Протокол заочного голосования мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол заочного голосования мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Тюменского областного суда от 22.01.2024 N 33-294/2024 (УИД 72RS0025-01-2023-005280-64)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании договора управления многоквартирным домом незаключенным.
Обстоятельства: Договор является незаключенным, поскольку не содержит все существенные условия договора управления.
Решение: Отказано.При этом, удовлетворение ходатайств является правом, а не обязанностью суда. Таким образом, само по себе отклонение судом первой инстанции заявленного ходатайства не свидетельствует о незаконности судебного постановления. В данном случае достоверность оспариваемого Л.И. протокола заочного собрания собственников многоквартирного дома от <...> подтверждена вступившими в законную силу судебными постановлениями, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора, а потому ходатайство о подложности этого документа не подлежало удовлетворению.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании договора управления многоквартирным домом незаключенным.
Обстоятельства: Договор является незаключенным, поскольку не содержит все существенные условия договора управления.
Решение: Отказано.При этом, удовлетворение ходатайств является правом, а не обязанностью суда. Таким образом, само по себе отклонение судом первой инстанции заявленного ходатайства не свидетельствует о незаконности судебного постановления. В данном случае достоверность оспариваемого Л.И. протокола заочного собрания собственников многоквартирного дома от <...> подтверждена вступившими в законную силу судебными постановлениями, имеющими преюдициальное значение для настоящего спора, а потому ходатайство о подложности этого документа не подлежало удовлетворению.
Важнейшая практика по ст. 46 ЖК РФуказание в протоколе общего собрания собственников МКД на очную форму голосования, хотя оно заявлялось и проводилось как очно-заочное >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)01.06.2010 между ОАО "Красноярскэнергосбыт" (управляющая организация) и ОАО "Красноярсккрайгаз" на основании протокола N 1 от 20.04.2010 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, заключен договор N 118-2-105/10 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а ответчик обязался производить оплату за выполненные работы.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)01.06.2010 между ОАО "Красноярскэнергосбыт" (управляющая организация) и ОАО "Красноярсккрайгаз" на основании протокола N 1 от 20.04.2010 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, заключен договор N 118-2-105/10 управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоэтажном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а ответчик обязался производить оплату за выполненные работы.
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками квартиры в доме, обслуживаемом истцом по договору управления.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющая компания (истец) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании протокола итогов заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома. Ответчики являются собственниками квартиры в доме, обслуживаемом истцом по договору управления.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в части 5.1 статьи 189 ЖК РФ организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в части 5.1 статьи 189 ЖК РФ организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Страницы протокола и каждого приложения к нему пронумеровывает и сшивает секретарь общего собрания, последняя страница протокола подписывается председателем собрания.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Страницы протокола и каждого приложения к нему пронумеровывает и сшивает секретарь общего собрания, последняя страница протокола подписывается председателем собрания.
Ситуация: Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ранее собственниками не утвержден порядок уведомления об итогах общего собрания, то необходимо направить выписку из протокола каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под роспись. В этом случае необходимо составить реестр уведомления собственников об итогах общего собрания. Также сообщение может быть размещено в общедоступных местах (на досках объявлений во всех подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; Письмо Минстроя России N 7391-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ранее собственниками не утвержден порядок уведомления об итогах общего собрания, то необходимо направить выписку из протокола каждому собственнику заказным письмом или вручить лично под роспись. В этом случае необходимо составить реестр уведомления собственников об итогах общего собрания. Также сообщение может быть размещено в общедоступных местах (на досках объявлений во всех подъездах или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ; Письмо Минстроя России N 7391-ОГ/00).
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)В связи с этим вне зависимости от того, выносится решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме на голосование общего собрания одним вопросом или же за каждый из пунктов перечня, обозначенного в ч. 5.1 ст. 189 ЖК РФ, организуется отдельное очно-заочное голосование, результаты такого голосования должны оцениваться с учетом названных требований закона.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)10. Часть 14 комментируемой статьи, допускает использование региональной информационной системы ЖКХ при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Она была введена Федеральным законом от 25 мая 2020 г. N 156-ФЗ. В соответствии с ней общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы ЖКХ проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, которые установлены ею в отношении проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. включая порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с учетом ч. 4 ст. 45, а также ч. 3 и 4 ст. 46 ЖК РФ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)10. Часть 14 комментируемой статьи, допускает использование региональной информационной системы ЖКХ при проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Она была введена Федеральным законом от 25 мая 2020 г. N 156-ФЗ. В соответствии с ней общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием региональной информационной системы ЖКХ проводится в порядке, сроки и с соблюдением требований, которые установлены ею в отношении проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы. включая порядок проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы, при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, итогов голосования, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с учетом ч. 4 ст. 45, а также ч. 3 и 4 ст. 46 ЖК РФ.
Статья: Некоторые проблемы, связанные с нахождением имущества в долевой собственности
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Так, Иванова Д.А. обратилась в суд с иском к Черемухиной Т.Д. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования недействительным, мотивируя свои требования тем, что в период с 8 апреля по 30 октября 2017 года в многоквартирном доме по указанному адресу по инициативе собственника квартиры N <...> Черемухиной Т.Д. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 8 ноября 2017 года. Решением общего собрания собственников помещений Черемухиной Т.Д. сроком на 99 лет передано в безвозмездное пользование входящее в состав общего имущества многоквартирного дома помещение общего пользования - часть комнаты N 4 общей площадью 34,2 квадратных метра, расположенное на 9-м этаже многоквартирного дома, непосредственно примыкающее к принадлежащей Черемухиной Т.Д. на праве собственности квартире <...>, с дальнейшим присоединением к ней. Этим же решением общего собрания генеральному директору ООО "Городские усадьбы" предоставлены полномочия на заключение с Черемухиной Т.Д. договора безвозмездного пользования. При этом Черемухина Т.Д. должна была внести на счет ООО "ЭК "Городские усадьбы" в течение десяти дней после заключения договора безвозмездного пользования единовременную плату в размере 1 500 000 рублей, которые генеральный директор ООО "ЭК "Городские усадьбы", в свою очередь, должен был направить на оплату текущих коммунальных платежей собственников помещений многоквартирного дома. Иванова Д.А. указала, что она не принимала участия в общем собрании и считает, что оно было принято при отсутствии кворума, в связи с чем в силу положений ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 2)Так, Иванова Д.А. обратилась в суд с иском к Черемухиной Т.Д. о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования недействительным, мотивируя свои требования тем, что в период с 8 апреля по 30 октября 2017 года в многоквартирном доме по указанному адресу по инициативе собственника квартиры N <...> Черемухиной Т.Д. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 8 ноября 2017 года. Решением общего собрания собственников помещений Черемухиной Т.Д. сроком на 99 лет передано в безвозмездное пользование входящее в состав общего имущества многоквартирного дома помещение общего пользования - часть комнаты N 4 общей площадью 34,2 квадратных метра, расположенное на 9-м этаже многоквартирного дома, непосредственно примыкающее к принадлежащей Черемухиной Т.Д. на праве собственности квартире <...>, с дальнейшим присоединением к ней. Этим же решением общего собрания генеральному директору ООО "Городские усадьбы" предоставлены полномочия на заключение с Черемухиной Т.Д. договора безвозмездного пользования. При этом Черемухина Т.Д. должна была внести на счет ООО "ЭК "Городские усадьбы" в течение десяти дней после заключения договора безвозмездного пользования единовременную плату в размере 1 500 000 рублей, которые генеральный директор ООО "ЭК "Городские усадьбы", в свою очередь, должен был направить на оплату текущих коммунальных платежей собственников помещений многоквартирного дома. Иванова Д.А. указала, что она не принимала участия в общем собрании и считает, что оно было принято при отсутствии кворума, в связи с чем в силу положений ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Ключевые слова: электронное голосование в многоквартирных домах, требования к проведению электронного собрания, администратор общего собрания собственников помещений, инициатор общего собрания собственников помещений, продолжительность заочного голосования, требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений.