Расторжение договора строительного подряда
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора строительного подряда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Строительный подряд: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчик хочет расторгнуть договор и взыскать предоплату
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчик хочет расторгнуть договор и взыскать предоплату
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Строительный подряд: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчик хочет расторгнуть (расторг) договор и взыскать предоплату в связи с невыполнением строительных работ в срок
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчик хочет расторгнуть (расторг) договор и взыскать предоплату в связи с невыполнением строительных работ в срок
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)3. В случае обнаружившейся невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ.
Формы
Статья: Особенности банкротства строительных компаний
(Мамонт О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 10)Дело интересно тем, что соглашение о расторжении договора строительного подряда заключено после возбуждения дела о банкротстве должника. При этом заказчик зачел сумму гарантийного резерва в счет пени за просрочку ввода объекта в эксплуатацию.
(Мамонт О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 10)Дело интересно тем, что соглашение о расторжении договора строительного подряда заключено после возбуждения дела о банкротстве должника. При этом заказчик зачел сумму гарантийного резерва в счет пени за просрочку ввода объекта в эксплуатацию.
Путеводитель по судебной практике: Заем.
Можно ли квалифицировать соглашение о расторжении договора с отсрочкой (рассрочкой) возврата денег как новацию в заемное обязательство
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание положения вышеназванных норм права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда в обжалуемых актах о взыскании с ответчика в пользу истца процентов в размере 4 258 325,24 рублей, поскольку, заключив 05.08.2005 соглашение о расторжении договора строительного подряда, стороны фактически согласились с тем, что между ними сложились фактически заемные отношения со всеми вытекающими из данного обстоятельства правовыми последствиями, предусмотренными, в частности, ст. ст. 818, 807, 809 ГК РФ, в которых имеется и право заимодавца на взыскание с заемщика процентов за пользование заемными денежными средствами..."
Можно ли квалифицировать соглашение о расторжении договора с отсрочкой (рассрочкой) возврата денег как новацию в заемное обязательство
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание положения вышеназванных норм права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, судебная коллегия находит правомерным вывод суда в обжалуемых актах о взыскании с ответчика в пользу истца процентов в размере 4 258 325,24 рублей, поскольку, заключив 05.08.2005 соглашение о расторжении договора строительного подряда, стороны фактически согласились с тем, что между ними сложились фактически заемные отношения со всеми вытекающими из данного обстоятельства правовыми последствиями, предусмотренными, в частности, ст. ст. 818, 807, 809 ГК РФ, в которых имеется и право заимодавца на взыскание с заемщика процентов за пользование заемными денежными средствами..."
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Статья посвящена особенностям исполнения обязательств по договору строительного подряда в период гарантийного срока. Рассматриваются вопросы о правах заказчика в период действия гарантийных обязательств, в том числе в случае расторжения договора строительного подряда; проблемы ответственности подрядчика; случаи освобождения подрядчика от исполнения гарантийных обязательств; обеспечение гарантийных обязательств. Автор преследует цель добиться правильного понимания применения норм права, регулирующих отношения, возникающие между сторонами договора строительного подряда в период гарантийных обязательств.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Статья посвящена особенностям исполнения обязательств по договору строительного подряда в период гарантийного срока. Рассматриваются вопросы о правах заказчика в период действия гарантийных обязательств, в том числе в случае расторжения договора строительного подряда; проблемы ответственности подрядчика; случаи освобождения подрядчика от исполнения гарантийных обязательств; обеспечение гарантийных обязательств. Автор преследует цель добиться правильного понимания применения норм права, регулирующих отношения, возникающие между сторонами договора строительного подряда в период гарантийных обязательств.