Расторжение договора найма подсудность
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора найма подсудность (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.04.2003 N 1-Г03-34
В случае, когда рассмотрение дела судом, которому оно подсудно, становится невозможным, дело передается на рассмотрение другого суда.рассмотрела в судебном заседании от 24 апреля 2003 года дело по представлению председателя суда Ненецкого автономного округа об определении подсудности кассационного рассмотрения дела по иску Управления ЖКХ г. Нарьян-Мара к В. и К. о расторжении договора найма жилого помещения, понуждении сдать жилое помещение, снятия с регистрационного учета, рассмотренное судьей Нарьян-Марского городского суда 22 января 2003 года.
В случае, когда рассмотрение дела судом, которому оно подсудно, становится невозможным, дело передается на рассмотрение другого суда.рассмотрела в судебном заседании от 24 апреля 2003 года дело по представлению председателя суда Ненецкого автономного округа об определении подсудности кассационного рассмотрения дела по иску Управления ЖКХ г. Нарьян-Мара к В. и К. о расторжении договора найма жилого помещения, понуждении сдать жилое помещение, снятия с регистрационного учета, рассмотренное судьей Нарьян-Марского городского суда 22 января 2003 года.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 25 "Гражданские дела, подсудные военным судам и иным специализированным судам" ГПК РФ
(О.М. Кабанов)Дело по иску военнослужащего, переведенного в другую войсковую часть, о признании его утратившим со дня выезда право пользования жилым помещением с расторжением договора найма служебного жилого помещения направлено в тот же суд для рассмотрения со стадии принятия к производству, так как исходя из субъектного состава сторон и характера спорных правоотношений оснований считать, что данный спор подсуден военному суду, у суда не имелось и в силу ст. 24, ст. 25 ГПК РФ, ст. 7 Федерального конституционного закона от 23 июня 1999 года N 1-ФКЗ "О военных судах Российской Федерации" иск подлежит рассмотрению районным судом в качестве суда первой инстанции.
(О.М. Кабанов)Дело по иску военнослужащего, переведенного в другую войсковую часть, о признании его утратившим со дня выезда право пользования жилым помещением с расторжением договора найма служебного жилого помещения направлено в тот же суд для рассмотрения со стадии принятия к производству, так как исходя из субъектного состава сторон и характера спорных правоотношений оснований считать, что данный спор подсуден военному суду, у суда не имелось и в силу ст. 24, ст. 25 ГПК РФ, ст. 7 Федерального конституционного закона от 23 июня 1999 года N 1-ФКЗ "О военных судах Российской Федерации" иск подлежит рассмотрению районным судом в качестве суда первой инстанции.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за 3 года. Соответственно, иски о расторжении договора аренды с ценой до 50 000 руб. подсудны мировым судьям. Однако имеется и иная позиция, когда требование о расторжении договора (сопутствующее требованию о взыскании арендной платы в размере до 50 000 руб.) рассматривается не в качестве самостоятельного, а в качестве производного от требования имущественного характера о взыскании арендной платы.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 8 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за 3 года. Соответственно, иски о расторжении договора аренды с ценой до 50 000 руб. подсудны мировым судьям. Однако имеется и иная позиция, когда требование о расторжении договора (сопутствующее требованию о взыскании арендной платы в размере до 50 000 руб.) рассматривается не в качестве самостоятельного, а в качестве производного от требования имущественного характера о взыскании арендной платы.
Готовое решение: Как расторгнуть договор в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Это требование в общем случае является требованием имущественного характера, не подлежащим оценке (Письмо Минфина России от 23.05.2019 N 03-05-05-03/37376, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018)). Следовательно, оно подсудно районному суду (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
(КонсультантПлюс, 2025)Это требование в общем случае является требованием имущественного характера, не подлежащим оценке (Письмо Минфина России от 23.05.2019 N 03-05-05-03/37376, п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018)). Следовательно, оно подсудно районному суду (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17).
Нормативные акты
"Выписка из протокола N 11 заседания совета Адвокатской палаты Московской области от 1 июня 2005 года"Договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым:
"Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под общ. ред. В.И. Нечаева)
("НОРМА", 2008)5) дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей 500 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент подачи заявления. Мировому судье подсудны имущественные споры гражданско-правового характера, подлежащие оценке. Категории таких споров определены в ст. 91 ГПК, устанавливающей правила определения цены иска. При этом имущественные споры, не подлежащие оценке, т.е. которые не обозначены в ст. 91 ГПК (например, о переводе прав и обязанностей по договору, о расторжении договора, за исключением договора имущественного найма, и т.п.), не относятся к подсудности мировых судей. При этом следует иметь в виду, что имущественными спорами, подлежащими оценке, будут считаться, например, споры о признании недействительной сделки и применении реституции по данной сделке, споры о расторжении договора и возмещении убытков, вызванных его расторжением (возврате исполненного по расторгнутому договору) и т.п. Мировым судьям подсудны, в частности, дела о восстановлении срока для принятия наследства, если стоимость наследуемого имущества, о котором возник спор, не превышает 500 минимальных размеров оплаты труда <1>.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(под общ. ред. В.И. Нечаева)
("НОРМА", 2008)5) дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей 500 минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент подачи заявления. Мировому судье подсудны имущественные споры гражданско-правового характера, подлежащие оценке. Категории таких споров определены в ст. 91 ГПК, устанавливающей правила определения цены иска. При этом имущественные споры, не подлежащие оценке, т.е. которые не обозначены в ст. 91 ГПК (например, о переводе прав и обязанностей по договору, о расторжении договора, за исключением договора имущественного найма, и т.п.), не относятся к подсудности мировых судей. При этом следует иметь в виду, что имущественными спорами, подлежащими оценке, будут считаться, например, споры о признании недействительной сделки и применении реституции по данной сделке, споры о расторжении договора и возмещении убытков, вызванных его расторжением (возврате исполненного по расторгнутому договору) и т.п. Мировым судьям подсудны, в частности, дела о восстановлении срока для принятия наследства, если стоимость наследуемого имущества, о котором возник спор, не превышает 500 минимальных размеров оплаты труда <1>.
