Расторжение договора аренды при ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды при ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2023 N 15АП-1670/2023 по делу N А32-5525/2022
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации прав, об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии с положением Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие предусмотренных пунктом 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке (совместное заявление залогодателя и залогодержателя) не является препятствием для регистрации прекращения права залога с учетом подтвержденного факта расторжения договора аренды, поскольку прекращение права аренды и внесение соответствующей регистрационной записи не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки. Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права аренды.
Требование: О признании незаконным отказа в государственной регистрации прав, об обязании осуществить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды.
Решение: Требование удовлетворено.В соответствии с положением Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие предусмотренных пунктом 1 статьи 25 Закона N 102-ФЗ оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке (совместное заявление залогодателя и залогодержателя) не является препятствием для регистрации прекращения права залога с учетом подтвержденного факта расторжения договора аренды, поскольку прекращение права аренды и внесение соответствующей регистрационной записи не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки. Сохранение права залога зависит от наличия предмета залога, в данном случае права аренды.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2021 N 15АП-12184/2021 по делу N А32-8573/2021
Требование: О признании незаконным приостановления государственной регистрации права, обязании осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие регистрационной записи об ипотеке права аренды земельного участка, возникшего из договора аренды, который расторгнут по соглашению сторон, не является препятствием для регистрации прекращении права аренды и у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка в связи с прекращением договора аренды.
Требование: О признании незаконным приостановления государственной регистрации права, обязании осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков.
Решение: Требование удовлетворено.Наличие регистрационной записи об ипотеке права аренды земельного участка, возникшего из договора аренды, который расторгнут по соглашению сторон, не является препятствием для регистрации прекращении права аренды и у регистрирующего органа отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка в связи с прекращением договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Рассматривалась возможность погашения записи об ипотеке прав аренды земельного участка, предоставленного застройщику (должник в деле о банкротстве), в связи с расторжением договора аренды такого участка и передачей его в аренду иному лицу.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)Рассматривалась возможность погашения записи об ипотеке прав аренды земельного участка, предоставленного застройщику (должник в деле о банкротстве), в связи с расторжением договора аренды такого участка и передачей его в аренду иному лицу.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя - после, при реализации жилого помещения сохраняют силу и могут быть расторгнуты в общем порядке (п. 3 ст. 78 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя - после, при реализации жилого помещения сохраняют силу и могут быть расторгнуты в общем порядке (п. 3 ст. 78 Закона N 102-ФЗ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"3. Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В 2011 году между Департаментом и Обществом (застройщик) был заключен договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома. В отношении участка были зарегистрированы обременения в пользу Общества (аренда) и в пользу участников долевого строительства (ипотека в силу закона).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В 2011 году между Департаментом и Обществом (застройщик) был заключен договор аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома. В отношении участка были зарегистрированы обременения в пользу Общества (аренда) и в пользу участников долевого строительства (ипотека в силу закона).