Проверка законности сделки
Подборка наиболее важных документов по запросу Проверка законности сделки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Договор мены долей в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)...доводы истцов о том, что оспариваемые сделки совершены у одного нотариуса, что является основанием для признания их притворными, признаны судами необоснованными, поскольку в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности..."
(КонсультантПлюс, 2025)...доводы истцов о том, что оспариваемые сделки совершены у одного нотариуса, что является основанием для признания их притворными, признаны судами необоснованными, поскольку в соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности..."
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Дарение доли в уставном капитале ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности...
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно статье 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как продать имущество, находящееся в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Но вы можете обратиться к нотариусу по своей инициативе (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ), например, если хотите, чтобы нотариус проверил законность сделки (п. 1 ст. 163 ГК РФ).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля между физическим лицом (продавец) и юридическим лицом (покупатель)
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Статья: Сделки с долями в ООО: цена распоряжения
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)К сожалению, указанное Постановление так и не было принято. Судя по реакции выступающего на обсуждении представителя нотариального сообщества, можно предположить, что камнем преткновения стала в числе прочего прогнозируемая невозможность нотариуса ознакомиться с текстом обязательственной сделки (раз эта сделка им не удостоверяется) <7>, что потенциально может привести к злоупотреблениям сторон и дополнительным рискам для нотариуса при проверке законности сделок.
(Бродский А.А.)
("Закон", 2023, N 2)К сожалению, указанное Постановление так и не было принято. Судя по реакции выступающего на обсуждении представителя нотариального сообщества, можно предположить, что камнем преткновения стала в числе прочего прогнозируемая невозможность нотариуса ознакомиться с текстом обязательственной сделки (раз эта сделка им не удостоверяется) <7>, что потенциально может привести к злоупотреблениям сторон и дополнительным рискам для нотариуса при проверке законности сделок.
Статья: Спор о виндикации (истребовании из чужого незаконного владения) жилых помещений (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в истребовании квартиры, установив, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении квартиры у неуправомоченного лица, поскольку все его действия при покупке квартиры являются осмотрительными, последовательными, открытыми и добросовестными. Выбытие из собственности г. Москвы спорного жилого помещения преступным путем не является безусловным и бесспорным основанием для удовлетворения иска в полном объеме. Сделка по отчуждению имущества была заключена непосредственно государственным публичным образованием (городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти), обладающим фактической возможностью при заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации проверить его законность, однако не были предприняты исчерпывающие меры по проверки законности сделки, в связи с чем довод истца о выбытии жилого помещения из имущественной казны города Москвы помимо воли собственника является несостоятельным, а положения ст. 302 ГК РФ неприменимыми по отношению к требованиям об истребовании имущества из собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Суд отказал в истребовании квартиры, установив, что ответчик не знал и не должен был знать о приобретении квартиры у неуправомоченного лица, поскольку все его действия при покупке квартиры являются осмотрительными, последовательными, открытыми и добросовестными. Выбытие из собственности г. Москвы спорного жилого помещения преступным путем не является безусловным и бесспорным основанием для удовлетворения иска в полном объеме. Сделка по отчуждению имущества была заключена непосредственно государственным публичным образованием (городом Москвой в лице уполномоченного органа исполнительной власти), обладающим фактической возможностью при заключении договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации проверить его законность, однако не были предприняты исчерпывающие меры по проверки законности сделки, в связи с чем довод истца о выбытии жилого помещения из имущественной казны города Москвы помимо воли собственника является несостоятельным, а положения ст. 302 ГК РФ неприменимыми по отношению к требованиям об истребовании имущества из собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.03.2021 по делу N 33-5739/2021).
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)"В силу п. 1, п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Между тем жилые помещения являются специфическими объектами права собственности, предназначенными исключительно для проживания граждан. В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ правомочия по владению, пользованию и распоряжению такими объектами должны реализовываться исключительно в соответствии с их целевым назначением. Очевидно, что 1/58 доля ("микродоля") в праве собственности на квартиру площадью 57,2 кв. м является крайне незначительной, ввиду чего, приобретая в собственность долю такого размера, одаряемый не сможет получить в соответствии с положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ в свое владение и пользование жилую площадь, соразмерную ее доле, так как такой комнаты в квартире не имеется. Следовательно, использовать жилое помещение по назначению, то есть проживать в нем или предоставлять право проживания иным лицам, новый собственник по общему правилу не сможет. При таком положении указанная заявителями цель сделки по дарению квартиры с очевидностью свидетельствует о несоответствии договора дарения закону.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)"В силу п. 1, п. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Между тем жилые помещения являются специфическими объектами права собственности, предназначенными исключительно для проживания граждан. В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ правомочия по владению, пользованию и распоряжению такими объектами должны реализовываться исключительно в соответствии с их целевым назначением. Очевидно, что 1/58 доля ("микродоля") в праве собственности на квартиру площадью 57,2 кв. м является крайне незначительной, ввиду чего, приобретая в собственность долю такого размера, одаряемый не сможет получить в соответствии с положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ в свое владение и пользование жилую площадь, соразмерную ее доле, так как такой комнаты в квартире не имеется. Следовательно, использовать жилое помещение по назначению, то есть проживать в нем или предоставлять право проживания иным лицам, новый собственник по общему правилу не сможет. При таком положении указанная заявителями цель сделки по дарению квартиры с очевидностью свидетельствует о несоответствии договора дарения закону.
Готовое решение: Что нужно знать об отступном (соглашении о передаче имущества в счет погашения долга)
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Удостоверять сделку у нотариуса, как правило, не нужно, однако при наличии обоюдного согласия вы можете сделать это. Тогда нотариус проверит законность сделки, в том числе убедится, что у сторон есть право на ее совершение (п. п. 1, 2 ст. 163 ГК РФ).
Статья: Реализация функций нотариата в рамках защиты прав участников корпоративных отношений
(Корягин Д.А.)
("Юрист", 2024, N 6)Правоустановительная и удостоверительная функции относятся к содержательным, согласно классификации В.В. Яркова <27>. В российском праве данные функции фактически слиты воедино, так как, согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. В данной норме содержится цель самого инструмента нотариального удостоверения, роль нотариуса в содействии соблюдения и защиты прав и законных интересов участников сделки <28>. Отметим, что и пример удостоверения корпоративных решений, о котором мы говорили применительно к удостоверительной функции нотариуса, содержит в себе и элемент правоустановительной функции. Так, согласно ст. 103.10 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус для установления факта принятия решения органом управления проверяет правоспособность юридического лица, определяет компетенцию его органа управления в части принятия решения, наличие кворума, наличие необходимого количества голосов для принятия решения. При этом он может отказать в удостоверении факта принятия решения, если ему очевидна его ничтожность.
(Корягин Д.А.)
("Юрист", 2024, N 6)Правоустановительная и удостоверительная функции относятся к содержательным, согласно классификации В.В. Яркова <27>. В российском праве данные функции фактически слиты воедино, так как, согласно п. 1 ст. 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. В данной норме содержится цель самого инструмента нотариального удостоверения, роль нотариуса в содействии соблюдения и защиты прав и законных интересов участников сделки <28>. Отметим, что и пример удостоверения корпоративных решений, о котором мы говорили применительно к удостоверительной функции нотариуса, содержит в себе и элемент правоустановительной функции. Так, согласно ст. 103.10 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус для установления факта принятия решения органом управления проверяет правоспособность юридического лица, определяет компетенцию его органа управления в части принятия решения, наличие кворума, наличие необходимого количества голосов для принятия решения. При этом он может отказать в удостоверении факта принятия решения, если ему очевидна его ничтожность.
Статья: Иностранные инвестиции в компанию с ограниченной ответственностью китайского права: история регулирования и актуальные проблемы
(Игнатенков Н.А.)
("Статут", 2024)Описанный выше режим, безусловно, сокращает и материальные издержки потенциального инвестора. Вместе с тем отсутствие проверки законности сделки нотариусом и консультации с супругом или супругой стороны - физического лица подразумевает дополнительные риски для сторон. В частности, расширяется пространство для мошеннических действий, а не предотвращенные на стадии нотариального удостоверения споры между продавцами и покупателями долей создают дополнительную нагрузку на систему народных судов Китая.
(Игнатенков Н.А.)
("Статут", 2024)Описанный выше режим, безусловно, сокращает и материальные издержки потенциального инвестора. Вместе с тем отсутствие проверки законности сделки нотариусом и консультации с супругом или супругой стороны - физического лица подразумевает дополнительные риски для сторон. В частности, расширяется пространство для мошеннических действий, а не предотвращенные на стадии нотариального удостоверения споры между продавцами и покупателями долей создают дополнительную нагрузку на систему народных судов Китая.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)правовая экспертиза документов, в т.ч. проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с данным Законом;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)правовая экспертиза документов, в т.ч. проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с данным Законом;
Статья: Новый закон о дарении квартиры
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 9)В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение означает проверку нотариусом законности сделки, в том числе и права на ее совершение. На практике это означает, что нотариус проверяет, допустима ли продажа недвижимости в принципе (есть ли у продавца право собственности, нет ли ограничений и арестов, соблюдены ли требований закона относительно получения согласий, находится ли продавец в адекватном состоянии и т.д.).
(Александров Ю.)
("Жилищное право", 2025, N 9)В силу ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение означает проверку нотариусом законности сделки, в том числе и права на ее совершение. На практике это означает, что нотариус проверяет, допустима ли продажа недвижимости в принципе (есть ли у продавца право собственности, нет ли ограничений и арестов, соблюдены ли требований закона относительно получения согласий, находится ли продавец в адекватном состоянии и т.д.).
