Проверка законности сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка законности сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор мены долей в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)...доводы истцов о том, что оспариваемые сделки совершены у одного нотариуса, что является основанием для признания их притворными, признаны судами необоснованными, поскольку в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности..."
(КонсультантПлюс, 2025)...доводы истцов о том, что оспариваемые сделки совершены у одного нотариуса, что является основанием для признания их притворными, признаны судами необоснованными, поскольку в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности..."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Дарение доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности...
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля между физическим лицом (продавец) и юридическим лицом (покупатель)
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Статья: Реализация функций нотариата в рамках защиты прав участников корпоративных отношений
(Корягин Д.А.)
("Юрист", 2024, N 6)Правоустановительная и удостоверительная функции относятся к содержательным, согласно классификации В.В. Яркова <27>. В российском праве данные функции фактически слиты воедино, так как, согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. В данной норме содержится цель самого инструмента нотариального удостоверения, роль нотариуса в содействии соблюдения и защиты прав и законных интересов участников сделки <28>. Отметим, что и пример удостоверения корпоративных решений, о котором мы говорили применительно к удостоверительной функции нотариуса, содержит в себе и элемент правоустановительной функции. Так, согласно ст. 103.10 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус для установления факта принятия решения органом управления проверяет правоспособность юридического лица, определяет компетенцию его органа управления в части принятия решения, наличие кворума, наличие необходимого количества голосов для принятия решения. При этом он может отказать в удостоверении факта принятия решения, если ему очевидна его ничтожность.
(Корягин Д.А.)
("Юрист", 2024, N 6)Правоустановительная и удостоверительная функции относятся к содержательным, согласно классификации В.В. Яркова <27>. В российском праве данные функции фактически слиты воедино, так как, согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. В данной норме содержится цель самого инструмента нотариального удостоверения, роль нотариуса в содействии соблюдения и защиты прав и законных интересов участников сделки <28>. Отметим, что и пример удостоверения корпоративных решений, о котором мы говорили применительно к удостоверительной функции нотариуса, содержит в себе и элемент правоустановительной функции. Так, согласно ст. 103.10 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус для установления факта принятия решения органом управления проверяет правоспособность юридического лица, определяет компетенцию его органа управления в части принятия решения, наличие кворума, наличие необходимого количества голосов для принятия решения. При этом он может отказать в удостоверении факта принятия решения, если ему очевидна его ничтожность.
Статья: Проблемы применения правил о нотариальной форме сделок с долями в праве собственности на недвижимое имущество
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Нотариальное удостоверение сделок имеет большое значение для обеспечения стабильности гражданского оборота, поскольку оно заключается в проверке законности сделки. Ранее статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривала, что нотариальное удостоверение сделки сводилось к совершению нотариусом удостоверительной надписи на документе. Впоследствии в текст указанной нормы были внесены изменения, определившие значение нотариально удостоверенных сделок. Безусловно, законодатель не желал предопределить такое отношение участников гражданского оборота к процедуре удостоверения сделки. Критикуя первоначальную редакцию статьи 163 ГК РФ, Б.М. Гонгало подчеркивает: "Между тем удостоверение сделок нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, - это процесс. И конечно же, он не сводится к совершению удостоверительной надписи. Потому в комментируемую статью внесены изменения" <1>. Но отголоски такого подхода можно наблюдать до настоящего времени. О них и будет сказано в настоящей статье.
(Наземцев Д.М.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Нотариальное удостоверение сделок имеет большое значение для обеспечения стабильности гражданского оборота, поскольку оно заключается в проверке законности сделки. Ранее статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусматривала, что нотариальное удостоверение сделки сводилось к совершению нотариусом удостоверительной надписи на документе. Впоследствии в текст указанной нормы были внесены изменения, определившие значение нотариально удостоверенных сделок. Безусловно, законодатель не желал предопределить такое отношение участников гражданского оборота к процедуре удостоверения сделки. Критикуя первоначальную редакцию статьи 163 ГК РФ, Б.М. Гонгало подчеркивает: "Между тем удостоверение сделок нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, - это процесс. И конечно же, он не сводится к совершению удостоверительной надписи. Потому в комментируемую статью внесены изменения" <1>. Но отголоски такого подхода можно наблюдать до настоящего времени. О них и будет сказано в настоящей статье.
