Расчет стоимости аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет стоимости аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"Следовательно, при расчете выкупной стоимости земельного участка и определении размера арендной платы на 2023 год подлежала применению кадастровая стоимость в размере 10 342 628 руб. 76 коп."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации""Довод заявителя кассационной жалобы о необходимости определения величины арендной платы в размере 0,3% кадастровой стоимости арендуемого земельного участка является ошибочным, поскольку соответствующее значение арендной платы предусмотрено абзацем первым пункта 2 статьи 3 Вводного закона и Постановлением N 219-п лишь в отношении земельных участков, ранее принадлежавших арендатору на праве постоянного (бессрочного) пользования, что не вытекает из фактических обстоятельств настоящего дела. При этом в отношении иных случаев (за исключением прямо оговоренных) размер арендной платы при аренде земельных участков в расчете на год определяется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в размере рыночной стоимости права аренды земельного участка, рассчитанной за год и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункты 1, 2 Постановления N 219)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Способы определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<4> См. по этому поводу: Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 6. С. 6; Шибаева Н.А. Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка // Казанская наука. 2010. N 8. С. 343.
(Габучева С.А.)
("Хозяйство и право", 2023, N 6)<4> См. по этому поводу: Баринов Н.П. Об оценке рыночной арендной платы и стоимости прав, связанных с договором аренды земельного участка // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018. N 6. С. 6; Шибаева Н.А. Определение рыночной стоимости права аренды земельного участка // Казанская наука. 2010. N 8. С. 343.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков". Согласно разд. II указанных Методических рекомендаций рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разд. II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать Распоряжение Минимущества России от 10.04.2003 N 1102-р "Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков". Согласно разд. II указанных Методических рекомендаций рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разд. II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных Распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 N 568-р.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и используемые для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, определяется в договоре аренды и не может превышать один процент кадастровой стоимости этих земельных участков. Особенности определения размера арендной платы за земельные участки, переданные концессионеру в субаренду, могут устанавливаться федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и используемые для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, определяется в договоре аренды и не может превышать один процент кадастровой стоимости этих земельных участков. Особенности определения размера арендной платы за земельные участки, переданные концессионеру в субаренду, могут устанавливаться федеральным законом.
Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ
(ред. от 28.12.2024)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""3. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и используемые для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, определяется в договоре аренды и не может превышать один процент кадастровой стоимости этих земельных участков. Особенности определения размера арендной платы за земельные участки, переданные концессионеру в субаренду, могут устанавливаться федеральным законом.";
(ред. от 28.12.2024)
"О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""3. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и используемые для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленные на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, определяется в договоре аренды и не может превышать один процент кадастровой стоимости этих земельных участков. Особенности определения размера арендной платы за земельные участки, переданные концессионеру в субаренду, могут устанавливаться федеральным законом.";
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Например, арендатор с согласия арендодателей оспорил результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и нежилых зданий в порядке ч. 1 ст. 245 КАС РФ, так как по условиям договоров аренды размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости. При разрешении данного спора суд правильно применил ч. 5 ст. 77 КАС РФ и по причине уклонения административного ответчика от оплаты назначенной по его ходатайству оценочной экспертизы исходил из того, что административным ответчиком не представлены доказательства недостоверности представленных административным истцом отчетов, в этой связи правомерно взял за основу выводы, указанные в отчете об оценке рыночной стоимости земельных участков, а также объектов недвижимости, представленные истцом <1>.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Например, арендатор с согласия арендодателей оспорил результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и нежилых зданий в порядке ч. 1 ст. 245 КАС РФ, так как по условиям договоров аренды размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости. При разрешении данного спора суд правильно применил ч. 5 ст. 77 КАС РФ и по причине уклонения административного ответчика от оплаты назначенной по его ходатайству оценочной экспертизы исходил из того, что административным ответчиком не представлены доказательства недостоверности представленных административным истцом отчетов, в этой связи правомерно взял за основу выводы, указанные в отчете об оценке рыночной стоимости земельных участков, а также объектов недвижимости, представленные истцом <1>.
