Расторжение дду в судебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение дду в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Участие в долевом строительстве для государственных и муниципальных нужд: Участник долевого строительства хочет взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, полученными Застройщиком по контракту для государственных и муниципальных нужд
(КонсультантПлюс, 2026)наличие оснований для одностороннего отказа от контракта и факт уведомления Застройщика об одностороннем отказе (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.) либо наличие оснований для расторжения контракта в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)наличие оснований для одностороннего отказа от контракта и факт уведомления Застройщика об одностороннем отказе (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.) либо наличие оснований для расторжения контракта в судебном порядке
Кассационное определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2024 N 88А-14798/2024 (УИД 63RS0039-01-2023-006005-88)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным решения об отказе во включении в реестр пострадавших граждан, обязании включить в реестр обманутых дольщиков.
Обстоятельства: Уведомлением истцу отказано во включении в реестр в связи с несоответствием пострадавшего участника долевого строительства установленным действующим законодательством критериям, поскольку определением суда договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома расторгнут, требования истца включены в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Удовлетворено.Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции согласился с его выводами, указал на то, что расторжение в судебном порядке договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома не является препятствием к включению в соответствующий реестр административного истца, поскольку достоверно остановлен факт исполнения последним своих обязательств по договору в полном объеме, а также неисполнения застройщиком, привлекшим денежные средства для строительства многоквартирного дома, своих обязательств перед административным истцом.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании незаконным решения об отказе во включении в реестр пострадавших граждан, обязании включить в реестр обманутых дольщиков.
Обстоятельства: Уведомлением истцу отказано во включении в реестр в связи с несоответствием пострадавшего участника долевого строительства установленным действующим законодательством критериям, поскольку определением суда договор о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома расторгнут, требования истца включены в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Удовлетворено.Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции согласился с его выводами, указал на то, что расторжение в судебном порядке договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома не является препятствием к включению в соответствующий реестр административного истца, поскольку достоверно остановлен факт исполнения последним своих обязательств по договору в полном объеме, а также неисполнения застройщиком, привлекшим денежные средства для строительства многоквартирного дома, своих обязательств перед административным истцом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления акциями акционерного общества согласно п. 4 комментируемой статьи является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления акциями акционерного общества согласно п. 4 комментируемой статьи является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества.
Статья: Квазинормы Верховного Суда Российской Федерации как "потенциальный" источник гражданского права
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)- в ч. 1.1 указаны случаи, при которых участник ДДУ вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке;
(Гончаров А.И., Квициния Н.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)- в ч. 1.1 указаны случаи, при которых участник ДДУ вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке;
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 21.03.2026)4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества. Исполнение условий договора доверительного управления подтверждается отчетом доверительного управляющего, принятым учредителем доверительного управления.
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 21.03.2026)4. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций акционерного общества. Исполнение условий договора доверительного управления подтверждается отчетом доверительного управляющего, принятым учредителем доверительного управления.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)8. Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)8. Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Регулирование договора доверительного управления имуществом осуществляется нормами гл. 53 ГК РФ. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций открытого акционерного общества. В качестве подтверждения исполнения условий договора доверительного управления представляется отчет доверительного управляющего, который должен быть принят учредителем доверительного управления.
(том 1)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Регулирование договора доверительного управления имуществом осуществляется нормами гл. 53 ГК РФ. Неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора доверительного управления является основанием расторжения в судебном порядке договора доверительного управления и договора купли-продажи акций открытого акционерного общества. В качестве подтверждения исполнения условий договора доверительного управления представляется отчет доверительного управляющего, который должен быть принят учредителем доверительного управления.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если по результатам строительства общая площадь индивидуального жилого дома окажется выше или ниже более чем на пять процентов от согласованной в договоре участия в долевом строительстве ее величины, то данный договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства <58>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Если по результатам строительства общая площадь индивидуального жилого дома окажется выше или ниже более чем на пять процентов от согласованной в договоре участия в долевом строительстве ее величины, то данный договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства <58>.
Статья: Ограничение и обременение доли в уставном капитале ООО: понятие, основания возникновения, правовые последствия
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон, или в судебном порядке, или в иных случаях, установленных законом или договором, например в случае смерти получателя пожизненной ренты. В отличие от этого, договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Хозяйство и право", 2022, N 5)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон, или в судебном порядке, или в иных случаях, установленных законом или договором, например в случае смерти получателя пожизненной ренты. В отличие от этого, договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
Ситуация: Какова ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% от указанной площади;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)существенного изменения проектной документации, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленного договором участия в долевом строительстве в пределах 5% от указанной площади;
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)оснований расторжения договора. В частности, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если участник долевого строительства просрочил внесение единовременного платежа более чем на два месяца (ч. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве). А участник долевого строительства может, например, отказаться от договора, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, превышающий договорной срок передачи объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Закон предусматривает и основания, при которых дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке - например, при существенном изменении проектной документации строящегося объекта (ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве);
(КонсультантПлюс, 2026)оснований расторжения договора. В частности, застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, если участник долевого строительства просрочил внесение единовременного платежа более чем на два месяца (ч. 4 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве). А участник долевого строительства может, например, отказаться от договора, если застройщик не передал объект долевого строительства в срок, превышающий договорной срок передачи объекта на два месяца (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве). Закон предусматривает и основания, при которых дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке - например, при существенном изменении проектной документации строящегося объекта (ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве);
Статья: Расторжение договора доверительного управления имуществом
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из приведенных норм права в их системной связи следует, что при расторжении договора доверительного управления имуществом по обоюдному согласию сторон форма соглашения о расторжении договора подчиняется правилам о форме самого расторгаемого договора (простая письменная либо нотариальная), а в отношении недвижимости требует последующего внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
(Дерхо Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из приведенных норм права в их системной связи следует, что при расторжении договора доверительного управления имуществом по обоюдному согласию сторон форма соглашения о расторжении договора подчиняется правилам о форме самого расторгаемого договора (простая письменная либо нотариальная), а в отношении недвижимости требует последующего внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Статья: Нотариус как учредитель управления договора доверительного управления наследственным имуществом
(Воронина С.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Если доверительный управляющий нарушил договор доверительного управления наследственным имуществом и отказывается расторгнуть договор, то нотариус вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ необходимо получение отказа доверительного управляющего на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
(Воронина С.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 5)Если доверительный управляющий нарушил договор доверительного управления наследственным имуществом и отказывается расторгнуть договор, то нотариус вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке. В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ необходимо получение отказа доверительного управляющего на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того, чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя, и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон или в судебном порядке или в иных случаях, установленных законом или договором (например, в случае смерти получателя пожизненной ренты). В отличие от этого договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Представляется, что обременить объект может не любое обязательственное право. Во-первых, для того, чтобы речь шла об обременении, должно быть конкретно определено третье лицо, в пользу которого установлено изъятие из правовых возможностей правообладателя, и тот конкретный законный интерес или право, для обеспечения которого установлено данное обременение. Доверительный управляющий не имеет собственного интереса в предмете управления. В соответствии со ст. 1012 ГК РФ доверительный управляющий действует в интересах выгодоприобретателя, которым может быть учредитель управления или иное указанное в договоре лицо. Во-вторых, обременение связывает самого собственника, собственник не может своим односторонним волеизъявлением освободить имущество от обременения, поскольку требуется учет прав, законных интересов лица, в пользу которого установлено обременение. Обременение снимается по соглашению сторон или в судебном порядке или в иных случаях, установленных законом или договором (например, в случае смерти получателя пожизненной ренты). В отличие от этого договор доверительного управления может быть расторгнут путем одностороннего отказа учредителя управления (п. 1 ст. 1024 ГК РФ). Представляется, что доверительное управление не обременяет имущество. Целью государственной регистрации установления доверительного управления является извещение третьих лиц о полномочиях доверительного управляющего, осуществляющего правомочия собственника.
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях во внесудебном порядке при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора, по требованию участника долевого строительства в судебном порядке либо по соглашению сторон.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях во внесудебном порядке при одностороннем отказе одной стороны (участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора, по требованию участника долевого строительства в судебном порядке либо по соглашению сторон.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В том случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В том случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.