Проведение общих собраний собственников в период пандемии
Подборка наиболее важных документов по запросу Проведение общих собраний собственников в период пандемии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2022 N 88-31212/2022 (УИД 36RS0003-01-2021-002176-61)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Нарушений процедуры созыва и проведения собрания не установлено.
Решение: Отказано.Учитывая данные обстоятельства, суд пришел к выводу, что проведение оспариваемых истцом решений общих собраний собственников МКД N по <адрес>, оформленные протоколами N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, в период действующих ограничений из-за пандемии не является нарушением, влекущим признание указанных решений общего собрания собственников недействительными (ничтожными).
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Нарушений процедуры созыва и проведения собрания не установлено.
Решение: Отказано.Учитывая данные обстоятельства, суд пришел к выводу, что проведение оспариваемых истцом решений общих собраний собственников МКД N по <адрес>, оформленные протоколами N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, N от ДД.ММ.ГГГГ, в период действующих ограничений из-за пандемии не является нарушением, влекущим признание указанных решений общего собрания собственников недействительными (ничтожными).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Доклад Уполномоченного по правам человека в МО и его аппарата
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2020 году"Следствием введения режима повышенной готовности и самоизоляции стало беспокойство граждан в отношении процедур выбора управляющей организации, проведения общих собраний собственников.
"О деятельности Уполномоченного по правам человека в Московской области в 2020 году"Следствием введения режима повышенной готовности и самоизоляции стало беспокойство граждан в отношении процедур выбора управляющей организации, проведения общих собраний собственников.
Вопрос: Управляющая организация в период проведения годовых общих собраний собственников помещений в МКД арендует зал (2 - 3 раза в месяц на 1 - 3 дня). Нужно ли в связи с этим регистрировать обособленное подразделение?
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10)"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 10
Статья: Состав участников гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Специфика определения состава гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме и кворума, необходимого для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, отражена в письме Минстроя России от 26 февраля 2020 г. N 5607-ОГ/04 <5>: "При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 1)Специфика определения состава гражданско-правового сообщества собственников помещений в многоквартирном доме и кворума, необходимого для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, отражена в письме Минстроя России от 26 февраля 2020 г. N 5607-ОГ/04 <5>: "При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наличие кворума рассчитывается исходя из общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, а также лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче в соответствии с частью 1.1 статьи 44 ЖК РФ. То есть при расчете кворума и в дальнейшем при подсчете голосов учитываются только голоса собственников помещений в многоквартирном доме, их представителей и лиц, принявших помещения по передаточному акту".
Вопрос: Об НДС при реализации услуг по управлению МКД, коммунальных услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых собственными силами управляющих организаций, применяющих УСН.
(Письмо Минфина России от 20.02.2025 N 03-07-11/16044)Одновременно сообщаем, что вопросы, касающиеся порядка формирования размера платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, в том числе с применением предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации дополнительных процедур (проведение общих собраний собственников, внесение изменений в договоры управления), нормами Кодекса не регулируются.
(Письмо Минфина России от 20.02.2025 N 03-07-11/16044)Одновременно сообщаем, что вопросы, касающиеся порядка формирования размера платы за содержание общего имущества в многоквартирных домах, в том числе с применением предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации дополнительных процедур (проведение общих собраний собственников, внесение изменений в договоры управления), нормами Кодекса не регулируются.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья: Управление УК: размер платы за содержание жилого помещения
(Габелли Г.К.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 8)Каким образом устанавливается размер платы за содержание жилого помещения в доме, управлением которого занимается УК? Может ли УК самостоятельно (без проведения общего собрания собственников помещений в доме) изменить размер платы в порядке, закрепленном в договоре управления? Что делать, если размер платы, утвержденный собственниками помещений, является экономически необоснованным?
(Габелли Г.К.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 8)Каким образом устанавливается размер платы за содержание жилого помещения в доме, управлением которого занимается УК? Может ли УК самостоятельно (без проведения общего собрания собственников помещений в доме) изменить размер платы в порядке, закрепленном в договоре управления? Что делать, если размер платы, утвержденный собственниками помещений, является экономически необоснованным?
Ситуация: Как установить видеонаблюдение в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Голоса указанных лиц учитываются при расчете кворума (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Голоса указанных лиц учитываются при расчете кворума (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).
Ситуация: Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласие получается путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Согласие получается путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья: Содержание придомовой территории
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Вопросы о порядке использования, благоустройства придомовой территории решаются путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очного и заочного, а также очно-заочного голосования (ст. ст. 44, 44.1 ЖК РФ).
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направив собственникам помещений сообщение о проведении собрания (его примерная форма была утверждена Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр (документ отменен Приказом Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр));
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1) инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направив собственникам помещений сообщение о проведении собрания (его примерная форма была утверждена Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр (документ отменен Приказом Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр));
Статья: Обязательное межевание и регистрация всех строений
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)По результатам проведенного анализа выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации находится от 1 до 5 тысячи индивидуальных жилых домов, завершенных строительством, которые фактически используются гражданами, однако при этом такие жилые дома не стоят на государственном кадастровом учете и права на них в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" не зарегистрированы. Также можно отметить, что по состоянию на 1 января 2024 г. в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателях 9,3 млн помещений (из них около 5,9 млн - помещения в многоквартирных домах), что составляет 14% от общего количества помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и 5,4% от общего количества объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН. Данный факт также препятствует надлежащему управлению и учету жилищного фонда в Российской Федерации, блокирует возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не позволяет управляющим организациям, правлению товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
(Зеленая У., Гребнева Н., Кавиева С.)
("Жилищное право", 2025, N 2)По результатам проведенного анализа выявлено, что на территории каждого субъекта Российской Федерации находится от 1 до 5 тысячи индивидуальных жилых домов, завершенных строительством, которые фактически используются гражданами, однако при этом такие жилые дома не стоят на государственном кадастровом учете и права на них в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" не зарегистрированы. Также можно отметить, что по состоянию на 1 января 2024 г. в ЕГРН отсутствовали сведения о правообладателях 9,3 млн помещений (из них около 5,9 млн - помещения в многоквартирных домах), что составляет 14% от общего количества помещений, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и 5,4% от общего количества объектов недвижимости, учтенных в ЕГРН. Данный факт также препятствует надлежащему управлению и учету жилищного фонда в Российской Федерации, блокирует возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, не позволяет управляющим организациям, правлению товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.