Протокол общего собрания собственников помещения 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол общего собрания собственников помещения 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2024 N 16АП-2892/2024 по делу N А63-5664/2024
Требование: О признании незаконным бездействия управления, выразившегося в невключении в реестр уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.Управление в письме от 22.02.2024 N 02-04/1104 сообщило товариществу, что в их адрес в 2020 и 2021 годах не поступал протокол общего собрания собственников помещений от 29.12.2020 N 5, а также сведения об открытии специального счета для данного дома. Одновременно доведен факт получения 14.02.2024 комплекта документов, поступивших от товарищества.
Требование: О признании незаконным бездействия управления, выразившегося в невключении в реестр уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Решение: Требование удовлетворено.Управление в письме от 22.02.2024 N 02-04/1104 сообщило товариществу, что в их адрес в 2020 и 2021 годах не поступал протокол общего собрания собственников помещений от 29.12.2020 N 5, а также сведения об открытии специального счета для данного дома. Одновременно доведен факт получения 14.02.2024 комплекта документов, поступивших от товарищества.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Ликвидационная комиссия
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.08.2021 N Ф05-18622/2020 по делу N А41-94256/2018
(КонсультантПлюс, 2025)Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10.08.2021 N Ф05-18622/2020 по делу N А41-94256/2018
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Противодействие преступлениям, связанным с фальсификацией протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В 2020 г. и за неполный 2021 г. Служба строительного надзора и жилищного контроля края рассмотрела более 3 900 заявлений от управляющих компаний о внесении изменений в реестр лицензий, из них 550 заявлений рассматривались дважды и более в отношении одного и того же дома, что напрямую свидетельствует о возможных рисках подделки протоколов общих собраний собственников помещений дома.
(Тютюник Р.Н., Ковязин М.Д., Мазуров Д.А.)
("Законность", 2022, N 4)В 2020 г. и за неполный 2021 г. Служба строительного надзора и жилищного контроля края рассмотрела более 3 900 заявлений от управляющих компаний о внесении изменений в реестр лицензий, из них 550 заявлений рассматривались дважды и более в отношении одного и того же дома, что напрямую свидетельствует о возможных рисках подделки протоколов общих собраний собственников помещений дома.
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)5. О внесении изменений в распоряжение Департамента информационных технологий города Москвы от 27 февраля 2018 года N 64-16-87/18: распоряжение Департамента информационных технологий города Москвы от 12 ноября 2020 года N 64-16-606/20. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)5. О внесении изменений в распоряжение Департамента информационных технологий города Москвы от 27 февраля 2018 года N 64-16-87/18: распоряжение Департамента информационных технологий города Москвы от 12 ноября 2020 года N 64-16-606/20. Доступ из справочной правовой системы "КонсультантПлюс".
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем управляющая компания данным правом не воспользовалась, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 21 сентября 2020 г., управляющей организацией в установленном законом порядке обжаловано не было. Управляющей компанией по данному спору сделано заявление о ничтожности решения собрания в части. При этом бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Между тем управляющая компания данным правом не воспользовалась, решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 21 сентября 2020 г., управляющей организацией в установленном законом порядке обжаловано не было. Управляющей компанией по данному спору сделано заявление о ничтожности решения собрания в части. При этом бремя доказывания ничтожности принятого решения, включая экономическое обоснование правомерности принятых общим собранием тарифов, суды ошибочно возложили на собственников многоквартирного дома.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, итогов голосований, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, хранение таких решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются с учетом положений частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
(ред. от 29.12.2025)2. В случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размещение решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, итогов голосований, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, хранение таких решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме осуществляются с учетом положений частей 3 и 4 статьи 46 настоящего Кодекса.
Статья: О практике применения ограничительных мер в отношении лицензируемых видов деятельности
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 1)В то же время собственники многоквартирных домов, реализовав свои права на выбор управляющей компании, либо вновь избранная управляющая компания вправе обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии наложенных ограничений, предоставив протокол общего собрания собственников помещений (Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 апреля 2023 г. N Ф07-23657/2022 по делу N А56-98450/2021, от 19 октября 2023 г. N Ф07-14862/2023 по делу N А56-86028/2022, от 2 марта 2023 г. по делу N А56-56988/2022 <11>).
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 1)В то же время собственники многоквартирных домов, реализовав свои права на выбор управляющей компании, либо вновь избранная управляющая компания вправе обратиться к судебному приставу-исполнителю с заявлением о снятии наложенных ограничений, предоставив протокол общего собрания собственников помещений (Постановления Арбитражного суда Северо-Западного округа от 13 апреля 2023 г. N Ф07-23657/2022 по делу N А56-98450/2021, от 19 октября 2023 г. N Ф07-14862/2023 по делу N А56-86028/2022, от 2 марта 2023 г. по делу N А56-56988/2022 <11>).
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В спорах об обязании заключить договор ресурсоснабжения такими документами могут служить протокол общего собрания собственников и решения собственников помещений в МКД, на котором принято решение перейти на заключение прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2022 по делу N 33-21326/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 N 88-24138/2022 (УИД 77RS0024-02-2020-003562-04) данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В спорах об обязании заключить договор ресурсоснабжения такими документами могут служить протокол общего собрания собственников и решения собственников помещений в МКД, на котором принято решение перейти на заключение прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2022 по делу N 33-21326/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2022 N 88-24138/2022 (УИД 77RS0024-02-2020-003562-04) данное Определение оставлено без изменения)).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. При использовании информационной системы жилищно-коммунального хозяйства применяются те же формальные процедуры, что и при голосовании традиционными способами. Речь, в частности, идет о порядке информирования собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итогах голосования (ч. 3 ст. 46), порядке хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. При использовании информационной системы жилищно-коммунального хозяйства применяются те же формальные процедуры, что и при голосовании традиционными способами. Речь, в частности, идет о порядке информирования собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и итогах голосования (ч. 3 ст. 46), порядке хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 46).
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ).
Ситуация: Как установить видеонаблюдение в жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Голоса указанных лиц учитываются при расчете кворума (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче. Голоса указанных лиц учитываются при расчете кворума (ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 26.02.2020 N 5607-ОГ/04).