Проектная декларация
Подборка наиболее важных документов по запросу Проектная декларация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность застройщика за нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве МКД (иных объектов недвижимости)
(КонсультантПлюс, 2025)1. Неполная (недостоверная) информация в СМИ или Интернете, нарушение сроков опубликования проектной декларации
(КонсультантПлюс, 2025)1. Неполная (недостоверная) информация в СМИ или Интернете, нарушение сроков опубликования проектной декларации
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора долевого участия в строительстве, допсоглашения к нему
(КонсультантПлюс, 2025)6. Если отказано в регистрации допсоглашения из-за того, что у застройщика отсутствует заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, - передаточным актом, которым все необходимые права и обязанности в отношении объекта строительства переданы Заявителю в ходе реорганизации первоначального застройщика >>>
(КонсультантПлюс, 2025)6. Если отказано в регистрации допсоглашения из-за того, что у застройщика отсутствует заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, - передаточным актом, которым все необходимые права и обязанности в отношении объекта строительства переданы Заявителю в ходе реорганизации первоначального застройщика >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Необходимо ли разрабатывать декларацию промышленной безопасности в составе проектной документации на ликвидацию опасного производственного объекта, если после ликвидации объект будет относиться к опасным производственным объектам III класса опасности?
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2024)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2024
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2024)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2024
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 04.04.2022 N 239/пр
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Зарегистрировано в Минюсте России 20 мая 2022 г. N 68538
"Об утверждении формы проектной декларации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.05.2022 N 68538)Зарегистрировано в Минюсте России 20 мая 2022 г. N 68538
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ДДУ заключен в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилищного комплекса, передача указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, осуществляется после завершения строительства (создания) общего имущества при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, предусмотренных проектом строительства (этапа строительства) и проектной декларацией, и после постановки указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если ДДУ заключен в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилищного комплекса, передача указанного жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, осуществляется после завершения строительства (создания) общего имущества при условии завершения строительства всех индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, предусмотренных проектом строительства (этапа строительства) и проектной декларацией, и после постановки указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Является ли доказательством исполнения обязательств по агентскому договору отчет агента, где не указано, какая работа велась, и не представлены документы, подтверждающие расходы
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пунктам 1.3.1 - 1.3.6 договора в обязанности агента входило получение разрешения на мощности и технические условия для проектирования объекта; выполнение всех необходимых действий по проектированию, экспертизе и согласованию проектно-сметной документации; получение разрешения на строительство объекта; рекомендация заказчику-застройщику подрядной организации для заключения договора на строительный подряд с этой организацией; разработка типового договора участия в долевом строительстве; формирование и опубликование проектной декларации, внесение необходимых изменений и дополнений в проектную декларацию, опубликование их.
Является ли доказательством исполнения обязательств по агентскому договору отчет агента, где не указано, какая работа велась, и не представлены документы, подтверждающие расходы
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пунктам 1.3.1 - 1.3.6 договора в обязанности агента входило получение разрешения на мощности и технические условия для проектирования объекта; выполнение всех необходимых действий по проектированию, экспертизе и согласованию проектно-сметной документации; получение разрешения на строительство объекта; рекомендация заказчику-застройщику подрядной организации для заключения договора на строительный подряд с этой организацией; разработка типового договора участия в долевом строительстве; формирование и опубликование проектной декларации, внесение необходимых изменений и дополнений в проектную декларацию, опубликование их.
Ситуация: Как семье с детьми получить ипотечный кредит на льготных условиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести готовое жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи у физического или юридического лица (с учетом установленных ограничений). Ипотечный кредит на указанную цель предоставляется гражданам, имеющим ребенка в возрасте до семи лет, при условии, что жилое помещение расположено в границах городов (за исключением городов, входящих в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), в которых строящиеся многоквартирные дома отсутствуют или их количество согласно данным проектных деклараций в единой информационной системе жилищного строительства не превышает двух штук, при соответствии многоквартирного дома установленным требованиям и при условии, что указанное готовое жилое помещение не приобреталось ранее с использованием ипотечного кредита с господдержкой;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести готовое жилое помещение в многоквартирном доме по договору купли-продажи у физического или юридического лица (с учетом установленных ограничений). Ипотечный кредит на указанную цель предоставляется гражданам, имеющим ребенка в возрасте до семи лет, при условии, что жилое помещение расположено в границах городов (за исключением городов, входящих в состав Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей), в которых строящиеся многоквартирные дома отсутствуют или их количество согласно данным проектных деклараций в единой информационной системе жилищного строительства не превышает двух штук, при соответствии многоквартирного дома установленным требованиям и при условии, что указанное готовое жилое помещение не приобреталось ранее с использованием ипотечного кредита с господдержкой;
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)Хотелось бы отметить принципиально важный момент: само понятие "апартамент" в современном обиходе действительно является заимствованным из гостинично-туристической сферы в маркетинговых, рекламных целях. Таким образом, у покупателя создается ассоциативное впечатление схожести с чем-то, предназначенным для проживания. Сфера строительства является ведущей в РФ на данный момент, первичные продажи на этапе строительства защищены гарантиями государства благодаря повсеместному применению договора о долевом участии, ввиду чего покупатель может не беспокоиться о банкротстве застройщика <4>. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в п. 1 ст. 19 содержит понятие проектной декларации, которая является документом, включающим исчерпывающую информацию о застройщике, проекте строительства и запроектированных помещениях <5>. Рассмотрим пример реализуемого в момент написания статьи проекта ГК Аквилон "Аквилон Signal", рекламируемый как апарт-комплекс. В проектной декларации данного проекта на единой информационной системе жилищного строительства "Дом.РФ" мы обнаружим полное отсутствие формулировки "апартаменты" или любых однокоренных слов, а реализуемые в контексте данного понятия лоты указаны как "нежилые помещения" <6>, что дополнительно подтверждает факт использования понятия апартаментов исключительно в рекламных целях.
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)Хотелось бы отметить принципиально важный момент: само понятие "апартамент" в современном обиходе действительно является заимствованным из гостинично-туристической сферы в маркетинговых, рекламных целях. Таким образом, у покупателя создается ассоциативное впечатление схожести с чем-то, предназначенным для проживания. Сфера строительства является ведущей в РФ на данный момент, первичные продажи на этапе строительства защищены гарантиями государства благодаря повсеместному применению договора о долевом участии, ввиду чего покупатель может не беспокоиться о банкротстве застройщика <4>. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в п. 1 ст. 19 содержит понятие проектной декларации, которая является документом, включающим исчерпывающую информацию о застройщике, проекте строительства и запроектированных помещениях <5>. Рассмотрим пример реализуемого в момент написания статьи проекта ГК Аквилон "Аквилон Signal", рекламируемый как апарт-комплекс. В проектной декларации данного проекта на единой информационной системе жилищного строительства "Дом.РФ" мы обнаружим полное отсутствие формулировки "апартаменты" или любых однокоренных слов, а реализуемые в контексте данного понятия лоты указаны как "нежилые помещения" <6>, что дополнительно подтверждает факт использования понятия апартаментов исключительно в рекламных целях.
Вопрос: Организация приступила к разработке документации на ликвидацию двух промысловых трубопроводов, построенных в разные годы и по отдельным проектам. Допускается ли разрабатывать одну декларацию промышленной безопасности, в которой будет учтено два промысловых трубопровода, ликвидируемые по разным проектам?
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
("Официальный сайт Ростехнадзора", 2023)"Официальный сайт Ростехнадзора https://gosnadzor.ru", 2023
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 11.2 комментируемой статьи устанавливает требования к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом 2004 г. о долевом строительстве и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве. Данная часть введена с 1 марта 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, которым ст. 4 Закона 2004 г. о долевом строительстве дополнена частью 11, определяющей, что по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в данной части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 11.2 комментируемой статьи устанавливает требования к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с Законом 2004 г. о долевом строительстве и в отношении которого заключен договор участия в долевом строительстве. Данная часть введена с 1 марта 2022 г. Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, которым ст. 4 Закона 2004 г. о долевом строительстве дополнена частью 11, определяющей, что по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в данной части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
Готовое решение: Как заполнить декларацию по налогу на прибыль за периоды по 2024 г. (включительно) при уплате ежеквартальных авансовых платежей
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы участвуете в реализации региональных инвестпроектов, в строке 350 листа 02 отразите информацию об объеме капитальных вложений в них. Разницу между суммой налога, рассчитанной по налоговой ставке 20%, и суммой налога, исчисленной с применением пониженных налоговых ставок, укажите в строке 351 листа 02 декларации. Если вы не участвуете в таких проектах, то в строках 350 и 351 листа 02 поставьте прочерки (п. п. 2.3, 5.16 Порядка заполнения декларации по налогу на прибыль).
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы участвуете в реализации региональных инвестпроектов, в строке 350 листа 02 отразите информацию об объеме капитальных вложений в них. Разницу между суммой налога, рассчитанной по налоговой ставке 20%, и суммой налога, исчисленной с применением пониженных налоговых ставок, укажите в строке 351 листа 02 декларации. Если вы не участвуете в таких проектах, то в строках 350 и 351 листа 02 поставьте прочерки (п. п. 2.3, 5.16 Порядка заполнения декларации по налогу на прибыль).
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ч. 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Согласно ч. 1.1 ст. 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ малоэтажный жилой комплекс - совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.
Готовое решение: Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)проектная декларация. Орган регистрации прав получает ее самостоятельно;
(КонсультантПлюс, 2025)проектная декларация. Орган регистрации прав получает ее самостоятельно;