Публикация отчета оценщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Публикация отчета оценщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11 "Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки" Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"ежеквартальный отчет оценщика Борисова В.А. за 4 квартал 2022 года, опубликованный в соответствии со ст. 15 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" на сайте Ассоциации "Русское общество оценщиков" (http://sroroo.ru/about/reestr/reports/3700402/?persoN=383039) членом которой он является, не содержит информации о подготовке им отчета об оценке за N 598-2022 от 03.11.2022."
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 15.04.2024 N 88-6482/2024 (УИД 78RS0002-01-2022-004526-81)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащая ему спорная квартира была реализована путем проведения торгов по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве по цене, не соответствующей рыночной цене и требованиям закона, также истец указывает на отсутствие уведомления о проведении торгов.
Решение: Отказано.Проверяя законность принятого по делу решения суд второй инстанции указал, доводы жалобы истца о несогласии с ценой продажи квартиры и об отсутствии уведомления о проведении торгов в ходе судебного разбирательства нельзя признать состоятельными, поскольку сведения о проведении торгов были опубликованы в ЕФРСБ своевременно надлежащим образом с указанием площадки. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов были определены конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, тогда как истец не обжаловал отчет оценщика и положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в порядке пункта 6 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащая ему спорная квартира была реализована путем проведения торгов по продаже имущества должника в рамках дела о банкротстве по цене, не соответствующей рыночной цене и требованиям закона, также истец указывает на отсутствие уведомления о проведении торгов.
Решение: Отказано.Проверяя законность принятого по делу решения суд второй инстанции указал, доводы жалобы истца о несогласии с ценой продажи квартиры и об отсутствии уведомления о проведении торгов в ходе судебного разбирательства нельзя признать состоятельными, поскольку сведения о проведении торгов были опубликованы в ЕФРСБ своевременно надлежащим образом с указанием площадки. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов были определены конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, тогда как истец не обжаловал отчет оценщика и положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника в порядке пункта 6 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественные комплексы и цифровые технологии: направления и границы совершенствования публичных реестров
(Болдырев В.А., Новоселова А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Работа посвящена двум возможным векторам новации законодательства и правовых практик, необходимых с учетом происходящей цифровизации общественных процессов: (1) ведению трехмерного кадастра недвижимости, обсуждение возможностей которого в среде технических специалистов идет несколько лет; (2) публикации отчетов оценщиков об объектах, отчуждаемых в рамках конкурентных процедур, предлагаемой авторами статьи. Процесс массового внедрения соответствующих новаций может быть запущен только с учетом норм действующего законодательства, обеспечивающего информационную, экономическую и общественную безопасность населения, и только после предварительной системной оценки возникающих рисков.
(Болдырев В.А., Новоселова А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Работа посвящена двум возможным векторам новации законодательства и правовых практик, необходимых с учетом происходящей цифровизации общественных процессов: (1) ведению трехмерного кадастра недвижимости, обсуждение возможностей которого в среде технических специалистов идет несколько лет; (2) публикации отчетов оценщиков об объектах, отчуждаемых в рамках конкурентных процедур, предлагаемой авторами статьи. Процесс массового внедрения соответствующих новаций может быть запущен только с учетом норм действующего законодательства, обеспечивающего информационную, экономическую и общественную безопасность населения, и только после предварительной системной оценки возникающих рисков.
Статья: Судебная практика разрешения споров, связанных с деятельностью арбитражных управляющих
(Шумилова Л.Ф., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 130 Закона о банкротстве отчет оценщика опубликован в ЕФРСБ.
(Шумилова Л.Ф., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 130 Закона о банкротстве отчет оценщика опубликован в ЕФРСБ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"объем публикуемой информации об отчетах членов саморегулируемой организации оценщиков;
(ред. от 14.02.2024)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"объем публикуемой информации об отчетах членов саморегулируемой организации оценщиков;
Федеральный закон от 27.07.2006 N 157-ФЗ
(ред. от 02.07.2013)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 05.12.2013)объем публикуемой информации об отчетах членов саморегулируемой организации оценщиков;
(ред. от 02.07.2013)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступающими в силу с 05.12.2013)объем публикуемой информации об отчетах членов саморегулируемой организации оценщиков;
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Приобретение более 30 процентов акций ПАО.
