Проверка законности сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка законности сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор мены долей в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)...доводы истцов о том, что оспариваемые сделки совершены у одного нотариуса, что является основанием для признания их притворными, признаны судами необоснованными, поскольку в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности..."
(КонсультантПлюс, 2026)...доводы истцов о том, что оспариваемые сделки совершены у одного нотариуса, что является основанием для признания их притворными, признаны судами необоснованными, поскольку в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности..."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Дарение доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности...
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля между физическим лицом (продавец) и юридическим лицом (покупатель)
(КонсультантПлюс, 2026)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказал в истребовании квартиры, установив, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении квартиры у неуправомоченного лица, поскольку все его действия при покупке квартиры являются осмотрительными, последовательными, открытыми и добросовестными. Выбытие из собственности г. Москвы спорного жилого помещения преступным путем не является безусловным и бесспорным основанием для удовлетворения иска в полном объеме. Сделка по отчуждению имущества была заключена непосредственно государственным публичным образованием (городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти), обладающим фактической возможностью при заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации проверить его законность, однако не были предприняты исчерпывающие меры по проверки законности сделки, в связи с чем довод истца о выбытии жилого помещения из имущественной казны города Москвы помимо воли собственника является несостоятельным, а положения ст. 302 ГК РФ неприменимыми по отношению к требованиям об истребовании имущества из собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд отказал в истребовании квартиры, установив, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении квартиры у неуправомоченного лица, поскольку все его действия при покупке квартиры являются осмотрительными, последовательными, открытыми и добросовестными. Выбытие из собственности г. Москвы спорного жилого помещения преступным путем не является безусловным и бесспорным основанием для удовлетворения иска в полном объеме. Сделка по отчуждению имущества была заключена непосредственно государственным публичным образованием (городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти), обладающим фактической возможностью при заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации проверить его законность, однако не были предприняты исчерпывающие меры по проверки законности сделки, в связи с чем довод истца о выбытии жилого помещения из имущественной казны города Москвы помимо воли собственника является несостоятельным, а положения ст. 302 ГК РФ неприменимыми по отношению к требованиям об истребовании имущества из собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).
Статья: Нотариат как публично-правовой институт
(Рябый Р.Е., Горбачев В.Д.)
("Закон", 2025, N 7)Сейчас нотариат играет не только важную правозащитную роль, гарантируя безопасность сделок и обеспечивая охрану слабых сторон гражданских правоотношений от возможных злоупотреблений со стороны контрагентов, особенно в условиях неравенства их экономического статуса, но и выполняет своеобразную превентивную функцию. Совершение нотариусом нотариальных действий в порядке, предполагающем всеобъемлющую проверку законности сделок и добровольности волеизъявления заявителей, способствует предотвращению судебных споров и значительно сокращает количество мошеннических и иных противоправных действий. В тех же случаях, когда конфликта избежать не удается, нотариат содействует упрощению процесса защиты прав заинтересованных лиц. Это в первую очередь связано с особыми публичными свойствами нотариального акта.
(Рябый Р.Е., Горбачев В.Д.)
("Закон", 2025, N 7)Сейчас нотариат играет не только важную правозащитную роль, гарантируя безопасность сделок и обеспечивая охрану слабых сторон гражданских правоотношений от возможных злоупотреблений со стороны контрагентов, особенно в условиях неравенства их экономического статуса, но и выполняет своеобразную превентивную функцию. Совершение нотариусом нотариальных действий в порядке, предполагающем всеобъемлющую проверку законности сделок и добровольности волеизъявления заявителей, способствует предотвращению судебных споров и значительно сокращает количество мошеннических и иных противоправных действий. В тех же случаях, когда конфликта избежать не удается, нотариат содействует упрощению процесса защиты прав заинтересованных лиц. Это в первую очередь связано с особыми публичными свойствами нотариального акта.
Статья: Удостоверение нотариусом факта наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Данные изменения не касаются сделок, которые удостоверяются в нотариальном порядке. Нотариус, как и прежде, в рамках своих полномочий будет проводить все необходимые запросы в государственные органы для проверки законности сделки и подтверждения достоверности сведений.
(Бегичев А.В., Наземцев Д.М.)
("Нотариус", 2023, N 4)Данные изменения не касаются сделок, которые удостоверяются в нотариальном порядке. Нотариус, как и прежде, в рамках своих полномочий будет проводить все необходимые запросы в государственные органы для проверки законности сделки и подтверждения достоверности сведений.
Статья: К вопросу о проблемах правового регулирования соглашения об осуществлении родительских прав
(Халилов Д.И.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Во-вторых, установить обязательную нотариальную форму для заключаемого между родителями соглашения об осуществлении родительских прав. Главным последствием указанной поправки является: а) предоставление максимально возможных юридических гарантий членам семьи, защита от дисбаланса условий соглашения и противоборствующих интересов родителей при полном удовлетворении цели защиты прав ребенка; б) устранение всех оснований признания соглашения недействительным ввиду проведения полной юридической проверки законности сделки, правовой экспертизы и квалифицированного учета волеизъявлений сторон нотариусом; в) существенная экономия бюджетных средств, времени и судебных расходов сторон; г) придание соглашению свойства аутентичности частноправового акта, возникающего только благодаря нотариальному заверению <20>. Свойство аутентичности влечет повышенную доказательственную силу <21>, в некоторых европейских странах равную судебным актам, неоспоримость, высокое доверие и отсутствие необходимости дополнительной проверки со стороны государственных органов. Стоит отметить, что в Республике Беларусь соглашение о детях (включающее соглашения об определении места жительства ребенка, порядке осуществления родительских прав и об уплате алиментов) уже требует обязательной нотариальной формы <22>.
(Халилов Д.И.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Во-вторых, установить обязательную нотариальную форму для заключаемого между родителями соглашения об осуществлении родительских прав. Главным последствием указанной поправки является: а) предоставление максимально возможных юридических гарантий членам семьи, защита от дисбаланса условий соглашения и противоборствующих интересов родителей при полном удовлетворении цели защиты прав ребенка; б) устранение всех оснований признания соглашения недействительным ввиду проведения полной юридической проверки законности сделки, правовой экспертизы и квалифицированного учета волеизъявлений сторон нотариусом; в) существенная экономия бюджетных средств, времени и судебных расходов сторон; г) придание соглашению свойства аутентичности частноправового акта, возникающего только благодаря нотариальному заверению <20>. Свойство аутентичности влечет повышенную доказательственную силу <21>, в некоторых европейских странах равную судебным актам, неоспоримость, высокое доверие и отсутствие необходимости дополнительной проверки со стороны государственных органов. Стоит отметить, что в Республике Беларусь соглашение о детях (включающее соглашения об определении места жительства ребенка, порядке осуществления родительских прав и об уплате алиментов) уже требует обязательной нотариальной формы <22>.
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)В условиях современного имущественного оборота, где договоры являются основным средством регулирования экономических отношений, важно выявлять возможные правовые риски, связанные с заключением тех или иных соглашений. При заключении договора в простой письменной форме правовые риски приобретают особое значение ввиду отсутствия процедур проверки законности сделки и дополнительных гарантий юридической защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений. В этой связи необходимо выработать идеи, направленные на минимизацию неблагоприятных последствий для граждан и юридических лиц при заключении договоров.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)В условиях современного имущественного оборота, где договоры являются основным средством регулирования экономических отношений, важно выявлять возможные правовые риски, связанные с заключением тех или иных соглашений. При заключении договора в простой письменной форме правовые риски приобретают особое значение ввиду отсутствия процедур проверки законности сделки и дополнительных гарантий юридической защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений. В этой связи необходимо выработать идеи, направленные на минимизацию неблагоприятных последствий для граждан и юридических лиц при заключении договоров.
Статья: Сделки с долями в ООО: цена распоряжения
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)К сожалению, указанное Постановление так и не было принято. Судя по реакции выступающего на обсуждении представителя нотариального сообщества, можно предположить, что камнем преткновения стала в числе прочего прогнозируемая невозможность нотариуса ознакомиться с текстом обязательственной сделки (раз эта сделка им не удостоверяется) <7>, что потенциально может привести к злоупотреблениям сторон и дополнительным рискам для нотариуса при проверке законности сделок.
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)К сожалению, указанное Постановление так и не было принято. Судя по реакции выступающего на обсуждении представителя нотариального сообщества, можно предположить, что камнем преткновения стала в числе прочего прогнозируемая невозможность нотариуса ознакомиться с текстом обязательственной сделки (раз эта сделка им не удостоверяется) <7>, что потенциально может привести к злоупотреблениям сторон и дополнительным рискам для нотариуса при проверке законности сделок.
Статья: Иностранные инвестиции в компанию с ограниченной ответственностью китайского права: история регулирования и актуальные проблемы
(Игнатенков Н.А.)
("Статут", 2024)Описанный выше режим, безусловно, сокращает и материальные издержки потенциального инвестора. Вместе с тем отсутствие проверки законности сделки нотариусом и консультации с супругом или супругой стороны - физического лица подразумевает дополнительные риски для сторон. В частности, расширяется пространство для мошеннических действий, а не предотвращенные на стадии нотариального удостоверения споры между продавцами и покупателями долей создают дополнительную нагрузку на систему народных судов Китая.
(Игнатенков Н.А.)
("Статут", 2024)Описанный выше режим, безусловно, сокращает и материальные издержки потенциального инвестора. Вместе с тем отсутствие проверки законности сделки нотариусом и консультации с супругом или супругой стороны - физического лица подразумевает дополнительные риски для сторон. В частности, расширяется пространство для мошеннических действий, а не предотвращенные на стадии нотариального удостоверения споры между продавцами и покупателями долей создают дополнительную нагрузку на систему народных судов Китая.
Статья: Нотариальное удостоверение договора аренды в Сирии
(Омран М.А., Русакова Е.П.)
("Нотариус", 2024, N 2)Одной из форм гражданско-правовых сделок является договор аренды, при заключении которого для его сторон существует множество рисков нарушения их прав, вероятность реализации которых увеличивается низким общим уровнем правовой грамотности населения. Законодательством различных стран устанавливаются разные меры для митигации рисков наступления негативных последствий для лиц, заключающих договор аренды. Таким средством является нотариальное удостоверение арендного соглашения, в ходе которого нотариус осуществляет проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
(Омран М.А., Русакова Е.П.)
("Нотариус", 2024, N 2)Одной из форм гражданско-правовых сделок является договор аренды, при заключении которого для его сторон существует множество рисков нарушения их прав, вероятность реализации которых увеличивается низким общим уровнем правовой грамотности населения. Законодательством различных стран устанавливаются разные меры для митигации рисков наступления негативных последствий для лиц, заключающих договор аренды. Таким средством является нотариальное удостоверение арендного соглашения, в ходе которого нотариус осуществляет проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
Статья: К вопросу об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)Кроме того, при отказе от обязательной нотариальной формы государство все бремя ответственности за законность сделки берет на себя. Однако в случае ошибки с государства гораздо труднее взыскать причиненный ущерб, нежели с частнопрактикующего нотариуса, чья ответственность застрахована <22>. Не умаляя важности института государственной регистрации прав на недвижимость, следует согласиться с мнением о неодинаковом правовом значении нотариальной формы сделок и государственной регистрации <23>. Хотя оба института имеют общую цель - обеспечение стабильности и законности оборота недвижимости, подходы и способы достижения этой цели у них различны. Государственная регистрация направлена в первую очередь на обеспечение публичности, достоверности сведений о сделках и правах на недвижимость, аккумулирование этих сведений. Согласно ст. 8.1 ГК РФ в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения <24>. Однако регистрирующие органы не всегда обладают всей необходимой информацией, а документы на регистрацию прав подаются, как правило, через офисы МФЦ, в полномочия сотрудников которых не входит проверка законности сделки. Государственный регистратор не общается со сторонами сделки, не разъясняет правовые последствия тех или иных действий. Сделать это может только нотариус.
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)Кроме того, при отказе от обязательной нотариальной формы государство все бремя ответственности за законность сделки берет на себя. Однако в случае ошибки с государства гораздо труднее взыскать причиненный ущерб, нежели с частнопрактикующего нотариуса, чья ответственность застрахована <22>. Не умаляя важности института государственной регистрации прав на недвижимость, следует согласиться с мнением о неодинаковом правовом значении нотариальной формы сделок и государственной регистрации <23>. Хотя оба института имеют общую цель - обеспечение стабильности и законности оборота недвижимости, подходы и способы достижения этой цели у них различны. Государственная регистрация направлена в первую очередь на обеспечение публичности, достоверности сведений о сделках и правах на недвижимость, аккумулирование этих сведений. Согласно ст. 8.1 ГК РФ в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения <24>. Однако регистрирующие органы не всегда обладают всей необходимой информацией, а документы на регистрацию прав подаются, как правило, через офисы МФЦ, в полномочия сотрудников которых не входит проверка законности сделки. Государственный регистратор не общается со сторонами сделки, не разъясняет правовые последствия тех или иных действий. Сделать это может только нотариус.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Нотариальная форма договора вводится законодателем для самых разнообразных договоров, опосредующих оформление общественных отношений, которые требуют повышенной защиты. Как справедливо отмечается в юридической литературе, "нотариальное удостоверение сделки имеет важнейшее значение для гражданского оборота, так как оно означает проверку законности сделки. Нотариальная форма предполагает повышенное доверие со стороны участников сделки и третьих лиц к данному юридическому акту, соответствие сделки закону, ее чистоту <1>. По устоявшейся в доктрине позиции нотариальная форма сделки в отличие от простой имеет для сделки конститутивное значение, то есть является одним из элементов, входящих в фактический состав сделки. Следовательно, несоблюдение участниками гражданского оборота установленного законом требования облечь сделку в нотариальную форму влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)) <2>. В.В. Ярков, указывая на значение нотариальной формы, пишет, что этот документ в присутствии нотариуса должен быть подписан лицом (если сделка односторонняя) или лицами (если сделка двух- или многосторонняя), совершающими сделку, либо их представителями. Однако если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ) <3>. То есть нотариальная форма сделки представляет собой системный правовой механизм, включающий обширный набор правового инструментария, способный обеспечить максимально полную защиту прав каждого участника.
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Нотариальная форма договора вводится законодателем для самых разнообразных договоров, опосредующих оформление общественных отношений, которые требуют повышенной защиты. Как справедливо отмечается в юридической литературе, "нотариальное удостоверение сделки имеет важнейшее значение для гражданского оборота, так как оно означает проверку законности сделки. Нотариальная форма предполагает повышенное доверие со стороны участников сделки и третьих лиц к данному юридическому акту, соответствие сделки закону, ее чистоту <1>. По устоявшейся в доктрине позиции нотариальная форма сделки в отличие от простой имеет для сделки конститутивное значение, то есть является одним из элементов, входящих в фактический состав сделки. Следовательно, несоблюдение участниками гражданского оборота установленного законом требования облечь сделку в нотариальную форму влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)) <2>. В.В. Ярков, указывая на значение нотариальной формы, пишет, что этот документ в присутствии нотариуса должен быть подписан лицом (если сделка односторонняя) или лицами (если сделка двух- или многосторонняя), совершающими сделку, либо их представителями. Однако если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно (п. 3 ст. 160 ГК РФ) <3>. То есть нотариальная форма сделки представляет собой системный правовой механизм, включающий обширный набор правового инструментария, способный обеспечить максимально полную защиту прав каждого участника.