Протокол общего собрания собственников о проведении капитального ремонта
Подборка наиболее важных документов по запросу Протокол общего собрания собственников о проведении капитального ремонта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 48 "Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Из смысла статей 44 - 48 ЖК РФ следует, что решение о проведении реконструкции здания, капитального ремонта общего имущества в здании принимается на общем собрании собственников помещений в здании. Такое решение оформляется протоколом."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с проведением капитального ремонта в многоквартирном доме: Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет обязать Собственника (Нанимателя) предоставить доступ в помещение для проведения работ по капитальному ремонту
(КонсультантПлюс, 2025)наличие решения общего собрания собственников помещений МКД (или Уполномоченного органа в случае, если МКД является муниципальной собственностью) о проведении капитального ремонта и согласование с Собственниками помещений перечня работ и услуг, их стоимости, сроков начала капитального ремонта (решением или протоколом общего собрания и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)наличие решения общего собрания собственников помещений МКД (или Уполномоченного органа в случае, если МКД является муниципальной собственностью) о проведении капитального ремонта и согласование с Собственниками помещений перечня работ и услуг, их стоимости, сроков начала капитального ремонта (решением или протоколом общего собрания и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: между жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) и банком заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: между жилищно-строительным кооперативом (далее - ЖСК) и банком заключен договор специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
Статья: Некоторые проблемы правового регулирования осуществления капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств, находящихся на специальном счете
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В-третьих, у собственников средств фонда капитального ремонта отсутствует возможность влиять на распоряжение владельцем специального счета денежными средствами со счета в рамках проведения капитального ремонта. В соответствии с ч. 4 ст. 177 ЖК РФ именно владелец счета вправе осуществлять операции по счету, основывая свои действия на протоколе общего собрания собственников помещений МКД. Тем самым, не являясь собственником данных денежных средств, он осуществляет распоряжение данным видом имущества. Сами собственники имеют право только запрашивать информацию о состоянии счета и производимых операциях (ч. 7 ст. 177 ЖК РФ). Кредитная организация не уполномочена, да и не имеет объективной возможности проверять достоверность документов, предоставляемых для списания денежных средств со специального счета (ч. 4 ст. 177 ЖК РФ). И даже если у собственников средств фонда капитального ремонта есть основания полагать, что управляющая организация действует неправомерно, распоряжаясь общим имуществом собственников МКД, у последних нет возможности каким-либо образом оперативно повлиять на сохранность денежных средств на счете.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)В-третьих, у собственников средств фонда капитального ремонта отсутствует возможность влиять на распоряжение владельцем специального счета денежными средствами со счета в рамках проведения капитального ремонта. В соответствии с ч. 4 ст. 177 ЖК РФ именно владелец счета вправе осуществлять операции по счету, основывая свои действия на протоколе общего собрания собственников помещений МКД. Тем самым, не являясь собственником данных денежных средств, он осуществляет распоряжение данным видом имущества. Сами собственники имеют право только запрашивать информацию о состоянии счета и производимых операциях (ч. 7 ст. 177 ЖК РФ). Кредитная организация не уполномочена, да и не имеет объективной возможности проверять достоверность документов, предоставляемых для списания денежных средств со специального счета (ч. 4 ст. 177 ЖК РФ). И даже если у собственников средств фонда капитального ремонта есть основания полагать, что управляющая организация действует неправомерно, распоряжаясь общим имуществом собственников МКД, у последних нет возможности каким-либо образом оперативно повлиять на сохранность денежных средств на счете.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(ред. от 04.11.2025)1) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)
(ред. от 25.04.2025)ЖСК направил банку на исполнение платежное поручение для перечисления со специального счета в адрес подрядчика в счет оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту, приложив к платежному поручению копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заключенного с подрядчиком.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Определенными особенностями обладает процедура расторжения договора специального счета. В частности, согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Определенными особенностями обладает процедура расторжения договора специального счета. В частности, согласно ч. 3 ст. 175 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Статья: Организационные договоры в сфере общей жилищной собственности
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)При этом из круга вопросов, возможных для урегулирования путем заключения договоров, исключаются вопросы управления многоквартирным домом, которые в силу прямого указания закона могут быть решены лишь путем проведения общего собрания; вопросы, связанные с проведением капитального ремонта и формированием соответствующего фонда; вопросы об определении уполномоченных лиц для представительства перед третьими лицами в связи с тем, что такие полномочия должны быть подтверждены именно протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Прочие вопросы могут быть урегулированы посредством заключения гражданско-правового нетипизированного договора. При этом условия такого договора будут иметь приоритет перед возможным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как не противоречащий требованиям законодательства договор в связи с тем, что он содержит согласованную волю всех участников определенного гражданско-правового сообщества, будет иметь приоритет перед решением собрания, принятым ранее или позднее даты заключения такого договора.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)При этом из круга вопросов, возможных для урегулирования путем заключения договоров, исключаются вопросы управления многоквартирным домом, которые в силу прямого указания закона могут быть решены лишь путем проведения общего собрания; вопросы, связанные с проведением капитального ремонта и формированием соответствующего фонда; вопросы об определении уполномоченных лиц для представительства перед третьими лицами в связи с тем, что такие полномочия должны быть подтверждены именно протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Прочие вопросы могут быть урегулированы посредством заключения гражданско-правового нетипизированного договора. При этом условия такого договора будут иметь приоритет перед возможным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как не противоречащий требованиям законодательства договор в связи с тем, что он содержит согласованную волю всех участников определенного гражданско-правового сообщества, будет иметь приоритет перед решением собрания, принятым ранее или позднее даты заключения такого договора.
Ситуация: Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, соответствующей установленным требованиям. Информация о таких организациях размещается на официальном сайте Центрального банка РФ. Для открытия специального счета лицу, определенному в качестве владельца счета, нужно предъявить в кредитную организацию протокол решения общего собрания собственников помещений и документы, предусмотренные банковскими правилами. Кредитная организация, определенная собственниками помещений для открытия специального счета, не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета (ч. 1, 2 ст. 176 ЖК РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Специальный счет может быть открыт в российской кредитной организации, соответствующей установленным требованиям. Информация о таких организациях размещается на официальном сайте Центрального банка РФ. Для открытия специального счета лицу, определенному в качестве владельца счета, нужно предъявить в кредитную организацию протокол решения общего собрания собственников помещений и документы, предусмотренные банковскими правилами. Кредитная организация, определенная собственниками помещений для открытия специального счета, не вправе отказать в заключении договора на открытие и ведение специального счета (ч. 1, 2 ст. 176 ЖК РФ);
Вопрос: Банк не исполнил поручение ЖСК на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, так как решение общего собрания собственников помещений о предельной стоимости работ принято менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений. Правомерны ли действия банка?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: ЖСК открыт в банке специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК представила в банк поручение о перечислении средств со специального счета для оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приложив копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту проголосовало 65% собственников), договора о выполнении работ. Банк отказал в исполнении поручения, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений. Правомерны ли действия банка?
(Консультация эксперта, 2022)Вопрос: ЖСК открыт в банке специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта. ЖСК представила в банк поручение о перечислении средств со специального счета для оплаты аванса на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, приложив копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (по вопросу о предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту проголосовало 65% собственников), договора о выполнении работ. Банк отказал в исполнении поручения, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта должно быть принято не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений. Правомерны ли действия банка?