Расчет пени по квартплате
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет пени по квартплате (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 155 ЖК РФПеречисление денег на счет предыдущей управляющей организации считается надлежащей оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, если наниматель (собственник) не знал, что выбрана новая управляющая организация >>>
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.09.2024 N 88-14813/2024 (УИД 55MS0053-01-2023-004999-19)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования фонда капитального ремонта: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: В настоящем случае региональный оператор в заявленный период был вправе лишь собирать информацию об уплате взносов за капитальный ремонт по многоквартирному дому и вести учет наличия задолженности, тогда как обязанности и права взыскания у регионального оператора такой задолженности не имелось.
Решение: Отказано.Разрешая спор, мировой судья, руководствуясь положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ответчик в заявленный истцом период нарушила обязанность по ежемесячному внесению платежей на капитальный ремонт по жилому помещению по <адрес> проверив расчет пени, предоставленный истцом, признав его правильным и обоснованным, при отсутствии доказательств ее возмещения ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении иска, в том числе взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования фонда капитального ремонта: О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Обстоятельства: В настоящем случае региональный оператор в заявленный период был вправе лишь собирать информацию об уплате взносов за капитальный ремонт по многоквартирному дому и вести учет наличия задолженности, тогда как обязанности и права взыскания у регионального оператора такой задолженности не имелось.
Решение: Отказано.Разрешая спор, мировой судья, руководствуясь положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ответчик в заявленный истцом период нарушила обязанность по ежемесячному внесению платежей на капитальный ремонт по жилому помещению по <адрес> проверив расчет пени, предоставленный истцом, признав его правильным и обоснованным, при отсутствии доказательств ее возмещения ответчиком, пришел к выводу об удовлетворении иска, в том числе взыскании государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, может быть взыскана неустойка (пени).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, может быть взыскана неустойка (пени).
Готовое решение: Как взыскать законную неустойку по договору возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Также необходимо свериться с условиями договора. Дело в том, что соглашением сторон можно увеличивать размер неустойки по сравнению с установленным законом, если закон этого не запрещает (п. 2 ст. 332 ГК РФ). Если договором неустойка увеличена, оцените, допускает ли это установивший ее закон. Например, как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, нельзя увеличить размер пеней, установленных этой нормой за несвоевременное и/или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если неустойка увеличена договором правомерно, рассчитывать ее следует с учетом условий договора.
(КонсультантПлюс, 2025)Также необходимо свериться с условиями договора. Дело в том, что соглашением сторон можно увеличивать размер неустойки по сравнению с установленным законом, если закон этого не запрещает (п. 2 ст. 332 ГК РФ). Если договором неустойка увеличена, оцените, допускает ли это установивший ее закон. Например, как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, нельзя увеличить размер пеней, установленных этой нормой за несвоевременное и/или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Если неустойка увеличена договором правомерно, рассчитывать ее следует с учетом условий договора.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Ссылка апелляционного суда и суда округа на постановление N 424 является ошибочной, поскольку названное постановление носит специальный характер и применяется только к обстоятельствам, послужившим основанием для введения конкретного моратория. Например, после введения моратория в марте 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 (в том числе в последующей редакции) не установлены ограничения на начисление пеней на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после 1 апреля 2022 г.; определена лишь наименьшая ключевая ставка Банка России для расчета неустойки. Применение моратория на начисление неустойки по обязательствам, возникшим после 1 апреля 2022 г., к лицам, участвующим в правоотношениях, сходных с рассматриваемыми в данном споре, нормативными актами не предусматривалось.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Ссылка апелляционного суда и суда округа на постановление N 424 является ошибочной, поскольку названное постановление носит специальный характер и применяется только к обстоятельствам, послужившим основанием для введения конкретного моратория. Например, после введения моратория в марте 2022 года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 (в том числе в последующей редакции) не установлены ограничения на начисление пеней на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после 1 апреля 2022 г.; определена лишь наименьшая ключевая ставка Банка России для расчета неустойки. Применение моратория на начисление неустойки по обязательствам, возникшим после 1 апреля 2022 г., к лицам, участвующим в правоотношениях, сходных с рассматриваемыми в данном споре, нормативными актами не предусматривалось.
