Проводки у инвестора
Подборка наиболее важных документов по запросу Проводки у инвестора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Мы видим, что проводки в учете техзаказчика идентичны тем, которые делает застройщик, не совмещающий функции генподрядчика и инвестора (при этом техзаказчик использует счет 76 субсчет "Затраты на строительство").
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Мы видим, что проводки в учете техзаказчика идентичны тем, которые делает застройщик, не совмещающий функции генподрядчика и инвестора (при этом техзаказчик использует счет 76 субсчет "Затраты на строительство").
Статья: Учет у застройщика нежилых апартаментов
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 в корреспонденции со счетами учета расходов на запланированные цели. В бухгалтерском балансе целевые средства, полученные заказчиком-застройщиком от инвестора или дольщиков, учитываются по статье "Прочие долгосрочные обязательства" пассива.
(Давыдова О.В.)
("Туристические и гостиничные услуги: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)Использование целевого финансирования отражается по дебету счета 86 в корреспонденции со счетами учета расходов на запланированные цели. В бухгалтерском балансе целевые средства, полученные заказчиком-застройщиком от инвестора или дольщиков, учитываются по статье "Прочие долгосрочные обязательства" пассива.
Нормативные акты
Приказ Минфина РФ от 10.01.2006 N 1н
(ред. от 10.09.2010)
"Об утверждении Положения об обслуживании государственных сберегательных облигаций"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 08.02.2006 N 7476)4.24. По завершении проводок по счетам "депо" Депозитарий подготавливает и направляет отчеты о совершенных депозитарных операциях Агенту и Инвесторам.
(ред. от 10.09.2010)
"Об утверждении Положения об обслуживании государственных сберегательных облигаций"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 08.02.2006 N 7476)4.24. По завершении проводок по счетам "депо" Депозитарий подготавливает и направляет отчеты о совершенных депозитарных операциях Агенту и Инвесторам.
<Письмо> Банка России от 17.06.1999 N 179-Т
"О Методических рекомендациях по проверкам кредитных организаций - профессиональных участников рынка ценных бумаг"4.2.4.3. За рамками настоящих Методических рекомендаций осталась проверка вопросов, связанных с применением указания Банка России от 23.03.99 N 520-У "О порядке перевода банками, имеющими разрешение Банка России на открытие и ведение счетов типа "С", денежных средств нерезидентов со счетов типа "С" (инвестиционных) на счета типа "С" (конверсионные)" (в частности, не включены вопросы по зачислению средств на транзитные счета 40911 и депонированию банком суммы, равной зачисленной на транзитный счет, на счете 30224 в Банке России), а также ограничений по сроку действия договора на ведение банковских счетов типа "С" с инвестором-нерезидентом (п. 3.1.2 Инструкции N 79-И). Как правило, вопросы соблюдения указанных нормативных актов выходят за рамки проверки профессиональной деятельности кредитных организаций на рынке ценных бумаг.
"О Методических рекомендациях по проверкам кредитных организаций - профессиональных участников рынка ценных бумаг"4.2.4.3. За рамками настоящих Методических рекомендаций осталась проверка вопросов, связанных с применением указания Банка России от 23.03.99 N 520-У "О порядке перевода банками, имеющими разрешение Банка России на открытие и ведение счетов типа "С", денежных средств нерезидентов со счетов типа "С" (инвестиционных) на счета типа "С" (конверсионные)" (в частности, не включены вопросы по зачислению средств на транзитные счета 40911 и депонированию банком суммы, равной зачисленной на транзитный счет, на счете 30224 в Банке России), а также ограничений по сроку действия договора на ведение банковских счетов типа "С" с инвестором-нерезидентом (п. 3.1.2 Инструкции N 79-И). Как правило, вопросы соблюдения указанных нормативных актов выходят за рамки проверки профессиональной деятельности кредитных организаций на рынке ценных бумаг.
Статья: Особенности бухгалтерского учета и налогообложения операций по договору долевого участия в строительстве
(Захарьин В.Р.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2014, N 10)1. Перечисление инвесторами заказчику сумм для финансирования строительства. В бухгалтерском учете инвестора эта операция отражается следующей записью:
(Захарьин В.Р.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2014, N 10)1. Перечисление инвесторами заказчику сумм для финансирования строительства. В бухгалтерском учете инвестора эта операция отражается следующей записью:
Статья: Инвестор-застройщик: расчеты с бюджетом по НДС
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 4)В опубликованной в прошлом номере журнала статье <1> мы определились с тем, кто такой инвестор-застройщик и какими бухгалтерскими проводками отражаются осуществляемые им операции. В частности, под инвесторами-застройщиками мы понимали коммерческие организации, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и денежные средства (включая заемные) для финансирования строительства и не выполняющие СМР собственными силами. Мы выяснили, что, являясь единственным инвестором, то есть организуя процесс строительства в собственных интересах, застройщик вправе учитывать затраты на создание будущих объектов основных средств на счете 08. При наличии соинвестора (соинвесторов) использовать этот счет для учета капитальных затрат некорректно, правильнее для этих целей применять счет 20. Также мы пояснили, почему поступающие от соинвестора денежные средства не следует учитывать на счете 86. Кроме того, было высказано мнение о том, что в качестве выручки необходимо признавать всю цену заключенного с соинвестором договора <2>, а не только сумму вознаграждения за оказание услуг по организации строительства и контролю за ним, когда полученная экономия отражается в составе прочих доходов. Считая методологически верной позицию о том, что в случае привлечения соинвесторов инвестор-застройщик должен определять доходы и расходы способом "по мере готовности", разберемся с порядком его расчетов по НДС.
(Кошкина Т.Ю.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 4)В опубликованной в прошлом номере журнала статье <1> мы определились с тем, кто такой инвестор-застройщик и какими бухгалтерскими проводками отражаются осуществляемые им операции. В частности, под инвесторами-застройщиками мы понимали коммерческие организации, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и денежные средства (включая заемные) для финансирования строительства и не выполняющие СМР собственными силами. Мы выяснили, что, являясь единственным инвестором, то есть организуя процесс строительства в собственных интересах, застройщик вправе учитывать затраты на создание будущих объектов основных средств на счете 08. При наличии соинвестора (соинвесторов) использовать этот счет для учета капитальных затрат некорректно, правильнее для этих целей применять счет 20. Также мы пояснили, почему поступающие от соинвестора денежные средства не следует учитывать на счете 86. Кроме того, было высказано мнение о том, что в качестве выручки необходимо признавать всю цену заключенного с соинвестором договора <2>, а не только сумму вознаграждения за оказание услуг по организации строительства и контролю за ним, когда полученная экономия отражается в составе прочих доходов. Считая методологически верной позицию о том, что в случае привлечения соинвесторов инвестор-застройщик должен определять доходы и расходы способом "по мере готовности", разберемся с порядком его расчетов по НДС.
Статья: Минеральное сырье как объект учета и экономической безопасности нефтегазодобывающей компании, выполняющей соглашение о разделе продукции
(Зылева Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2020, N 11)Неполное отражение на счетах бухгалтерского учета информации о продукции - отличный способ сокрытия материальных ценностей. Все, что не отражено в учете, может быть легко изъято, использовано для личной выгоды. Ситуация с "законной" возможностью неполного отражения добытого минерального сырья в учете должна привлечь внимание специалистов службы экономической безопасности. Нужно понимать, что если продукция, стоимостный эквивалент которой используется для уплаты налога на добычу полезных ископаемых, не будет учтена документально и отражена на счетах бухгалтерского учета, то количество продукции, принадлежащей инвестору по соглашению, не будет совпадать с количеством по оценкам, указанным в учетной политике (то есть бухгалтерские записи будут отражать оприходования двух видов продукции (компенсационной и прибыльной), но в количестве, включающем в себя и продукцию, стоимостный эквивалент которой используется для уплаты налога на добычу полезных ископаемых). На первое место в такой ситуации выходит складской учет и контроль за действиями материально ответственных лиц.
(Зылева Н.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2020, N 11)Неполное отражение на счетах бухгалтерского учета информации о продукции - отличный способ сокрытия материальных ценностей. Все, что не отражено в учете, может быть легко изъято, использовано для личной выгоды. Ситуация с "законной" возможностью неполного отражения добытого минерального сырья в учете должна привлечь внимание специалистов службы экономической безопасности. Нужно понимать, что если продукция, стоимостный эквивалент которой используется для уплаты налога на добычу полезных ископаемых, не будет учтена документально и отражена на счетах бухгалтерского учета, то количество продукции, принадлежащей инвестору по соглашению, не будет совпадать с количеством по оценкам, указанным в учетной политике (то есть бухгалтерские записи будут отражать оприходования двух видов продукции (компенсационной и прибыльной), но в количестве, включающем в себя и продукцию, стоимостный эквивалент которой используется для уплаты налога на добычу полезных ископаемых). На первое место в такой ситуации выходит складской учет и контроль за действиями материально ответственных лиц.
Корреспонденция счетов: Инвесторами по строительству дома являются физические лица по договору долевого участия в строительстве. Организация В заключила с ними договоры займа. При этом заемные средства в сумме 300 000 руб. были перечислены на счет заказчика - застройщика...
(Консультация эксперта, 2003)Инвесторами по строительству шестиэтажного жилого дома являются физические лица по договору долевого участия в строительстве. Организация В, работниками которой они являются, заключила с ними договоры займа на общую сумму 1 000 000 руб. При этом заемные средства в сумме 300 000 руб. были перечислены на расчетный счет организации А, являющейся заказчиком - застройщиком, а в счет перечисления заемных средств в сумме 700 000 руб. организацией С, являющейся должником организации В, переданы строительные материалы заказчику - застройщику на указанную сумму (в том числе НДС 116 667 руб.). Как отразить поступления материалов и денежных средств в бухгалтерском учете заказчика - застройщика?
(Консультация эксперта, 2003)Инвесторами по строительству шестиэтажного жилого дома являются физические лица по договору долевого участия в строительстве. Организация В, работниками которой они являются, заключила с ними договоры займа на общую сумму 1 000 000 руб. При этом заемные средства в сумме 300 000 руб. были перечислены на расчетный счет организации А, являющейся заказчиком - застройщиком, а в счет перечисления заемных средств в сумме 700 000 руб. организацией С, являющейся должником организации В, переданы строительные материалы заказчику - застройщику на указанную сумму (в том числе НДС 116 667 руб.). Как отразить поступления материалов и денежных средств в бухгалтерском учете заказчика - застройщика?
Статья: УСНО и МКД
(Анищенко А.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 2)С кредита этого счета расходы списываются в корреспонденции:
(Анищенко А.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 2)С кредита этого счета расходы списываются в корреспонденции:
"Ликвидация организаций: бухгалтерский учет и налогообложение"
(Захарьин В.Р.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2009, N 9)Дебет 86 Кредит 51 - 40 тыс. руб. - на сумму неиспользованных сумм целевого финансирования, возвращенных инвестору. В принципе можно оформить и две проводки - с использованием счета 76. Однако в данном случае необходимость такой схемы нельзя назвать оправданной;
(Захарьин В.Р.)
("Экономико-правовой бюллетень", 2009, N 9)Дебет 86 Кредит 51 - 40 тыс. руб. - на сумму неиспользованных сумм целевого финансирования, возвращенных инвестору. В принципе можно оформить и две проводки - с использованием счета 76. Однако в данном случае необходимость такой схемы нельзя назвать оправданной;
Статья: Целевые взносы и строительство
(Бурсулая Т.)
("Финансовая газета", 2019, N 26)Приведем бухгалтерские записи:
(Бурсулая Т.)
("Финансовая газета", 2019, N 26)Приведем бухгалтерские записи:
Статья: Бухгалтерский и налоговый учет при осуществлении налоговых вычетов при выполнении строительно-монтажных работ
(Захарьин В.Р.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2012, N 4)При осуществлении строительства объектом налогообложения (реализации) является стоимость выполненных строительно-монтажных работ, а также стоимость услуг, оказываемых заказчиком строительства. Таким образом, данная бухгалтерская запись оформляется в бухгалтерском учете заказчика и подрядчика. В учете инвестора подобная бухгалтерская запись может быть оформлена в случае, когда законченные строительством объекты реализуются инвестором.
(Захарьин В.Р.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2012, N 4)При осуществлении строительства объектом налогообложения (реализации) является стоимость выполненных строительно-монтажных работ, а также стоимость услуг, оказываемых заказчиком строительства. Таким образом, данная бухгалтерская запись оформляется в бухгалтерском учете заказчика и подрядчика. В учете инвестора подобная бухгалтерская запись может быть оформлена в случае, когда законченные строительством объекты реализуются инвестором.
Статья: Добавочный капитал
(Огудин И.)
("Практический бухгалтерский учет", 2018, NN 8, 9)Последнюю проводку Минфин России настоятельно рекомендует использовать и при принятии к учету объектов, относящихся к внеоборотным активам, приобретенных на средства, полученные под выполнение инвестиционной программы по договору с инвестором (письмо Минфина России от 11.11.1999 N 04-02-05/1).
(Огудин И.)
("Практический бухгалтерский учет", 2018, NN 8, 9)Последнюю проводку Минфин России настоятельно рекомендует использовать и при принятии к учету объектов, относящихся к внеоборотным активам, приобретенных на средства, полученные под выполнение инвестиционной программы по договору с инвестором (письмо Минфина России от 11.11.1999 N 04-02-05/1).
Статья: "Подрядный" НДС - вычитаем правильно
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2010, N 6)Когда? После завершения капитального строительства застройщик передает инвестору построенный объект по акту реализации инвестиционного контракта вместе со всей документацией по приемке объекта. Это сопровождается подписанием типовых форм N КС-11 "Акт приемки законченного строительством объекта" и КС-14 "Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией" <1>. А в учете инвестора составляются проводки:
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2010, N 6)Когда? После завершения капитального строительства застройщик передает инвестору построенный объект по акту реализации инвестиционного контракта вместе со всей документацией по приемке объекта. Это сопровождается подписанием типовых форм N КС-11 "Акт приемки законченного строительством объекта" и КС-14 "Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией" <1>. А в учете инвестора составляются проводки: