Проводки у инвестора
Подборка наиболее важных документов по запросу Проводки у инвестора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Мы видим, что проводки в учете техзаказчика идентичны тем, которые делает застройщик, не совмещающий функции генподрядчика и инвестора (при этом техзаказчик использует счет 76 субсчет "Затраты на строительство").
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Мы видим, что проводки в учете техзаказчика идентичны тем, которые делает застройщик, не совмещающий функции генподрядчика и инвестора (при этом техзаказчик использует счет 76 субсчет "Затраты на строительство").
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 в корреспонденции со счетами учета расходов на запланированные цели. В бухгалтерском балансе целевые средства, полученные заказчиком-застройщиком от инвестора или дольщиков, учитываются по статье "Прочие долгосрочные обязательства" пассива.
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 в корреспонденции со счетами учета расходов на запланированные цели. В бухгалтерском балансе целевые средства, полученные заказчиком-застройщиком от инвестора или дольщиков, учитываются по статье "Прочие долгосрочные обязательства" пассива.
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ от 10.01.2006 N 1н
(ред. от 10.09.2010)
"Об утверждении Положения об обслуживании государственных сберегательных облигаций"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 08.02.2006 N 7476)4.24. По завершении проводок по счетам "депо" Депозитарий подготавливает и направляет отчеты о совершенных депозитарных операциях Агенту и Инвесторам.
(ред. от 10.09.2010)
"Об утверждении Положения об обслуживании государственных сберегательных облигаций"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 08.02.2006 N 7476)4.24. По завершении проводок по счетам "депо" Депозитарий подготавливает и направляет отчеты о совершенных депозитарных операциях Агенту и Инвесторам.
<Письмо> Банка России от 17.06.1999 N 179-Т
"О Методических рекомендациях по проверкам кредитных организаций - профессиональных участников рынка ценных бумаг"4.2.4.3. За рамками настоящих Методических рекомендаций осталась проверка вопросов, связанных с применением указания Банка России от 23.03.99 N 520-У "О порядке перевода банками, имеющими разрешение Банка России на открытие и ведение счетов типа "С", денежных средств нерезидентов со счетов типа "С" (инвестиционных) на счета типа "С" (конверсионные)" (в частности, не включены вопросы по зачислению средств на транзитные счета 40911 и депонированию банком суммы, равной зачисленной на транзитный счет, на счете 30224 в Банке России), а также ограничений по сроку действия договора на ведение банковских счетов типа "С" с инвестором-нерезидентом (п. 3.1.2 Инструкции N 79-И). Как правило, вопросы соблюдения указанных нормативных актов выходят за рамки проверки профессиональной деятельности кредитных организаций на рынке ценных бумаг.
"О Методических рекомендациях по проверкам кредитных организаций - профессиональных участников рынка ценных бумаг"4.2.4.3. За рамками настоящих Методических рекомендаций осталась проверка вопросов, связанных с применением указания Банка России от 23.03.99 N 520-У "О порядке перевода банками, имеющими разрешение Банка России на открытие и ведение счетов типа "С", денежных средств нерезидентов со счетов типа "С" (инвестиционных) на счета типа "С" (конверсионные)" (в частности, не включены вопросы по зачислению средств на транзитные счета 40911 и депонированию банком суммы, равной зачисленной на транзитный счет, на счете 30224 в Банке России), а также ограничений по сроку действия договора на ведение банковских счетов типа "С" с инвестором-нерезидентом (п. 3.1.2 Инструкции N 79-И). Как правило, вопросы соблюдения указанных нормативных актов выходят за рамки проверки профессиональной деятельности кредитных организаций на рынке ценных бумаг.
Статья: Клиринговые сертификаты участия: особенности применения, налогообложения и учета
(Шмаков Н., Терентьева М.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2019, N 1)Также инвестор в любой момент может вывести денежные средства из имущественного пула. Вывод денежных средств осуществляется бухгалтерской записью:
(Шмаков Н., Терентьева М.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2019, N 1)Также инвестор в любой момент может вывести денежные средства из имущественного пула. Вывод денежных средств осуществляется бухгалтерской записью:
Тематический выпуск: Инвестиции в жилищное строительство
(Зуйкова Л.П.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2011, N 11)Пробел в правовом регулировании попытался восполнить Минфин России. В частности, в Письме от 18.05.2006 N 07-05-03/02 сообщается, что "при совмещении функций субъектов инвестиционной деятельности инвестора, застройщика и подрядчика" затраты по строительству, учтенные по дебету счета 08, списываются в корреспонденции со счетом 90. Совмещение функций инвестора, застройщика и подрядчика следует понимать так, что застройщик взял на себя функции заказчика, оставил за собой генподрядные функции и выполняет самостоятельно СМР (полностью или частично).