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)До конца 2026 года пени и штрафы за несвоевременную оплату ЖКУ будут рассчитываться исходя из пониженной ключевой ставки (19.03.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)До конца 2026 года пени и штрафы за несвоевременную оплату ЖКУ будут рассчитываться исходя из пониженной ключевой ставки (19.03.2025)
Ситуация: Что будет за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Пример. Расчет пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Пример. Расчет пеней за несвоевременную оплату коммунальных услуг
Вопрос: Какие функции у Единого расчетно-кассового центра (Единого информационно-расчетного центра), вправе ли он выставлять потребителям счета за коммунальные услуги и как организовать прием платежей за коммунальные услуги через ЕРКЦ (ЕИРЦ)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Единый расчетно-кассовый центр (Единый информационно-расчетный центр) осуществляет расчет стоимости услуг ЖКХ в соответствии с порядком их оплаты, доведение результатов расчетов до населения и сбор денежных средств, все виды расчетов, в том числе перерасчет стоимости жилья и оплаты услуг, связанный с предоставлением льгот и субсидий определенной категории граждан, а также начисление пеней за несвоевременную уплату этих видов платежей. ЕИРЦ вправе выставлять потребителям счета за коммунальные услуги. Для приема платежей за коммунальные услуги ЕИРЦ как оператор по приему платежей должен заключить с поставщиком услуг договор, по условиям которого ЕИРЦ вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием наличных денежных средств от плательщиков. Прием платежей производится с использованием контрольно-кассовой техники и специального банковского счета для осуществления расчетов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Единый расчетно-кассовый центр (Единый информационно-расчетный центр) осуществляет расчет стоимости услуг ЖКХ в соответствии с порядком их оплаты, доведение результатов расчетов до населения и сбор денежных средств, все виды расчетов, в том числе перерасчет стоимости жилья и оплаты услуг, связанный с предоставлением льгот и субсидий определенной категории граждан, а также начисление пеней за несвоевременную уплату этих видов платежей. ЕИРЦ вправе выставлять потребителям счета за коммунальные услуги. Для приема платежей за коммунальные услуги ЕИРЦ как оператор по приему платежей должен заключить с поставщиком услуг договор, по условиям которого ЕИРЦ вправе от своего имени или от имени поставщика и за счет поставщика осуществлять прием наличных денежных средств от плательщиков. Прием платежей производится с использованием контрольно-кассовой техники и специального банковского счета для осуществления расчетов.
Вопрос: Как открыть специальный банковский счет поставщика?
(Консультация эксперта, 2025)Лицо, которому в соответствии с ЖК РФ вносятся денежные средства в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов, в качестве специального банковского счета поставщика для зачисления указанных денежных средств использует специальный счет, на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. При этом исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, в случае если управляющая организация самостоятельно осуществляет расчеты с собственниками жилых помещений без участия платежных агентов, у такой организации отсутствует обязанность по использованию специального банковского счета для приема платежей за коммунальные услуги от физических лиц (ч. 20.1 ст. 4 Закона N 103-ФЗ, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015 (вопрос 22)).
(Консультация эксперта, 2025)Лицо, которому в соответствии с ЖК РФ вносятся денежные средства в виде взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов, в качестве специального банковского счета поставщика для зачисления указанных денежных средств использует специальный счет, на котором осуществляется формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. При этом исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, в случае если управляющая организация самостоятельно осуществляет расчеты с собственниками жилых помещений без участия платежных агентов, у такой организации отсутствует обязанность по использованию специального банковского счета для приема платежей за коммунальные услуги от физических лиц (ч. 20.1 ст. 4 Закона N 103-ФЗ, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015 (вопрос 22)).
Статья: Можно ли применять НПД при сдаче директором квартиры в аренду своей фирме?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 20)В ходе камеральной проверки расчета 6-НДФЛ налоговики привлекли компанию к ответственности по п. 1 ст. 123 НК РФ за невыполнение налоговым агентом обязанности по удержанию и (или) перечислению НДФЛ с доходов, выплаченных своему директору за аренду квартиры. Ей было предложено перечислить в бюджет сумму налога и пени.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 20)В ходе камеральной проверки расчета 6-НДФЛ налоговики привлекли компанию к ответственности по п. 1 ст. 123 НК РФ за невыполнение налоговым агентом обязанности по удержанию и (или) перечислению НДФЛ с доходов, выплаченных своему директору за аренду квартиры. Ей было предложено перечислить в бюджет сумму налога и пени.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)15, 16. Часть 15 комментируемой статьи (вступила в силу с 1 января 2010 г.) допускает возможность осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги не только самим наймодателем жилого помещения, управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом, а в указанных в ст. 164 ЖК РФ случаях - подрядчиком или ресурсоснабжающей организацией либо представителями указанных лиц, но и платежным агентом или осуществляющим деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности банковским платежным агентом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)15, 16. Часть 15 комментируемой статьи (вступила в силу с 1 января 2010 г.) допускает возможность осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги не только самим наймодателем жилого помещения, управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом, а в указанных в ст. 164 ЖК РФ случаях - подрядчиком или ресурсоснабжающей организацией либо представителями указанных лиц, но и платежным агентом или осуществляющим деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности банковским платежным агентом.
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)"За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о ЗПП".
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)"За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона о ЗПП".
Статья: Особенности убытков слабой стороны в потребительском договоре: виды и способы расчетов убытков потребителя
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Следовательно, абстрактный метод расчета убытков являлся и является в настоящее время действительной и возможной моделью для защиты нарушенного интереса потребителя в результате ненадлежащего исполнения потребительского договора. Верховный Суд РФ и нижестоящие суды весьма неохотно, но по некоторым делам все же признают правомерными требования о взыскании потребителем убытков, рассчитанных абстрактным методом, при этом к указанному методу, как правило, потребители прибегают в случаях, связанных с покупкой дорогостоящих объектов гражданского оборота (транспортных средств, объектов недвижимости и т.д.). Так, в одном из дел указывается, что в пользу потребителя были взысканы убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства, при этом размер убытков рассчитан как разница между размером денежных средств, уплаченных потребителем для строительства квартиры, и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда, определенной на основании заключения строительно-технической экспертизы <31>. Более того, в силу особенностей взыскания убытков за нарушение прав потребителей, предусмотренных п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, согласно которому убытки взыскиваются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, суды обращают внимание, что убытки, рассчитанные абстрактным методом, в том числе взыскиваются независимо от сумм, начисленных в счет неустойки или штрафа. Так, в одном из дел Судебная коллегия Верховного Суда РФ поддержала требования о взыскании убытков, рассчитанных абстрактным методом, сверх взысканной неустойки и штрафа, указав, что в случаях, когда кредитор расторгает договор и требует на основании п. 2 ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещения абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов, такие убытки подлежат взысканию в полном размере помимо начисленных процентов, в связи с чем отклонила выводы судов о том, что предъявленные к возмещению убытки покрываются причитающимися участникам долевого строительства процентами, указав, что проценты, взыскиваемые на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, и убытки, рассчитанные на основании абстрактного метода согласно п. 2 ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, призваны компенсировать разные потери кредитора, не пересекаются между собой и в силу принципа полного возмещения убытков (восстановительного характера гражданско-правовой ответственности) должны взыскиваться наряду друг с другом <32>.
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Следовательно, абстрактный метод расчета убытков являлся и является в настоящее время действительной и возможной моделью для защиты нарушенного интереса потребителя в результате ненадлежащего исполнения потребительского договора. Верховный Суд РФ и нижестоящие суды весьма неохотно, но по некоторым делам все же признают правомерными требования о взыскании потребителем убытков, рассчитанных абстрактным методом, при этом к указанному методу, как правило, потребители прибегают в случаях, связанных с покупкой дорогостоящих объектов гражданского оборота (транспортных средств, объектов недвижимости и т.д.). Так, в одном из дел указывается, что в пользу потребителя были взысканы убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства, при этом размер убытков рассчитан как разница между размером денежных средств, уплаченных потребителем для строительства квартиры, и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда, определенной на основании заключения строительно-технической экспертизы <31>. Более того, в силу особенностей взыскания убытков за нарушение прав потребителей, предусмотренных п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, согласно которому убытки взыскиваются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, суды обращают внимание, что убытки, рассчитанные абстрактным методом, в том числе взыскиваются независимо от сумм, начисленных в счет неустойки или штрафа. Так, в одном из дел Судебная коллегия Верховного Суда РФ поддержала требования о взыскании убытков, рассчитанных абстрактным методом, сверх взысканной неустойки и штрафа, указав, что в случаях, когда кредитор расторгает договор и требует на основании п. 2 ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещения абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов, такие убытки подлежат взысканию в полном размере помимо начисленных процентов, в связи с чем отклонила выводы судов о том, что предъявленные к возмещению убытки покрываются причитающимися участникам долевого строительства процентами, указав, что проценты, взыскиваемые на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, и убытки, рассчитанные на основании абстрактного метода согласно п. 2 ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, призваны компенсировать разные потери кредитора, не пересекаются между собой и в силу принципа полного возмещения убытков (восстановительного характера гражданско-правовой ответственности) должны взыскиваться наряду друг с другом <32>.
Готовое решение: Кто такой агент в агентском договоре, его права и обязанности
(КонсультантПлюс, 2025)на вознаграждение, даже если оно не установлено в договоре. В этом случае вознаграждение будет исчисляться по цене для аналогичных договоров (ст. 1006 ГК РФ). Право на вознаграждение некоторых агентов может быть ограничено законом. Например, платежный агент, кроме федеральной почты, не может его взимать, когда перечисляют плату за жилье и коммунальные услуги, пени за их несвоевременное и (или) неполное внесение физлицами, которые нуждаются в соцподдержке. Перечень категорий данных лиц устанавливает Правительство РФ (ч. 22 ст. 4 Закона о приеме платежей);
(КонсультантПлюс, 2025)на вознаграждение, даже если оно не установлено в договоре. В этом случае вознаграждение будет исчисляться по цене для аналогичных договоров (ст. 1006 ГК РФ). Право на вознаграждение некоторых агентов может быть ограничено законом. Например, платежный агент, кроме федеральной почты, не может его взимать, когда перечисляют плату за жилье и коммунальные услуги, пени за их несвоевременное и (или) неполное внесение физлицами, которые нуждаются в соцподдержке. Перечень категорий данных лиц устанавливает Правительство РФ (ч. 22 ст. 4 Закона о приеме платежей);