Вправе ли акционеры при несогласии с выкупной ценой требовать признания недействительным принудительного выкупа акций ПАО в связи с приобретением более 95% его акций
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании пункта 1 статьи 84.8 Закона об акционерных обществах Мащенко О.И. направил через ОАО "Кубжик" требование о выкупе ценных бумаг, адресованное владельцам выкупаемых ценных бумаг и содержащее всю необходимую информацию, предусмотренную пунктом 2 статьи 84.8 названного Закона, в том числе и отметку РО ФСФР России в Прикубанском регионе о дате представления ему предварительного уведомления, предусмотренного статьей 84.9 Закона об акционерных обществах. Текст требования о выкупе ценных бумаг и резолютивная часть отчета независимого оценщика были в установленный срок опубликованы в краевой газете "Кубанские новости" от 05.08.2009 N 128 (4491).
Вправе ли акционеры при несогласии с выкупной ценой требовать признания недействительным принудительного выкупа акций ПАО в связи с приобретением более 95% его акций
(КонсультантПлюс, 2025)"...На основании пункта 1 статьи 84.8 Закона об акционерных обществах Мащенко О.И. направил через ОАО "Кубжик" требование о выкупе ценных бумаг, адресованное владельцам выкупаемых ценных бумаг и содержащее всю необходимую информацию, предусмотренную пунктом 2 статьи 84.8 названного Закона, в том числе и отметку РО ФСФР России в Прикубанском регионе о дате представления ему предварительного уведомления, предусмотренного статьей 84.9 Закона об акционерных обществах. Текст требования о выкупе ценных бумаг и резолютивная часть отчета независимого оценщика были в установленный срок опубликованы в краевой газете "Кубанские новости" от 05.08.2009 N 128 (4491).
Статья: Земли сельскохозяйственного назначения - проблемы идентификации, возможности застройки и ценовые манипуляции
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Представленные примеры получают распространение как при проведении оценочных и судебно-экспертных исследований, так и при размещении участниками рынка объявлений о продаже или аренде земельных участков. В этом случае данными манипулируют с целью повышения привлекательности участка и, соответственно, его цены. В условиях дефицита данных о рынке земель сельскохозяйственного назначения такое искажение информации о характеристиках участка оказывается источником оценочных заблуждений и манипуляций. При этом сам факт наличия таких объявлений вводит в заблуждение неквалифицированных пользователей отчетов об оценке и участников судебных процессов, а у оценщика или судебного эксперта возникает дополнительная обязанность опровержения данных в силу их некорректности и недостоверности (см. [15]).
(Круглякова В.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)Представленные примеры получают распространение как при проведении оценочных и судебно-экспертных исследований, так и при размещении участниками рынка объявлений о продаже или аренде земельных участков. В этом случае данными манипулируют с целью повышения привлекательности участка и, соответственно, его цены. В условиях дефицита данных о рынке земель сельскохозяйственного назначения такое искажение информации о характеристиках участка оказывается источником оценочных заблуждений и манипуляций. При этом сам факт наличия таких объявлений вводит в заблуждение неквалифицированных пользователей отчетов об оценке и участников судебных процессов, а у оценщика или судебного эксперта возникает дополнительная обязанность опровержения данных в силу их некорректности и недостоверности (см. [15]).
Статья: Порядок продажи имущества должника
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Оценка выявленного имущества и опубликование отчета об оценке на сайте ЕФРСБ.
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Оценка выявленного имущества и опубликование отчета об оценке на сайте ЕФРСБ.
Статья: О взыскании судебных издержек при установлении в суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)Немаловажную роль для суда играют формальные признаки, которые свидетельствуют о несостоятельности и некомпетентности оценщика или эксперта. В связи с этим юристы ГБУ изучают данные, опубликованные на сайтах саморегулируемых организаций, проверяют дипломы и сертификаты указанных специалистов, выявляют наличие конфликта интересов при подготовке отчетов и экспертных заключений. В обязательном порядке специалистами ГБУ изучаются отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости и экспертные заключения, поскольку, как правило, подготавливая эти документы, содержащие заведомо заниженный результат оценки, оценщик или эксперт допускает массу нарушений законодательства об оценочной деятельности, методических и расчетных ошибок. По итогам анализа материалов судебного дела тщательно готовятся (прорабатываются) вопросы к эксперту либо оценщику и возможные варианты ответов эксперта в ходе предстоящего допроса в судебном заседании. Вопросы готовятся в такой трактовке, чтобы ответы однозначно подтверждали достоверность или недостоверность экспертного заключения или оценочного отчета, а также отсутствие или наличие ошибок в них.
(Коваленко Н.В., Мокрушин О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 8)Немаловажную роль для суда играют формальные признаки, которые свидетельствуют о несостоятельности и некомпетентности оценщика или эксперта. В связи с этим юристы ГБУ изучают данные, опубликованные на сайтах саморегулируемых организаций, проверяют дипломы и сертификаты указанных специалистов, выявляют наличие конфликта интересов при подготовке отчетов и экспертных заключений. В обязательном порядке специалистами ГБУ изучаются отчеты о рыночной стоимости объектов недвижимости и экспертные заключения, поскольку, как правило, подготавливая эти документы, содержащие заведомо заниженный результат оценки, оценщик или эксперт допускает массу нарушений законодательства об оценочной деятельности, методических и расчетных ошибок. По итогам анализа материалов судебного дела тщательно готовятся (прорабатываются) вопросы к эксперту либо оценщику и возможные варианты ответов эксперта в ходе предстоящего допроса в судебном заседании. Вопросы готовятся в такой трактовке, чтобы ответы однозначно подтверждали достоверность или недостоверность экспертного заключения или оценочного отчета, а также отсутствие или наличие ошибок в них.
"Корпоративное право современной России: монография"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)- формируемые в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона отчеты оценщиков в случаях выкупа акций обществом по требованию акционера;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Андреев В.К., Лаптев В.А.)
("Проспект", 2023)- формируемые в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона отчеты оценщиков в случаях выкупа акций обществом по требованию акционера;
Статья: Обращение взыскания на объекты исключительных прав при банкротстве предприятия
(Дзыбал М.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Однако при этом также возникает иная проблема, связанная с тем, что отчет оценщика впоследствии представляется кредиторам юридического лица (пункт 1 статьи 130 Закона о банкротстве). Согласно указанной норме сведения о результатах оценки подлежат опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, доступ к которому имеет любое лицо. Решение этой проблемы можно найти в том, что публикации будет подлежать лишь сама стоимость исключительного права, но не характеристики, по которым она была определена. Но тогда может возникать вопрос, насколько отчет будет надлежащим в связи с тем, что в силу статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение, а представление отчета без обоснования приведет к неоднозначному толкованию и не позволит иным конкурсным кредиторам оценить достоверность отчета.
(Дзыбал М.А.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Однако при этом также возникает иная проблема, связанная с тем, что отчет оценщика впоследствии представляется кредиторам юридического лица (пункт 1 статьи 130 Закона о банкротстве). Согласно указанной норме сведения о результатах оценки подлежат опубликованию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, доступ к которому имеет любое лицо. Решение этой проблемы можно найти в том, что публикации будет подлежать лишь сама стоимость исключительного права, но не характеристики, по которым она была определена. Но тогда может возникать вопрос, насколько отчет будет надлежащим в связи с тем, что в силу статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение, а представление отчета без обоснования приведет к неоднозначному толкованию и не позволит иным конкурсным кредиторам оценить достоверность отчета.
Готовое решение: Как юридическому лицу внести сведения в ЕФРСФДЮЛ
(КонсультантПлюс, 2025)федеральными законами и иными нормативными правовыми актами может быть установлен иной срок. В этом случае сведения следует вносить в срок, установленный такими актами (п. 17 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2025 N 237). Например, срок размещения сообщения об отчете оценщика - 10 рабочих дней с даты принятия отчета об оценке объекта (ст. 8.1 Закона об оценочной деятельности);
(КонсультантПлюс, 2025)федеральными законами и иными нормативными правовыми актами может быть установлен иной срок. В этом случае сведения следует вносить в срок, установленный такими актами (п. 17 Порядка, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 14.04.2025 N 237). Например, срок размещения сообщения об отчете оценщика - 10 рабочих дней с даты принятия отчета об оценке объекта (ст. 8.1 Закона об оценочной деятельности);
"Корпоративное право: права и обязанности участников хозяйственных обществ: практическое пособие с судебным комментарием"
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)8) формируемым в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона отчетам оценщиков в случаях выкупа акций обществом по требованию акционера;
(Абрамов В.Ю., Абрамов Ю.В.)
("Юстицинформ", 2021)8) формируемым в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона отчетам оценщиков в случаях выкупа акций обществом по требованию акционера;
Статья: Интеграция факторов устойчивого развития в национальные стандарты стоимостной оценки
(Захматов Д.Ю., Ван Кэ, Мубараков Р.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Общие стандарты устанавливают основные принципы оценки и требования к оценщикам (независимость и беспристрастность оценщика, компетентность и опыт оценщика, использование последовательной и рациональной методологии, раскрытие всей соответствующей информации клиенту, составление письменного отчета, в котором излагаются методология оценки и итоговая оценка).
(Захматов Д.Ю., Ван Кэ, Мубараков Р.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Общие стандарты устанавливают основные принципы оценки и требования к оценщикам (независимость и беспристрастность оценщика, компетентность и опыт оценщика, использование последовательной и рациональной методологии, раскрытие всей соответствующей информации клиенту, составление письменного отчета, в котором излагаются методология оценки и итоговая оценка).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли законодательство, устанавливающее госрегулирование арендной платы, к договорам аренды, заключенным до вступления его в силу
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды заключен до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость установления или регулирования платы по договору аренды уполномоченным на то органом (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса), поэтому его условия об арендной плате сохранили силу. В материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403017:1053. Общество-1 не является стороной дополнительного соглашения от 30.03.2009, поэтому заключение последнего не могло повлечь прекращение арендных отношений между обществом и управлением. Управлением не представлены доказательства того, что им в спорный период в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в одностороннем порядке инициировались изменение методики расчета арендной платы (на основании кадастровой стоимости земельного участка) и пересмотр размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости объекта аренды или базовых ставок арендной платы (при условии их опубликования). Обжалуемый судебный акт не содержит нормативного обоснования возможности применения при расчете арендной платы за использование находившегося в федеральной собственности земельного участка рыночной стоимости размера арендной платы, определенной независимым оценщиком с применением доходного подхода (отчет N ОФ-03/06-12/7). Утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, такая возможность не установлена.
Применяется ли законодательство, устанавливающее госрегулирование арендной платы, к договорам аренды, заключенным до вступления его в силу
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды заключен до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость установления или регулирования платы по договору аренды уполномоченным на то органом (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса), поэтому его условия об арендной плате сохранили силу. В материалах дела отсутствуют доказательства расторжения договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0403017:1053. Общество-1 не является стороной дополнительного соглашения от 30.03.2009, поэтому заключение последнего не могло повлечь прекращение арендных отношений между обществом и управлением. Управлением не представлены доказательства того, что им в спорный период в соответствии с пунктом 3.5 договора аренды в одностороннем порядке инициировались изменение методики расчета арендной платы (на основании кадастровой стоимости земельного участка) и пересмотр размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости объекта аренды или базовых ставок арендной платы (при условии их опубликования). Обжалуемый судебный акт не содержит нормативного обоснования возможности применения при расчете арендной платы за использование находившегося в федеральной собственности земельного участка рыночной стоимости размера арендной платы, определенной независимым оценщиком с применением доходного подхода (отчет N ОФ-03/06-12/7). Утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, такая возможность не установлена.