Расторжение договора купли-продажи продавцом
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора купли-продажи продавцом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 450.1 ГК РФ "Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору"2.3.1. Покупатель не может в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи, который продавец полностью исполнил (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Продавцу при расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке действовать надо, как указано выше: подготовить уведомление об одностороннем отказе от договора и направить его покупателю. При этом в некоторых случаях причина расторжения может повлиять на содержание уведомления. Например, при отказе от договора из-за просрочки покупателя оплатить товар, переданный в рассрочку, в уведомление об отказе от договора включите также требование вернуть товар. По смыслу п. 2 ст. 489 ГК РФ отказаться от договора и потребовать возвратить товар можно одновременно. Полагаем, нельзя одновременно требовать оплаты товара и его возврата в связи с отказом от договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Продавцу при расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке действовать надо, как указано выше: подготовить уведомление об одностороннем отказе от договора и направить его покупателю. При этом в некоторых случаях причина расторжения может повлиять на содержание уведомления. Например, при отказе от договора из-за просрочки покупателя оплатить товар, переданный в рассрочку, в уведомление об отказе от договора включите также требование вернуть товар. По смыслу п. 2 ст. 489 ГК РФ отказаться от договора и потребовать возвратить товар можно одновременно. Полагаем, нельзя одновременно требовать оплаты товара и его возврата в связи с отказом от договора.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
(ред. от 24.06.2025)2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Вопрос: Организации заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости. В установленный договором срок заключения основного договора продавец сообщил, что недвижимость продана. Может ли покупатель требовать расторжения сделки и заключения с ним основного договора на условиях предварительного договора?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости без условия внесения денежных средств. В установленный предварительным договором срок заключения основного договора продавец сообщил, что недвижимость уже продана и сделка зарегистрирована в Росреестре.
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Организации заключили предварительный договор купли-продажи недвижимости без условия внесения денежных средств. В установленный предварительным договором срок заключения основного договора продавец сообщил, что недвижимость уже продана и сделка зарегистрирована в Росреестре.
Статья: Спор о защите прав потребителей при приобретении автомобилей у автодилеров и в автосалонах (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии со ст. 503 ГК РФ, ст. 18 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения сроков устранения дефектов, а также в случае нахождения транспортного средства в ремонте более 45 дней (при существенном дефекте) потребитель вправе потребовать расторжения договора купли-продажи, принятия продавцом некачественного автомобиля и возврата уплаченной за него денежной суммы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии со ст. 503 ГК РФ, ст. 18 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения сроков устранения дефектов, а также в случае нахождения транспортного средства в ремонте более 45 дней (при существенном дефекте) потребитель вправе потребовать расторжения договора купли-продажи, принятия продавцом некачественного автомобиля и возврата уплаченной за него денежной суммы.
Статья: Как отчитаться, если в 2023 году вы и купили, и продали квартиру
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Если деньги вносились в качестве задатка по предварительному договору, результат тот же - задаток включается в доход продавца на дату получения денег. Главное здесь - возможность продавца свободно распоряжаться полученными деньгами, независимо от их гражданско-правовой природы (задаток, аванс, обеспечительный депозит и пр.). Если же продавец получил задаток в одном году, включил его в декларацию, а в следующем году вернул деньги покупателю в связи с тем, что сделка не состоялась, то он вправе подать уточненку <22>. При расторжении основного договора купли-продажи продавец после возврата денег покупателю также вправе откорректировать свои обязательства по НДФЛ, подав уточненную декларацию <23>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 8)Если деньги вносились в качестве задатка по предварительному договору, результат тот же - задаток включается в доход продавца на дату получения денег. Главное здесь - возможность продавца свободно распоряжаться полученными деньгами, независимо от их гражданско-правовой природы (задаток, аванс, обеспечительный депозит и пр.). Если же продавец получил задаток в одном году, включил его в декларацию, а в следующем году вернул деньги покупателю в связи с тем, что сделка не состоялась, то он вправе подать уточненку <22>. При расторжении основного договора купли-продажи продавец после возврата денег покупателю также вправе откорректировать свои обязательства по НДФЛ, подав уточненную декларацию <23>.
"Проблемы защиты прав потребителей (по материалам судебной практики мировых судей Санкт-Петербурга и Ленинградской области): учебное пособие"
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Думается, аналогичная норма должна применяться и при возврате некачественного товара продавцу при расторжении договора купли-продажи (по аналогии).
(Степанова Е.Е.)
("Гамма", 2023)Думается, аналогичная норма должна применяться и при возврате некачественного товара продавцу при расторжении договора купли-продажи (по аналогии).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости11.1. Может ли суд вынести решение о регистрации перехода права собственности обратно к продавцу при расторжении договора купли-продажи недвижимости
Готовое решение: Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение, уничтожение маркировки, нанесенной на транспортные средства, может являться основанием расторжения договора купли-продажи. Дело в том, что по умолчанию продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 ГК РФ). Автомобиль предназначен и обычно используется для совершения поездок. Однако эксплуатировать транспортные средства, имеющие скрытые, поддельные, измененные номера узлов и агрегатов, запрещается (п. 11 Основных положений по допуску ТС к эксплуатации). Таким образом, по смыслу п. 2 ст. 469 ГК РФ передача покупателю автомобиля, который хоть и исправен, но в силу действующих запретов непригоден для езды, нарушает требование к качеству товара.
(КонсультантПлюс, 2025)Изменение, уничтожение маркировки, нанесенной на транспортные средства, может являться основанием расторжения договора купли-продажи. Дело в том, что по умолчанию продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 ГК РФ). Автомобиль предназначен и обычно используется для совершения поездок. Однако эксплуатировать транспортные средства, имеющие скрытые, поддельные, измененные номера узлов и агрегатов, запрещается (п. 11 Основных положений по допуску ТС к эксплуатации). Таким образом, по смыслу п. 2 ст. 469 ГК РФ передача покупателю автомобиля, который хоть и исправен, но в силу действующих запретов непригоден для езды, нарушает требование к качеству товара.