Расходы содержание многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы содержание многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 126 АПК РФ "Документы, прилагаемые к исковому заявлению"6.1.3. По требованию о взыскании расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома требуется соблюдать досудебный порядок урегулирования спора (позиция ВС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата тепловой энергии
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... обоснованно установили, общество в отношении нежилого помещения... произвело корректировку платы за коммунальную услугу по отоплению (на общедомовые нужды)... в сторону увеличения... в соответствии с пунктом 42 (1) Правил N 354 (по формуле 3(1) приложения N 2), исходя из совокупности показаний общедомового прибора учета МКД... и прибора учета нежилого помещения... однако общество не учло, что пятиэтажное здание МКД... и нежилое помещение... представляющее собой двухэтажное строение, являются рядом стоящими самостоятельными объектами, имеют независимые друг от друга и от рядом расположенных зданий (строений) вводы тепловых сетей (то есть в отапливаемую площадь МКД... площадь нежилого помещения... не входит), оборудованы самостоятельными приборами учета... учитывающими объемы поступающей только в данные здание и строение теплоэнергии... приняли во внимание, что управляющая компания МКД... не исчисляет по нежилому помещению... и не предъявляет к оплате последнему расходы на содержание общего имущества МКД... поскольку оно является отдельным строением, не имеющим общедомового имущества с рядом стоящими МКД... обоснованно указали, что факт наличия у нежилого помещения... и МКД... одного адреса... сам по себе... не является основанием для расчета (корректировки) платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из совокупности приборов учета тепловой энергии данных объектов в соответствии с абзацем четвертым пункта 42(1) Правил N 354 по формуле 3(1) приложения N 2 к данным Правилам, в связи с чем пришли к выводам о необоснованном предъявлении обществом к оплате... спорного объема тепловой энергии..."
(КонсультантПлюс, 2025)...суды... обоснованно установили, общество в отношении нежилого помещения... произвело корректировку платы за коммунальную услугу по отоплению (на общедомовые нужды)... в сторону увеличения... в соответствии с пунктом 42 (1) Правил N 354 (по формуле 3(1) приложения N 2), исходя из совокупности показаний общедомового прибора учета МКД... и прибора учета нежилого помещения... однако общество не учло, что пятиэтажное здание МКД... и нежилое помещение... представляющее собой двухэтажное строение, являются рядом стоящими самостоятельными объектами, имеют независимые друг от друга и от рядом расположенных зданий (строений) вводы тепловых сетей (то есть в отапливаемую площадь МКД... площадь нежилого помещения... не входит), оборудованы самостоятельными приборами учета... учитывающими объемы поступающей только в данные здание и строение теплоэнергии... приняли во внимание, что управляющая компания МКД... не исчисляет по нежилому помещению... и не предъявляет к оплате последнему расходы на содержание общего имущества МКД... поскольку оно является отдельным строением, не имеющим общедомового имущества с рядом стоящими МКД... обоснованно указали, что факт наличия у нежилого помещения... и МКД... одного адреса... сам по себе... не является основанием для расчета (корректировки) платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из совокупности приборов учета тепловой энергии данных объектов в соответствии с абзацем четвертым пункта 42(1) Правил N 354 по формуле 3(1) приложения N 2 к данным Правилам, в связи с чем пришли к выводам о необоснованном предъявлении обществом к оплате... спорного объема тепловой энергии..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.3. Относятся ли к расходам арендатора затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
Нормативные акты
показать больше документовСитуация: Как взыскивается задолженность по коммунальным платежам с физического лица?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Граждане, являющиеся собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме, также обязаны оплачивать предоставляемые им коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 210 ГК РФ; п. п. 2, 63 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354; п. 28 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При этом не исключается осуществление отдельным собственником помещений в многоквартирном доме дополнительных расходов на содержание общего имущества. Так, известны случаи, когда обеспеченные жильцы проводили за свой счет ремонт подъездов домов, в которых они жили.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)При этом не исключается осуществление отдельным собственником помещений в многоквартирном доме дополнительных расходов на содержание общего имущества. Так, известны случаи, когда обеспеченные жильцы проводили за свой счет ремонт подъездов домов, в которых они жили.
Вопрос: Правомерно ли включать в тариф на содержание и ремонт жилого фонда, взимаемый с жильцов многоквартирных домов, расходы на оплату труда работников управляющей компании МКД и страховые взносы за них, стоимость спецодежды?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Документом управляющей компании, осуществляющей коммунальное обслуживание многоквартирных домов, установлено, что в тариф на содержание и ремонт жилого фонда, взимаемый с жильцов домов, включаются расходы на оплату труда работников компании и страховые взносы за них, стоимость спецодежды. Правомерен ли такой подход к источникам финансирования расходов работодателя на работников?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Документом управляющей компании, осуществляющей коммунальное обслуживание многоквартирных домов, установлено, что в тариф на содержание и ремонт жилого фонда, взимаемый с жильцов домов, включаются расходы на оплату труда работников компании и страховые взносы за них, стоимость спецодежды. Правомерен ли такой подход к источникам финансирования расходов работодателя на работников?
Ситуация: Кто несет обязанность по созданию и содержанию контейнерных площадок (мест накопления ТКО)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если контейнерная площадка предназначена для накопления ТКО нескольких многоквартирных домов, расходы по ее содержанию распределяются между управляющими организациями пропорционально общей площади помещений в многоквартирных домах (в том числе если из-за невозможности соблюсти установленные требования место накопления ТКО организовано на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности) (п. п. 26, 26.1 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если контейнерная площадка предназначена для накопления ТКО нескольких многоквартирных домов, расходы по ее содержанию распределяются между управляющими организациями пропорционально общей площади помещений в многоквартирных домах (в том числе если из-за невозможности соблюсти установленные требования место накопления ТКО организовано на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности) (п. п. 26, 26.1 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами).
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в МКД оплачивают расходы на содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество МКД (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в МКД оплачивают расходы на содержание жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество МКД (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Статья: О возможной рыночной модели управления многоквартирным домом
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)По-видимому, для облегчения администрирования процесса начисления платы собственникам она устанавливается исходя из условно средних расходов на содержание МКД в месяц, хотя фактическое распределение расходов в течение года неравномерно. При этом собственники помещений в МКД обязаны вносить ежемесячную плату управляющей организации без какого-либо подтверждения факта оказания услуг, выполнения работ в расчетном периоде <4>. И хотя в пункте 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ упоминается об актах приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязанность и порядок составления таких актов не определены. Соответственно, при управлении МКД управляющей организацией не исполняется обычное правило договорных отношений - подтверждение факта исполнения обязательств посредством составления акта, подписываемого сторонами. Вместо этого действует требование о представлении УО собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодного отчета о выполнении договора управления за предшествующий год <5>. Но требование об утверждении такого отчета общим собранием собственников, а также возможные последствия, в том числе финансовые, при неутверждении отчета не определены.
(Генцлер И.В., Соколова Е.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)По-видимому, для облегчения администрирования процесса начисления платы собственникам она устанавливается исходя из условно средних расходов на содержание МКД в месяц, хотя фактическое распределение расходов в течение года неравномерно. При этом собственники помещений в МКД обязаны вносить ежемесячную плату управляющей организации без какого-либо подтверждения факта оказания услуг, выполнения работ в расчетном периоде <4>. И хотя в пункте 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ упоминается об актах приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязанность и порядок составления таких актов не определены. Соответственно, при управлении МКД управляющей организацией не исполняется обычное правило договорных отношений - подтверждение факта исполнения обязательств посредством составления акта, подписываемого сторонами. Вместо этого действует требование о представлении УО собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодного отчета о выполнении договора управления за предшествующий год <5>. Но требование об утверждении такого отчета общим собранием собственников, а также возможные последствия, в том числе финансовые, при неутверждении отчета не определены.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отдельно стоит обратить внимание на порядок распределения расходов на содержание частей многоквартирных домов, предназначенных для размещения транспортных средств (машино-мест, подземных гаражей и автостоянок, предусмотренных проектной документацией).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отдельно стоит обратить внимание на порядок распределения расходов на содержание частей многоквартирных домов, предназначенных для размещения транспортных средств (машино-мест, подземных гаражей и автостоянок, предусмотренных проектной документацией).
Вопрос: Как отразить расходы управляющей компании МКД в бухгалтерском учете?
(Консультация эксперта, 2025)Расходы на содержание общего имущества МКД
(Консультация эксперта, 2025)Расходы на содержание общего имущества МКД
Готовое решение: Что вы можете, должны и за что отвечаете как собственник нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в частности платить взносы на его капитальный ремонт (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в частности платить взносы на его капитальный ремонт (ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).