Расселение многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Расселение многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации отказали во включении в реестр лицензий сведений о многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2025)постановлением администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу, соглашением о расторжении договора между Управляющей организацией и муниципальным образованием - собственником помещений МКД, письмом администрации о полном расселении МКД - когда Уполномоченный орган указал на то, что не представлены документы об управляющей организации, сменившей истца >>>
(КонсультантПлюс, 2025)постановлением администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу, соглашением о расторжении договора между Управляющей организацией и муниципальным образованием - собственником помещений МКД, письмом администрации о полном расселении МКД - когда Уполномоченный орган указал на то, что не представлены документы об управляющей организации, сменившей истца >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 Конституции РФ"Довод кассатора о том, что установление срока расселения многоквартирного дома отнесено к исключительной компетенции муниципального образования, не может являться основанием для отмены судебных решений, поскольку самостоятельность органов местного самоуправления в решении вопросов местного значения не может умалять закрепленное в статье 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище. Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, имеет своей целью последующее предоставление гражданам, проживающим в аварийном и подлежащем сносу доме, других благоустроенных жилых помещений, направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище. В случае если жилое помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Можно сказать, что серьезных причин, позволяющих отказаться от принципа "земле следует все, что к ней прикреплено" и более широкого привлечения на этой основе классических вещно-правовых институтов, не видно" <6>, - отмечает К.И. Скловский. Однако представляется, что данный порядок применительно к анализируемой ситуации должен быть максимально упрощен как с юридической точки зрения, так и с позиции сроков экспроприации участка и расселения жильцов многоквартирного дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. Правоприменительная практика свидетельствует о многочисленных нарушениях со стороны компетентных органов, на которые возлагается обязанность по обеспечению реализации прав жильцов многоквартирных домов, признанных аварийными. Как отмечается в судебной практике, "споры указанной категории возникают в связи с ненадлежащим исполнением органами местного самоуправления обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством" <7>. При этом к числу наиболее распространенных нарушений относятся определение сроков расселения, обеспечение жилищных прав собственников помещений многоквартирных домов, признанных подлежащими сносу, и т.п. Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии заинтересованности органов местного самоуправления в реализации соответствующих мер, так как при осуществлении рассматриваемых действий какие-либо муниципальные нужды фактически не подлежат удовлетворению. Правовая регламентация изъятия земель с расположенным многоквартирным домом, признанным непригодным для проживания, не соответствует изначальной цели - удовлетворение муниципальных нужд. Помимо этого, существование исследуемой проблемы обусловлено следующими аспектами.
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Можно сказать, что серьезных причин, позволяющих отказаться от принципа "земле следует все, что к ней прикреплено" и более широкого привлечения на этой основе классических вещно-правовых институтов, не видно" <6>, - отмечает К.И. Скловский. Однако представляется, что данный порядок применительно к анализируемой ситуации должен быть максимально упрощен как с юридической точки зрения, так и с позиции сроков экспроприации участка и расселения жильцов многоквартирного дома, признанного в установленном порядке непригодным для проживания. Правоприменительная практика свидетельствует о многочисленных нарушениях со стороны компетентных органов, на которые возлагается обязанность по обеспечению реализации прав жильцов многоквартирных домов, признанных аварийными. Как отмечается в судебной практике, "споры указанной категории возникают в связи с ненадлежащим исполнением органами местного самоуправления обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством" <7>. При этом к числу наиболее распространенных нарушений относятся определение сроков расселения, обеспечение жилищных прав собственников помещений многоквартирных домов, признанных подлежащими сносу, и т.п. Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии заинтересованности органов местного самоуправления в реализации соответствующих мер, так как при осуществлении рассматриваемых действий какие-либо муниципальные нужды фактически не подлежат удовлетворению. Правовая регламентация изъятия земель с расположенным многоквартирным домом, признанным непригодным для проживания, не соответствует изначальной цели - удовлетворение муниципальных нужд. Помимо этого, существование исследуемой проблемы обусловлено следующими аспектами.
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)С этой точки зрения предусмотренные сегодня ст. 32 ЖК РФ жилищные гарантии при расселении аварийных многоквартирных домов не вполне соответствуют целям программы, особенно с учетом реализации данной программы вне рамок КРТ за счет бюджетных средств, т.е. средств налогоплательщиков.
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)С этой точки зрения предусмотренные сегодня ст. 32 ЖК РФ жилищные гарантии при расселении аварийных многоквартирных домов не вполне соответствуют целям программы, особенно с учетом реализации данной программы вне рамок КРТ за счет бюджетных средств, т.е. средств налогоплательщиков.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)I. Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)I. Некоторые вопросы рассмотрения дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления и межведомственных комиссий, связанных с признанием жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, определением сроков расселения таких домов
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Согласно опубликованным материалам дела с 2001 года между истцом и администрацией г. Саратова заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства жилого дома. За период до 2007 года арендатором был выполнен первый этап строительства жилого дома переменной этажности, в том числе расселение жильцов старого многоквартирного дома.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Согласно опубликованным материалам дела с 2001 года между истцом и администрацией г. Саратова заключен договор аренды земельного участка для проектирования и строительства жилого дома. За период до 2007 года арендатором был выполнен первый этап строительства жилого дома переменной этажности, в том числе расселение жильцов старого многоквартирного дома.
Статья: Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: правовые последствия для собственников жилых помещений
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Сроки расселения граждан из МКД, подлежащего сносу, нормативно не определены, не установлены также правила и о необходимости незамедлительно освободить непригодное жилое помещение, что приводит на практике к тому, что сроки отселения произвольно устанавливаются органами местного самоуправления, а жильцы вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав, требуя установления разумного срока <13>.
(Басос Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Сроки расселения граждан из МКД, подлежащего сносу, нормативно не определены, не установлены также правила и о необходимости незамедлительно освободить непригодное жилое помещение, что приводит на практике к тому, что сроки отселения произвольно устанавливаются органами местного самоуправления, а жильцы вынуждены обращаться в суд за защитой своих прав, требуя установления разумного срока <13>.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию Управления неправомерной, установлено, что общество (подрядчик) по заданию заказчика выполняло работы по сносу расселенных многоквартирных домов, вывоз и размещение строительных отходов, оставшихся после сноса домов, признанных аварийными. При этом общество не становилось собственником отходов, а выступало посредником при передаче заказчиком отходов специализированной организации.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию Управления неправомерной, установлено, что общество (подрядчик) по заданию заказчика выполняло работы по сносу расселенных многоквартирных домов, вывоз и размещение строительных отходов, оставшихся после сноса домов, признанных аварийными. При этом общество не становилось собственником отходов, а выступало посредником при передаче заказчиком отходов специализированной организации.