Протокол совета дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол совета дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19.09.2025 по делу N А33-511/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Исключая все заявленные ответчиком расходы суд первой инстанции установил, что указанные документы (договоры, акты приемки, платежные поручения) подтверждают факт выполнения работ, однако стороной ответчика не представлено протоколов Совета дома, либо решений общих собраний о расходовании полученных денежных средств на проведение работ по текущему ремонт.
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.Исключая все заявленные ответчиком расходы суд первой инстанции установил, что указанные документы (договоры, акты приемки, платежные поручения) подтверждают факт выполнения работ, однако стороной ответчика не представлено протоколов Совета дома, либо решений общих собраний о расходовании полученных денежных средств на проведение работ по текущему ремонт.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.04.2025 N 33-6045/2025 (УИД 78RS0001-01-2023-003762-17)
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования управляющей организации: 1) Об обязании освободить нежилое техническое помещение (чердак); 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчики произвели незаконный захват чердачного помещения многоквартирного жилого дома, в котором организовали бильярдную и осуществляют хранение вещей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Ссылки ответчиков в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 15 линия В.О., <адрес>, лит. Г, принято решение об избрании С.Н. председателем Совета МКД, а также о передаче чердачных помещений в 4 подъезде Совету дома (протокол N... от <дата>), не свидетельствуют о незаконности решения суда первой инстанции в части возложения на С.Н., С.Д. обязанности по освобождению чердачного помещения от личных вещей, поскольку из имеющихся в материалах дела актов фотофиксации следует, что размещенные в чердачном помещении вещи (стойка с телевизором, мебельный гарнитур, стол и прочее) не соотносятся с деятельностью Совета дома, фактически используются в личных целях собственниками <адрес>, имеющими ключи от данного помещения.
Категория спора: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Переустройство и перепланировка помещений; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования управляющей организации: 1) Об обязании освободить нежилое техническое помещение (чердак); 2) О приведении имущества в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Ответчики произвели незаконный захват чердачного помещения многоквартирного жилого дома, в котором организовали бильярдную и осуществляют хранение вещей.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки - удовлетворено.Ссылки ответчиков в апелляционной жалобе на то обстоятельство, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 15 линия В.О., <адрес>, лит. Г, принято решение об избрании С.Н. председателем Совета МКД, а также о передаче чердачных помещений в 4 подъезде Совету дома (протокол N... от <дата>), не свидетельствуют о незаконности решения суда первой инстанции в части возложения на С.Н., С.Д. обязанности по освобождению чердачного помещения от личных вещей, поскольку из имеющихся в материалах дела актов фотофиксации следует, что размещенные в чердачном помещении вещи (стойка с телевизором, мебельный гарнитур, стол и прочее) не соотносятся с деятельностью Совета дома, фактически используются в личных целях собственниками <адрес>, имеющими ключи от данного помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выбрать совет многоквартирного дома и каковы его полномочия?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подведите итоги голосования и оформите решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Не позднее чем через 10 дней уведомьте собственников помещений о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме. Факт размещения сообщения можно подтвердить его фотографированием с составлением соответствующего акта (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Подведите итоги голосования и оформите решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Не позднее чем через 10 дней уведомьте собственников помещений о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме. Факт размещения сообщения можно подтвердить его фотографированием с составлением соответствующего акта (ч. 1, 3 ст. 46 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 22.03.2024 N 7391-ОГ/00).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Эмиссия акций.
Можно ли отказать в регистрации отчета об итогах выпуска акций, если с даты составления отчета об оценке имущества, вносимого в оплату акций, до сделки с объектом оценки прошло более шести месяцев
(КонсультантПлюс, 2025)В оплату акций было внесено недвижимое имущество общей рыночной стоимостью 141 000 рублей, а именно: электрические сети протяженностью 109,0 м и сеть ливневой канализации и дренажа, протяженностью 105,4 м, расположенные по адресу: город Архангельск, улица Попова, дом 17. Рыночная стоимость указанного имущества, вносимого акционером в оплату дополнительных акций, была определена советом директоров Общества (протокол заседания от 28.06.2010 N 08/10) на основании составленных независимыми оценщиками отчетов: об оценке рыночной стоимости электрических сетей от 14.12.2009 N 100/2009-Н и об оценке рыночной стоимости сети ливневой канализации и дренажа от 23.04.2010 N Н-01.
