Расторжение договора ипотечного страхования
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора ипотечного страхования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор ипотеки воздушного судна (морского судна, судна внутреннего плавания, космического объекта)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном ипотекой, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном ипотекой, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2014 год: Статья 958 "Досрочное прекращение договора страхования" ГК РФ
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Суд удовлетворил требования общества к физическому лицу о взыскании страховой премии, расторжении договора о комплексном ипотечном страховании, указав при этом, что в соответствии с пунктом 2 статьи 958 ГК РФ в совокупности с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ последствия неуплаты страхователем в установленные сроки очередных страховых взносов не могут быть связаны с автоматическим прекращением договора страхования, который в случае нарушения его условий со стороны страхователя в силу пунктов 1, 2 ст. 450 ГК РФ может быть расторгнут лишь по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")Суд удовлетворил требования общества к физическому лицу о взыскании страховой премии, расторжении договора о комплексном ипотечном страховании, указав при этом, что в соответствии с пунктом 2 статьи 958 ГК РФ в совокупности с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ последствия неуплаты страхователем в установленные сроки очередных страховых взносов не могут быть связаны с автоматическим прекращением договора страхования, который в случае нарушения его условий со стороны страхователя в силу пунктов 1, 2 ст. 450 ГК РФ может быть расторгнут лишь по соглашению сторон, а при недостижении соглашения - в судебном порядке.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 958 "Досрочное прекращение договора страхования" ГК РФ"Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, руководствуясь положениями ФЗ "Об организации страхового дела в Российской Федерации", ст. ст. 421, 943, 958 Гражданского кодекса Российской Федерации, Правилами комплексного ипотечного страхования АО "СОГАЗ", принимая во внимание, что истец обратился к страховщику с заявлением о расторжении договора страхования и возврате страховой премии по истечении 14 календарных дней со дня заключения договора, а возможность возврата оплаченной за первый период страхования страховой премии по истечении указанного срока (периода охлаждения) условиями договора не предусмотрена, учитывая, что выплата страхового возмещения по договору страхования, заключенному сторонами не обусловлена наличием долга по кредиту и не производна от него при досрочном погашении кредитной задолженности, пришел к выводу об отказе в иске, с чем судебная коллегия Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)1. Если дольщик для выполнения своих обязательств по договору долевого строительства в тот же день заключил с банком договоры ипотечного кредитования и страхования жизни, причем по договору долевого участия заключение кредитного договора являлось обязанностью дольщика перед застройщиком и вся сумма кредита была предназначена для финансирования долевого строительства, но после расторжения договора долевого строительства застройщик не вернул дольщику в срок уплаченную цену, то проценты, выплаченные дольщиком банку за пользование кредитом за период неправомерного удержания застройщиком цены договора, должны быть возмещены застройщиком в составе убытков.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 6)1. Если дольщик для выполнения своих обязательств по договору долевого строительства в тот же день заключил с банком договоры ипотечного кредитования и страхования жизни, причем по договору долевого участия заключение кредитного договора являлось обязанностью дольщика перед застройщиком и вся сумма кредита была предназначена для финансирования долевого строительства, но после расторжения договора долевого строительства застройщик не вернул дольщику в срок уплаченную цену, то проценты, выплаченные дольщиком банку за пользование кредитом за период неправомерного удержания застройщиком цены договора, должны быть возмещены застройщиком в составе убытков.
Статья: Возврат квартиры, непригодной для проживания. Что делать, если дом не достроен или сырой, холодный и т.д.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Гражданин А. приобрел квартиру у гражданина М. Позже А. обратился в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как, по его мнению, жилье оказалось ненадлежащего качества, и просил взыскать с продавца уплаченные деньги, а также возместить расходы, понесенные в связи с планировкой и ремонтом квартиры, проценты, уплаченные по ипотеке, стоимость страхования квартиры. Помимо этого, покупатель включил в иск требования о компенсации морального вреда и судебные расходы.
(Блинова Э.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Гражданин А. приобрел квартиру у гражданина М. Позже А. обратился в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи квартиры, так как, по его мнению, жилье оказалось ненадлежащего качества, и просил взыскать с продавца уплаченные деньги, а также возместить расходы, понесенные в связи с планировкой и ремонтом квартиры, проценты, уплаченные по ипотеке, стоимость страхования квартиры. Помимо этого, покупатель включил в иск требования о компенсации морального вреда и судебные расходы.
Нормативные акты
Государственный доклад Роспотребнадзора
"Защита прав потребителей в Российской Федерации в 2023 году"- распространили 11268 ед. раздаточного материала, в том числе памяток и брошюр ("Финансовая грамотность - это модно!", "Трать разумно", "Догоняй мечты", "Дрессируй бюджет", "Действия потребителя при списании денежных средств с банковской карты", "Как не стать должником при досрочном погашении кредита", "Порядок обращения к финансовому уполномоченному", "Порядок расторжения договора добровольного страхования", "Кредитные потребительские кооперативы", "Ипотечный кредит", "Кредитная карта", "Потребительский кредит", "Микрофинансирование", "Дебетовая карта", "Автострахование", "Платежные услуги", "Звонки на телефон", "Предложение внести предоплату за товары или услугу", "Кража мобильного телефона", "Фишинг. Что нужно знать о нем?", "Безопасность финансовых услуг", "Справедливые цифровые услуги", "Как быть финансово грамотным?", "Актуальность финансовой грамотности", "Что должен знать каждый грамотный человек", "5 советов финансовой грамотности", "Финансовая грамотность для старшего поколения", "Возврат страховки по кредиту", "Юридическая и финансовая грамотность", "Как защитить кошелек", "Как развить в себе финансовую культуру", "Финансовое мошенничество", "Как платить налог на доход по вкладам?", "Полезные советы для детей по финансам", "Социальные вычеты увеличены: сколько теперь можно вернуть?", "Как улучшить свою кредитную историю", "Просроченные платежи по кредитам", "Как получить отсрочку по кредитам на полгода", "Как возместить расходы на коммунальные услуги", "Вычет за детские секции", "Как получить низкую ставку по кредиту", "Будь финансово грамотным человеком", "Онлайн кредит и займ", "Осторожно, мошенники", "Как выбрать брокера", "Детская банковская карта", "Памятка по финансовой грамотности для студентов", "Что делать с испорченными купюрами?", "Всероссийская неделя финансовой грамотности", "Как защитить мобильное устройство", "Как не переплатить по кредиту?", "Период охлаждения" в страховании", "Выбор страховой компании при получении потребительского кредита", "Если мошенники оформили на Вас заем", "Отсрочка по погашению кредита по инициативе заемщика", "Правила цифровой безопасности личных финансов", "Цифровой рубль", "Основания отказа в предоставлении кредита", "Правила финансовой грамотности", "Права потребителей финансово-кредитных услуг", "Книги о финансовой грамотности", "Инвестирование: акции, облигации и фонды", "Отличие рассрочки платежа от кредита", "Условия кредитного договора, ущемляющие права потребителей", "Правила безопасности при оплате товаров в сети Интернет", "Страхование банковских карт с 01.10.2023", "Схемы финансового мошенничества в 2023 году, способы защиты от мошеннических действий", "Вклад - это просто!", "Какие бывают виды страхования?", "Виды налоговых вычетов", "Понятие инвестиции. Классификация по объекту инвестирования", "Индивидуальный инвестиционный счет", "Виды налогов для физических лиц", "Дебетовая и кредитная карта. Их отличия", "Советы потребителям микрофинансовых услуг", "Правила ведения семейного бюджета", "Рекомендации по безопасному использованию банковских карта", "Правила безопасности при электронных платежах", "Финансово грамотен - значит защищен", "О финансовых пирамидах", "Личное финансовое планирование", "Я и финансовая грамотность", "Памятка потребителю финансовых услуг", "Оформление полиса ОСАГО в электронном виде", "Заключение договора банковского вклада", "Какие права имеют коллекторы?", "Порядок урегулирования разногласий ОСАГО и КАСКО", "Основные проблемы потребителя финансовых услуг", "Защита прав потребителя финансовых услуг", "Заключение договора потребительского кредита", "Как исправить кредитную историю?", "Не дай себя обмануть!", "Заключение договора потребительского кредита", "Финансовый план семьи", "Преимущества и недостатки банковской карты с наличными", "Пять советов финансовой грамотности", "Банковский вклад", "Советы для тех кто собрался оформлять займ", "Решено! Берем кредит!", "Просрочка платы по кредиту", "Признание кредитного договора недействительным").
"Защита прав потребителей в Российской Федерации в 2023 году"- распространили 11268 ед. раздаточного материала, в том числе памяток и брошюр ("Финансовая грамотность - это модно!", "Трать разумно", "Догоняй мечты", "Дрессируй бюджет", "Действия потребителя при списании денежных средств с банковской карты", "Как не стать должником при досрочном погашении кредита", "Порядок обращения к финансовому уполномоченному", "Порядок расторжения договора добровольного страхования", "Кредитные потребительские кооперативы", "Ипотечный кредит", "Кредитная карта", "Потребительский кредит", "Микрофинансирование", "Дебетовая карта", "Автострахование", "Платежные услуги", "Звонки на телефон", "Предложение внести предоплату за товары или услугу", "Кража мобильного телефона", "Фишинг. Что нужно знать о нем?", "Безопасность финансовых услуг", "Справедливые цифровые услуги", "Как быть финансово грамотным?", "Актуальность финансовой грамотности", "Что должен знать каждый грамотный человек", "5 советов финансовой грамотности", "Финансовая грамотность для старшего поколения", "Возврат страховки по кредиту", "Юридическая и финансовая грамотность", "Как защитить кошелек", "Как развить в себе финансовую культуру", "Финансовое мошенничество", "Как платить налог на доход по вкладам?", "Полезные советы для детей по финансам", "Социальные вычеты увеличены: сколько теперь можно вернуть?", "Как улучшить свою кредитную историю", "Просроченные платежи по кредитам", "Как получить отсрочку по кредитам на полгода", "Как возместить расходы на коммунальные услуги", "Вычет за детские секции", "Как получить низкую ставку по кредиту", "Будь финансово грамотным человеком", "Онлайн кредит и займ", "Осторожно, мошенники", "Как выбрать брокера", "Детская банковская карта", "Памятка по финансовой грамотности для студентов", "Что делать с испорченными купюрами?", "Всероссийская неделя финансовой грамотности", "Как защитить мобильное устройство", "Как не переплатить по кредиту?", "Период охлаждения" в страховании", "Выбор страховой компании при получении потребительского кредита", "Если мошенники оформили на Вас заем", "Отсрочка по погашению кредита по инициативе заемщика", "Правила цифровой безопасности личных финансов", "Цифровой рубль", "Основания отказа в предоставлении кредита", "Правила финансовой грамотности", "Права потребителей финансово-кредитных услуг", "Книги о финансовой грамотности", "Инвестирование: акции, облигации и фонды", "Отличие рассрочки платежа от кредита", "Условия кредитного договора, ущемляющие права потребителей", "Правила безопасности при оплате товаров в сети Интернет", "Страхование банковских карт с 01.10.2023", "Схемы финансового мошенничества в 2023 году, способы защиты от мошеннических действий", "Вклад - это просто!", "Какие бывают виды страхования?", "Виды налоговых вычетов", "Понятие инвестиции. Классификация по объекту инвестирования", "Индивидуальный инвестиционный счет", "Виды налогов для физических лиц", "Дебетовая и кредитная карта. Их отличия", "Советы потребителям микрофинансовых услуг", "Правила ведения семейного бюджета", "Рекомендации по безопасному использованию банковских карта", "Правила безопасности при электронных платежах", "Финансово грамотен - значит защищен", "О финансовых пирамидах", "Личное финансовое планирование", "Я и финансовая грамотность", "Памятка потребителю финансовых услуг", "Оформление полиса ОСАГО в электронном виде", "Заключение договора банковского вклада", "Какие права имеют коллекторы?", "Порядок урегулирования разногласий ОСАГО и КАСКО", "Основные проблемы потребителя финансовых услуг", "Защита прав потребителя финансовых услуг", "Заключение договора потребительского кредита", "Как исправить кредитную историю?", "Не дай себя обмануть!", "Заключение договора потребительского кредита", "Финансовый план семьи", "Преимущества и недостатки банковской карты с наличными", "Пять советов финансовой грамотности", "Банковский вклад", "Советы для тех кто собрался оформлять займ", "Решено! Берем кредит!", "Просрочка платы по кредиту", "Признание кредитного договора недействительным").
Определение ФАС России от 13.02.2024 по делу N 07/01/11-53/2023
"Об отложении рассмотрения дела о нарушении антимонопольного законодательства"7.6. скрипты (типовые формы) ответов сотрудников ПАО Сбербанк, содержащие информацию, доводимую до сведения клиентов, в том числе потенциальных, в период с даты введения пакета услуг "Домклик Плюс" по 01.03.2024 по вопросам (1) снижения и (или) увеличения процентной ставки по ипотечному кредиту, (2) заключения, продления, расторжения договоров страхования жизни и здоровья заемщиков, (3) связанным с пакетом услуг "Домклик Плюс";
"Об отложении рассмотрения дела о нарушении антимонопольного законодательства"7.6. скрипты (типовые формы) ответов сотрудников ПАО Сбербанк, содержащие информацию, доводимую до сведения клиентов, в том числе потенциальных, в период с даты введения пакета услуг "Домклик Плюс" по 01.03.2024 по вопросам (1) снижения и (или) увеличения процентной ставки по ипотечному кредиту, (2) заключения, продления, расторжения договоров страхования жизни и здоровья заемщиков, (3) связанным с пакетом услуг "Домклик Плюс";
Вопрос: ...Правомерно ли требование банка о включении в реестр требований кредиторов должника - клиента, признанного банкротом, процентов по кредитному договору, заключенному в 2014 г., без страхования ответственности заемщика, если в связи с неисполнением договор расторгнут в 2019 г. и банк оставил за собой заложенное имущество?
(Консультация эксперта, 2019)Вопрос: Между банком и клиентом - физическим лицом в январе 2014 г. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым клиенту был предоставлен потребительский кредит для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств клиента по указанному договору являлся залог (ипотека) квартиры, договор страхования ответственности заемщика не заключался. В связи с неисполнением клиентом своих обязательств кредитный договор по решению суда был расторгнут и в пользу банка взысканы задолженность по кредиту, проценты за пользование кредитом, пени и обращено взыскание на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов. Поскольку повторные торги были признаны несостоявшимися, банк в октябре 2019 г. оставил предмет ипотеки (квартиру) за собой. Поскольку до момента реализации предмета залога клиент задолженность не погашал, образовалась просрочка исполнения обязательств по процентам и пеням. Решением суда в ноябре 2019 г. клиент признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его введена процедура реализации имущества гражданина и утвержден финансовый управляющий его имуществом.
(Консультация эксперта, 2019)Вопрос: Между банком и клиентом - физическим лицом в январе 2014 г. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым клиенту был предоставлен потребительский кредит для приобретения квартиры. Обеспечением исполнения обязательств клиента по указанному договору являлся залог (ипотека) квартиры, договор страхования ответственности заемщика не заключался. В связи с неисполнением клиентом своих обязательств кредитный договор по решению суда был расторгнут и в пользу банка взысканы задолженность по кредиту, проценты за пользование кредитом, пени и обращено взыскание на заложенное имущество посредством продажи с публичных торгов. Поскольку повторные торги были признаны несостоявшимися, банк в октябре 2019 г. оставил предмет ипотеки (квартиру) за собой. Поскольку до момента реализации предмета залога клиент задолженность не погашал, образовалась просрочка исполнения обязательств по процентам и пеням. Решением суда в ноябре 2019 г. клиент признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его введена процедура реализации имущества гражданина и утвержден финансовый управляющий его имуществом.
"Жизнь взаймы: как взять деньги в долг и не обанкротиться"
(выпуск 1)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)При этом возможность расторжения договора потребительского кредита (займа) по иным основаниям (ст. 450 ГК РФ, ст. 14 Закона о потребительском кредите) также не исключена.
(выпуск 1)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)При этом возможность расторжения договора потребительского кредита (займа) по иным основаниям (ст. 450 ГК РФ, ст. 14 Закона о потребительском кредите) также не исключена.
"Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Комментарии и разъяснения специалистов юридической фирмы "АВЕЛАН"
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Поскольку речь идет об ипотечном кредитовании недвижимости, обязательным является заключение кредитного договора, в котором оговорены все условия предоставления кредита и его дальнейшего погашения. Согласно этому договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ). Конкретные условия жилищного кредитования устанавливаются банком по согласованию с заемщиком. К ним, в частности, можно отнести: предмет договора, обеспечение исполнения обязательств по договору, условия страхования предмета ипотеки, порядок предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата, обязанности и права сторон, основания и порядок расторжения договора, ответственность сторон, прочие условия по соглашению кредитора и залогодателя. К кредитному договору прилагается график платежей по кредиту, при этом в кредитном договоре должно быть указано, пересчитываются ли проценты по кредиту в зависимости от даты внесения платежа. Кроме того, в ст. 820 ГК РФ установлено требование о письменной форме договора, в противном случае он признается ничтожным. Заключение кредитного договора возможно в случае, когда потенциальный должник предоставит кредитору договор купли-продажи недвижимости, которую предполагается внести в качестве залога. Фактически заключение договора купли-продажи происходит в стенах банка с одновременным заключением кредитного договора и договора об ипотеке (о залоге недвижимости) <1>.
(Костко В.С., Казинец С.Л., Северина Н.В., Заиграева О.В., Лазебный В.В.)
("Библиотечка "Российской газеты", 2013)Поскольку речь идет об ипотечном кредитовании недвижимости, обязательным является заключение кредитного договора, в котором оговорены все условия предоставления кредита и его дальнейшего погашения. Согласно этому договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее (п. 1 ст. 819 ГК РФ). Конкретные условия жилищного кредитования устанавливаются банком по согласованию с заемщиком. К ним, в частности, можно отнести: предмет договора, обеспечение исполнения обязательств по договору, условия страхования предмета ипотеки, порядок предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата, обязанности и права сторон, основания и порядок расторжения договора, ответственность сторон, прочие условия по соглашению кредитора и залогодателя. К кредитному договору прилагается график платежей по кредиту, при этом в кредитном договоре должно быть указано, пересчитываются ли проценты по кредиту в зависимости от даты внесения платежа. Кроме того, в ст. 820 ГК РФ установлено требование о письменной форме договора, в противном случае он признается ничтожным. Заключение кредитного договора возможно в случае, когда потенциальный должник предоставит кредитору договор купли-продажи недвижимости, которую предполагается внести в качестве залога. Фактически заключение договора купли-продажи происходит в стенах банка с одновременным заключением кредитного договора и договора об ипотеке (о залоге недвижимости) <1>.
Ситуация: Необходимо ли страховать жизнь и здоровье заемщика при кредитовании?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)потребовать досрочного расторжения кредитного договора и (или) возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита вместе с причитающимися процентами за фактический срок кредитования.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)потребовать досрочного расторжения кредитного договора и (или) возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита вместе с причитающимися процентами за фактический срок кредитования.
Статья: Место оценочной деятельности в гражданских правоотношениях
(Березин Д.А., Маркина М.В.)
("Нотариус", 2014, N 7)В соответствии с абзацем 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора. В последнем случае данные отношения сторон прекращаются.
(Березин Д.А., Маркина М.В.)
("Нотариус", 2014, N 7)В соответствии с абзацем 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора. В последнем случае данные отношения сторон прекращаются.
Статья: Как отказаться от страховки
(ГУ Банка России по ЦФО)
("Финансовая газета", 2019, N 17)Часто добровольное страхование становится одним из условий получения кредита. Например, вместе с ипотечным кредитом обычно предлагают страхование жизни, а в дополнение к кредиту на автомобиль - полис каско. С помощью такой страховки банк снижает свои риски и может предложить более выгодные условия кредитования.
(ГУ Банка России по ЦФО)
("Финансовая газета", 2019, N 17)Часто добровольное страхование становится одним из условий получения кредита. Например, вместе с ипотечным кредитом обычно предлагают страхование жизни, а в дополнение к кредиту на автомобиль - полис каско. С помощью такой страховки банк снижает свои риски и может предложить более выгодные условия кредитования.
Статья: Развитие страхового рынка России
(Ахвледиани Ю.Т.)
("Финансы", 2008, N 11)4. Необходимость жилищного страхования в новых условиях развития государства вызвана введением рыночных механизмов возмещения имущественных потерь, возникающих у собственников, нанимателей, арендаторов, оценщиков, риелторов. Кроме того, роль страхования в жилищной сфере возрастает в связи с созданием различных форм финансово-кредитного механизма, что подчеркивает актуальность функционирования таких видов страхования, как ипотечное страхование, титульное страхование и др., отвечающих потребностям населения, юридических лиц и государства. Так, значение ипотечного страхования все более возрастает в связи с развитием рынка недвижимости и ипотечного кредитования в России.
(Ахвледиани Ю.Т.)
("Финансы", 2008, N 11)4. Необходимость жилищного страхования в новых условиях развития государства вызвана введением рыночных механизмов возмещения имущественных потерь, возникающих у собственников, нанимателей, арендаторов, оценщиков, риелторов. Кроме того, роль страхования в жилищной сфере возрастает в связи с созданием различных форм финансово-кредитного механизма, что подчеркивает актуальность функционирования таких видов страхования, как ипотечное страхование, титульное страхование и др., отвечающих потребностям населения, юридических лиц и государства. Так, значение ипотечного страхования все более возрастает в связи с развитием рынка недвижимости и ипотечного кредитования в России.
Статья: Договоры, заключаемые при оформлении ипотеки жилого помещения в силу закона и договора
(Хуснетдинова Л.)
("Жилищное право", 2009, N 12)При оформлении ипотеки жилого помещения необходимо заключать кредитный договор. Кредитный договор - это договор, в котором оговорены все условия предоставления кредита и его дальнейшего погашения, а именно: предмет договора, обеспечение исполнения обязательств по договору, условия страхования предмета ипотеки, порядок предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата, обязанности и права сторон, основания и порядок расторжения договора, ответственность сторон, прочие условия по соглашению кредитора и залогодателя. К кредитному договору прилагается график платежей по кредиту, при этом в кредитном договоре должно быть указано, пересчитываются ли проценты по кредиту в зависимости от даты внесения платежа.
(Хуснетдинова Л.)
("Жилищное право", 2009, N 12)При оформлении ипотеки жилого помещения необходимо заключать кредитный договор. Кредитный договор - это договор, в котором оговорены все условия предоставления кредита и его дальнейшего погашения, а именно: предмет договора, обеспечение исполнения обязательств по договору, условия страхования предмета ипотеки, порядок предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата, обязанности и права сторон, основания и порядок расторжения договора, ответственность сторон, прочие условия по соглашению кредитора и залогодателя. К кредитному договору прилагается график платежей по кредиту, при этом в кредитном договоре должно быть указано, пересчитываются ли проценты по кредиту в зависимости от даты внесения платежа.
Статья: Проблемы отражения в учете операций ипотечного страхования
(Мадорский В.Ф.)
("Налогообложение, учет и отчетность в страховой компании", 2006, N 4)Необходимость единовременного начисления страхового взноса по договорам ипотечного страхования, порождающая столько проблем, возникает из-за неверной трактовки содержания этих договоров. Условия договоров ипотечного страхования (ежегодное изменение страховой суммы и оплата страховой премии, расторжение договора при неуплате очередного страхового взноса) показывают, что, несмотря на формально многолетний срок страхования, договор по сути представляет собой комбинацию одногодичных договоров страхования. Значит, и начислять в бухгалтерском учете нужно каждый отдельный страховой взнос в момент начала ответственности по очередному оплаченному этапу действия договора ипотечного страхования. Аргументом в пользу такой позиции может служить, например, ПБУ 1/98 "Учетная политика организации", в соответствии с которым организация должна обеспечивать отражение в бухгалтерском учете факторов хозяйственной деятельности исходя не столько из их правовой формы, сколько из экономического содержания фактов и условий хозяйствования (требование приоритета содержания перед формой). Однако с практической точки зрения более важным для страховщиков является то, что такой же точки зрения придерживается Федеральная служба страхового надзора. В частности, в ответ на запрос ОАО "Страховая компания "ПАРИ" относительно договоров комплексного ипотечного страхования ФССН в Письме от 1 ноября 2005 г. N 44-11473/04-02 сообщила, что, исходя из условий заключения указанных договоров страхования, их необходимо рассматривать как договоры страхования, заключаемые сроком на один год, так как страховая сумма и размер страхового взноса, подлежащего уплате страхователем, определяются ежегодно.
(Мадорский В.Ф.)
("Налогообложение, учет и отчетность в страховой компании", 2006, N 4)Необходимость единовременного начисления страхового взноса по договорам ипотечного страхования, порождающая столько проблем, возникает из-за неверной трактовки содержания этих договоров. Условия договоров ипотечного страхования (ежегодное изменение страховой суммы и оплата страховой премии, расторжение договора при неуплате очередного страхового взноса) показывают, что, несмотря на формально многолетний срок страхования, договор по сути представляет собой комбинацию одногодичных договоров страхования. Значит, и начислять в бухгалтерском учете нужно каждый отдельный страховой взнос в момент начала ответственности по очередному оплаченному этапу действия договора ипотечного страхования. Аргументом в пользу такой позиции может служить, например, ПБУ 1/98 "Учетная политика организации", в соответствии с которым организация должна обеспечивать отражение в бухгалтерском учете факторов хозяйственной деятельности исходя не столько из их правовой формы, сколько из экономического содержания фактов и условий хозяйствования (требование приоритета содержания перед формой). Однако с практической точки зрения более важным для страховщиков является то, что такой же точки зрения придерживается Федеральная служба страхового надзора. В частности, в ответ на запрос ОАО "Страховая компания "ПАРИ" относительно договоров комплексного ипотечного страхования ФССН в Письме от 1 ноября 2005 г. N 44-11473/04-02 сообщила, что, исходя из условий заключения указанных договоров страхования, их необходимо рассматривать как договоры страхования, заключаемые сроком на один год, так как страховая сумма и размер страхового взноса, подлежащего уплате страхователем, определяются ежегодно.
Статья: Долгосрочное жилищное финансирование: риски и страхование (Окончание)
(Цыганов А.)
("Финансовая газета", 2002, N 34)Обратим внимание на некоторые виды страхования, которые становятся практически обязательными для потенциального заемщика. Страхование жизни и здоровья заемщика позволяет кредитно - финансовому учреждению, выдавшему ипотечный кредит, быть уверенным в том, что кредит будет погашен независимо от превратностей судьбы заемщика. Необходимость страхования приобретаемой при помощи ипотечного механизма квартиры (или иного предмета залога) не должна вызывать сомнений ни у кредитора, ни у заемщика, равно как и титульное страхование (страхование права собственности). При уничтожении или серьезном повреждении вследствие предусмотренного договором страхования события недвижимости, приобретенной по ипотечной программе, кредитор получит страховое возмещение и соответственно не понесет убытков. При этом, конечно, должны быть учтены и интересы добросовестного заемщика.
(Цыганов А.)
("Финансовая газета", 2002, N 34)Обратим внимание на некоторые виды страхования, которые становятся практически обязательными для потенциального заемщика. Страхование жизни и здоровья заемщика позволяет кредитно - финансовому учреждению, выдавшему ипотечный кредит, быть уверенным в том, что кредит будет погашен независимо от превратностей судьбы заемщика. Необходимость страхования приобретаемой при помощи ипотечного механизма квартиры (или иного предмета залога) не должна вызывать сомнений ни у кредитора, ни у заемщика, равно как и титульное страхование (страхование права собственности). При уничтожении или серьезном повреждении вследствие предусмотренного договором страхования события недвижимости, приобретенной по ипотечной программе, кредитор получит страховое возмещение и соответственно не понесет убытков. При этом, конечно, должны быть учтены и интересы добросовестного заемщика.