Публикация отчета оценщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Публикация отчета оценщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"ежеквартальный отчет оценщика Борисова В.А. за 4 квартал 2022 года, опубликованный в соответствии со ст. 15 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" на сайте Ассоциации "Русское общество оценщиков" (http://sroroo.ru/about/reestr/reports/3700402/?persoN=383039) членом которой он является, не содержит информации о подготовке им отчета об оценке за N 598-2022 от 03.11.2022."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15.04.2024 N 88-6482/2024 (УИД 78RS0002-01-2022-004526-81)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащая ему спорная квартира была реализована путем проведения торгов по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве по цене, не соответствующей рыночной цене и требованиям закона, также истец указывает на отсутствие уведомления о проведении торгов.
Решение: Отказано.Проверяя законность принятого по делу решения суд второй инстанции указал, доводы жалобы истца о несогласии с ценой продажи квартиры и об отсутствии уведомления о проведении торгов в ходе судебного разбирательства нельзя признать состоятельными, поскольку сведения о проведении торгов были опубликованы в ЕФРСБ своевременно надлежащим образом с указанием площадки. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов были определены конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, тогда как истец не обжаловал отчет оценщика и положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в порядке пункта 6 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащая ему спорная квартира была реализована путем проведения торгов по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве по цене, не соответствующей рыночной цене и требованиям закона, также истец указывает на отсутствие уведомления о проведении торгов.
Решение: Отказано.Проверяя законность принятого по делу решения суд второй инстанции указал, доводы жалобы истца о несогласии с ценой продажи квартиры и об отсутствии уведомления о проведении торгов в ходе судебного разбирательства нельзя признать состоятельными, поскольку сведения о проведении торгов были опубликованы в ЕФРСБ своевременно надлежащим образом с указанием площадки. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов были определены конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, тогда как истец не обжаловал отчет оценщика и положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в порядке пункта 6 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественные комплексы и цифровые технологии: направления и границы совершенствования публичных реестров
(Болдырев В.А., Новоселова А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Работа посвящена двум возможным векторам новации законодательства и правовых практик, необходимых с учетом происходящей цифровизации общественных процессов: (1) ведению трехмерного кадастра недвижимости, обсуждение возможностей которого в среде технических специалистов идет несколько лет; (2) публикации отчетов оценщиков об объектах, отчуждаемых в рамках конкурентных процедур, предлагаемой авторами статьи. Процесс массового внедрения соответствующих новаций может быть запущен только с учетом норм действующего законодательства, обеспечивающего информационную, экономическую и общественную безопасность населения, и только после предварительной системной оценки возникающих рисков.
(Болдырев В.А., Новоселова А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Работа посвящена двум возможным векторам новации законодательства и правовых практик, необходимых с учетом происходящей цифровизации общественных процессов: (1) ведению трехмерного кадастра недвижимости, обсуждение возможностей которого в среде технических специалистов идет несколько лет; (2) публикации отчетов оценщиков об объектах, отчуждаемых в рамках конкурентных процедур, предлагаемой авторами статьи. Процесс массового внедрения соответствующих новаций может быть запущен только с учетом норм действующего законодательства, обеспечивающего информационную, экономическую и общественную безопасность населения, и только после предварительной системной оценки возникающих рисков.
Статья: Судебная практика разрешения споров, связанных с деятельностью арбитражных управляющих
(Шумилова Л.Ф., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 130 Закона о банкротстве отчет оценщика опубликован в ЕФРСБ.
(Шумилова Л.Ф., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 130 Закона о банкротстве отчет оценщика опубликован в ЕФРСБ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"объем публикуемой информации об отчетах членов саморегулируемой организации оценщиков;
(ред. от 31.07.2025)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"объем публикуемой информации об отчетах членов саморегулируемой организации оценщиков;
Федеральный закон от 27.07.2006 N 157-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 05.12.2013)объем публикуемой информации об отчетах членов саморегулируемой организации оценщиков;
(ред. от 02.07.2013)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 05.12.2013)объем публикуемой информации об отчетах членов саморегулируемой организации оценщиков;
Готовое решение: Как юридическому лицу внести сведения в ЕФРСФДЮЛ
(КонсультантПлюс, 2026)федеральными законами и иными нормативными правовыми актами может быть установлен иной срок. В этом случае сведения следует вносить в срок, установленный такими актами (п. 17 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2025 N 237). Например, срок размещения сообщения об отчете оценщика - 10 рабочих дней с даты принятия отчета об оценке объекта (ст. 8.1 Закона об оценочной деятельности);
(КонсультантПлюс, 2026)федеральными законами и иными нормативными правовыми актами может быть установлен иной срок. В этом случае сведения следует вносить в срок, установленный такими актами (п. 17 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2025 N 237). Например, срок размещения сообщения об отчете оценщика - 10 рабочих дней с даты принятия отчета об оценке объекта (ст. 8.1 Закона об оценочной деятельности);
Статья: Договор лизинга как способ титульного обеспечения
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Но если, несмотря на длящееся владение лизингополучателя, торги предметом лизинга все же состоятся, приобретатель, скорее всего, также будет осведомлен об обременении вещи. Ее стоимость, сведения об обременении в отчете оценщика, отсутствие вещи в распоряжении пристава и специализированной организации, которая проводит торги, сведения об обременении в публичных сообщениях о проведении торгов или другие маркеры укажут на возможное обременение. В связи с этим лизингополучателю вряд ли сможет навредить обращение взыскания на предмет лизинга, инициированное кредиторами лизингодателя.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)Но если, несмотря на длящееся владение лизингополучателя, торги предметом лизинга все же состоятся, приобретатель, скорее всего, также будет осведомлен об обременении вещи. Ее стоимость, сведения об обременении в отчете оценщика, отсутствие вещи в распоряжении пристава и специализированной организации, которая проводит торги, сведения об обременении в публичных сообщениях о проведении торгов или другие маркеры укажут на возможное обременение. В связи с этим лизингополучателю вряд ли сможет навредить обращение взыскания на предмет лизинга, инициированное кредиторами лизингодателя.
Статья: Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Представленные примеры получают распространение как при проведении оценочных и судебно-экспертных исследований, так и при размещении участниками рынка объявлений о продаже или аренде земельных участков. В этом случае данными манипулируют с целью повышения привлекательности участка и, соответственно, его цены. В условиях дефицита данных о рынке земель сельскохозяйственного назначения такое искажение информации о характеристиках участка оказывается источником оценочных заблуждений и манипуляций. При этом сам факт наличия таких объявлений вводит в заблуждение неквалифицированных пользователей отчетов об оценке и участников судебных процессов, а у оценщика или судебного эксперта возникает дополнительная обязанность опровержения данных в силу их некорректности и недостоверности (см. [15]).
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Представленные примеры получают распространение как при проведении оценочных и судебно-экспертных исследований, так и при размещении участниками рынка объявлений о продаже или аренде земельных участков. В этом случае данными манипулируют с целью повышения привлекательности участка и, соответственно, его цены. В условиях дефицита данных о рынке земель сельскохозяйственного назначения такое искажение информации о характеристиках участка оказывается источником оценочных заблуждений и манипуляций. При этом сам факт наличия таких объявлений вводит в заблуждение неквалифицированных пользователей отчетов об оценке и участников судебных процессов, а у оценщика или судебного эксперта возникает дополнительная обязанность опровержения данных в силу их некорректности и недостоверности (см. [15]).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли законодательство, устанавливающее госрегулирование арендной платы, к договорам аренды, заключенным до вступления его в силу
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды заключен до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость установления или регулирования платы по договору аренды уполномоченным на то органом (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса), поэтому его условия об арендной плате сохранили силу. В материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403017:1053. Общество-1 не является стороной дополнительного соглашения от 30.03.2009, поэтому заключение последнего не могло повлечь прекращение арендных отношений между обществом и управлением. Управлением не представлены доказательства того, что им в спорный период в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в одностороннем порядке инициировались изменение методики расчета арендной платы (на основании кадастровой стоимости земельного участка) и пересмотр размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости объекта аренды или базовых ставок арендной платы (при условии их опубликования). Обжалуемый судебный акт не содержит нормативного обоснования возможности применения при расчете арендной платы за использование находившегося в федеральной собственности земельного участка рыночной стоимости размера арендной платы, определенной независимым оценщиком с применением доходного подхода (отчет N ОФ-03/06-12/7). Утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, такая возможность не установлена.