Статья: Нотариальная форма договоров с жилой недвижимостью: перспективы введения
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Как справедливо указывается авторами пояснительной записки к законопроекту, довольно часто на стороне дарителя выступают представители социально незащищенных слоев населения из числа лиц преклонного возраста, в том числе одиноких, пожилых граждан, лиц, страдающих от алкогольной и наркотической зависимости, лиц, наконец, страдающих различными видами психических и психологических заболеваний и отклонений, при этом не состоящих на соответствующем учете и юридически являющихся дееспособными <14>. Ясно, что в этом случае простая письменная форма, при которой обе стороны принимают все риски проверочных действий на себя, при наличии усложненной доступности большей части информации об объектах недвижимости и о правах третьих лиц на этот объект, создает неоправданные опасности участия в гражданском обороте объектов недвижимости и требует адекватного правового реагирования. Таким образом, совокупность рисков, которые сопровождают совершение сделок дарения недвижимости, и значимость объектов недвижимости для участников сделки требуют незамедлительного введения квалифицированной формы сделки, при проведении которой будут в обязательном законодательном порядке применяться проверочные механизмы, обеспечивающие снижение указанных рисков. Следует согласиться с П.В. Крашенинниковым, который в экспертном заключении Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства отметил, что таковым правовым механизмом, который может обеспечить для сторон договора дарения недвижимости необходимую гражданско-правовую защиту, является нотариальная форма договоров дарения <15>. Как справедливо отмечается в юридической литературе: "Нотариальное удостоверение сделки имеет важнейшее значение для гражданского оборота, так как оно означает проверку законности сделки. Нотариальная форма предполагает повышенное доверие со стороны участников сделки и третьих лиц к данному юридическому акту, соответствие сделки закону, ее "чистоту" <16>. В соответствии со ст. 163 ГК РФ <17> при нотариальном удостоверении сделки нотариус проверяет как соблюдение общих правил совершения сделки как любого нотариального действия, такого как установление личности, проверка правоспособности и дееспособности сторон сделки, содержание представленных правоустанавливающих документов и т.п., так и соблюдение специальных требований, установленных специальным законодательством для данного вида сделок <18>, например законодательством о приватизации, о банкротстве, об отдельных видах юридических лиц и т.д., а также в предусмотренных законом случаях получить информацию о наличии согласия на совершение сделки (п. 26 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156 <19>). Таким образом нотариальное ведение сделок с недвижимостью уже сейчас обеспечено совершенными и современными правовыми механизмами, адекватными современным рыночным рискам.
(Илюшина М.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Как справедливо указывается авторами пояснительной записки к законопроекту, довольно часто на стороне дарителя выступают представители социально незащищенных слоев населения из числа лиц преклонного возраста, в том числе одиноких, пожилых граждан, лиц, страдающих от алкогольной и наркотической зависимости, лиц, наконец, страдающих различными видами психических и психологических заболеваний и отклонений, при этом не состоящих на соответствующем учете и юридически являющихся дееспособными <14>. Ясно, что в этом случае простая письменная форма, при которой обе стороны принимают все риски проверочных действий на себя, при наличии усложненной доступности большей части информации об объектах недвижимости и о правах третьих лиц на этот объект, создает неоправданные опасности участия в гражданском обороте объектов недвижимости и требует адекватного правового реагирования. Таким образом, совокупность рисков, которые сопровождают совершение сделок дарения недвижимости, и значимость объектов недвижимости для участников сделки требуют незамедлительного введения квалифицированной формы сделки, при проведении которой будут в обязательном законодательном порядке применяться проверочные механизмы, обеспечивающие снижение указанных рисков. Следует согласиться с П.В. Крашенинниковым, который в экспертном заключении Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства отметил, что таковым правовым механизмом, который может обеспечить для сторон договора дарения недвижимости необходимую гражданско-правовую защиту, является нотариальная форма договоров дарения <15>. Как справедливо отмечается в юридической литературе: "Нотариальное удостоверение сделки имеет важнейшее значение для гражданского оборота, так как оно означает проверку законности сделки. Нотариальная форма предполагает повышенное доверие со стороны участников сделки и третьих лиц к данному юридическому акту, соответствие сделки закону, ее "чистоту" <16>. В соответствии со ст. 163 ГК РФ <17> при нотариальном удостоверении сделки нотариус проверяет как соблюдение общих правил совершения сделки как любого нотариального действия, такого как установление личности, проверка правоспособности и дееспособности сторон сделки, содержание представленных правоустанавливающих документов и т.п., так и соблюдение специальных требований, установленных специальным законодательством для данного вида сделок <18>, например законодательством о приватизации, о банкротстве, об отдельных видах юридических лиц и т.д., а также в предусмотренных законом случаях получить информацию о наличии согласия на совершение сделки (п. 26 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, утвержденного Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156 <19>). Таким образом нотариальное ведение сделок с недвижимостью уже сейчас обеспечено совершенными и современными правовыми механизмами, адекватными современным рыночным рискам.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии со статьей 163 Гражданского кодекса нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.