(Зуйкова Л.П.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2011, N 11)Пробел в правовом регулировании попытался восполнить Минфин России. В частности, в Письме от 18.05.2006 N 07-05-03/02 сообщается, что "при совмещении функций субъектов инвестиционной деятельности инвестора, застройщика и подрядчика" затраты по строительству, учтенные по дебету счета 08, списываются в корреспонденции со счетом 90. Совмещение функций инвестора, застройщика и подрядчика следует понимать так, что застройщик взял на себя функции заказчика, оставил за собой генподрядные функции и выполняет самостоятельно СМР (полностью или частично).
"Швейцарское финансовое право и международные стандарты"
(2-е русскоязычное издание)
(пер. с нем.)
(Нобель П.)
("Инфотропик Медиа", 2012)74. В 2001 г. Объединение швейцарских банкиров и SIS поручили группе юристов, специализирующихся на финансовых рынках, разработать предварительный проект федерального закона о хранении традиционных и бездокументарных ценных бумаг и управлении ими. Этот проект, созданный в сотрудничестве с проф. Хансом Каспаром фон дер Кроне (предварительный проект фон дер Кроне), зафиксировал системы глобального депонирования ценных бумаг (в том числе бездокументарных) и конструкцию глобального документа. Основой при этом послужила концепция модифицированной и лабильной долевой собственности <64>. Кроме того, в предварительном проекте фон дер Кроне признавалось, что проводка по принадлежащему инвестору счету депо имеет определяющее значение для передачи и оформления залогового права в депозитариях всех трех форм <65>. Проводка операции по счету депо инвестора приводит к приобретению права <66>.
(2-е русскоязычное издание)
(пер. с нем.)
(Нобель П.)
("Инфотропик Медиа", 2012)74. В 2001 г. Объединение швейцарских банкиров и SIS поручили группе юристов, специализирующихся на финансовых рынках, разработать предварительный проект федерального закона о хранении традиционных и бездокументарных ценных бумаг и управлении ими. Этот проект, созданный в сотрудничестве с проф. Хансом Каспаром фон дер Кроне (предварительный проект фон дер Кроне), зафиксировал системы глобального депонирования ценных бумаг (в том числе бездокументарных) и конструкцию глобального документа. Основой при этом послужила концепция модифицированной и лабильной долевой собственности <64>. Кроме того, в предварительном проекте фон дер Кроне признавалось, что проводка по принадлежащему инвестору счету депо имеет определяющее значение для передачи и оформления залогового права в депозитариях всех трех форм <65>. Проводка операции по счету депо инвестора приводит к приобретению права <66>.
Статья: Особенности бухгалтерского учета и налогообложения операций по договору долевого участия в строительстве
(Захарьин В.Р.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2014, N 10)1. Перечисление инвесторами заказчику сумм для финансирования строительства. В бухгалтерском учете инвестора эта операция отражается следующей записью:
(Захарьин В.Р.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2014, N 10)1. Перечисление инвесторами заказчику сумм для финансирования строительства. В бухгалтерском учете инвестора эта операция отражается следующей записью:
Корреспонденция счетов: Организация (Инвестор) арендует земельный участок. На арендованном земельном участке будет построен торговый комплекс. Для осуществления строительства привлечена строительная организация, которая одновременно является Соинвестором. Финансирование строительства осуществляется Инвестором выплатой арендной платы за земельный участок в течение срока строительства...
(Консультация эксперта, 2005)Организации (Инвестору) отведен на правах аренды земельный участок (находящийся в муниципальной собственности) под строительство торгового комплекса. Планируемый срок строительства - 12 месяцев. Ежемесячная сумма арендной платы по данному участку составляет 500 000 руб. Для осуществления строительства заключен инвестиционный договор со Строительной организацией, по которому она выполняет одновременно функции заказчика и подрядчика и, кроме того, является Соинвестором, финансируя 90% затрат на строительство. Оставшиеся 10% стоимости строительства финансирует Инвестор путем выплаты арендной платы за земельный участок в течение предполагаемого срока строительства. По окончании строительства 10% площадей построенного торгового комплекса переданы Инвестору и принимаются им на учет в состав основных средств. Согласно сводному счету-фактуре Строительной организации сумма НДС, уплаченная ею при проведении строительства торгового комплекса, в части, приходящейся на переданные Инвестору площади, составляет 823 729 руб. Как отразить в учете Инвестора указанные операции?
(Консультация эксперта, 2005)Организации (Инвестору) отведен на правах аренды земельный участок (находящийся в муниципальной собственности) под строительство торгового комплекса. Планируемый срок строительства - 12 месяцев. Ежемесячная сумма арендной платы по данному участку составляет 500 000 руб. Для осуществления строительства заключен инвестиционный договор со Строительной организацией, по которому она выполняет одновременно функции заказчика и подрядчика и, кроме того, является Соинвестором, финансируя 90% затрат на строительство. Оставшиеся 10% стоимости строительства финансирует Инвестор путем выплаты арендной платы за земельный участок в течение предполагаемого срока строительства. По окончании строительства 10% площадей построенного торгового комплекса переданы Инвестору и принимаются им на учет в состав основных средств. Согласно сводному счету-фактуре Строительной организации сумма НДС, уплаченная ею при проведении строительства торгового комплекса, в части, приходящейся на переданные Инвестору площади, составляет 823 729 руб. Как отразить в учете Инвестора указанные операции?
Корреспонденция счетов: Организация (инвестор) перечислила по инвестиционному контракту заказчику-застройщику денежные средства на строительство помещения. Помещение передано инвестору и введено в эксплуатацию в июле 2006 г., право собственности на него оформлено в августе 2006 г. Как отразить в учете инвестора данные операции, если в целях налогообложения прибыли организация воспользовалась правом на 10%-ную "амортизационную премию"?..
(Консультация эксперта, 2006)В 2005 г. организация (инвестор) перечислила по инвестиционному контракту заказчику-застройщику собственные денежные средства на строительство нежилого помещения в офисном здании в сумме 9 440 000 руб. (в том числе НДС). Помещение передано инвестору и введено в эксплуатацию в июле 2006 г., право собственности на него оформлено в августе 2006 г. В целях налогообложения прибыли организация воспользовалась правом на 10%-ную "амортизационную премию". Как отразить в учете инвестора данные операции и в каком порядке у него производится вычет суммы НДС, уплаченной по инвестиционному контракту (в общей сумме 1 440 000 руб. согласно выставленному заказчиком сводному счету-фактуре и счету-фактуре на услуги заказчика-застройщика)?
(Консультация эксперта, 2006)В 2005 г. организация (инвестор) перечислила по инвестиционному контракту заказчику-застройщику собственные денежные средства на строительство нежилого помещения в офисном здании в сумме 9 440 000 руб. (в том числе НДС). Помещение передано инвестору и введено в эксплуатацию в июле 2006 г., право собственности на него оформлено в августе 2006 г. В целях налогообложения прибыли организация воспользовалась правом на 10%-ную "амортизационную премию". Как отразить в учете инвестора данные операции и в каком порядке у него производится вычет суммы НДС, уплаченной по инвестиционному контракту (в общей сумме 1 440 000 руб. согласно выставленному заказчиком сводному счету-фактуре и счету-фактуре на услуги заказчика-застройщика)?
Статья: "Подрядный" НДС - вычитаем правильно
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2010, N 6)Когда? После завершения капитального строительства застройщик передает инвестору построенный объект по акту реализации инвестиционного контракта вместе со всей документацией по приемке объекта. Это сопровождается подписанием типовых форм N КС-11 "Акт приемки законченного строительством объекта" и КС-14 "Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией" <1>. А в учете инвестора составляются проводки:
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2010, N 6)Когда? После завершения капитального строительства застройщик передает инвестору построенный объект по акту реализации инвестиционного контракта вместе со всей документацией по приемке объекта. Это сопровождается подписанием типовых форм N КС-11 "Акт приемки законченного строительством объекта" и КС-14 "Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией" <1>. А в учете инвестора составляются проводки:
Статья: Минеральное сырье как объект учета и экономической безопасности нефтегазодобывающей компании, выполняющей соглашение о разделе продукции
(Зылева Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2020, N 11)Неполное отражение на счетах бухгалтерского учета информации о продукции - отличный способ сокрытия материальных ценностей. Все, что не отражено в учете, может быть легко изъято, использовано для личной выгоды. Ситуация с "законной" возможностью неполного отражения добытого минерального сырья в учете должна привлечь внимание специалистов службы экономической безопасности. Нужно понимать, что если продукция, стоимостный эквивалент которой используется для уплаты налога на добычу полезных ископаемых, не будет учтена документально и отражена на счетах бухгалтерского учета, то количество продукции, принадлежащей инвестору по соглашению, не будет совпадать с количеством по оценкам, указанным в учетной политике (то есть бухгалтерские записи будут отражать оприходования двух видов продукции (компенсационной и прибыльной), но в количестве, включающем в себя и продукцию, стоимостный эквивалент которой используется для уплаты налога на добычу полезных ископаемых). На первое место в такой ситуации выходит складской учет и контроль за действиями материально ответственных лиц.
(Зылева Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2020, N 11)Неполное отражение на счетах бухгалтерского учета информации о продукции - отличный способ сокрытия материальных ценностей. Все, что не отражено в учете, может быть легко изъято, использовано для личной выгоды. Ситуация с "законной" возможностью неполного отражения добытого минерального сырья в учете должна привлечь внимание специалистов службы экономической безопасности. Нужно понимать, что если продукция, стоимостный эквивалент которой используется для уплаты налога на добычу полезных ископаемых, не будет учтена документально и отражена на счетах бухгалтерского учета, то количество продукции, принадлежащей инвестору по соглашению, не будет совпадать с количеством по оценкам, указанным в учетной политике (то есть бухгалтерские записи будут отражать оприходования двух видов продукции (компенсационной и прибыльной), но в количестве, включающем в себя и продукцию, стоимостный эквивалент которой используется для уплаты налога на добычу полезных ископаемых). На первое место в такой ситуации выходит складской учет и контроль за действиями материально ответственных лиц.