Статья: Выселение из служебного жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обычно в исковом заявлении формулируется требование о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.01.2019 N 55-КГПР18-7; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.10.2021 N 64-КГ21-9-К9); могут быть заявлены и дополнительные требования - например, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма служебного помещения, снятии с регистрационного учета (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2022 N 88-22062/2022; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2021 N 88-12011/2021).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обычно в исковом заявлении формулируется требование о выселении из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29.01.2019 N 55-КГПР18-7; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19.10.2021 N 64-КГ21-9-К9); могут быть заявлены и дополнительные требования - например, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма служебного помещения, снятии с регистрационного учета (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2022 N 88-22062/2022; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2021 N 88-12011/2021).
Статья: Комментарий к положениям ГПК РФ о подсудности судам гражданско-правовых споров
(Валеев Д.Х., Баранов С.Ю.)
("Вестник гражданского процесса", 2014, N 4)В данной ситуации можно было бы предусмотреть дополнительное условие: требования подлежат рассмотрению в районном суде, "если разделение требований невозможно", как это сделано применительно к разграничению компетенции между судами общей юрисдикции и арбитражными судами (ч. 4 ст. 22 ГПК РФ). Однако сейчас в законе такого правила нет. Поэтому независимо от того, может ли "другое" требование быть рассмотрено отдельно, действует исключительная подсудность районных судов, кроме случаев увеличения цены иска. Это связано с тем, что необходимо различать такие понятия, как "предмет" иска и "объект" иска. Цена иска является лишь объектом иска, а в предмет иска могут входить самые разные имущественные требования (об истребовании имущества; о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах; о досрочном расторжении договора имущественного найма; о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, и др.).
(Валеев Д.Х., Баранов С.Ю.)
("Вестник гражданского процесса", 2014, N 4)В данной ситуации можно было бы предусмотреть дополнительное условие: требования подлежат рассмотрению в районном суде, "если разделение требований невозможно", как это сделано применительно к разграничению компетенции между судами общей юрисдикции и арбитражными судами (ч. 4 ст. 22 ГПК РФ). Однако сейчас в законе такого правила нет. Поэтому независимо от того, может ли "другое" требование быть рассмотрено отдельно, действует исключительная подсудность районных судов, кроме случаев увеличения цены иска. Это связано с тем, что необходимо различать такие понятия, как "предмет" иска и "объект" иска. Цена иска является лишь объектом иска, а в предмет иска могут входить самые разные имущественные требования (об истребовании имущества; о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах; о досрочном расторжении договора имущественного найма; о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, и др.).
"Процессуальные особенности рассмотрения и разрешения жилищных дел: Учебное пособие"
(Невоструев А.Г.)
("Статут", 2015)Немаловажное значение для разрешения жилищных споров имеют бухгалтерские документы, связанные с внесением нанимателями жилых помещений платы за жилье и коммунальные услуги, квитанция об оплате жилья и коммунальных услуг, причем этот документ может свидетельствовать не просто об оплате нанимателем указанных услуг (что имеет значение для дел о взыскании задолженности по квартплате или о расторжении договора социального найма в связи с невнесением квартплаты в течение более шести месяцев), но и о том, что гражданин использует помещение как жилое, когда оно официально не имеет такого статуса <1>.
(Невоструев А.Г.)
("Статут", 2015)Немаловажное значение для разрешения жилищных споров имеют бухгалтерские документы, связанные с внесением нанимателями жилых помещений платы за жилье и коммунальные услуги, квитанция об оплате жилья и коммунальных услуг, причем этот документ может свидетельствовать не просто об оплате нанимателем указанных услуг (что имеет значение для дел о взыскании задолженности по квартплате или о расторжении договора социального найма в связи с невнесением квартплаты в течение более шести месяцев), но и о том, что гражданин использует помещение как жилое, когда оно официально не имеет такого статуса <1>.
"Жилищные споры. Путеводитель по законодательству и судебной практике: Научно-практическое пособие"
(Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2018)Досудебные процедуры действуют по спорам: 1) о расторжении договора найма (ч. 4 ст. 687 ГК РФ); 2) о выселении (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ); 3) о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (гл. 3 ЖК РФ); 4) о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (ст. 27 ЖК РФ); 5) об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, когда на нем находится жилое строение (ст. 32 ЖК РФ и ст. ст. 279 - 286 ГК РФ).
(Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2018)Досудебные процедуры действуют по спорам: 1) о расторжении договора найма (ч. 4 ст. 687 ГК РФ); 2) о выселении (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ); 3) о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (гл. 3 ЖК РФ); 4) о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения (ст. 27 ЖК РФ); 5) об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, когда на нем находится жилое строение (ст. 32 ЖК РФ и ст. ст. 279 - 286 ГК РФ).