Расторжение исполненного договора купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение исполненного договора купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 450.1 ГК РФ "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору"2.3.1. Покупатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи, который продавец полностью исполнил (позиция ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 488 ГК РФ "Оплата товара, проданного в кредит"5.1.1. Если покупатель-кредитор передает вещь в конкурсную массу должника-продавца в связи с расторжением договора купли-продажи (отказом от его исполнения), требованию покупателя в реестре требований кредиторов придается залоговый статус в отношении этой вещи (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу расторжение договора купли-продажи возможно до того момента, пока обязательства по нему не исполнены сторонами, то есть до передачи земельного участка и денег. При этом регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю не является препятствием для расторжения договора (п. 1 ст. 408, п. 3 ст. 425 ГК РФ; п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу расторжение договора купли-продажи возможно до того момента, пока обязательства по нему не исполнены сторонами, то есть до передачи земельного участка и денег. При этом регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю не является препятствием для расторжения договора (п. 1 ст. 408, п. 3 ст. 425 ГК РФ; п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Порядок заключения сделок по отчуждению доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью3. Расторжение исполненного договора купли-продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
Готовое решение: Как оформить сделку купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Включение в договор купли-продажи условия о согласии приобрести здание, обремененное арендой, будет свидетельствовать о том, что покупатель знал об аренде и согласился купить здание, несмотря на наличие аренды и ее последствия как обременения. Дело в том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, кроме случая, когда покупатель согласился принять обремененный товар. Если не исполнить эту обязанность, покупатель сможет потребовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 460 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Включение в договор купли-продажи условия о согласии приобрести здание, обремененное арендой, будет свидетельствовать о том, что покупатель знал об аренде и согласился купить здание, несмотря на наличие аренды и ее последствия как обременения. Дело в том, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, кроме случая, когда покупатель согласился принять обремененный товар. Если не исполнить эту обязанность, покупатель сможет потребовать уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц (п. 5 ст. 454, п. 1 ст. 460 ГК РФ).
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли соглашение о расторжении надлежаще исполненного договора купли-продажи основанием для госрегистрации права собственности за продавцом
(КонсультантПлюс, 2025)Является ли соглашение о расторжении надлежаще исполненного договора купли-продажи основанием для госрегистрации права собственности за продавцом
Статья: Залоговый кредитор ad hoc. Комментарий к Определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 22.07.2021 N 307-ЭС21-5824
(Плешанова О.П.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Категорий споров, где требуется урегулирование взаимных обязательств, может быть заметно больше, это не только дела об удержании и о возврате некачественного товара после расторжения договора. Например, договор купли-продажи, исполненный сторонами, будет не расторгнут, а признан недействительным, возникнут реституционные требования. Применить к ним позицию по делу "Ремжелдортеха" нельзя - нет удержания, позицию по делу о некачественном автомобиле (залог в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ) тоже нельзя - покупатель не может считаться собственником, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Положение абз. 5 п. 29.5 Постановления N 63, однако, применить можно, поскольку оно прямо касается реституции. Кроме того, ст. 329 ГК РФ допускает еще и обеспечение исполнения реституционных требований, что требует самостоятельного развития и формирования практики.
(Плешанова О.П.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Категорий споров, где требуется урегулирование взаимных обязательств, может быть заметно больше, это не только дела об удержании и о возврате некачественного товара после расторжения договора. Например, договор купли-продажи, исполненный сторонами, будет не расторгнут, а признан недействительным, возникнут реституционные требования. Применить к ним позицию по делу "Ремжелдортеха" нельзя - нет удержания, позицию по делу о некачественном автомобиле (залог в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ) тоже нельзя - покупатель не может считаться собственником, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Положение абз. 5 п. 29.5 Постановления N 63, однако, применить можно, поскольку оно прямо касается реституции. Кроме того, ст. 329 ГК РФ допускает еще и обеспечение исполнения реституционных требований, что требует самостоятельного развития и формирования практики.
"О некоторых актуальных вопросах защиты прав в арбитражном процессе. Сборник очерков. Часть 2"
(Бородкин В.Г., Станкевич А.В.)
("Инфотропик Медиа", 2021)К вопросу о допустимости расторжения договора, который ранее
(Бородкин В.Г., Станкевич А.В.)
("Инфотропик Медиа", 2021)К вопросу о допустимости расторжения договора, который ранее
Статья: Отдельные проблемы реализации преимущественного права покупки доли (акций)
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)С таким подходом согласиться совершенно невозможно: суды, придавая значение соглашению о расторжении, игнорируют тот факт, что на самом деле основные обязательства сторон уже полностью прекратились надлежащим исполнением (ст. 408 ГК). Следует поддержать ту, к сожалению, немногочисленную судебную практику, в которой справедливо указывается, что расторжение исполненного договора купли-продажи невозможно <111>. Подписывая в подобной ситуации "соглашение о расторжении", стороны в реальности заключают новый договор купли-продажи, по которому покупатель обязуется передать продавцу то, что он ранее купил. С этой точки зрения подобное отчуждение доли вообще-то является новым основанием для возникновения преимущественного права. Соответственно, рассмотренный вариант "расторжения" не имеет никакого эффекта для возможности реализации преимущественного права.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник гражданского права", 2020, N 6)С таким подходом согласиться совершенно невозможно: суды, придавая значение соглашению о расторжении, игнорируют тот факт, что на самом деле основные обязательства сторон уже полностью прекратились надлежащим исполнением (ст. 408 ГК). Следует поддержать ту, к сожалению, немногочисленную судебную практику, в которой справедливо указывается, что расторжение исполненного договора купли-продажи невозможно <111>. Подписывая в подобной ситуации "соглашение о расторжении", стороны в реальности заключают новый договор купли-продажи, по которому покупатель обязуется передать продавцу то, что он ранее купил. С этой точки зрения подобное отчуждение доли вообще-то является новым основанием для возникновения преимущественного права. Соответственно, рассмотренный вариант "расторжения" не имеет никакого эффекта для возможности реализации преимущественного права.
Ситуация: Как расторгнуть договор купли-продажи мобильного телефона?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расторжение договора купли-продажи мобильного телефона вследствие отказа потребителя от его исполнения
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расторжение договора купли-продажи мобильного телефона вследствие отказа потребителя от его исполнения
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.2.3.1 Подписание соглашения о расторжении договора
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)2.2.3.1 Подписание соглашения о расторжении договора
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)С таким подходом согласиться совершенно невозможно: суды, придавая значение соглашению о расторжении, игнорируют тот факт, что на самом деле основные обязательства сторон уже полностью прекратились надлежащим исполнением (ст. 408 ГК). Следует поддержать, к сожалению, немногочисленную судебную практику, в которой справедливо указывается на то, что расторжение исполненного договора купли-продажи невозможно <1>. Подписывая в подобной ситуации "соглашение о расторжении", стороны в реальности заключают новый договор купли-продажи, по которому покупатель обязуется передать продавцу то, что он ранее купил. С этой точки зрения подобное отчуждение доли, вообще-то, является новым основанием для возникновения преимущественного права. Соответственно, рассмотренный вариант "расторжения" не имеет никакого эффекта для возможности реализации преимущественного права.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)С таким подходом согласиться совершенно невозможно: суды, придавая значение соглашению о расторжении, игнорируют тот факт, что на самом деле основные обязательства сторон уже полностью прекратились надлежащим исполнением (ст. 408 ГК). Следует поддержать, к сожалению, немногочисленную судебную практику, в которой справедливо указывается на то, что расторжение исполненного договора купли-продажи невозможно <1>. Подписывая в подобной ситуации "соглашение о расторжении", стороны в реальности заключают новый договор купли-продажи, по которому покупатель обязуется передать продавцу то, что он ранее купил. С этой точки зрения подобное отчуждение доли, вообще-то, является новым основанием для возникновения преимущественного права. Соответственно, рассмотренный вариант "расторжения" не имеет никакого эффекта для возможности реализации преимущественного права.
Статья: Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению суда, основания для расторжения договора купли-продажи квартиры имеются: покупатель не исполнил существенное условие договора по уплате цены жилого помещения, уклоняется от исполнения обязанности принять квартиру, о чем свидетельствует отсутствие подписанного сторонами передаточного акта, все расходы по содержанию квартиры, включая коммунальные платежи, несет истец (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2019 по делу N 33-32425/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По мнению суда, основания для расторжения договора купли-продажи квартиры имеются: покупатель не исполнил существенное условие договора по уплате цены жилого помещения, уклоняется от исполнения обязанности принять квартиру, о чем свидетельствует отсутствие подписанного сторонами передаточного акта, все расходы по содержанию квартиры, включая коммунальные платежи, несет истец (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2019 по делу N 33-32425/2019).