Можно ли отказать в регистрации отчета об итогах выпуска акций, если с даты составления отчета об оценке имущества, вносимого в оплату акций, до сделки с объектом оценки прошло более шести месяцев
(КонсультантПлюс, 2025)В оплату акций было внесено недвижимое имущество общей рыночной стоимостью 141 000 рублей, а именно: электрические сети протяженностью 109,0 м и сеть ливневой канализации и дренажа, протяженностью 105,4 м, расположенные по адресу: город Архангельск, улица Попова, дом 17. Рыночная стоимость указанного имущества, вносимого акционером в оплату дополнительных акций, была определена советом директоров Общества (протокол заседания от 28.06.2010 N 08/10) на основании составленных независимыми оценщиками отчетов: об оценке рыночной стоимости электрических сетей от 14.12.2009 N 100/2009-Н и об оценке рыночной стоимости сети ливневой канализации и дренажа от 23.04.2010 N Н-01.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;
(ред. от 04.11.2025)5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;
<Письмо> Минстроя России от 06.03.2024 N 5652-ОГ/00
<О совете многоквартирного дома>1) Председатель совета многоквартирного дома может заключить договор управления от имени всех собственников в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В указанном случае доверенностей председателю совета многоквартирного дома не требуется, полномочие на подписание договора управления многоквартирным домом подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
<О совете многоквартирного дома>1) Председатель совета многоквартирного дома может заключить договор управления от имени всех собственников в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В указанном случае доверенностей председателю совета многоквартирного дома не требуется, полномочие на подписание договора управления многоквартирным домом подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
"Российские процессуалисты о праве, законе и судебной практике: к 20-летию Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: монография"
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
(отв. ред. В.В. Молчанов)
("Статут", 2023)Наряду с привлечением в качестве ответчиков собственников помещений по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников недвижимости <1> нередко ответчиками становятся инициатор такого собрания <2>, лицо, председательствовавшее на собрании <3>, лицо, хранящее документы о нем (протокол общего собрания, бюллетени в случае заочного или очно-заочного голосования и т.д.), председатель совета жилого многоквартирного дома, товарищество собственников недвижимости <4>, управляющая организация <5> и т.д., а собственники помещений в лучшем случае привлекаются к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, а в худшем - не привлекаются вообще.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пункт 5 ч. 8 в действующей редакции комментируемой статьи был введен Федеральным законом от 12 декабря 2023 г. N 592-ФЗ. Он предоставил право председателю совета многоквартирного дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Причем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Пункт 5 ч. 8 в действующей редакции комментируемой статьи был введен Федеральным законом от 12 декабря 2023 г. N 592-ФЗ. Он предоставил право председателю совета многоквартирного дома выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, без доверенности в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. Причем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Совет директоров (наблюдательный совет) и исполнительные органы акционерного общества"...Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Энергосервис" (далее - ООО "Торговый Дом "Энергосервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к открытому акционерному обществу "Волгоградэнергосбыт" (далее - ОАО "Волгоградэнергосбыт", общество, ответчик) о признании недействительными решений совета директоров ОАО "Волгоградэнергосбыт", оформленных протоколом от 08.08.2011 N 168.
Статья: Быстровозводимые постройки как (не)капитальные объекты
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)<30> СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013 "Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля" (утв. решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 15.11.2013 N 48).
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Закон", 2025, N 3)<30> СТО НОСТРОЙ 2.33.120-2013 "Организация строительного производства. Капитальный ремонт многоквартирных домов без отселения жильцов. Правила производства работ. Правила приемки и методы контроля" (утв. решением Совета Национального объединения строителей, протокол от 15.11.2013 N 48).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Общее собрание акционеров.
Уведомлен ли акционер о заседании общего собрания надлежащим образом, если сообщение о его проведении опубликовано в предусмотренном уставом печатном издании
(КонсультантПлюс, 2025)Протоколом внеочередного общего собрания акционеров общества от 23.12.2008 принято решение об одобрении сделки, в которой имеется заинтересованность Рунова С.А. Основание заинтересованности - член совета директоров общества. Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 365 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгодонск, ул. Овражная, 15, цена сделки 17 400 тыс. рублей, что составило 7,7% балансовой стоимости активов общества. Цена установлена решением совета директоров (от 26.11.2008 протокол N 6) на основании отчета оценщика N 856-08 об определении рыночной стоимости жилого дома по ул. Овражной, 15.
Уведомлен ли акционер о заседании общего собрания надлежащим образом, если сообщение о его проведении опубликовано в предусмотренном уставом печатном издании
(КонсультантПлюс, 2025)Протоколом внеочередного общего собрания акционеров общества от 23.12.2008 принято решение об одобрении сделки, в которой имеется заинтересованность Рунова С.А. Основание заинтересованности - член совета директоров общества. Договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 365 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгодонск, ул. Овражная, 15, цена сделки 17 400 тыс. рублей, что составило 7,7% балансовой стоимости активов общества. Цена установлена решением совета директоров (от 26.11.2008 протокол N 6) на основании отчета оценщика N 856-08 об определении рыночной стоимости жилого дома по ул. Овражной, 15.
Статья: Административно-правовое регулирование в сфере внешнеэкономической деятельности в условиях санкций
(Агамагомедова С.А.)
("Безопасность бизнеса", 2023, N 2)<6> Паспорт приоритетной программы "Реформа контрольной и надзорной деятельности" (приложение к протоколу президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.12.2016 N 12) // СПС "КонсультантПлюс".
(Агамагомедова С.А.)
("Безопасность бизнеса", 2023, N 2)<6> Паспорт приоритетной программы "Реформа контрольной и надзорной деятельности" (приложение к протоколу президиума Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам от 21.12.2016 N 12) // СПС "КонсультантПлюс".
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)- участник или акционер юридического лица требует у общества предоставления внутренних документов (например, документов, подтверждающих права общества на имущество, находящееся на его балансе; протоколов общих собраний, заседаний совета директоров общества, ревизионной комиссии общества и т.д.);
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)- участник или акционер юридического лица требует у общества предоставления внутренних документов (например, документов, подтверждающих права общества на имущество, находящееся на его балансе; протоколов общих собраний, заседаний совета директоров общества, ревизионной комиссии общества и т.д.);
Статья: О необходимости легального закрепления механизмов возврата региональному оператору средств, заимствованных для оплаты работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Кроме того, рассматриваемый вопрос был предметом обсуждения на круглом столе, организованном Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера (протокол N 236 от 30.11.2020), где была отмечена проблема роста рисков невозврата средств, заимствованных для проведения работ в иных многоквартирных домах, региональным операторам <11>.
(Картавов С.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 6)Кроме того, рассматриваемый вопрос был предметом обсуждения на круглом столе, организованном Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера (протокол N 236 от 30.11.2020), где была отмечена проблема роста рисков невозврата средств, заимствованных для проведения работ в иных многоквартирных домах, региональным операторам <11>.