Применяется ли законодательство, устанавливающее госрегулирование арендной платы, к договорам аренды, заключенным до вступления его в силу
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды заключен до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость установления или регулирования платы по договору аренды уполномоченным на то органом (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса), поэтому его условия об арендной плате сохранили силу. В материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403017:1053. Общество-1 не является стороной дополнительного соглашения от 30.03.2009, поэтому заключение последнего не могло повлечь прекращение арендных отношений между обществом и управлением. Управлением не представлены доказательства того, что им в спорный период в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в одностороннем порядке инициировались изменение методики расчета арендной платы (на основании кадастровой стоимости земельного участка) и пересмотр размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости объекта аренды или базовых ставок арендной платы (при условии их опубликования). Обжалуемый судебный акт не содержит нормативного обоснования возможности применения при расчете арендной платы за использование находившегося в федеральной собственности земельного участка рыночной стоимости размера арендной платы, определенной независимым оценщиком с применением доходного подхода (отчет N ОФ-03/06-12/7). Утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, такая возможность не установлена.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Приобретение более 30 процентов акций ПАО.
Вправе ли акционеры при несогласии с выкупной ценой требовать признания недействительным принудительного выкупа акций ПАО в связи с приобретением более 95% его акций
(КонсультантПлюс, 2026)"...На основании пункта 1 статьи 84.8 Закона об акционерных обществах Мащенко О.И. направил через ОАО "Кубжик" требование о выкупе ценных бумаг, адресованное владельцам выкупаемых ценных бумаг и содержащее всю необходимую информацию, предусмотренную пунктом 2 статьи 84.8 названного Закона, в том числе и отметку РО ФСФР России в Прикубанском регионе о дате представления ему предварительного уведомления, предусмотренного статьей 84.9 Закона об акционерных обществах. Текст требования о выкупе ценных бумаг и резолютивная часть отчета независимого оценщика были в установленный срок опубликованы в краевой газете "Кубанские новости" от 05.08.2009 N 128 (4491).
Вправе ли акционеры при несогласии с выкупной ценой требовать признания недействительным принудительного выкупа акций ПАО в связи с приобретением более 95% его акций
(КонсультантПлюс, 2026)"...На основании пункта 1 статьи 84.8 Закона об акционерных обществах Мащенко О.И. направил через ОАО "Кубжик" требование о выкупе ценных бумаг, адресованное владельцам выкупаемых ценных бумаг и содержащее всю необходимую информацию, предусмотренную пунктом 2 статьи 84.8 названного Закона, в том числе и отметку РО ФСФР России в Прикубанском регионе о дате представления ему предварительного уведомления, предусмотренного статьей 84.9 Закона об акционерных обществах. Текст требования о выкупе ценных бумаг и резолютивная часть отчета независимого оценщика были в установленный срок опубликованы в краевой газете "Кубанские новости" от 05.08.2009 N 128 (4491).
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)- формируемые в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона отчеты оценщиков в случаях выкупа акций обществом по требованию акционера;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)- формируемые в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона отчеты оценщиков в случаях выкупа акций обществом по требованию акционера;
Статья: Интеграция факторов устойчивого развития в национальные стандарты стоимостной оценки
(Захматов Д.Ю., Ван Кэ, Мубараков Р.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Общие стандарты устанавливают основные принципы оценки и требования к оценщикам (независимость и беспристрастность оценщика, компетентность и опыт оценщика, использование последовательной и рациональной методологии, раскрытие всей соответствующей информации клиенту, составление письменного отчета, в котором излагаются методология оценки и итоговая оценка).
(Захматов Д.Ю., Ван Кэ, Мубараков Р.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Общие стандарты устанавливают основные принципы оценки и требования к оценщикам (независимость и беспристрастность оценщика, компетентность и опыт оценщика, использование последовательной и рациональной методологии, раскрытие всей соответствующей информации клиенту, составление письменного отчета, в котором излагаются методология оценки и итоговая оценка).
Статья: О взыскании судебных издержек при установлении в суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)Немаловажную роль для суда играют формальные признаки, которые свидетельствуют о несостоятельности и некомпетентности оценщика или эксперта. В связи с этим юристы ГБУ изучают данные, опубликованные на сайтах саморегулируемых организаций, проверяют дипломы и сертификаты указанных специалистов, выявляют наличие конфликта интересов при подготовке отчетов и экспертных заключений. В обязательном порядке специалистами ГБУ изучаются отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости и экспертные заключения, поскольку, как правило, подготавливая эти документы, содержащие заведомо заниженный результат оценки, оценщик или эксперт допускает массу нарушений законодательства об оценочной деятельности, методических и расчетных ошибок. По итогам анализа материалов судебного дела тщательно готовятся (прорабатываются) вопросы к эксперту либо оценщику и возможные варианты ответов эксперта в ходе предстоящего допроса в судебном заседании. Вопросы готовятся в такой трактовке, чтобы ответы однозначно подтверждали достоверность или недостоверность экспертного заключения или оценочного отчета, а также отсутствие или наличие ошибок в них.
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)Немаловажную роль для суда играют формальные признаки, которые свидетельствуют о несостоятельности и некомпетентности оценщика или эксперта. В связи с этим юристы ГБУ изучают данные, опубликованные на сайтах саморегулируемых организаций, проверяют дипломы и сертификаты указанных специалистов, выявляют наличие конфликта интересов при подготовке отчетов и экспертных заключений. В обязательном порядке специалистами ГБУ изучаются отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости и экспертные заключения, поскольку, как правило, подготавливая эти документы, содержащие заведомо заниженный результат оценки, оценщик или эксперт допускает массу нарушений законодательства об оценочной деятельности, методических и расчетных ошибок. По итогам анализа материалов судебного дела тщательно готовятся (прорабатываются) вопросы к эксперту либо оценщику и возможные варианты ответов эксперта в ходе предстоящего допроса в судебном заседании. Вопросы готовятся в такой трактовке, чтобы ответы однозначно подтверждали достоверность или недостоверность экспертного заключения или оценочного отчета, а также отсутствие или наличие ошибок в них.
Статья: Законодатель планирует изменить правила налогообложения ЭЗО
(Кузнецова Н., Глазнева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)Законопроектом предусмотрено, что оценка будет проводиться по инициативе ЭЗО независимым оценщиком, действующим по российскому законодательству. Доля, рассчитанная с учетом рыночной оценки, будет публиковаться ЭЗО в течение 30 дней с даты отчета об оценке.
(Кузнецова Н., Глазнева Т.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 15)Законопроектом предусмотрено, что оценка будет проводиться по инициативе ЭЗО независимым оценщиком, действующим по российскому законодательству. Доля, рассчитанная с учетом рыночной оценки, будет публиковаться ЭЗО в течение 30 дней с даты отчета об оценке.
Статья: Порядок продажи имущества должника
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Оценка выявленного имущества и опубликование отчета об оценке на сайте ЕФРСБ.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Оценка выявленного имущества и опубликование отчета об оценке на сайте ЕФРСБ.