Расходы на капитальный ремонт у арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы на капитальный ремонт у арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Согласно условиям договора арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем нежилого помещения вместе с капитальным ремонтом всего здания, но срок планового капитального ремонта спорного строения еще не наступил. Арендатор взял на себя обязательство по капитальному ремонту объекта аренды в случае неотложной необходимости, так как, зная о недостатках переданного в аренду помещения, в частности об аварийном состоянии системы центрального отопления, принял это помещение по акту приема - передачи (об аварийном состоянии системы центрального отопления была сделана отметка в указанном акте). Тем самым арендатор лишил себя права отнести расходы по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью, на арендодателя.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Согласно условиям договора арендодатель обязан проводить капитальный ремонт сданного внаем нежилого помещения вместе с капитальным ремонтом всего здания, но срок планового капитального ремонта спорного строения еще не наступил. Арендатор взял на себя обязательство по капитальному ремонту объекта аренды в случае неотложной необходимости, так как, зная о недостатках переданного в аренду помещения, в частности об аварийном состоянии системы центрального отопления, принял это помещение по акту приема - передачи (об аварийном состоянии системы центрального отопления была сделана отметка в указанном акте). Тем самым арендатор лишил себя права отнести расходы по капитальному ремонту, вызванному неотложной необходимостью, на арендодателя.
Формы
Готовое решение: Как в договоре аренды согласовать условия о капитальном ремонте арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Распределение расходов на капитальный ремонт, если его проводит арендатор
(КонсультантПлюс, 2025)3.1. Распределение расходов на капитальный ремонт, если его проводит арендатор
Готовое решение: Как учесть затраты на приобретение и монтаж систем пожарной и охранной сигнализации
(КонсультантПлюс, 2025)Такие же правила применяются и при замене систем сигнализации в арендованном здании (сооружении). Если организация создает резерв на ремонт, то не возмещаемые арендодателем затраты на ремонт арендованных ОС относят за счет созданного резерва, хотя стоимость арендованного имущества не учитывают в совокупной стоимости ОС (п. 2 ст. 260, п. 2 ст. 324 НК РФ, Письма Минфина России от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123, от 27.09.2021 N 03-03-06/1/78003, от 29.12.2007 N 03-03-06/1/901, от 03.11.2006 N 03-03-04/1/718, МНС России от 26.02.2004 N 02-5-11/38@). При этом нужно помнить, что затраты на капитальный ремонт арендатор учитывает в расходах только при условии, что проведение такого ремонта за свой счет является его обязанностью по договору аренды (Письмо Минфина России от 01.02.2011 N 03-03-06/1/51).
(КонсультантПлюс, 2025)Такие же правила применяются и при замене систем сигнализации в арендованном здании (сооружении). Если организация создает резерв на ремонт, то не возмещаемые арендодателем затраты на ремонт арендованных ОС относят за счет созданного резерва, хотя стоимость арендованного имущества не учитывают в совокупной стоимости ОС (п. 2 ст. 260, п. 2 ст. 324 НК РФ, Письма Минфина России от 13.01.2022 N 03-03-06/1/1123, от 27.09.2021 N 03-03-06/1/78003, от 29.12.2007 N 03-03-06/1/901, от 03.11.2006 N 03-03-04/1/718, МНС России от 26.02.2004 N 02-5-11/38@). При этом нужно помнить, что затраты на капитальный ремонт арендатор учитывает в расходах только при условии, что проведение такого ремонта за свой счет является его обязанностью по договору аренды (Письмо Минфина России от 01.02.2011 N 03-03-06/1/51).
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)По мнению Общества, данный вид работ - капитальный ремонт. Для признания в расходах в налоговом учете предполагается внесение изменений в договор аренды, а именно включение пункта о том, что Арендатор с письменного согласия Арендодателя может проводить капитальный ремонт помещения. Расходы по проведению капитального ремонта Арендодателем Арендатору не возмещаются.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)По мнению Общества, данный вид работ - капитальный ремонт. Для признания в расходах в налоговом учете предполагается внесение изменений в договор аренды, а именно включение пункта о том, что Арендатор с письменного согласия Арендодателя может проводить капитальный ремонт помещения. Расходы по проведению капитального ремонта Арендодателем Арендатору не возмещаются.
Готовое решение: Чем отличаются текущий и капитальный ремонт помещений
(КонсультантПлюс, 2025)Включать отдельные условия о том или ином ремонте в договор аренды необязательно, поскольку в законе есть указанные выше положения по умолчанию. Но договором можно, например, установить срок ремонта, указать конкретные виды работ, перераспределить обязанности по его проведению и оплате расходов на него. Последнее возможно, если иное не предусмотрено законом, а для капитального ремонта - также и иными правовыми актами. Такой вывод следует из ст. 616 ГК РФ. Например, можно обязать арендатора оплатить капремонт, который сделает арендодатель, или возложить капремонт на самого арендатора.
(КонсультантПлюс, 2025)Включать отдельные условия о том или ином ремонте в договор аренды необязательно, поскольку в законе есть указанные выше положения по умолчанию. Но договором можно, например, установить срок ремонта, указать конкретные виды работ, перераспределить обязанности по его проведению и оплате расходов на него. Последнее возможно, если иное не предусмотрено законом, а для капитального ремонта - также и иными правовыми актами. Такой вывод следует из ст. 616 ГК РФ. Например, можно обязать арендатора оплатить капремонт, который сделает арендодатель, или возложить капремонт на самого арендатора.
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный недостаток устраняется силами арендатора. Расходы арендатора на капитальный ремонт засчитываются в счет арендной платы в объеме не более 50% общей стоимости ремонта при условии предварительного письменного согласования сметы расходов с арендодателем".
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный недостаток устраняется силами арендатора. Расходы арендатора на капитальный ремонт засчитываются в счет арендной платы в объеме не более 50% общей стоимости ремонта при условии предварительного письменного согласования сметы расходов с арендодателем".