Статья: Практика применения арендаторами ФСБУ 25/2018
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Так, АО "Атомный энергопромышленный комплекс" и ПАО "Ковровский механический завод" установили, что платежи, связанные с договором аренды, определенные расчетным путем в зависимости от кадастровой стоимости предмета аренды, классифицируются в качестве переменных платежей, зависящих от ценовых индексов или процентных ставок, и включаются в состав арендных платежей. А, например, ПАО "ГМК "Норильский никель" решает этот вопрос иначе. Арендные платежи по договорам аренды земельных участков, рассчитываемые от кадастровой стоимости, изменения которых не зависят от изменения рыночных арендных ставок, организация признает в текущих расходах в том отчетном периоде, в котором эти затраты имели место.
(Куликова Л.И.)
("Бухгалтерский учет", 2023, NN 10, 11)Так, АО "Атомный энергопромышленный комплекс" и ПАО "Ковровский механический завод" установили, что платежи, связанные с договором аренды, определенные расчетным путем в зависимости от кадастровой стоимости предмета аренды, классифицируются в качестве переменных платежей, зависящих от ценовых индексов или процентных ставок, и включаются в состав арендных платежей. А, например, ПАО "ГМК "Норильский никель" решает этот вопрос иначе. Арендные платежи по договорам аренды земельных участков, рассчитываемые от кадастровой стоимости, изменения которых не зависят от изменения рыночных арендных ставок, организация признает в текущих расходах в том отчетном периоде, в котором эти затраты имели место.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)ВАС РФ отменил принятые по делу судебные акты, указав следующее. Кредитор субарендатора представил в суд апелляционной инстанции отчет об определении рыночной стоимости аренды земельного участка, свидетельствующий о многократном (примерно в 20 раз по сравнению с рыночной ценой) превышении размера арендной платы по договору субаренды. Ходатайство об истребовании дополнительных доказательств и о назначении судебной экспертизы по вопросу оценки размера рыночной арендной платы суд отклонил.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)ВАС РФ отменил принятые по делу судебные акты, указав следующее. Кредитор субарендатора представил в суд апелляционной инстанции отчет об определении рыночной стоимости аренды земельного участка, свидетельствующий о многократном (примерно в 20 раз по сравнению с рыночной ценой) превышении размера арендной платы по договору субаренды. Ходатайство об истребовании дополнительных доказательств и о назначении судебной экспертизы по вопросу оценки размера рыночной арендной платы суд отклонил.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Статья: Спор об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 62, 84, 245 КАС РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности, ст. ст. 65, 66 ЗК РФ, п. п. 6, 20, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установил кадастровую стоимость земельного участка, арендатором которого является административный истец, в размере, определенном в заключении эксперта, подготовленном по результатам судебной экспертизы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд, руководствуясь положениями ст. ст. 62, 84, 245 КАС РФ, ст. ст. 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности, ст. ст. 65, 66 ЗК РФ, п. п. 6, 20, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", установил кадастровую стоимость земельного участка, арендатором которого является административный истец, в размере, определенном в заключении эксперта, подготовленном по результатам судебной экспертизы.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Если договором установлено, что размер арендной платы меняется в зависимости от кадастровой стоимости земли (арендная плата или ее часть рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости на основе установленного коэффициента), то арендные платежи, рассчитанные исходя из такой стоимости, включите в обязательство по аренде в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Обычно, если нет очевидных подтверждений обратного, они считаются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом в некоторых случаях неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы (п. 1 Рекомендации Р-140/2022-КпР "Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости").
(КонсультантПлюс, 2025)Если договором установлено, что размер арендной платы меняется в зависимости от кадастровой стоимости земли (арендная плата или ее часть рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости на основе установленного коэффициента), то арендные платежи, рассчитанные исходя из такой стоимости, включите в обязательство по аренде в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Обычно, если нет очевидных подтверждений обратного, они считаются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом в некоторых случаях неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы (п. 1 Рекомендации Р-140/2022-КпР "Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости").
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы жалобы, основанные на необходимости согласования размера арендной платы за спорный участок исключительно в двустороннем порядке, подлежат отклонению, как не учитывающие особенности определения стоимости аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы жалобы, основанные на необходимости согласования размера арендной платы за спорный участок исключительно в двустороннем порядке, подлежат отклонению, как не учитывающие особенности определения стоимости аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья: Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)2) распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10 апреля 2003 года N 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков";
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)2) распоряжение Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 10 апреля 2003 года N 1102-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков";