Протокол совета дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол совета дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.09.2024 по делу N А33-11851/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Вопреки доводам истца, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что наличие подписи ответчика на протоколе согласования цветов не регламентируется договором, цвета окраски выбирают жители ремонтируемых подъездов в лице председателя Совета многоквартирного дома, таким образом, согласование не носит принципиального характера, препятствующего исполнению подрядчиком своих обязательств, поскольку в данном случае от заказчика не зависит выбор покраски для стен.
Требование: О взыскании задолженности по договору подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Вопреки доводам истца, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что наличие подписи ответчика на протоколе согласования цветов не регламентируется договором, цвета окраски выбирают жители ремонтируемых подъездов в лице председателя Совета многоквартирного дома, таким образом, согласование не носит принципиального характера, препятствующего исполнению подрядчиком своих обязательств, поскольку в данном случае от заказчика не зависит выбор покраски для стен.
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.05.2024 по делу N А33-11849/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Вопреки доводам истца, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что наличие подписи ответчика на протоколе согласования цветов не регламентируется договором, цвета окраски выбирают жители ремонтируемых подъездов в лице председателя Совета многоквартирного дома, таким образом, согласование не носит принципиального характера, препятствующего исполнению подрядчиком своих обязательств, поскольку в данном случае от заказчика не зависит выбор покраски для стен.
Требование: О взыскании задолженности по договору подряда, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Вопреки доводам истца, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что наличие подписи ответчика на протоколе согласования цветов не регламентируется договором, цвета окраски выбирают жители ремонтируемых подъездов в лице председателя Совета многоквартирного дома, таким образом, согласование не носит принципиального характера, препятствующего исполнению подрядчиком своих обязательств, поскольку в данном случае от заказчика не зависит выбор покраски для стен.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подведите итоги голосования и оформите решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Не позднее чем через 10 дней уведомьте собственников помещений о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме. Факт размещения сообщения можно подтвердить его фотографированием с составлением соответствующего акта (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подведите итоги голосования и оформите решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Не позднее чем через 10 дней уведомьте собственников помещений о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме. Факт размещения сообщения можно подтвердить его фотографированием с составлением соответствующего акта (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
Статья: Путин подписал Закон о домовых чатах в MAX
(Ошнокова Д., Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Новый Закон также регламентирует оформление решений общих собраний собственников. Протоколы должны соответствовать требованиям Минстроя России и подписываться всеми избранными членами совета дома. Общее собрание собственников получает право делегировать председателю совета многоквартирного дома (МКД) полномочия для совместной работы с членами совета.
(Ошнокова Д., Маняхина Н.)
("Жилищное право", 2026, N 1)Новый Закон также регламентирует оформление решений общих собраний собственников. Протоколы должны соответствовать требованиям Минстроя России и подписываться всеми избранными членами совета дома. Общее собрание собственников получает право делегировать председателю совета многоквартирного дома (МКД) полномочия для совместной работы с членами совета.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2025 N 529-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации""4.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании членов совета многоквартирного дома оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома.";
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации""4.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании членов совета многоквартирного дома оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома.";
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;
(ред. от 20.02.2026)5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;
Формы
Статья: О необходимости легального закрепления механизмов возврата региональному оператору средств, заимствованных для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Кроме того, рассматриваемый вопрос был предметом обсуждения на круглом столе, организованном Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера (протокол N 236 от 30.11.2020), где была отмечена проблема роста рисков невозврата средств, заимствованных для проведения работ в иных многоквартирных домах, региональным операторам <11>.
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Кроме того, рассматриваемый вопрос был предметом обсуждения на круглом столе, организованном Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера (протокол N 236 от 30.11.2020), где была отмечена проблема роста рисков невозврата средств, заимствованных для проведения работ в иных многоквартирных домах, региональным операторам <11>.
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Подготовку проекта нового ДУ управлять МКД чаще всего делает УО-претендент, направляя свое предложение в совет МКД, а при его отсутствии - в существующую инициативную группу собственников помещений и машино-мест в МКД (собственники). Такое предложение УО-претендента при ее выборе на общем собрании собственников (далее - ОСС) заключить ДУ не является офертой, поскольку в соответствии с положениями части 1 статьи 162 ЖК РФ ДУ может быть заключен сторонами только "на условиях, указанных в решении данного общего собрания". То есть офертой может считаться направление одной стороной (любой) другой стороне только утвержденного на ОСС и указанного в протоколе подписанного ДУ. При этом в части 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что собственники в таком доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого ДУ, а в пункте 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ устанавливается, что от имени собственников ДУ может подписать председатель совета МКД, действующий на основании доверенностей собственников или без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению ОСС.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Подготовку проекта нового ДУ управлять МКД чаще всего делает УО-претендент, направляя свое предложение в совет МКД, а при его отсутствии - в существующую инициативную группу собственников помещений и машино-мест в МКД (собственники). Такое предложение УО-претендента при ее выборе на общем собрании собственников (далее - ОСС) заключить ДУ не является офертой, поскольку в соответствии с положениями части 1 статьи 162 ЖК РФ ДУ может быть заключен сторонами только "на условиях, указанных в решении данного общего собрания". То есть офертой может считаться направление одной стороной (любой) другой стороне только утвержденного на ОСС и указанного в протоколе подписанного ДУ. При этом в части 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что собственники в таком доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого ДУ, а в пункте 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ устанавливается, что от имени собственников ДУ может подписать председатель совета МКД, действующий на основании доверенностей собственников или без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению ОСС.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Эмиссия акций.