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)На практике отсутствие у подрядчика альтернативы расторжению договора в виде изменения цены работы в судебном порядке зачастую создает для подрядчиков безвыходную ситуацию (тем более при указанных обстоятельствах экономической неэффективности расторжения договора). Так, в крупных строительных проектах, когда правоотношения сторон усложнены большим количеством технической и первичной учетной документации, а фактическая цена договора может быть рассчитана по итогу предоставления подрядчиком исполнительной документации, при этом в ходе протекающих параллельно процессов производства самих строительно-монтажных работ, подготовки исполнительной документации, подготовки актов и иных первичных учетных документов у подрядчика может появиться понимание первоначальной причины возникновения дополнительных работ (расходов) уже после того, как он приступил к производству подобных работ (несению расходов). В таком случае перспектива требовать именно расторжения договора строительного подряда в случае отказа заказчика от увеличения сметной стоимости видится не совсем тем действием, которое хотелось бы реализовать подрядчику как добросовестному участнику гражданского оборота (даже при условии минимизации последующих расходов путем правомерной приостановки работ).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)На практике отсутствие у подрядчика альтернативы расторжению договора в виде изменения цены работы в судебном порядке зачастую создает для подрядчиков безвыходную ситуацию (тем более при указанных обстоятельствах экономической неэффективности расторжения договора). Так, в крупных строительных проектах, когда правоотношения сторон усложнены большим количеством технической и первичной учетной документации, а фактическая цена договора может быть рассчитана по итогу предоставления подрядчиком исполнительной документации, при этом в ходе протекающих параллельно процессов производства самих строительно-монтажных работ, подготовки исполнительной документации, подготовки актов и иных первичных учетных документов у подрядчика может появиться понимание первоначальной причины возникновения дополнительных работ (расходов) уже после того, как он приступил к производству подобных работ (несению расходов). В таком случае перспектива требовать именно расторжения договора строительного подряда в случае отказа заказчика от увеличения сметной стоимости видится не совсем тем действием, которое хотелось бы реализовать подрядчику как добросовестному участнику гражданского оборота (даже при условии минимизации последующих расходов путем правомерной приостановки работ).
Статья: Технадзор в строительстве. Анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Так, Арбитражный суд Орловской области в решении от 04.03.2021 по делу N А48-2515/2020 отказал исполнителю строительного контроля о взыскании по следующим основаниям: "...согласно условиям договоров именно истец (исполнитель) обязан осуществлять строительный контроль в соответствии с установленными требованиями, а также контролировать сроки, объемы и качество выполняемых работ, при выявлении нарушений выдавать предписания строительному подрядчику, контролировать ведение и оформление исполнительной документации и др. Довод истца об отсутствии информации о расторжении договоров подряда и ведении строительного контроля на объектах и составлении отчетов в период с 18.01.2018 по 01.06.2018 является несостоятельным, поскольку именно истец обязан был установить факты отсутствия представителей подрядчиков на объектах, строительных материалов, самих ремонтных работ, журнала учета выполнения работ и пр., в связи с чем обязан был выдать подрядчикам предписания и известить об этом ответчика. Следовательно, составление истцом отчетов стройконтроля в течение шести месяцев при отсутствии строительно-ремонтных работ и самих подрядчиков на объектах свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по договорам после прекращения основных обязательств в указанное время".
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2023, N 1)Так, Арбитражный суд Орловской области в решении от 04.03.2021 по делу N А48-2515/2020 отказал исполнителю строительного контроля о взыскании по следующим основаниям: "...согласно условиям договоров именно истец (исполнитель) обязан осуществлять строительный контроль в соответствии с установленными требованиями, а также контролировать сроки, объемы и качество выполняемых работ, при выявлении нарушений выдавать предписания строительному подрядчику, контролировать ведение и оформление исполнительной документации и др. Довод истца об отсутствии информации о расторжении договоров подряда и ведении строительного контроля на объектах и составлении отчетов в период с 18.01.2018 по 01.06.2018 является несостоятельным, поскольку именно истец обязан был установить факты отсутствия представителей подрядчиков на объектах, строительных материалов, самих ремонтных работ, журнала учета выполнения работ и пр., в связи с чем обязан был выдать подрядчикам предписания и известить об этом ответчика. Следовательно, составление истцом отчетов стройконтроля в течение шести месяцев при отсутствии строительно-ремонтных работ и самих подрядчиков на объектах свидетельствует о ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по договорам после прекращения основных обязательств в указанное время".
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Может ли заказчик отказаться от договора подряда, если подрядчик не выполнил работы по вине заказчика
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомление заказчика о расторжении договора строительного подряда N 35/11 от 06.09.2011 обоснованно признано судами незаконным, поскольку отсутствует вина подрядчика, как основание для расторжения договора по п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как установлено наличие встречных неисполненных заказчиком обязательств по договору, исключающих вину и просрочку должника.
Может ли заказчик отказаться от договора подряда, если подрядчик не выполнил работы по вине заказчика
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомление заказчика о расторжении договора строительного подряда N 35/11 от 06.09.2011 обоснованно признано судами незаконным, поскольку отсутствует вина подрядчика, как основание для расторжения договора по п. 2 ст. 715 Гражданского кодекса Российской Федерации, тогда как установлено наличие встречных неисполненных заказчиком обязательств по договору, исключающих вину и просрочку должника.
Статья: Право заказчика на немотивированный отказ от договора подряда и механизм возмещения убытков подрядчика
(Воробьева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)Схожие возможности для немотивированного расторжения договора строительного подряда по инициативе заказчика содержат ст. 715, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации <4> (далее - ГК РФ). Для применения данных норм должны соблюдаться следующие условия: подрядчик еще не сдал результат работ и в договоре нет запрета на такой отказ <5>. Принцип, применяемый к сальдированию при расторжении, заключается в том, что подрядчику должны быть возмещены убытки, вызванные расторжением.
(Воробьева О.В.)
("Хозяйство и право", 2024, N 1)Схожие возможности для немотивированного расторжения договора строительного подряда по инициативе заказчика содержат ст. 715, 717 Гражданского кодекса Российской Федерации <4> (далее - ГК РФ). Для применения данных норм должны соблюдаться следующие условия: подрядчик еще не сдал результат работ и в договоре нет запрета на такой отказ <5>. Принцип, применяемый к сальдированию при расторжении, заключается в том, что подрядчику должны быть возмещены убытки, вызванные расторжением.
Статья: О заключении замещающих договоров подряда и взыскании с подрядчика разницы в ценах
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Как правило, обращаясь в суд, заказчики работ предъявляют к первоначальным подрядчикам сразу несколько требований. Например, о взыскании убытков, причиненных в связи с расторжением договора строительного подряда и заключением замещающей сделки, а также неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса. Из Постановления АС СЗО от 24.09.2019 N Ф07-10646/2019 по делу N А56-79480/2018 видно, что названные требования были удовлетворены, поскольку наличие неотработанного аванса подтверждено и подрядчик не доказал завышения или чрезмерного несоответствия цены замещающей сделки текущим ценам на сопоставимые работы.
(Тимонина И.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Как правило, обращаясь в суд, заказчики работ предъявляют к первоначальным подрядчикам сразу несколько требований. Например, о взыскании убытков, причиненных в связи с расторжением договора строительного подряда и заключением замещающей сделки, а также неосновательного обогащения в виде неотработанного аванса. Из Постановления АС СЗО от 24.09.2019 N Ф07-10646/2019 по делу N А56-79480/2018 видно, что названные требования были удовлетворены, поскольку наличие неотработанного аванса подтверждено и подрядчик не доказал завышения или чрезмерного несоответствия цены замещающей сделки текущим ценам на сопоставимые работы.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)б) о расторжении или изменении договора строительного подряда либо об отказе заказчика от его исполнения;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)б) о расторжении или изменении договора строительного подряда либо об отказе заказчика от его исполнения;