обстоятельством, исключающим ответственность по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 КоАП РФ.
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: Управляющая организация, по мнению Собственника помещения, неправильно рассчитала стоимость услуг (тариф). Собственник помещения хочет обязать Управляющую организацию произвести перерасчет
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющая организация не снизила размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, несмотря на то, что ею были оказаны услуги ненадлежащего качества
(КонсультантПлюс, 2026)Управляющая организация не снизила размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, несмотря на то, что ею были оказаны услуги ненадлежащего качества
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Вправе ли стороны договора возмездного оказания услуг установить право исполнителя менять стоимость услуг в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Суд кассационной инстанции отклоняет довод заявителя жалобы о неправомерном изменении истцом в одностороннем порядке стоимости оказанных услуг, поскольку такое право предоставлено исполнителю пунктом 5.3, согласно которому цена услуг по договору может быть изменена исполнителем в одностороннем порядке не чаще одного раза в календарный год при изменении нормативных документов, связанных с установлением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга, с момента вступления в силу указанных документов и внесения соответствующих изменений в прейскурант исполнителя.
Вправе ли стороны договора возмездного оказания услуг установить право исполнителя менять стоимость услуг в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Суд кассационной инстанции отклоняет довод заявителя жалобы о неправомерном изменении истцом в одностороннем порядке стоимости оказанных услуг, поскольку такое право предоставлено исполнителю пунктом 5.3, согласно которому цена услуг по договору может быть изменена исполнителем в одностороннем порядке не чаще одного раза в календарный год при изменении нормативных документов, связанных с установлением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на территории Санкт-Петербурга, с момента вступления в силу указанных документов и внесения соответствующих изменений в прейскурант исполнителя.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 156. Размер платы за жилое помещение
(ред. от 20.02.2026)Статья 156. Размер платы за жилое помещение
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"19. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"19. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).
Ситуация: Как выбрать управляющую компанию многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, порядок внесения такой платы;
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
Ситуация: Как составить доверенность на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)для предъявления претензий, в том числе по поводу перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)для предъявления претензий, в том числе по поводу перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
Статья: О некоторых вопросах правового регулирования цены договора управления многоквартирным домом
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого
(Чучман И.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 4)Понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого
Статья: Собственниками установлен низкий размер платы за услуги ЖКХ
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Что делать управляющей организации, если собственники на общем собрании приняли решение об установлении слишком низкого размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в МКД и требуют применять именно его, а УК считает правомерным применение ставки, установленной ОМСУ? Ответ подсказывает правовая позиция, сформированная в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.04.2023 N 45-КГ23-2-К7.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Что делать управляющей организации, если собственники на общем собрании приняли решение об установлении слишком низкого размера платы за содержание и ремонт жилых помещений в МКД и требуют применять именно его, а УК считает правомерным применение ставки, установленной ОМСУ? Ответ подсказывает правовая позиция, сформированная в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 18.04.2023 N 45-КГ23-2-К7.
Статья: Управляющие компании - анализ новых споров по ним
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)При анализе соотношения прав и обязанностей собственников - членов ТСЖ и не являющихся таковыми узловым моментом выступает определение размера платежей за жилое помещение. Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства по вопросам управления МКД деятельность товарищества должна финансироваться создавшими ее собственниками помещений в доме посредством внесения членских взносов. Но наряду с этим согласно положениям жилищного законодательства (ст. 30, 39 ЖК РФ) бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках соразмерно их долям в праве общей долевой собственности. В связи с этим независимо от членства в некоммерческой корпорации все они выполняют указанные обязательства путем внесения членских взносов или на договорной основе. При этом размер платежей утверждается органами созданной ими для управления организации <8>. Кроме того, не стоит забывать, что согласно ст. 154 ЖК РФ для всех собственников независимо от выбранного ими способа управления домом в структуру платы за жилое помещение входят услуги и работы по управлению домом. Следовательно, функционирование товарищества или кооператива, в состав которого вошли не все собственники в доме, оплачивается не только участниками, но и другими проживающими в доме лицами. Именно поэтому удельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не зависит от природы правовых связей (корпоративные или договорные), возникающих в доме, управляемом ТСЖ (кооперативом), и способов внесения платежей.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)При анализе соотношения прав и обязанностей собственников - членов ТСЖ и не являющихся таковыми узловым моментом выступает определение размера платежей за жилое помещение. Согласно разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства по вопросам управления МКД деятельность товарищества должна финансироваться создавшими ее собственниками помещений в доме посредством внесения членских взносов. Но наряду с этим согласно положениям жилищного законодательства (ст. 30, 39 ЖК РФ) бремя содержания общего имущества многоквартирного дома лежит на собственниках соразмерно их долям в праве общей долевой собственности. В связи с этим независимо от членства в некоммерческой корпорации все они выполняют указанные обязательства путем внесения членских взносов или на договорной основе. При этом размер платежей утверждается органами созданной ими для управления организации <8>. Кроме того, не стоит забывать, что согласно ст. 154 ЖК РФ для всех собственников независимо от выбранного ими способа управления домом в структуру платы за жилое помещение входят услуги и работы по управлению домом. Следовательно, функционирование товарищества или кооператива, в состав которого вошли не все собственники в доме, оплачивается не только участниками, но и другими проживающими в доме лицами. Именно поэтому удельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не зависит от природы правовых связей (корпоративные или договорные), возникающих в доме, управляемом ТСЖ (кооперативом), и способов внесения платежей.
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Третье существенное условие ДУ - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за КУ, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ по "прямым" договорам. То есть в части 3 статьи 162 ЖК РФ также установлены несколько требований к ДУ:
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Третье существенное условие ДУ - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за КУ, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ по "прямым" договорам. То есть в части 3 статьи 162 ЖК РФ также установлены несколько требований к ДУ:
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По делам об оспаривании тарифов на ремонт и содержание дома юридически значимым и подлежащим установлению является выяснение следующих вопросов: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира, выбран собственниками помещений в этом доме; имеет ли выбранная управляющая организация право самостоятельно на основании заключенного договора определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По делам об оспаривании тарифов на ремонт и содержание дома юридически значимым и подлежащим установлению является выяснение следующих вопросов: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира, выбран собственниками помещений в этом доме; имеет ли выбранная управляющая организация право самостоятельно на основании заключенного договора определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Также в договоре управления многоквартирным домом должен быть регламентирован порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Также в договоре управления многоквартирным домом должен быть регламентирован порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).