Расчет арендной платы за землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет арендной платы за землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"5.4.2. Акт органа власти, устанавливающий повышающий коэффициент расчета арендной платы при передаче в субаренду или перенайме земельного участка, который находится в госсобственности, противоречит законодательству и признается недействующим (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлен порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (01.01.2026)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлен порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (01.01.2026)
Формы
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В октябре 2023 года Правительство Российской Федерации внесло на рассмотрение Государственной Думы законопроект N 450825-8, содержащий положения об изменении порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. 29 ноября 2023 года законопроект принят в первом чтении.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В октябре 2023 года Правительство Российской Федерации внесло на рассмотрение Государственной Думы законопроект N 450825-8, содержащий положения об изменении порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. 29 ноября 2023 года законопроект принят в первом чтении.
Готовое решение: Что такое кадастровая стоимость и для чего она применяется
(КонсультантПлюс, 2025)Такая стоимость необходима, в первую очередь, для целей налогообложения. Также она используется в иных целях, установленных законодательством, например для расчета арендной платы за публичный земельный участок.
(КонсультантПлюс, 2025)Такая стоимость необходима, в первую очередь, для целей налогообложения. Также она используется в иных целях, установленных законодательством, например для расчета арендной платы за публичный земельный участок.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2025)Как исчисляется и уплачивается НДФЛ при переуступке права аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Как исчисляется и уплачивается НДФЛ при переуступке права аренды земельного участка
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На практике возникает вопрос, с какого момента применяется новая величина кадастровой стоимости. Свою позицию по данному вопросу высказал ВС РФ; в соответствии с п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На практике возникает вопрос, с какого момента применяется новая величина кадастровой стоимости. Свою позицию по данному вопросу высказал ВС РФ; в соответствии с п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости <1>.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)Если договором установлено, что размер арендной платы меняется в зависимости от кадастровой стоимости земли (арендная плата или ее часть рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости на основе установленного коэффициента), то арендные платежи, рассчитанные исходя из такой стоимости, включите в обязательство по аренде в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Обычно, если нет очевидных подтверждений обратного, они считаются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом в некоторых случаях неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы (п. 1 Рекомендации Р-140/2022-КпР "Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости").
(КонсультантПлюс, 2025)Если договором установлено, что размер арендной платы меняется в зависимости от кадастровой стоимости земли (арендная плата или ее часть рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости на основе установленного коэффициента), то арендные платежи, рассчитанные исходя из такой стоимости, включите в обязательство по аренде в той части, в которой эти платежи являются по существу неизбежными. Обычно, если нет очевидных подтверждений обратного, они считаются неизбежными в части суммы, рассчитанной на основе текущих значений кадастровой стоимости и коэффициента на дату начала аренды. При этом в некоторых случаях неизбежная часть платежей может быть меньше указанной суммы (п. 1 Рекомендации Р-140/2022-КпР "Арендные платежи, основанные на кадастровой стоимости").
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, Верховный Суд РФ признал правомерными выводы нижестоящих судов, что при уплате арендных платежей из расчета арендной платы подлежали исключению площади земельных участков, занятых многоквартирными домами, по мере первой регистрации права собственности на помещения в каждом построенном многоквартирном доме, а поскольку арендная плата вносилась арендатором земельного участка без соответствующего уменьшения, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, взыскал с учреждения неосновательное обогащение в сумме 253 148,58 руб. Суд учел, что земельный участок с кадастровым номером 79:01:0500060:126 предоставлен для строительства пяти многоквартирных домов, равных по площади, в связи с чем определил соответствующую площадь земельного участка равной 1/5 площади исходного участка для каждого многоквартирного дома <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, Верховный Суд РФ признал правомерными выводы нижестоящих судов, что при уплате арендных платежей из расчета арендной платы подлежали исключению площади земельных участков, занятых многоквартирными домами, по мере первой регистрации права собственности на помещения в каждом построенном многоквартирном доме, а поскольку арендная плата вносилась арендатором земельного участка без соответствующего уменьшения, руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, взыскал с учреждения неосновательное обогащение в сумме 253 148,58 руб. Суд учел, что земельный участок с кадастровым номером 79:01:0500060:126 предоставлен для строительства пяти многоквартирных домов, равных по площади, в связи с чем определил соответствующую площадь земельного участка равной 1/5 площади исходного участка для каждого многоквартирного дома <1>.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Приказ Минэкономразвития России от 27 мая 2024 г. N 313
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Приказ Минэкономразвития России от 27 мая 2024 г. N 313
Статья: Комплексный метод определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Система использованных принципов расчета арендной платы для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, включает семь принципов, нормативно определяемых Постановлениями Правительства Российской Федерации [2, 3], и три дополнительных принципа, предложенных авторами:
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Система использованных принципов расчета арендной платы для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, включает семь принципов, нормативно определяемых Постановлениями Правительства Российской Федерации [2, 3], и три дополнительных принципа, предложенных авторами:
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Одним из принципов в Постановлении N 582 называется принцип предсказуемости расчета размера арендной платы. Например, при рассмотрении дела суд признал нарушенным этот принцип и удовлетворил требования административного истца о признании недействующим нормативно-правового акта в части, предусматривающей ретроактивное действие его новой редакции, согласно которой расчет арендной платы за пользование земельным участком производится без применения понижающего коэффициента и влечет за собой увеличение арендной платы за прошедший период (Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 31.03.2016 N 45-АПГ16-1).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Одним из принципов в Постановлении N 582 называется принцип предсказуемости расчета размера арендной платы. Например, при рассмотрении дела суд признал нарушенным этот принцип и удовлетворил требования административного истца о признании недействующим нормативно-правового акта в части, предусматривающей ретроактивное действие его новой редакции, согласно которой расчет арендной платы за пользование земельным участком производится без применения понижающего коэффициента и влечет за собой увеличение арендной платы за прошедший период (Апелляционное определение Верховного Суда РФ от 31.03.2016 N 45-АПГ16-1).