Расчет доли по материнскому капиталу
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет доли по материнскому капиталу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 по делу N 88-1102/2024 (УИД 34RS0008-01-2023-000705-23)
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании пени по кредитному договору.
Обстоятельства: Заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.С учетом установленных судами по делу обстоятельств и вышеизложенных норм права, общая доля Т.Н., Т.Е. и ФИО7 в материнском капитале составит 371250 руб. (495000:4х3), что в долевом соотношении с учетом округления составит - 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, исходя из расчета: 371250 руб. х100: 3500000 руб. (стоимость квартиры по договору купли-продажи). После выделения долей Т.Н., Т.Е. и ФИО7 в общей сумме 11/100 в праве собственности на квартиру; 89/100 доли в праве собственности на квартиру останется в наследственной массе наследодателя ФИО1
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании пени по кредитному договору.
Обстоятельства: Заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.С учетом установленных судами по делу обстоятельств и вышеизложенных норм права, общая доля Т.Н., Т.Е. и ФИО7 в материнском капитале составит 371250 руб. (495000:4х3), что в долевом соотношении с учетом округления составит - 11/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, исходя из расчета: 371250 руб. х100: 3500000 руб. (стоимость квартиры по договору купли-продажи). После выделения долей Т.Н., Т.Е. и ФИО7 в общей сумме 11/100 в праве собственности на квартиру; 89/100 доли в праве собственности на квартиру останется в наследственной массе наследодателя ФИО1
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раздел имущества, приобретенного в ипотеку с использованием средств материнского (семейного) капитала
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Сталкиваясь на практике с разделом совместно нажитого имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, можно обнаружить, что особенно острым является вопрос расчета долей детей в праве собственности на такое жилое помещение.
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Сталкиваясь на практике с разделом совместно нажитого имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, можно обнаружить, что особенно острым является вопрос расчета долей детей в праве собственности на такое жилое помещение.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 11.08.2025 N 03-04-05/77571)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 11.08.2025 N 03-04-05/77571)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в целях НДФЛ при продаже.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)8.1. Если при заключении договора участия в долевом строительстве, который прекращен по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, уполномоченный банк на основании заявления гражданина - участника долевого строительства направляет в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 4 статьи 10.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" запрос. Возврат средств (части средств) материнского (семейного) капитала, использованных на приобретение (строительство) жилого помещения по такому договору, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)8.1. Если при заключении договора участия в долевом строительстве, который прекращен по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, уполномоченный банк на основании заявления гражданина - участника долевого строительства направляет в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 4 статьи 10.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" запрос. Возврат средств (части средств) материнского (семейного) капитала, использованных на приобретение (строительство) жилого помещения по такому договору, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""8.1. Если при заключении договора участия в долевом строительстве, который прекращен по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, уполномоченный банк на основании заявления гражданина - участника долевого строительства направляет в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 4 статьи 10.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" запрос. Возврат средств (части средств) материнского (семейного) капитала, использованных на приобретение (строительство) жилого помещения по такому договору, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".";
(ред. от 30.12.2021)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""8.1. Если при заключении договора участия в долевом строительстве, который прекращен по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, уполномоченный банк на основании заявления гражданина - участника долевого строительства направляет в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 4 статьи 10.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" запрос. Возврат средств (части средств) материнского (семейного) капитала, использованных на приобретение (строительство) жилого помещения по такому договору, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".";
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры (доли в квартире), в том числе приобретенной с использованием средств материнского капитала.
(Письмо Минфина России от 27.04.2023 N 03-04-09/38991)Одновременно сообщаем, что Основными направлениями бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики Российской Федерации на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов предложено уточнить порядок определения срока владения долей в праве собственности для несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, с момента приобретения этого объекта членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал в целях исчисления единого срока владения для взрослых членов семьи и несовершеннолетних граждан при реализации имущества (пункт 13 раздела "Налог на доходы физических лиц" приложения 2 "Меры налоговой политики по видам налогов").
(Письмо Минфина России от 27.04.2023 N 03-04-09/38991)Одновременно сообщаем, что Основными направлениями бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики Российской Федерации на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов предложено уточнить порядок определения срока владения долей в праве собственности для несовершеннолетнего гражданина на объект недвижимого имущества, приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала, с момента приобретения этого объекта членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата на материнский (семейный) капитал в целях исчисления единого срока владения для взрослых членов семьи и несовершеннолетних граждан при реализации имущества (пункт 13 раздела "Налог на доходы физических лиц" приложения 2 "Меры налоговой политики по видам налогов").
Вопрос: Об определении минимального предельного срока владения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в целях НДФЛ при ее продаже.
(Письма Минфина России от 14.03.2025 N 03-04-05/25395, от 24.12.2024 N 03-04-05/130531)Таким образом, если право собственности налогоплательщика на долю в квартире возникло в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, то минимальный предельный срок владения долей в такой квартире для указанного налогоплательщика исчисляется с даты приобретения данной квартиры в собственность, в частности, супругом налогоплательщика - владельца сертификата на материнский (семейный) капитал, а в отношении налогоплательщика-ребенка - с даты приобретения данной квартиры в собственность одного из родителей.
(Письма Минфина России от 14.03.2025 N 03-04-05/25395, от 24.12.2024 N 03-04-05/130531)Таким образом, если право собственности налогоплательщика на долю в квартире возникло в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала, то минимальный предельный срок владения долей в такой квартире для указанного налогоплательщика исчисляется с даты приобретения данной квартиры в собственность, в частности, супругом налогоплательщика - владельца сертификата на материнский (семейный) капитал, а в отношении налогоплательщика-ребенка - с даты приобретения данной квартиры в собственность одного из родителей.
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)Да, в прошлом году в НК в самом деле внесли такую поправку: срок владения долей в квартире, выделенной ребенку, исчисляется с даты оформления жилья, которое было приобретено с использованием маткапитала, в собственность родителей. Это новшество распространяется на доходы, полученные с 01.01.2024 <29>. То есть в вашей ситуации доходов, облагаемых НДФЛ, нет у всех членов семьи и не нужно подавать декларацию за ребенка <30>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)Да, в прошлом году в НК в самом деле внесли такую поправку: срок владения долей в квартире, выделенной ребенку, исчисляется с даты оформления жилья, которое было приобретено с использованием маткапитала, в собственность родителей. Это новшество распространяется на доходы, полученные с 01.01.2024 <29>. То есть в вашей ситуации доходов, облагаемых НДФЛ, нет у всех членов семьи и не нужно подавать декларацию за ребенка <30>.
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в целях НДФЛ при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 03.06.2025 N 03-04-05/54455)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в целях НДФЛ при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 03.06.2025 N 03-04-05/54455)Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, в целях НДФЛ при ее продаже.
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <11>.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Вместе с тем, как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать без учета пропорций материнский семейный капитал. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <11>.
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 09.07.2025 N 03-04-05/67987)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при ее продаже.
(Письмо Минфина России от 09.07.2025 N 03-04-05/67987)Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения долей в квартире, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала, при ее продаже.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно, без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать их долю без учета пропорций, установленных законом для реализации материнского (семейного) капитала. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением, и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <239>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)Как показывает практика, доли, выделенные в простой письменной форме самостоятельно, без нотариуса, чаще всего рассчитаны ошибочно, потому что родители не берут в расчет совершеннолетних детей или стараются минимизировать их долю без учета пропорций, установленных законом для реализации материнского (семейного) капитала. Кроме того, заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ, если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с существенным заблуждением, и эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, то она вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным <239>.
Ситуация: Как получить имущественный вычет по НДФЛ при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если дом или квартира куплены в общую долевую собственность родителей и детей с использованием материнского капитала, то эта сумма является расходом всех членов семьи в соответствующих долях и учитывается при расчете налоговой базы при продаже долей (абз. 20 - 23 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если дом или квартира куплены в общую долевую собственность родителей и детей с использованием материнского капитала, то эта сумма является расходом всех членов семьи в соответствующих долях и учитывается при расчете налоговой базы при продаже долей (абз. 20 - 23 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Ситуация: Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним ребенком от продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Пример. Расчет НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной с использованием средств маткапитала
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Пример. Расчет НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной с использованием средств маткапитала
Вопрос: Об исчислении в целях НДФЛ срока нахождения доли в объекте, приобретенном в связи с мерами господдержки, при ее продаже.
(Письмо ФНС России от 06.02.2025 N БС-4-11/1107@)Федеральным законом от 08.08.2024 N 259-ФЗ пункт 2 статьи 217.1 Кодекса дополнен новым положением, согласно которому в случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата на материнский капитал или его супругом (супругой). Указанная норма действует в отношении доходов налогоплательщиков, полученных ими от продажи такого объекта недвижимости с 01.01.2024.
(Письмо ФНС России от 06.02.2025 N БС-4-11/1107@)Федеральным законом от 08.08.2024 N 259-ФЗ пункт 2 статьи 217.1 Кодекса дополнен новым положением, согласно которому в случае продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" или в качестве обязательного условия использования средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность членом семьи налогоплательщика - владельцем сертификата на материнский капитал или его супругом (супругой). Указанная норма действует в отношении доходов налогоплательщиков, полученных ими от продажи такого объекта недвижимости с 01.01.2024.