Статья: Судебная переквалификация требований и индивидуализация иска: процессуальные аспекты и исковая давность
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Здесь важно подчеркнуть, что конечный результат в обоих случаях одинаков: признание права ответчика отсутствующим или признание сделки недействительной с применением реституции ведет к одному исходу - аннулированию права собственности ответчика на основании решения суда. Различие заключается лишь в правовом механизме достижения результата и в правовых последствиях. Заявляя о признании права ответчика отсутствующим, истец преследует цель ликвидации юридического титула ответчика на имущество, что позволяет сконцентрироваться на последствиях отсутствия права. Однако требование о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности фактически направлено на установление незаконности сделки, на основании которой возникло право собственности ответчика. Следовательно, происходит смещение акцентов: вместо анализа последствий наличия или отсутствия права суд сосредоточивается на проверке законности сделки между ответчиком и третьим лицом.
(Айрапетян Г.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)Здесь важно подчеркнуть, что конечный результат в обоих случаях одинаков: признание права ответчика отсутствующим или признание сделки недействительной с применением реституции ведет к одному исходу - аннулированию права собственности ответчика на основании решения суда. Различие заключается лишь в правовом механизме достижения результата и в правовых последствиях. Заявляя о признании права ответчика отсутствующим, истец преследует цель ликвидации юридического титула ответчика на имущество, что позволяет сконцентрироваться на последствиях отсутствия права. Однако требование о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности фактически направлено на установление незаконности сделки, на основании которой возникло право собственности ответчика. Следовательно, происходит смещение акцентов: вместо анализа последствий наличия или отсутствия права суд сосредоточивается на проверке законности сделки между ответчиком и третьим лицом.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцы не проявили разумной осмотрительности при заключении договора купли-продажи доли в квартире, не приняли во внимание известные сведения относительно регистрации в квартире семьи ответчика и его несовершеннолетних детей, что должно было вызвать рациональные сомнения в целесообразности заключения данной сделки, а также не предприняли разумных мер по проверке законности сделки, не выяснили правомочия продавца на отчуждение имущества с учетом данных обстоятельств, не осмотрели жилое помещение во избежание отрицательных правовых последствий его покупки и не обсудили перед приобретением долей в праве собственности вопрос, связанный с возможностью своего проживания в указанной квартире совместно с семьей ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2022 по делу N 33-41074/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 по делу N 88-4199/2023 (УИД 77RS0016-02-2021-023805-49) данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцы не проявили разумной осмотрительности при заключении договора купли-продажи доли в квартире, не приняли во внимание известные сведения относительно регистрации в квартире семьи ответчика и его несовершеннолетних детей, что должно было вызвать рациональные сомнения в целесообразности заключения данной сделки, а также не предприняли разумных мер по проверке законности сделки, не выяснили правомочия продавца на отчуждение имущества с учетом данных обстоятельств, не осмотрели жилое помещение во избежание отрицательных правовых последствий его покупки и не обсудили перед приобретением долей в праве собственности вопрос, связанный с возможностью своего проживания в указанной квартире совместно с семьей ответчика (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.10.2022 по делу N 33-41074/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2023 по делу N 88-4199/2023 (УИД 77RS0016-02-2021-023805-49) данное Определение оставлено без изменения)).
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Нотариальная форма договора вводится законодателем для самых разнообразных договоров, опосредующих оформление общественных отношений, которые требуют повышенной защиты. Как справедливо отмечается в юридической литературе, "нотариальное удостоверение сделки имеет важнейшее значение для гражданского оборота, так как оно означает проверку законности сделки. Нотариальная форма предполагает повышенное доверие со стороны участников сделки и третьих лиц к данному юридическому акту, соответствие сделки закону, ее чистоту <1>. По устоявшейся в доктрине позиции нотариальная форма сделки в отличие от простой имеет для сделки конститутивное значение, то есть является одним из элементов, входящих в фактический состав сделки. Следовательно, несоблюдение участниками гражданского оборота установленного законом требования облечь сделку в нотариальную форму влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)) <2>. В.В. Ярков, указывая на значение нотариальной формы, пишет, что этот документ в присутствии нотариуса должен быть подписан лицом (если сделка односторонняя) или лицами (если сделка двух- или многосторонняя), совершающими сделку, либо их представителями. Однако если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ) <3>. То есть нотариальная форма сделки представляет собой системный правовой механизм, включающий обширный набор правового инструментария, способный обеспечить максимально полную защиту прав каждого участника.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Нотариальная форма договора вводится законодателем для самых разнообразных договоров, опосредующих оформление общественных отношений, которые требуют повышенной защиты. Как справедливо отмечается в юридической литературе, "нотариальное удостоверение сделки имеет важнейшее значение для гражданского оборота, так как оно означает проверку законности сделки. Нотариальная форма предполагает повышенное доверие со стороны участников сделки и третьих лиц к данному юридическому акту, соответствие сделки закону, ее чистоту <1>. По устоявшейся в доктрине позиции нотариальная форма сделки в отличие от простой имеет для сделки конститутивное значение, то есть является одним из элементов, входящих в фактический состав сделки. Следовательно, несоблюдение участниками гражданского оборота установленного законом требования облечь сделку в нотариальную форму влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)) <2>. В.В. Ярков, указывая на значение нотариальной формы, пишет, что этот документ в присутствии нотариуса должен быть подписан лицом (если сделка односторонняя) или лицами (если сделка двух- или многосторонняя), совершающими сделку, либо их представителями. Однако если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ) <3>. То есть нотариальная форма сделки представляет собой системный правовой механизм, включающий обширный набор правового инструментария, способный обеспечить максимально полную защиту прав каждого участника.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля между юридическим лицом (продавец) и физическим лицом (покупатель)
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у стороны есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у стороны есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Нотариальное удостоверение односторонних сделок в онлайн-режиме
(Стародумова С.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Процедура нотариального удостоверения четко регламентируется законом и включает в себя не только проверку законности сделки и наличия права у стороны на ее заключение (п. 1 ст. 163 ГК РФ), но и установление личности гражданина, обратившегося за нотариальным удостоверением сделки (ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате), проверку его дееспособности, правоспособности юридического лица, полномочий представителя (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус обязан также разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверить соответствие содержания сделки действительным намерениям сторон и требованиям закона (ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате), а в некоторых случаях проверить принадлежность имущества лицу, совершающему сделку (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
(Стародумова С.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Процедура нотариального удостоверения четко регламентируется законом и включает в себя не только проверку законности сделки и наличия права у стороны на ее заключение (п. 1 ст. 163 ГК РФ), но и установление личности гражданина, обратившегося за нотариальным удостоверением сделки (ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате), проверку его дееспособности, правоспособности юридического лица, полномочий представителя (ст. 43 Основ законодательства РФ о нотариате). Нотариус обязан также разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки, проверить соответствие содержания сделки действительным намерениям сторон и требованиям закона (ст. 54 Основ законодательства РФ о нотариате), а в некоторых случаях проверить принадлежность имущества лицу, совершающему сделку (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Статья: Медиация в нотариальной деятельности: возможности и опасности
(Ярков В.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 4)При этом нотариус должен проверить соблюдение соответствующих условий, предусмотренных не только Основами для сделок, но и иным законодательством, в частности гражданским, если речь идет об урегулировании конфликта в сфере гражданского оборота, и т.д. Например, в п. 1 ст. 163 ГК РФ подчеркнуто, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Тем самым определяются и границы нотариальной деятельности - нотариус не может удостоверить медиативное соглашение, выходящее за пределы осуществления гражданских прав (ст. 10 ГК РФ), содержащее в себе признаки злоупотребления правом.
(Ярков В.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 4)При этом нотариус должен проверить соблюдение соответствующих условий, предусмотренных не только Основами для сделок, но и иным законодательством, в частности гражданским, если речь идет об урегулировании конфликта в сфере гражданского оборота, и т.д. Например, в п. 1 ст. 163 ГК РФ подчеркнуто, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Тем самым определяются и границы нотариальной деятельности - нотариус не может удостоверить медиативное соглашение, выходящее за пределы осуществления гражданских прав (ст. 10 ГК РФ), содержащее в себе признаки злоупотребления правом.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в истребовании квартиры, установив, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении квартиры у неуправомоченного лица, поскольку все его действия при покупке квартиры являются осмотрительными, последовательными, открытыми и добросовестными. Выбытие из собственности г. Москвы спорного жилого помещения преступным путем не является безусловным и бесспорным основанием для удовлетворения иска в полном объеме. Сделка по отчуждению имущества была заключена непосредственно государственным публичным образованием (городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти), обладающим фактической возможностью при заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации проверить его законность, однако не были предприняты исчерпывающие меры по проверки законности сделки, в связи с чем довод истца о выбытии жилого помещения из имущественной казны города Москвы помимо воли собственника является несостоятельным, а положения ст. 302 ГК РФ неприменимыми по отношению к требованиям об истребовании имущества из собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в истребовании квартиры, установив, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении квартиры у неуправомоченного лица, поскольку все его действия при покупке квартиры являются осмотрительными, последовательными, открытыми и добросовестными. Выбытие из собственности г. Москвы спорного жилого помещения преступным путем не является безусловным и бесспорным основанием для удовлетворения иска в полном объеме. Сделка по отчуждению имущества была заключена непосредственно государственным публичным образованием (городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти), обладающим фактической возможностью при заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации проверить его законность, однако не были предприняты исчерпывающие меры по проверки законности сделки, в связи с чем довод истца о выбытии жилого помещения из имущественной казны города Москвы помимо воли собственника является несостоятельным, а положения ст. 302 ГК РФ неприменимыми по отношению к требованиям об истребовании имущества из собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).