Можно ли отказать в регистрации отчета об итогах выпуска акций, если с даты составления отчета об оценке имущества, вносимого в оплату акций, до сделки с объектом оценки прошло более шести месяцев
(КонсультантПлюс, 2026)В оплату акций было внесено недвижимое имущество общей рыночной стоимостью 141 000 рублей, а именно: электрические сети протяженностью 109,0 м и сеть ливневой канализации и дренажа, протяженностью 105,4 м, расположенные по адресу: город Архангельск, улица Попова, дом 17. Рыночная стоимость указанного имущества, вносимого акционером в оплату дополнительных акций, была определена советом директоров Общества (протокол заседания от 28.06.2010 N 08/10) на основании составленных независимыми оценщиками отчетов: об оценке рыночной стоимости электрических сетей от 14.12.2009 N 100/2009-Н и об оценке рыночной стоимости сети ливневой канализации и дренажа от 23.04.2010 N Н-01.
Можно ли отказать в регистрации отчета об итогах выпуска акций, если с даты составления отчета об оценке имущества, вносимого в оплату акций, до сделки с объектом оценки прошло более шести месяцев
(КонсультантПлюс, 2026)В оплату акций было внесено недвижимое имущество общей рыночной стоимостью 141 000 рублей, а именно: электрические сети протяженностью 109,0 м и сеть ливневой канализации и дренажа, протяженностью 105,4 м, расположенные по адресу: город Архангельск, улица Попова, дом 17. Рыночная стоимость указанного имущества, вносимого акционером в оплату дополнительных акций, была определена советом директоров Общества (протокол заседания от 28.06.2010 N 08/10) на основании составленных независимыми оценщиками отчетов: об оценке рыночной стоимости электрических сетей от 14.12.2009 N 100/2009-Н и об оценке рыночной стоимости сети ливневой канализации и дренажа от 23.04.2010 N Н-01.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В рекомендациях Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Северо-Западного округа по итогам заседания 22 - 23 апреля 2021 года, утвержденных 25 июня 2021 года, отмечено, что управляющая организация МКД имеет право на предъявление исков о демонтаже имущества, размещенного на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, если такое право предусмотрено в договоре управления многоквартирным домом, протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома либо связано с исполнением обязанностей по обеспечению сохранности имущества многоквартирного дома, установленных правовыми актами.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В рекомендациях Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Северо-Западного округа по итогам заседания 22 - 23 апреля 2021 года, утвержденных 25 июня 2021 года, отмечено, что управляющая организация МКД имеет право на предъявление исков о демонтаже имущества, размещенного на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, если такое право предусмотрено в договоре управления многоквартирным домом, протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома либо связано с исполнением обязанностей по обеспечению сохранности имущества многоквартирного дома, установленных правовыми актами.
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)<30> СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013 "Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля" (утв. решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 15.11.2013 N 48).
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)<30> СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013 "Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля" (утв. решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 15.11.2013 N 48).
Статья: Административно-правовое регулирование в сфере внешнеэкономической деятельности в условиях санкций
(Агамагомедова С.А.)
("Безопасность бизнеса", 2023, N 2)<6> Паспорт приоритетной программы "Реформа контрольной и надзорной деятельности" (приложение к протоколу президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.12.2016 N 12) // СПС "КонсультантПлюс".
(Агамагомедова С.А.)
("Безопасность бизнеса", 2023, N 2)<6> Паспорт приоритетной программы "Реформа контрольной и надзорной деятельности" (приложение к протоколу президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.12.2016 N 12) // СПС "КонсультантПлюс".
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)- участник или акционер юридического лица требует у общества предоставления внутренних документов (например, документов, подтверждающих права общества на имущество, находящееся на его балансе; протоколов общих собраний, заседаний совета директоров общества, ревизионной комиссии общества и т.д.);
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)- участник или акционер юридического лица требует у общества предоставления внутренних документов (например, документов, подтверждающих права общества на имущество, находящееся на его балансе; протоколов общих собраний, заседаний совета директоров общества, ревизионной комиссии общества и т.д.);
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и исполнительные органы АО.
Действительно ли решение совета директоров АО, если нарушен порядок созыва и проведения заседания
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Энергосервис" (далее - ООО "Торговый Дом "Энергосервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Волгоградэнергосбыт" (далее - ОАО "Волгоградэнергосбыт", общество, ответчик) о признании недействительными решений совета директоров ОАО "Волгоградэнергосбыт", оформленных протоколом от 08.08.2011 N 168.
Действительно ли решение совета директоров АО, если нарушен порядок созыва и проведения заседания
(КонсультантПлюс, 2026)"...Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Энергосервис" (далее - ООО "Торговый Дом "Энергосервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Волгоградэнергосбыт" (далее - ОАО "Волгоградэнергосбыт", общество, ответчик) о признании недействительными решений совета директоров ОАО "Волгоградэнергосбыт", оформленных протоколом от 08.08.2011 N 168.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пункт 5 ч. 8 в действующей редакции комментируемой статьи был введен Федеральным законом от 12 декабря 2023 г. N 592-ФЗ. Он предоставил право председателю совета многоквартирного дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Причем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пункт 5 ч. 8 в действующей редакции комментируемой статьи был введен Федеральным законом от 12 декабря 2023 г. N 592-ФЗ. Он предоставил право председателю совета многоквартирного дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Причем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.