Протокол совета дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол совета дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2023 N 05АП-1690/2023 по делу N А51-19019/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апеллянта о том, что данный протокол не передан в адрес управляющей организации, последняя не была извещена о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, в связи с чем считает, что такой протокол не подтверждает избрание в спорном МКД совета дома, а управляющая организация не должна была получать разрешение совета МКД на выполнение работ по текущему ремонту, отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные, поскольку оспаривание протокола от 26.02.2018 N 3 не является предметом настоящего разбирательства, а ответчиком не представлено доказательств признания незаконным указанного протокола в установленном законом порядке, в связи с чем последний верно принят судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Доводы апеллянта о том, что данный протокол не передан в адрес управляющей организации, последняя не была извещена о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, в связи с чем считает, что такой протокол не подтверждает избрание в спорном МКД совета дома, а управляющая организация не должна была получать разрешение совета МКД на выполнение работ по текущему ремонту, отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные, поскольку оспаривание протокола от 26.02.2018 N 3 не является предметом настоящего разбирательства, а ответчиком не представлено доказательств признания незаконным указанного протокола в установленном законом порядке, в связи с чем последний верно принят судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства по делу.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 15.08.2023 N 88-18198/2023 (УИД 44RS0001-01-2022-002837-37)
Категория спора: 1) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О возмещении ущерба по договору управления многоквартирным домом.
Обстоятельства: В отношении спорного периода в протоколе общего собрания отсутствуют сведения о принятии собственниками решения об условиях и порядке выплаты вознаграждения истцу как председателю совета дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Перечисление средств ФИО24 имело место после принятия 12 февраля 2022 года решения советом дома о распределении вознаграждения, претензий относительно перечисления вознаграждения на счет одного члена совета другими лицами, избранными в совет дома, не предъявлялось. Усматриваемое из протокола заседания совета отсутствие ФИО11, ФИО14 о неправомерности действий ответчика не свидетельствует, учитывая основания и предмет заявленных требований к ООО "Управляющая компания Градская" как причинителю вреда.
Категория спора: 1) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) О возмещении ущерба по договору управления многоквартирным домом.
Обстоятельства: В отношении спорного периода в протоколе общего собрания отсутствуют сведения о принятии собственниками решения об условиях и порядке выплаты вознаграждения истцу как председателю совета дома.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Перечисление средств ФИО24 имело место после принятия 12 февраля 2022 года решения советом дома о распределении вознаграждения, претензий относительно перечисления вознаграждения на счет одного члена совета другими лицами, избранными в совет дома, не предъявлялось. Усматриваемое из протокола заседания совета отсутствие ФИО11, ФИО14 о неправомерности действий ответчика не свидетельствует, учитывая основания и предмет заявленных требований к ООО "Управляющая компания Градская" как причинителю вреда.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подведите итоги голосования и оформите решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Не позднее чем через 10 дней уведомьте собственников помещений о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме. Факт размещения сообщения можно подтвердить его фотографированием с составлением соответствующего акта (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подведите итоги голосования и оформите решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Не позднее чем через 10 дней уведомьте собственников помещений о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме. Факт размещения сообщения можно подтвердить его фотографированием с составлением соответствующего акта (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пункт 5 ч. 8 в действующей редакции комментируемой статьи был введен Федеральным законом от 12 декабря 2023 г. N 592-ФЗ. Он предоставил право председателю совета многоквартирного дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Причем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пункт 5 ч. 8 в действующей редакции комментируемой статьи был введен Федеральным законом от 12 декабря 2023 г. N 592-ФЗ. Он предоставил право председателю совета многоквартирного дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Причем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2025 N 529-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации""4.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании членов совета многоквартирного дома оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома.";
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации""4.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об избрании членов совета многоквартирного дома оформляется протоколом в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и подписывается в том числе выбранными членами совета многоквартирного дома.";
Формы
Статья: Административно-правовое регулирование в сфере внешнеэкономической деятельности в условиях санкций
(Агамагомедова С.А.)
("Безопасность бизнеса", 2023, N 2)<6> Паспорт приоритетной программы "Реформа контрольной и надзорной деятельности" (приложение к протоколу президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.12.2016 N 12) // СПС "КонсультантПлюс".
(Агамагомедова С.А.)
("Безопасность бизнеса", 2023, N 2)<6> Паспорт приоритетной программы "Реформа контрольной и надзорной деятельности" (приложение к протоколу президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.12.2016 N 12) // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: О необходимости легального закрепления механизмов возврата региональному оператору средств, заимствованных для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Кроме того, рассматриваемый вопрос был предметом обсуждения на круглом столе, организованном Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера (протокол N 236 от 30.11.2020), где была отмечена проблема роста рисков невозврата средств, заимствованных для проведения работ в иных многоквартирных домах, региональным операторам <11>.
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Кроме того, рассматриваемый вопрос был предметом обсуждения на круглом столе, организованном Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера (протокол N 236 от 30.11.2020), где была отмечена проблема роста рисков невозврата средств, заимствованных для проведения работ в иных многоквартирных домах, региональным операторам <11>.
Статья: Перспективы правового и технического регулирования использования средств индивидуальной мобильности
(Митрошин Д.В., Баканов К.С., Исаев М.М.)
("Безопасность дорожного движения", 2024, N 1)10. План мероприятий ("дорожная карта") Национальной технологической инициативы "Автонет" (приложение N 2 к Протоколу заседания президиума Совета при Президенте РФ по модернизации экономики и инновационному развитию России от 24.04.2018 N 1) // СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 10.01.2024).
(Митрошин Д.В., Баканов К.С., Исаев М.М.)
("Безопасность дорожного движения", 2024, N 1)10. План мероприятий ("дорожная карта") Национальной технологической инициативы "Автонет" (приложение N 2 к Протоколу заседания президиума Совета при Президенте РФ по модернизации экономики и инновационному развитию России от 24.04.2018 N 1) // СПС "КонсультантПлюс" (дата обращения: 10.01.2024).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и исполнительные органы АО.
Действительно ли решение совета директоров АО, если нарушен порядок созыва и проведения заседания
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Энергосервис" (далее - ООО "Торговый Дом "Энергосервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Волгоградэнергосбыт" (далее - ОАО "Волгоградэнергосбыт", общество, ответчик) о признании недействительными решений совета директоров ОАО "Волгоградэнергосбыт", оформленных протоколом от 08.08.2011 N 168.
Действительно ли решение совета директоров АО, если нарушен порядок созыва и проведения заседания
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Энергосервис" (далее - ООО "Торговый Дом "Энергосервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Волгоградэнергосбыт" (далее - ОАО "Волгоградэнергосбыт", общество, ответчик) о признании недействительными решений совета директоров ОАО "Волгоградэнергосбыт", оформленных протоколом от 08.08.2011 N 168.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Общее собрание акционеров.
Уведомлен ли акционер о заседании общего собрания надлежащим образом, если сообщение о его проведении опубликовано в предусмотренном уставом печатном издании
(КонсультантПлюс, 2025)Протоколом внеочередного общего собрания акционеров общества от 23.12.2008 принято решение об одобрении сделки, в которой имеется заинтересованность Рунова С.А. Основание заинтересованности - член совета директоров общества. Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 365 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгодонск, ул. Овражная, 15, цена сделки 17 400 тыс. рублей, что составило 7,7% балансовой стоимости активов общества. Цена установлена решением совета директоров (от 26.11.2008 протокол N 6) на основании отчета оценщика N 856-08 об определении рыночной стоимости жилого дома по ул. Овражной, 15.
Уведомлен ли акционер о заседании общего собрания надлежащим образом, если сообщение о его проведении опубликовано в предусмотренном уставом печатном издании
(КонсультантПлюс, 2025)Протоколом внеочередного общего собрания акционеров общества от 23.12.2008 принято решение об одобрении сделки, в которой имеется заинтересованность Рунова С.А. Основание заинтересованности - член совета директоров общества. Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 365 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгодонск, ул. Овражная, 15, цена сделки 17 400 тыс. рублей, что составило 7,7% балансовой стоимости активов общества. Цена установлена решением совета директоров (от 26.11.2008 протокол N 6) на основании отчета оценщика N 856-08 об определении рыночной стоимости жилого дома по ул. Овражной, 15.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В рекомендациях Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Северо-Западного округа по итогам заседания 22 - 23 апреля 2021 года, утвержденных 25 июня 2021 года, отмечено, что управляющая организация МКД имеет право на предъявление исков о демонтаже имущества, размещенного на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, если такое право предусмотрено в договоре управления многоквартирным домом, протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома либо связано с исполнением обязанностей по обеспечению сохранности имущества многоквартирного дома, установленных правовыми актами.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)В рекомендациях Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Северо-Западного округа по итогам заседания 22 - 23 апреля 2021 года, утвержденных 25 июня 2021 года, отмечено, что управляющая организация МКД имеет право на предъявление исков о демонтаже имущества, размещенного на объектах, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, если такое право предусмотрено в договоре управления многоквартирным домом, протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома либо связано с исполнением обязанностей по обеспечению сохранности имущества многоквартирного дома, установленных правовыми актами.
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)<30> СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013 "Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля" (утв. решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 15.11.2013 N 48).
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)<30> СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013 "Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля" (утв. решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 15.11.2013 N 48).
Статья: Существенные условия договора управления многоквартирным домом как элемент юридического состава его заключения
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Подготовку проекта нового ДУ управлять МКД чаще всего делает УО-претендент, направляя свое предложение в совет МКД, а при его отсутствии - в существующую инициативную группу собственников помещений и машино-мест в МКД (собственники). Такое предложение УО-претендента при ее выборе на общем собрании собственников (далее - ОСС) заключить ДУ не является офертой, поскольку в соответствии с положениями части 1 статьи 162 ЖК РФ ДУ может быть заключен сторонами только "на условиях, указанных в решении данного общего собрания". То есть офертой может считаться направление одной стороной (любой) другой стороне только утвержденного на ОСС и указанного в протоколе подписанного ДУ. При этом в части 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что собственники в таком доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого ДУ, а в пункте 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ устанавливается, что от имени собственников ДУ может подписать председатель совета МКД, действующий на основании доверенностей собственников или без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению ОСС.
(Гордеев Д.П.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 10)Подготовку проекта нового ДУ управлять МКД чаще всего делает УО-претендент, направляя свое предложение в совет МКД, а при его отсутствии - в существующую инициативную группу собственников помещений и машино-мест в МКД (собственники). Такое предложение УО-претендента при ее выборе на общем собрании собственников (далее - ОСС) заключить ДУ не является офертой, поскольку в соответствии с положениями части 1 статьи 162 ЖК РФ ДУ может быть заключен сторонами только "на условиях, указанных в решении данного общего собрания". То есть офертой может считаться направление одной стороной (любой) другой стороне только утвержденного на ОСС и указанного в протоколе подписанного ДУ. При этом в части 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что собственники в таком доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, выступают в качестве одной стороны заключаемого ДУ, а в пункте 3 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ устанавливается, что от имени собственников ДУ может подписать председатель совета МКД, действующий на основании доверенностей собственников или без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению ОСС.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Эмиссия акций.
Можно ли отказать в регистрации отчета об итогах выпуска акций, если с даты составления отчета об оценке имущества, вносимого в оплату акций, до сделки с объектом оценки прошло более шести месяцев
(КонсультантПлюс, 2025)В оплату акций было внесено недвижимое имущество общей рыночной стоимостью 141 000 рублей, а именно: электрические сети протяженностью 109,0 м и сеть ливневой канализации и дренажа, протяженностью 105,4 м, расположенные по адресу: город Архангельск, улица Попова, дом 17. Рыночная стоимость указанного имущества, вносимого акционером в оплату дополнительных акций, была определена советом директоров Общества (протокол заседания от 28.06.2010 N 08/10) на основании составленных независимыми оценщиками отчетов: об оценке рыночной стоимости электрических сетей от 14.12.2009 N 100/2009-Н и об оценке рыночной стоимости сети ливневой канализации и дренажа от 23.04.2010 N Н-01.
Можно ли отказать в регистрации отчета об итогах выпуска акций, если с даты составления отчета об оценке имущества, вносимого в оплату акций, до сделки с объектом оценки прошло более шести месяцев
(КонсультантПлюс, 2025)В оплату акций было внесено недвижимое имущество общей рыночной стоимостью 141 000 рублей, а именно: электрические сети протяженностью 109,0 м и сеть ливневой канализации и дренажа, протяженностью 105,4 м, расположенные по адресу: город Архангельск, улица Попова, дом 17. Рыночная стоимость указанного имущества, вносимого акционером в оплату дополнительных акций, была определена советом директоров Общества (протокол заседания от 28.06.2010 N 08/10) на основании составленных независимыми оценщиками отчетов: об оценке рыночной стоимости электрических сетей от 14.12.2009 N 100/2009-Н и об оценке рыночной стоимости сети ливневой канализации и дренажа от 23.04.2010 N Н-01.
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.